Установление границ населенных пунктов

Государственный университет по землеустройству

 

Кафедра землеустройства

 

 

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

 

Курсовой проект

 

Разработала ст. 4-го курса

 

Заочного факультета

 

Специальности «Городской кадастр» __________ Акимова Е.С.

 

Проверил и допустил

 

к защите _______________ __________ _______________________

 

кафедры землеустройства (подпись) (Ф. И. О.)

 

 “____”___________20___г.

 

Защищен “____”__________20___г.

 

с оценкой _____________________

 

Председатель комиссии

 

_______________ кафедры __________ _______________________

 

землеустройства (подпись) (Ф. И. О.)

 

Москва 2009

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ 4

 

1. 1. Подготовительные работы  при установлении границ территориальных  зон 

 

 особого режима использования  земель 

 

1.2. Характеристика режимных  и режимообразующих объектов, расположенных  на территории Балашихинского района Московской области  5 1.3. Установление границ территориальных зон особого режима 7

 

 использования земель 1.4. Определение особого режима  использования земель территориальных  зон 14

 

 

ГЛАВА 2. УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 17

 

2.1.Общие положения 17

 

2.2.Сотав земель, территориальные  зоны и виды разрешенного использования

 

 земельных участков 

 

2.3 Содержание задания 21

 

2.3.1Подготовительные работы 21

 

2.3.2Расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального  образования 24

 

2.3.3Обоснование инвестиционного  выбора земельных участков для

 

 жилищного строительства 27

 

2.3.4..Установление границ  земель, передаваемых в ведение 

 

 муниципального образования.  41

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45

 

ПРИЛОЖЕНИЯ 46

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 Основной целью землеустройства  является обеспечение рационального  и эффективного использования  земель, установление границ территориальных  зон особого режима использования  земель (ЗОРИЗ) служит механизмом  для достижения поставленных  целей.

 

 Цель данного задания  – ознакомление с процессом, содержанием  и методикой установления ЗОРИЗ, а также с землеустроительной  документацией, получаемой в процессе  установления ЗОРИЗ.

 

 При выполнении задания  я использовала материалы изучения  современного состояния и использования  земель (материалы инвентаризации  земель), реестр режимообразующих  объектов, задание на проектирование, планово-картографическую основу  масштаба 1:10000, условные обозначения  и приложения к методическим  указаниям.

 

 В содержание первого  задания включена разработка  следующих вопросов:

 

 подготовительные работы  по установлению границ зон  с особым режимом.

 

 установление территориальных  зон особого режима использования  земель.

 

 установление особого  режима использования земель  территориальных зон.

 

 Второе задание:

 

 Установление границ  земель (черты) населенных пунктов  производится с целью передачи  этих земель в ведение муниципального  образования и обеспечение им  возможности осуществлять свои  полномочия в области регулирования  земельных отношений в пределах  компетенции, определенной Земельным  кодексом Российской Федерации, законодательными актами, регулирующими  земельные отношения в РФ.

 

 Граница (черта) населенного  пункта устанавливается в соответствии  с документами территориального  планирования, другой градостроительной  документацией, проектами землеустройства, расчетами по обоснования резервных  площадей с использованием материалов  вычисления площадей земельных  угодий, инвентаризации земель и  другой проектно-технической и  учетной документацией по населенному  пункту.

 

 В состав второго  задания входят:

 

 подготовительные работы;

 

 расчет площади земель, передаваемых в ведение муниципального  образования;

 

 отбор участков для  жилищного строительства, личного  подсобного хозяйства;

 

 установление границ  земель, передаваемых в ведение  муниципального образования.

 

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Подготовительные работы при установление границ территориальных зон особого режима использования земель

 

 В процессе проведения подготовительных работ по установлению границ зон с особым режимом использования земель были проанализированы материалы инвентаризации земель, картографические, земельно-кадастровые и другие материалы и разработки, содержащие информацию о наличии в северной части Балашихинского района режимообразующих объектов, составлен список режимных и режимообразующих объектов, находящихся на территории объекта, произведена их характеристика (местоположение (относительно населенных пунктов, в какой части района находится и т.д.), на линейный объект – протяженность, на площадной – площадь, занимаемая данным объектом, кроме того, дана качественная характеристика объекта, позволяющая определить типы и параметры ЗОРИЗ).

 

1.2 Характеристика режимных  и режимообразующих объектов.

 

Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории.

 

  Режимообразующий объект  – объект, вокруг (вдоль) которого  установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты.

 

 Существуют следующие  укрупненные группы:

 

1. Площадные объекты:

 

2. Линейные объекты

 

3. Точечные объекты

 

 

 В ходе работы выделены  следующие режимные и режимообразующие  объекты (таблица 1.1.):

 

1. Площадные объекты:

 

 водные объекты (пруд)и кладбище;

 

2. Линейные объекты:

 

 воздушные электрические  сети и сооружения.

