Инвестиции как источник экономического роста

Срок  окупаемости (СО) — это период (измеряемый в месяцах, кварталах, годах), начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарными результатами его осуществления. Данный показатель является одним из наиболее распространенных показателей оценки эффективности инвестиционного проекта, расчет его осуществляется на основе следующей формулы:

СО = ИЗ/ЧДП_срt,

где ИЗ — сумма инвестиционных затрат, необходимых для реализации проекта;

ЧДП_С11 — среднегодовая сумма чистого денежного потока за период эксплуатации проекта (в случае осуществления краткосрочных инвестиций этот показатель определяется как среднемесячный).

Недостатком данного показателя для оценки эффективности проектов является то, что он не учитывает  чистые денежные потоки, которые формируются после срока окупаемости инвестиционного проекта.

Для дополнительной оценки эффективности инвестиционных проектов могут использоваться другие показатели и коэффициенты согласно «Методическим рекомендациям по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования». Однако ни один из критериев сам по себе не является достаточным для принятия инвестиционного проекта к реализации. Решение об инвестировании средств в проект должно приниматься с учетом значений всех рассмотренных критериев и интересов всех участников инвестиционного проекта. При этом обязательно следует учитывать структуру и распределение во времени капитала, привлекаемого для реализации проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчетная часть.

2.1 Расчет сметной  стоимости подрядных работ

Расчет производится для  каждого объекта по формуле:

С_{СМР(Г.П.)} = S×C

С_{СМР(Г.П.)} – сметная стоимость работ выполненная ген подрядным способом, руб.

S – площадь объета,м² (здания)

С – рыночная себестоимость 1м² строительства, руб/м²

С = 21 000 руб.

1. 2290 × 21000 = 48 090 000
2. 1820 × 21000 = 38 220 000
3. 850 × 21000 = 17 850 000
4. 176 × 21000 = 3 696 00

Объем подрядных  работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по каждому объекту  по формуле.

 

Объем подрядных работ выполненных собственными силами – 85%

1. 45 150 000 × 0,85 = 40 395 600
2. 35 700 000 × 0,85 = 32 104 800
3. 17 850 000 × 0,85 =  14 994 000
4. 3 696 000 × 0,85 = 3 104 640

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сметная стоимость подрядных  работ по объемам:

 

Наименование  объектов	Сметная стоимость ген. подрядных работ, руб	В т.ч. поквартально				Сметная стоимость работ выполненных собств. силами, руб	В т.ч. поквартально
		I	II	III	IV		I	II	III	IV
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
9-ти этажный  жилой блок	48 090 000	12 022 500	12 022 500	12 022 500	12 022 500	40 395 600	10 098 900	10 098 900	10 098 900	10 098 900
5-ти этажный жилой блок	38 220 000	546 000	16 380 000	16 380 000		32 104 800	4 586 400	13 759 200	13 759 200
пристройка к школе	17 850 000		4 462 500	4 462 500		14 994 000		3 748 500	3 748 500
пристройка к ремонтному цеху	3 696 000			924 000	2 772 000	3 104 640			776 160	2 328 480
ИТОГО	107 856 000	12 568 500	32 865 000	33 89 000	14 794 500	90 599 040	14 685 300	27 606 600	28 382 760	12 2427 380

 

Календарный план

Наименование  объекта	Сроки строительства
9-ти  этажный жилой блок	1.01 – 31.12
5-ти  этажный жилой блок	1.03 – 30.09
пристройка  к школе	1.05 – 31.08
пристройка  к ремонтному цеху	1.09 – 31.12

 

 

Схема:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Составление  плана ввода действие производственных  мощностей.

Исполнителями являются строительные участки № 1,2,3,4.

Ввод в действие производственных мощностей и объектов:

Наименование объектов	Единицы измерения мощности	Мощность	Срок ввода	Исполнители
1	2	3	4	5
I	м2	2290	декабрь	1 уч.
II	м2	1820	сентябрь	2 уч.
III	1 место	140	август	3 уч.
IV	1 ед.	15	декабрь	4 уч.
ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План подрядных  работ по строительной организации:

 

Наименование объекта	Исполнители	Сметная стоимость		Срок		Объем подрядных работ
		всего	в т.ч. собств. силами	начало	окончание	всего на плановый период	Из них поквартально				В т.ч. собств. силами	Из них поквартально
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
I	1 уч.	48 090 000	40 395 600	1.01	31.12	48 090 000	12 022 500	12 022 500	12 022 500	12 022 500	40 395 600	10 098 900	10 098 900	10 098 900	10 098 900
II	2 уч.	38 220 000	32 104 800	1.03	30.09	38 220 000	5 460 000	16 380 000	1 638 000		32 104 800	4 586 400	13 759 200	13 759 200
III	3 уч.	17 850 000	14 994 000	1.05	31.08	17 850 000		4 462 500	4 462 500		14 994 000		3 748 500	3 748 500
IV	4 уч.	3 696 000	3 104 640	1.09	31.12	3 696 000			924 000	2 772 000	3 104 640			7 76 160	2 328 480
ИТОГО		107 856 000	90 599 040			107 856 000	12 568 500	32 865 000	33 789 000	14 794 500	90 599 040	14 685 300	27 606  600	28 382 760	12 427 380

 

Планирование  численности персонала

3.1 Расчет баланса   рабочего времени

Баланс рабочего времени  рассчитывается на основании бюджета  рабочего времени планируемого периода  по отдельным элементам. Номинальный  фонд рабочего времени – это разница  между календарным фондом и количеством  нерабочих дней.

