Установление границ населенных пунктов

Название категорий, землепользований 

 Всего передается

земель Всего земель, га В том числе,га

 

 ЗАО Агрофирма «Косино»

 

Всего земель, га В том числе по угодьям 

 в черте

населенного пункта

 

 в черту

населенного пункта

пашня, га пастбища, га Сенокосы, га

Д.Павлино д.Фенино

1 Приусадебные земли 32,45 

 

 

32,43 32,43

3 под дорогами и прогонами 2,59 0,47 

 

0,47 0,47 3,06 3,06

4 

под обществ. улицами

3,0 

 

 

3,0 3,0

5 

под обществ. постройками

3,96 

 

 

3,96 3,96

7 

Земли благоустройства

- 0,2 

 

0,2 0,2 0,2 0,2

8 Под древесно-кустарниковой растительностью 4,03 

 

 

 

4,03 4,03

10 ИЖС - 4,59 

 

4,59 4,59 4,59 4,59

11 Земли лесного фонда 1,01 

 

 

1,01 1,01

 

ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ 47,04 4,79 

 

 

5,26 52,28 52,28

 

 Черту сельского населенного  пункта наношу на планы землепользований  муниципального образования и  сельскохозяйственных организаций. Совмещаю её с границами землепользований, существующими или проектируемыми  твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и  т. п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и  т. п.), уточняя площади передаваемых  угодий.

 

 При этом следует  учитывать, что:

 

 ѕ дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

 ѕ если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенных пунктов;

 ѕ если по периметру населенных пунктов проходит улица с односторонней застройкой, черта населенных пунктов устанавливается по внешней ее стороне;

 

 ѕ в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

 

 ѕ если к землям населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п. ), то эти участки в черту населенных пунктов могут не включаться;

 

 ѕ если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенных пунктов устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 Для установления ЗОРИЗ  изучено современное состояние  и использование земель северной  части Балашихинского района, выявлены на территории района режимные и режимообразующие объекты, для которых, согласно нормативных и правовых актов, был определен особый правовой режим использования земель, а также установлено их местоположение на планово-картографическом материале. С учетом требований установлены зоны особого режима использования земель и подготовлена экспликация земель, включенных в ЗОРИЗ.

 

 С целью получения  достоверной графической и аналитической  информации о наличии и местоположении  в северной части Балашихинского района зон с особым режимом использования земель (ЗОРИЗ), выявления и учета всех режимообразующих объектов составлена карта ограничений и обременений в использовании земель.

 

 Для расширения границ  населенного пункта мною были  выбраны 3 земельных участка из  состава земель сельскохозяйственного  назначения и проведено сравнение  этих участков с позиций инвестора  с фактическими характеристиками  участков и дана оценка их  соответствия или несовпадения  по экологическим факторам и  минимизации нарушений в организации  территории сельскохозяйственной  организации.

 

 Проанализировав параметры  выбранных земельных участков  на соответствие требованиям  инвестора, я сделала вывод, что  наиболее подходящим земельным  участком для реализации проекта  по строительству современного  жилого комплекса является участок  №1.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1.Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.]с.

 Российская Федерация. Законы. О землеустройстве. Текст: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 мая 2001 г.]: одобр. Советом Федерации 6 июня 2001 г.. – М.: Гросс Медиа, 2004. – С. 90-98

 Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утверждении  правил кадастрового деления  территории РФ и правил присвоения  кадастровых номеров земельным  участкам [Текст]: постановление правительства  РФ от 6 сентября 200 г., № 660 // Рос. газ. – 2000. – 19 сентября.

 

 Волков С.Н. Землеустройство  Текст: учеб пособ.6 в 8 т. \ С.Н.Волков. – М.: Колос, 2001 – 2006.

 Т.1: Теоретические основы  землеустройства. – 720с

 Т.3: Землеустроительное  проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – 450с.

5.Российская Федерация. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 12 апр. 2006 г.]с.

