Практическая работа по "Земельному праву"

согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.  
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Акт согласования местоположения границ – это документ, оформленный кадастровым инженером в котором отражены согласования местоположения границ и составленный в форме акта согласования местоположения.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования - с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

 

 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при которой в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

 

 

 

• земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
• подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
• подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

 

 

 

 

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1. проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2. обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3. указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

 

 

 

 

 

3.3. Обследование объекта и составление технического плана здания , сооружения.

 

Акт обследования объекта (снос/снятие с учёта объекта капитального строительства):

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушения/гибели, а так же снятие с учета давно не существующих ОКС) кадастровый инженер готовит Акт обследования (специальный технический план).

В соответствии с законом о кадастре Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

 

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

• Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
• На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)

 

 

• Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
• При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

 

Технический план на частный дом/здание:

Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а так же обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома/здания. Если дом/здание был построен по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет Заказчик). Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер. Земельный участок под домом/зданием должен стоять на кадастровом учете. Подготавливается технический план здания: электронный вид направляется в Кадастровую палату по электронным каналам связи, а бумажный вид передается Заказчику.

 

Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):

Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения (при наличии выступающих на поверхность частей). Выполняются работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо данные

 

 

берутся из проектной документации сооружения. Для подготовки плана необходимо иметь один из документов: Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, решение суда. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположено сооружение (участок должен стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план сооружения. Бумажный экземпляр передается Заказчику, а электронный вид направляется в Кадастровую палату.

 

Составление технического плана.

Основной особенностью технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС оборудования, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер.

Геодезическая сеть - это система закрепленных на поверхности земли точек (геодезических пунктов) и взаимно определенных на карте / относительно существующих объектов в плане и по высоте.

 

Аттестованный кадастровый инженер - это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность и имеющий действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются

 

 

уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы для технического плана.

Документы необходимые для изготовления технического плана могут различаться. В зависимости от вида объекта капитального строительства и целей изготовления плана это может быть:

• Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
• Проект перепланировки/переустройства объекта
• Проектная документация объекта недвижимости
• Поэтажные планы объекта
• Технический паспорт на объект недвижимости
• Иные

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

Что такое технический паспорт.

Технический паспорт объекта недвижимости ранее изготавливался специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ) до 2013 года. В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

Декларация.

В случае отсутствия некоторых документов для Собственника объекта недвижимости составляется Декларация, которую Собственник собственноручно подписывает. Такая Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Техническое обследование объекта зданий и сооружений.

Техническое обследование здания или сооружения – это процесс, который может включать в себя:

 

 

• стоимость возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки
• испытания образцов собранных во время проведения строительной экспертизы
• анализ состояния конструкций здания
• стоимость возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки
• лабораторно-инструментальные обследования конструкций