Право собственности на жилые помещения

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Октября 2013 в 12:57, реферат

Краткое описание

Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Содержанию права собственности граждан на жилое помещение, их правам и обязанностям, связанным с ним, основаниям возникновения и прекращения этого права, защите его и посвящена данная работа.

Содержание

Введение 3
Субъекты права собственности на жилое помещение 4
Содержание и осуществление права собственности 8
Заключение 16
Список источников и литературы 17

Вложенные файлы: 1 файл

Право собственности на жилье.doc

— 113.00 Кб (Скачать файл)

Помимо этого собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение по договору найма (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ), продать или подарить жилое помещение. С учетом требований гл. 3 и 4 ЖК РФ собственник вправе соответственно перевести жилое помещение в нежилое, осуществить переустройство или перепланировку жилого помещения.

Одним из ограничений права собственника распорядиться принадлежащим ему  жилым помещением является норма, содержащаяся в п. 4 ст. 292 ГК РФ: отчуждение жилого помещения, в котором проживают  находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

 

Заключение

 

Следует также помнить, что на основании  ст. 18 ЖК РФ право собственности и  иные вещные права на жилые помещения  подлежат государственной регистрации.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ перечисляет отдельные полномочия собственника по использованию принадлежащего ему жилого помещения. Договор найма, о котором идет речь в комментируемой части, является договором коммерческого найма (согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма могут передаваться жилые помещения только государственного или муниципального жилищного фонда); порядок его заключения, исполнения и расторжения урегулирован гл. 35 ГК РФ. Субъектами такого договора являются наймодатель (собственник жилого помещения) и наниматель (гражданин, собирающийся проживать в жилом помещении), объектом - жилое помещение. Жилое помещение предоставляется нанимателю возмездно во владение и пользование с целью проживания в нем.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ еще раз подчеркивает целевое назначение жилых помещений и вытекающие отсюда особенности их возможного использования. При этом в отличие от нанимателя жилого помещения (см., например, ст. 91 ЖК РФ) за нарушение перечисленных в ст. 30 обязанностей ЖК РФ не предусматривает возможности прекращения права собственности и выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения.

Жилое помещение предназначено  для проживания граждан. Допускается  использование помещения для  осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающим в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Собственник может распоряжаться  принадлежащим ему жильем посредством  следующих гражданско-правовых сделок: куплю-продажу, мену, дарение, обмен, составление  завещания, рента, социальный и коммерческий найм.

 

Список источников и  литературы

 

  1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета.1993. 25 декабря.
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 23 декабря 2003 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.Ст. 3301.
  4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрании законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 15
  5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594
  6. Гражданское право: Учеб.:В 3 т.Т.2-4-е изд., перераб и доп. / Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой.М., 2004.
  7. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и  практика .М., 1996.
  8. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд.3-е переработанное и дополненное. М., 2004.
  9. Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. М., 2005.
  10. Щенникова Л.В. Вещное право в гражданском праве России. М., 1996.
  11. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000.
  12. Гущин В.В. Наследственное право. Учебное пособие / Под ред.проф. Свириденко Ю.П., М., 2003.
  13. Грудицина Л.Ю.Вопросы и ответы // Адвокат.2002. № 8. 2003.№ 6.
  14. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментраний законодательства и практика его применения. М., 2002.
  15. Комментарий к части третьей Гражданскогог Кодекса Российской Федерации / Под ред. М.В. Телютиной М., 2002.
  16. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть третья. М., 2002.
  17. Толстой Ю.К. Наследственное право. Учебник. М., 2001.
  18. Комментарий к части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации / Отв.ред В.Б. Икаков М., 2002.

1 Комментарий к Жилищному Кодексу Россйской Федерации/Под ред.М.Ю.Тихомирова.-М.:Изд.Тихомирова М.Ю.,2005.-473 с.

2 Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. - М.: Бек, 1994. С.121.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г.). См. абз. 2 п. 2 ст. 48.

4 См.: Ярошенко К.Б. О приобретении права собственности на дачу в ДСК в связи с полной выплатой пая. Комментарий судебной практики. Вып. 3. М., 1997. С. 34-35.

5 См.: Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М., 1995; Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., 1996.

6 Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2000. С. 41-42.

7 Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 228.

8 Яковлев В.Ф. Основы жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик и режим правового регулирования жилищных отношений // Основы советского жилищного законодательства: Межвуз. сборник научн. трудов. Свердловск, 1981. С. 38.

9 Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996. С. 25.

10 Брауде И.Л. Некоторые вопросы системы советского права // Учен. записки ВИЮН. 1955. Вып. 4. С. 21, Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом // Новый Гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. М., 1995. С. 62.

11 Грибанов В.П.. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983. С. 13; Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях рыночной экономики // Гражданское право при переходе к рынку. М., 1995. С. 148-149; Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2000. С. 11.

12 Крашенинников П.В. Указ. соч. С. 12.

13 См., напр.: Марткович И.Б. Жилищное законодательство в свете конституционных норм // Советское государство и право. 1979. N 11. С. 73-75; Бару М.И., Пушкин А.А., Сабилев М.Н. Понятие и юридическая природа права на жилище // Основы советского жилищного законодательства. Свердловск, 1981. С. 55-62; Седугин П.И. Право на жилище в СССР. М., 1983. С. 30-41; Чигир В.Ф. Жилищное право. Минск, 1986. С. 5-9.

14 Гантовер Л.В. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава. Спб., 1890. С.89.

15 Седугин П.И. Жилищное право. М., 2002. С. 14.

16 Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1964. С. 23.

17 Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983. С. 25-27.

18 Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963. С. 18.

19 Седугин П.И. Право на жилище в СССР. М., 1983. С. 36.

20 Советское жилищное законодательство: Учебник / Под ред. П.И. Седугина. М., 1986. С. 7, 11-14.

21 Седугин П.И. Жилищное право. С. 25.

22 Крашенинников Е.А. Конституционное право граждан на жилище // Правоведение. 1993. N 4.

23 Комментарий к Конституция РФ / Под ред. Б.Н. Топорнина, Ю.М. Батурина, Р.Г. Орехова. М., 1994. С.223; Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1993. Т.2. С. 149; Седугин П.И. Жилищное право. С. 15-16.

24 См.: Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983.С. 54.

25 Там же. С. 55

26 Власова А.Г., Замятин В.И., Скрипко В.Р. Жилищное законодательство. М., 1970. С.41; Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. С. 28.

27 Там же.

28 Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 218.

29 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.

30 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.




Информация о работе Право собственности на жилые помещения