 

 Приложение 1.1

 

Режим ограничений в использовании земель на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

 

 Нормативный документ  «Правила установления охранных  зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160.

 

 В охранных зонах  запрещается осуществлять любые  действия, которые могут нарушить  безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

 

 а) набрасывать на провода  и опоры воздушных линий электропередачи  посторонние предметы, а также  подниматься на опоры воздушных  линий электропередачи;

 

 б) размещать любые  объекты и предметы (материалы) в  пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

 

 в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

 

 г) размещать свалки.

 

 В охранных зонах, установленных  для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо выше перечисленных действий, запрещается:

 

 а) складировать или  размещать хранилища любых, в  том числе горюче-смазочных, материалов;

 

 б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

 

 в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в  том числе воздушных змеев, спортивные  модели летательных аппаратов (в  охранных зонах воздушных линий  электропередачи);

 

 г) осуществлять проход  судов с поднятыми стрелами  кранов и других механизмов (в  охранных зонах воздушных линий  электропередачи).

 

 В пределах охранных  зон без письменного решения  о согласовании сетевых организаций  юридическим и физическим лицам  запрещаются:

 

 а) строительство, капитальный  ремонт, реконструкция или снос  зданий и сооружений;

 

 б) горные, взрывные, мелиоративные  работы, в том числе связанные  с временным затоплением земель;

 

 в) посадка и вырубка  деревьев и кустарников;

 

 г) проход судов, у которых  расстояние по вертикали от  верхнего крайнего габарита с  грузом или без груза до  нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

 

 д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

 

 е) полив сельскохозяйственных  культур в случае, если высота  струи воды может составить  свыше 3 метров (в охранных зонах  воздушных линий электропередачи);

 

 ж) полевые сельскохозяйственные  работы с применением сельскохозяйственных  машин и оборудования высотой  более 4 метров (в охранных зонах  воздушных линий электропередачи).

 

 На автомобильных дорогах  в местах пересечения с воздушными  линиями электропередачи владельцами  автомобильных дорог должна обеспечиваться  установка дорожных знаков, запрещающих  проезд транспортных средств  высотой с грузом или без  груза более 4,5 метра в охранных  зонах воздушных линий электропередачи  независимо от проектного номинального  класса напряжения.

 

 Приложение 1.2

Режим использования земель в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий

 Нормативный документ  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Утверждены Постановлением Главного государственного врача РФ №74 от 25.09.2007 г.

 В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

 В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

 Допускается размещать  в границах санитарно-защитной  зоны промышленного объекта или  производства:

- нежилые помещения для  дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих  по вахтовому методу (не более  двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного  назначения, научно-исследовательские  лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные  сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и  общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения  для хранения общественного и  индивидуального транспорта, пожарные  депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

 Приложение 1.3

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

     1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

     2. В границах  водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

     4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

     1) до десяти  километров - в размере пятидесяти  метров;

     2) от десяти  до пятидесяти километров - в размере  ста метров;

     3) от пятидесяти  километров и более - в размере  двухсот метров.

     5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти  километров от истока до устья  водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

     6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока (часть дополнена с 18 июля 2008 года Федеральным законом от 14 июля 2008 года N 118-ФЗ - см. предыдущую редакцию).

     11. Ширина прибрежной  защитной полосы устанавливается  в зависимости от уклона берега  водного объекта и составляет  тридцать метров для обратного  или нулевого уклона, сорок метров  для уклона до трех градусов  и пятьдесят метров для уклона  три и более градуса.

     15. В границах  водоохранных зон запрещаются:

     1) использование  сточных вод для удобрения  почв;

     2) размещение  кладбищ, скотомогильников, мест захоронения  отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых  веществ;

     3) осуществление  авиационных мер по борьбе  с вредителями и болезнями  растений;

     4) движение  и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных  средств), за исключением их движения  по дорогам и стоянки на  дорогах и в специально оборудованных  местах, имеющих твердое покрытие.