 

 Таблица 1.1

 

 Характеристика режимных  и режимообразующих объектов, расположенных  на территории Балашихинского района

 

 Московской области№№ объектов 

 вид 

 

 объекта местоположение Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.) протяженность (км) или площадь (га) объекта примечания

1 2 3 4 5 6 

 

Площадные объекты

610 Водный объект (пруд) Расположен в южной части Балашихинского района Московской области Московско-Окское бассейновое водное управление 12,05 га 12,05 Берег пологий 1-3є

607 Кладбище Расположено в южной части Балашихинского района Московской области Балашихинское Муницыпальное учреждение «Ритуал» 133,81 133,81 

 

Линейные объекты

604 

 воздушная линия электропередачи

Проходит с севера на запад, расположена в северо-западной части Балашихинского района Московской области 

 ОАО 

 

 «Мосэнергосбыт» 330кВ 3,250 

 

 Анализируя таблицу 1.1. , видим, что для каждого из  представленного режимного и  режимообразующего объекта было  определено его местоположение  на карте Московской области  Балашихинского района масштабом 1:10000, выявлен собственник (пользователь, эксплуатирующая организация), дана краткая качественная характеристика объектов, для площадных объектов (кладбище и пруд) – площадь в га., для линейных объектов ( Воздушная ЛЭП) – мощность в кВ и протяженность в км.

 

1.3. Установление границ территориальных зон особого режима использования земель

 

 Под зоной особого  режима использования земель (ЗОРИЗ) понимается территория с особым  режимом землепользования (природопользования), выделяемая на основании правоустанавливающих  и (или) нормативных документов.

 

 Выделены следующие  типы и виды зон особого  режима использования земель (ЗОРИЗ):

 

I. Зоны, выделяемые вдоль  режимообразующих линейных объектов:

 

1. 03 - охранная зона;

 

II. Зоны, выделяемые вдоль  режимообразующих водных объектов:

 

1. ПЗП - прибрежная защитная  полоса

 

III. Зоны, выделяемые вокруг  режимообразующих объектов:

 

1. СЗЗ - санитарно-защитная  зона.

 

Охранная зона – территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередач, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

 

 

Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов

 

ЛЭП. В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26.03.84 № 255 охранные зоны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: для линий напряжением:

 

330 кВ - 30 м.

 

Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих водных объектов

 

 В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

 

 За пределами территории  города ширина водоохранной зоны водохранилища и ширина прибрежной защитной полосы устанавливаются от береговой линии.

 

 Ст.65 п.6 Водного Кодекса  РФ: Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока

 

 Границы водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос устанавливаются на основании «Водного Кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ, статья 65 .

 

Санитарно-защитная зона устанавливается для объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки.

 

 В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 - «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Главным государственным врачом РФ 17.05.2001г. Новая редакция Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (в ред. Изменения №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 №25) для промышленных предприятий и объектов, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий был установлен следующий размер санитарно-защитных зоны:

 

 Второй класс - 500 м.

 

Составление реестра ЗОРИЗ

 

 После выделения и  характеристики режимных и режимообразующих  объектов, проходящих и расположенных  на территории земель северной  части Балашихинского района, составлен реестр ЗОРИЗ, относящихся к данным объектам (табл. 1.2). В реестр внесены данные о режимообразующем объекте, типе и параметре зоны особого режима использования земель.

Таблица 1.2

РЕЕСТР ЗОРИЗ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

№№ объектов Наименование объектов и их параметры (площ., мощность, напряжение и прочее) Источники информации о режимообразующих объектах (наименование документов или организаций, предоставивших информацию) Организации, в ведении которых находятся режимообразующие объекты (собственники, арендаторы) Вид (тип) зон особого режима использования земель и параметры зон (м) Источники информации о границах и параметрах ЗОРИЗ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, их наименования, кем выданы, номера и даты выдачи, утверждения) Землепользования, на территории которых расположены ЗОРИЗ Режим ограничений в использовании земель, №№ приложений

инвентар. номер Площадь, га

 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9

 

1. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ

 

1.1. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ  СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ

604 

 воздушная линия электропередачи

300кВ 

 ОАО 

 «Мосэнергосбыт» 

 ОАО 

 «Мосэнергосбыт» 30мх2+16м 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 24 февраля 2009 г. N 160

 

О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН

 

ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА И ОСОБЫХ УСЛОВИЙ

 

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

 

В ГРАНИЦАХ ТАКИХ ЗОН

 

97 кустарник

 

99,103,104 коллективные сады

 

98,102 фонд перераспределения

 

96 пастбища ЗАО Агрофирма  «Косино»