Полезный фонд рабочего времени  представляет собой разницу между  номинальным фондом и количеством  неявок на работу.

Балан рабочего времени одного рабочего при пятидневной рабочей  неделе на планируемый период.

Показатели	Планируемы период
1	2
Календарный фонд времени	365
Количество нерабочих  дней В т.ч.               – праздничных –  выходных	116
	12
	104
Номинальный фонд рабочего времени	249
Неявки на работу, дн В т.ч.      –  очередные и дополн. отпуска – учебные отпуска – отпуска в связи с  родами, болезнями – прочие неявки, разрешенные  зак-вом – неявки с разрешения организации – прогулы (по отчету) – целодневные простои	37
	29
	2
	3
	0,5
	0,5
	1
	1
Полезный фонд рабочего времени	212

 

3.2 Расчет численности  персонала

Расчет численности основных рабочих – сдельщиков.

Требуемое количество основных рабочих – сдельщиков определяется по формуле:

 

Ро.с .– количество основных рабочих-сдельщиков, чел.

∑qос – суммарная трудоемкость основных СМР, выполненных собственными силами, чел-час

Фпл – полезный фонд рабочего времени, дн

Квн – планируемый коэффициент выполнения норм выработки (принимается 1,2)

Кнт – планируемый коэффициент снижения нормативной трудоемкости в соответствии с планом повышения эффективности производства ( принимается 1,05)

Ро.с. = = = 55 (человек)

 

 

Расчет численности вспомогательных  рабочих-сдельщиков.

Численность вспомогательных  рабочих – сдельщиков на планируемый  период определяется по формуле:

 

Рв.с.– количество вспомогательных рабочих-сдельщиков, чел.

∑qв.с – суммарная нормативная трудоемкость рабочих подсобного производства СМР (принимается 0,05 от qо.с)

Рв.с = = = 3 (человека)

 

 

Расчет численности рабочих  на повременной форме оплаты труда.

Численность рабочих  – повременщиков принимается 10% от общей численности рабочих, занятых  на СМР и определяется по формуле:

Рп.о. = 0,1 × (Ро.с + Рв.с.)

Рп.о – численность рабочих повременщиков, чел.

Рп.о. = 0,1 × (55 + 3) = 6 (человек)

Расчет численности  руководящих работников, специалистов и служащих. Принимается в размере 12% от суммарной численности рабочих  и определяется по формуле:

Ру.п. = 0,12 × (Ро.с + Рв.с.+ Рп.о.)

Ру.п – численность руководящих работников, специалистов и служащих, чел.

Ру.п. = 0,12 × (55 + 3+ 6) = 8 (человек)

Общая потребность  в персонале определяется суммированием  численности основных рабочих сдельщиков, вспомогательных рабочих – сдельщиков, рабочих – повременщиков и  руководящих работников, специалистов и служащих.

Показатели	Значение показателя, чел
1	2
Основные рабочие – сдельщики	55
Вспомогательные рабочие – сдельщики	3
Рабочие – повременщики	6
Руководители, специалисты и служащие	8
Общая численность работающих, чел	72

 

 

 

 

3.3 Расчет производительности  труда на плановый период.

Производительность труда  определяется частным от деления  объема работ, выполненных собственными силами на общую численность работников.

 

В – выработка на одного работающего руб/чел

Ссмр(с.с.) – сметная стоимость работ, выполненных собственными силами, руб

Z – общая численность работающих, чел

В = = 1 258 320 (руб./чел)

 

Планирование  средств на оплату труда

4.1 Расчет годового  фонда оплаты труда

Среднемесячная зарплата работников организации представлена в задании. Премии работникам начисляются  от 30% до 50% от заработной платы.

Суммарный фонд оплаты труда  по строительной организации на планируемый  период рассчитывается с учетом премиальных  средств.

Показатели	Значение показателя, руб
1	2
Заработная плата рабочих  по сдельной форме оплаты труда	5 602 800
Премии по сдельной форме  оплаты труда	2 521 260
Заработная плата рабочих  по повременной форме оплаты труда	511 200
Премии по повременной  форме оплаты труда	153 360
Заработная плата руководящих  работников, специалистов и служащих	691 200
Премии руководителям, специалистам и служащим	345 600
ИТОГО (ФОТ)	9 825 420