Шпаргалка по "Земельному праву"

66. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО  ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА 

 

Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества могут использоваться земельные  участки в черте поселений  и из земель сельскохозяйственного  назначения. Поэтому правовой режим  земель, используемых для ведения  личного подсобного хозяйства, садоводства  и огородничества, тесно связан с  правовым режимом земель сельскохозяйственного  назначения. Особенностями правового  режима земель, используемых для ведения  личного подсобного хозяйства, садоводства  и огородничества являются основания  и порядок приобретения прав на земельные  участки из земель поселений, земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной  или муниципальной собственности  для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

 

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте  поселений (приусадебный земельный  участок) и земельный участок  за чертой поселений (полевой земельный  участок).

 

Приусадебный земельный  участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а  также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением  градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и  нормативов.

 

Полевой земельный участок  используется исключительно для  производства сельскохозяйственной продукции  без права возведения на нем зданий и строений.

 

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

 

Максимальный размер общей  площади земельных участков, которые  могут находиться одновременно на праве  собственности и (или) ином праве  у граждан, ведущих личное подсобное  хозяйство, устанавливается законом  субъекта Российской Федерации.

 

Оборот таких земельных  участков осуществляется в соответствии с гражданским и земельным  законодательством.

 

Для ведения садоводства  и огородничества могут предоставляться  в собственность земельные участки  садоводам, огородникам, дачникам и  их садоводческим, огородническим и  дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки  из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

 

Земельные участки, относящиеся  к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность  садоводческого, огороднического или  дачного некоммерческого объединения  бесплатно.

 

Граждане, которым предоставлены  садовые, огородные или дачные земельные  участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие  земельные участки. Принятие решений  о предоставлении указанным гражданам  в собственность таких земельных  участков в этом случае не требуется.

 

Оборот таких земельных  участков регулируется гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено  земельным законодательством.

67. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ  КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА 

 

Фермерские хозяйства  в основном осуществляют свою деятельность, используя земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому правовой режим земель крестьянского (фермерского) хозяйства тесно связан с правовым режимом земель сельскохозяйственного  назначения. Особенностями правового  режима земель крестьянского (фермерского) хозяйства являются основания и  порядок приобретения прав на земельные  участки из земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности.

 

Для создания фермерского  хозяйства и осуществления его  деятельности могут предоставляться  и приобретаться земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для  осуществления деятельности фермерского  хозяйства, могут предоставляться  и приобретаться земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

 

Порядок предоставления земельных  участков из земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в государственной  или муниципальной собственности. Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельных участков, для создания фермерского хозяйства и осуществления  его деятельности подают в исполнительный орган государственной власти или  орган местного самоуправления соответствующее  заявление.

 

Исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления в течение  четырнадцати дней принимает решение  о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату  или бесплатно либо в аренду с  приложением проекта его границ.

 

Договор купли-продажи или  аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или  расширения фермерского хозяйства  заключается в течение семи дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления.

 

Решение исполнительного  органа государственной власти или  органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка  для создания фермерского хозяйства  и осуществления его деятельности может быть оспорено в судебном порядке.

 

Минимальные размеры земельных  участков не устанавливаются для  фермерских хозяйств, основной деятельностью  которых являются садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование  земельных участков, размеры которых  менее минимальных размеров земельных  участков, установленных законами субъектов  РФ.

 

Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения, имеет право требовать  выдела участка в счет земельной  доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для создания или расширения фермерского  хозяйства.

68. ВОЗМЕЩЕНИЕ ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  ПРОИЗВОДСТВА И ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА 

 

Потери сельскохозяйственного  производства подлежат возмещению в  трехмесячный срок после принятия решения  о переводе земель сельскохозяйственного  назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.

 

Потери сельскохозяйственного  производства возмещаются:

 

– лицами, на основании ходатайства  которых было принято решение  о переводе земель сельскохозяйственного  назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;

 

– лицами, для которых  устанавливаются охранные, санитарно-защитные зоны.

