Проект організації території СТОВ «Нива» Звенигородського району Черкаської області

В складі земель, що підлягають роздержавленню і передачі в колективну власність сільськогосподарські угіддя займають 1026,2га.

Розподіл  їх по вгіддях слідуючий:

• рілля – 792,2га.;
• багаторічні насадження – 176,0га;
• сіножаті – 37,4га;
• пасовища – 20,6га.

Ці землі  після роздержавлення можуть приватизуватися, тобто поділятися на середні земельні частки.

                                            

                                                                        Таблиця

 

НАЗВА   УГІДЬ	Загальна  площа, га.	Площа земель колективної власності
Загальна  площа в т.ч. ріллі          багаторічні  насадження          сіножатей          пасовищ Всього сільськогосподарських  угідь Під будівлями і дворами Під шляхами Лісові землі Відкриті заболочені землі Під водою Відкриті землі без рослинного покриву. Під громадською забудовою	1523,0 866,3 190,4 96,9 97,4 1251,0   15,8 15,2 216,4 11,1 7,3   5,4 0,8	1076,6 792,2 176,0 37,4 20,6 1026,2   10,3 13,0 21,9         0,8

 

В результаті роздержавлення ВАТ “Нива” в колективну власність передавно 70.7% закріплених  за господарством земель.

 

Роботи по паюванню земель, переданих у колективну власність ВАТ “Нива” Звенигородського району Черкаської області проведені  на виконання Указу Президента України від 08 серпня 1995 року №720/95 "Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям" та згідно з "Методичними рекомендаціями щодо паювання земель переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям", затвердженими наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 20 лютого 1995 року №11.

Для розрахунку береться площа земель колективної  власності, що підлягає паюванню.

 

Сільськогосподарські вгіддя	Площа, га.
Загальна  площа в тому числі: рілля                багаторічні насадження                сіножаті                пасовища	1023,9 791,6 176,0 37,4 18,9

 

В процесі  виконання роботи по паюванню земель ВАТ “Нива” використані слідуючі матеріали:

1. Проект роздержавлення земель ВАТ “Нива”;
2. Матеріали коректування крупномасштабного обстеження грунтів;
3. Шкали економічної оцінки земель Черкаської області в розрізі загальнооціночних районів і провінцій (1988р.);
4. Матеріали грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення Черкаської області (1995р.);
5. Додаток до державного акту на право колективної власності на землю.

На землях колективної власності (аркуш 3 графічної  частини дипломного проекту) наносимо межі агровиробничих груп грунтів і обчислюємо площі кожних із них. Розрахунки по обчисленню площ агровиробничих груп грунтів по сільськогоподарких угіддях ВАТ “Нива” зводимо в таблицю. (додаток       ) 

В основу визначення грошової оцінки земель колективної  власності покладено загальний рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур.

Ціна центнера зерна прийнята 1,25млн.крб. (12,5гривні) станом на 1.06.1995 року, термін капіталізації  рентного доходу (в роках) встановлений на рівні 33 років.

Відомості оцінки сільськогосподарських угідь за агровиробничими групами грунтів ВАТ “Нива” приведена в додатку       

  , а розрахунки  по уточненню грошової оцінки  цих сільськогосподарських угідь  – в додатку              

При визначенні земель, які передаються у приватну власність, враховуються заяви громадян, які виявили бажання одержати у власність свою земельну частку в натурі.

З метою визначення розміру середньої земельної  частки Гудзівською сільською радою  складаються і затверджуються списки громадян, які працюють в колективному сільськогосподарському підприємстві, а також пенсіонерів даного підприємства.

При встановленні розміру середньої земельної  частки враховуються сільськогосподарські угіддя, якими користується ВАТ “Нива”, крім тим угідь, землі яких не підлягають приватизації.

Для обчислення розміру земельної частки (паю) в  сільськогосподарському підприємстві утворюється комісія, яку очолює голова правління даного підприємства.

Розрахунок  вартості земельної частки (паю) та визначення їх розміру в кадастрових  гектарах проводиться слідуючим чином:

1. Грошова оцінка сільськогосподарських угідь, переданих в колективну власність підприємству, що підлягають паюванню 5294240 гривень (додаток         );
2. Кількість осіб, які мають право на земельну частку (пай) – 300 чоловік;
3. Вартість земельної частки (паю) визначається за формулою:

 

В_зч= Г_оц/К_ос=5294240/300=17647 грн.                 

 

де Г_оц – грошова оцінка сільськогосподарських угідь, переданих у колективну власність підприємства, гривень.;

  К_ос – кількість осіб, які мають право на земельну частку (пай), чоловік;

4. Площа сільськогосподарських угідь, переданих у колективну власність підприємству, що підлягають паюванню – 1023,9га;
5. Середня грошова оцінка одного гектару сільськогосподарських угідь, що підлягає паюванню:

 

С_го=Г_оц/П_кв=5294240/1023,9=5171грн.         

 

де П_кв – площа сільськогосподарських угідь, переданих у колективну власність,га;

6. Розмір земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах:

 

Р_зч= В_зч / С_го =17647/51713,41 умовних кадастрових гектара.  

 

Розпорядженням Голови Звенигородської районної державної адміністрації затверджено вартість земельної частки (паю) в сумі 17647 гривень та її розмір 3,41 в умовних кадастрових гектарах.

 

Схема поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) по ВАТ “Нива” с.Гудзівка Звенигородського району Черкаської області складена згідно “Методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій” та “Вказівки Державного комітету україни по земельних ресурсах” №17 від 17 березня 1997 року.

При складанні  Схеми поділу використані план землекористування  в масштабі 1:10000, проект внутрігосподарського землеустрою, матеріали грунтових  обстежень та матеріали паювання земель.

Згідно матеріалів паювання земель, переданих у колективну власність ВАТ “Нива” загальна площа сільськогосподарських угідь  становила 1023,9га., в тому числі: ріллі  – 791,6га., багаторічних насаджень – 176,0га., сіножатей – 37,4га., пасовищ  – 18,9га.

Згідно акту обстеження багаторічних насаджень  вони на площі 122,8га. переведені в ріллю.

На ділянках першочергового поділу на земельні частки (паї) в ріллю переведено садосахисні  лісосмуги на площі 0.7га., які підлягають корчуванню. Внаслідок цього площа сільськогосподарських угідь. Які підлягають поділу на земельні частки (паї) становить 1024,6га., в тому числі: ріллі – 915,1га., багаторічних насаджень – 53,2га., сіножатей – 37,4га., пасовищ – 18,9га.

На час  проведення робіт остаточна кількість  осіб. Які мають право на середню земельну частку (пай) становить 315 осіб.

В зв’язку  з урахуванням змін у площах вгідь  і остаточної кількості осіб, які  мають право на земельну частку (пай) здійснено перерахунок вартості та розміру паю, складена шкала грошової оцінки агровиробничих груп грунтів і розраховано розміри земельних часток (паїв) по кожній ділянці приватизації. Дані розрахунки приведено в додатках

Згідно з  розрахунками середній бал по господарству складає:

• по ріллі – 48,1971
• по багаторічних насадженнях – 73,8985
• по сіножатях – 29,9037
• по пасовищах – 23,3386

Грошова оцінка 1 гектара орних земель становить 5085,6грн., багаторічних насаджень – 8230,97грн, сіножатей – 1512,09грн., пасовищ  – 772,00грн.

Розмір земельної  частки (паю) складає 3,25 умовних кадастрових гектари вартістю 16390 гривень.

Схема поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) затверджена загальними зборами членів ВАТ “Нива” та рішенням сесії Звенигородської районної ради. Уточнений розрахунок вартості земельної частки (паю) та її розміру в умовних кадастрових гектарах затверджено розпорядженням Голови Звенигородської районної державної адміністрації.

 

Технічна  документація по передачі в натурі земельних часток (паїв) власникам  сертифікатів Гудзівської сільської  ради Звенигородського району розроблена у відповідності з “Методичними рекомендаціями щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективних сільськогосподарських підприємств і організацій”, затверджених наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Української академії аграрних наук від 04.06.1996 року №47/172/48 та Указом Президента України від 03.12.1999 року №1529 “Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки”.

Роботи по складанню державних актів на право приватної власності на земельні частки (паї) співвласникам  Гудзівської сільської ради проведені згідно доручення сільської ради.

Згідно акту обстеження багаторічних насаджень  вони на площі 53.2га. переведені в ріллю.

Площа земель колективної власності складає  – 1024,6га., в тому числі:

Підлягають  паюванню – 968,3га.;

                     них ріллі – 968,3га.

В 1999 році на ділянках першочергового поділу було виділено в натурі 47 земельних часток (паїв) загальною площею 138,06га. з  видачею їм державних актів на право приватної власності на землю.

Процес виконання  робіт по складанню державних актів на право приватної власності на земельні частки (паї) включає слідуючі етапи:

• створення геодезичної основи для горизонтальної зйомки;
• горизонтальна зйомка земель, що підлягають паюванню;
• обробіток матеріалів польових вимірів і складання планів земельних масивів;
• уточнення грошової оцінки сільськогосподарських угідь;
• розробку проекту організації території земельних часток (паїв).

Геодезична  основа для горизонтальної зйомки створена шляхом закладки межових знаків довгострокового зберігання та визначення їх координат в державній геодезичній системі. По матерілах польових вимірів отримані уточнені плани земельних масивів. Інформація про кількісний та якісний склад земель наведена у таблиці.

  

                                                                        Таблиця      

Грунтовий покрив земель, що передаються у приватну власність

Агрогрупи		Шифр   агрогрупи
№ ділянок	Площа	5а	29в	29д	29е		40в		40г		40д		41в		41д		49д	50д		51д			209д
Рілля богарна
1	101,93	2,16						88,29						11,48
2	14,2									14,2
3	19,81							6,62		12,3				0,89
4	18,6							0,2		6,47						11,93
5	30,12	1,99						0,5						19,09		5,84
6	7,99																		2,83			0,18		4,98
7	5,71															2,71			3,00
8	77,17															69,86			6,29		0,58	0,44
9	24,47															19,29			5,18
10	141,86											63,47				78,39
11	23,58			15,72												7,86
12	160,11			136,95								1,72				20,85			0,16		0,22			0,21
13	1,77																					1,77
14	14,02		6,17																1,35		5,31			1,18
15	59,94			3,96								12,36				8,35			25,76		2,19	7,32
16	21,22											19,71										1,51
17	91,18					8,55						82,63
Разом	813,67	4,15	6,17	156,63		8,55		95,61		32,97		179,89		31,46		227,78			44,57		8,3	11,22		6,37