 

Потери сельскохозяйственного  производства возмещаются в случаях, если земельные участки предоставляются  в постоянное (бессрочное) пользование  или передаются в собственность  бесплатно. В случаях продажи  земельных участков или передачи их в аренду потери сельскохозяйственного  производства включаются в стоимость  земельных участков или учитываются  при установлении арендной платы.

 

При расчете потерь сельскохозяйственного  производства используются нормативы  стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий, а также в зависимости  от качества сельскохозяйственных угодий.

 

Средства, поступающие в  порядке возмещения потерь сельскохозяйственного  производства, зачисляются в соответствующий  местный бюджет и могут направляться на финансирование мероприятий по охране земель, в том числе мероприятий  по повышению плодородия почв, а  при наличии положительного заключения экологической экспертизы проекта  освоения новых земель на их освоение в соответствии с бюджетным законодательством.

 

При переводе лесных земель в нелесные земли для использования  их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и осуществлением лесопользования, или при переводе земель лесного фонда в земли  иных категорий возмещаются потери лесного хозяйства.

 

Потери лесного хозяйства  возмещаются лицами, которым предоставляются  земли лесного фонда для использования  их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и осуществлением лесопользования, или при переводе земель лесного фонда в земли  иных категорий.

 

Порядок возмещения потерь лесного  хозяйства утверждается Правительством РФ. Потери лесного хозяйства возмещаются  посредством взимания платы за перевод  лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, осуществлением лесопользования, а также за перевод земель лесного фонда в земли иных категорий. Размер платы за перевод земель определяется на основе соответствующих базовых размеров платы. При расчете размера платы за перевод земель применяются коэффициенты, учитывающие экологическую составляющую оценки земель лесного фонда в зависимости от группы лесов и категории лесов, а также социально-экономических условий в отдельных муниципальных районах субъекта РФ.

 

При расчете размера платы  за перевод лесных земель в нелесные для использования в целях, не связанных с ведением лесного  хозяйства, применяются коэффициенты, учитывающие срок перевода. При продлении  срока указанного перевода расчет размера  платы производится исходя из первоначальных базовых размеров платы с учетом общего срока перевода за вычетом  ранее внесенной платы.

69. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ  ПОСЕЛЕНИЙ 

 

Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные  для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли  населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований  или выходить за их границы, а также  пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или  юридическим лицам.

 

Правовой режим земельных  участков из земель поселений зависит  от его принадлежности к определенной территориальной зоне. В составе  земель поселений предусмотрены  несколько территориальных зон. К ним относятся: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного  использования; специального назначения; военных объектов; иные территориальные  зоны. Земельные участки, относятся  к определенной территориальной  зоне в соответствии с градостроительными регламентами.

 

Градостроительный регламент  устанавливается для каждой территориальной  зоны правилами землепользования и  застройки с учетом особенностей ее расположения и развития.

 

Земельные участки в составе  жилых зон предназначены для  застройки жилыми зданиями, а также  объектами культурно-бытового и  иного назначения.

 

Земельные участки в составе  общественно-деловых зон предназначены  для застройки административными  зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для  общественного использования объектами  согласно градостроительным регламентам.

 

Земельные участки в составе  производственных зон предназначены  для застройки промышленными  и иными предназначенными для  этих целей производственными объектами  согласно градостроительным регламентам.

 

Земельные участки в составе  зон инженерной и транспортной инфраструктур  предназначены для застройки  объектами железнодорожного, автомобильного, речного транспорта, а также объектами  иного назначения согласно градостроительным  регламентам.

 

Земельные участки в составе  рекреационных зон, в том числе  земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан  и туризма.

 

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо  охраняемых территорий, в которые  включаются земельные участки, имеющие  особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое и иное особо ценное значение.

 

Земельные участки, на которых  находятся объекты, не являющиеся памятниками  истории и культуры, но расположенные  в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

 

Земельные участки в составе  зон сельскохозяйственного использования  в населенных пунктах – земельные  участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного  назначения.

 

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных  территориальных зон и не подлежат приватизации.

70. СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ  ПУНКТОВ И ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ 

 

В состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным  зонам: