Аналитический обзор рынка частных домов г. Астаны

В июне на рынке коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым  месяцем количество предложений  продажи по городу снизилось на 0,8% или 2 единицы. 

 

Предложение аренды

В июне предложение аренды коммерческой недвижимости по г. Астане составило 210объектов общей площадью 29764 кв.м.

В зависимости от сегментов  доли предложения были равны: коммерческая недвижимость без специального назначения — 29% (8596 кв.м), офисы — 27% (7930), склады — 25% (7545), торговые помещения — 8% (2388), производственные сооружения — 6% (1695) и объекты относимые к сфере услуг — 5% (1610 кв.м). 

 

Выводы:

- в июне по сравнению  с прошлым месяцем на рынке  коммерческой недвижимости г.  Астаны резких количественных  отклонений зафиксировано не  было. 

 

Аналитический обзор рынка частных домов  г. Астаны (июль) 

 

В июле на столичном рынке частных домов  на продажу было выставленно 838 домов, что на 5,7% больше, чем в прошлом  месяце. Средневзвешенная цена предложения  составила 1062 у.е. за кв.м. По сравнению  с началом года ценовой показатель вырос на 5,4%, или 55 у.е./кв.м. 

 

Предложение

На рынке частных  домов г. Астаны в июле совокупная площадь предложения составила 170173 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 838 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 42% (351 объект) занимает район правого берега Алматы. Далее по количеству предложений следуют административные районы Сарыарка — 33% (274 ед.) и Есиль — 25% (213 ед.). 

 

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в  общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 25%, или 204 объекта. Далее в порядке снижения удельного  веса предложения следуют дома: пятикомнатные  — 20% (162 ед.), шестикомнатные — 13% (112 ед.), многокомнатные — 12% (104 ед.), трехкомнатные — 12% (101 ед.), семикомнатные  — 8% (69 ед.) и восьмикомнатные дома — 5% (43 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в сегментах двухкомнатного и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше), удельные веса по ним составляют 4% (31 ед.) и 1% (12 ед.) соответственно. 

 

По сравнению  с июнем совокупный объем предложения  в июле вырос на 5,7%, или 45 частных  домов. Наибольший приток предложений  зафиксирован в сегментах многокомнатного, трехкомнатного и четырехкомнатного  жилья — на 13% (12 ед.), 8,6% (8 ед.) и 8,5% (16 ед.) соответственно. Также объем  предложения за период увеличился в  сегменте двухкомнатных — на 6,9% (2 ед.), шестикомнатных — на 5,7% (6 ед.), пятикомнатных — на 4,5% (7 ед.), семикомнатных домов — на 1,5% (1 ед.). Количество недостроенных домов с процентом готовности 90% и более по анализируемой базе в июле снизилось на 7 единиц, или 36,8%. Количественных отклонений в сегменте восьмикомнатных домов в отчетном периоде зафиксировано не было. 

 

Цены

В июле 2011 года на рынке  частных домов столицы средневзвешенная цена предложения равна 1062 у.е. за единицу  площади. В зависимости от месторасположения  домов наиболее высокой ценой  квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу, —  в среднем 1171 у.е. По району правобережья средневзвешенная цена сложилась на уровне 1044 у.е. за метр квадратный. В  разбивке по административным районам  правого берега Алматы и Сарыарка средние цены предложения составляют 1073 и 1007 у.е. за квадрат соответственно.  

 

Постоянный мониторинг цен показывает, что с начала года средняя цена предложения по городу выросла на 5,4%, или на 55 у.е. за квадратный метр.

В разрезе формата  максимальные цены зафиксированы по семикомнатным и пятикомнатным домам — 1152 и 1148 у.е. за кв.м соответственно. Далее по уровню цен следуют дома: восьмикомнатные — 1074 у.е., шестикомнатные — 1055 у.е., трехкомнатные — 1067 у.е., многокомнатные — 1037 у.е. и четырехкомнатные дома — 1027 у.е. за квадратный метр. Минимальный ценовой показатель, как и ранее, отмечается в сегменте двухкомнатного жилья — 849 у.е. за единицу площади. 

 

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным  домам г. Астаны и близлежащих  поселков, то можно отметить, что  максимальную стоимость квадратного  метра имеют частные дома, расположенные  в поселках Энергетиков (1946 у.е. за 1 кв.м.), Комсомольский (1726), Тельмана (1663 у.е./кв.м). Далее по уровню цен следуют мкр-н Караоткель (1658 у.е./кв.м), Чубары (1370), п. Заречный (1309), мкр-н Молодежный (1288), Город (1136), ст. Сороковая (1098), мкр-ны Коктал (1043), Юго-Восток (1034), Промышленный (1033), поселки Интернациональный (985), Мичурино (959), Привокзальный район (951) и мкр-н Ондирис (908 у.е./кв.м). Затем по уровню цен следуют район Промзоны (835 у.е./кв.м), поселки Куйгенжар (762), Восточная Ильинка (732), Косши (723), Старая Ильинка (497) и Коянды (435 у.е./кв.м). 

 

Индексы расслоения

В июле 2011 года индекс расслоения составил по выставленным на продажу частным домам Астаны 3,0. Проведенный анализ показал, что  наибольшее расслоение рынка приходится на левобережье столицы, здесь этот показатель равен 3,7. По административным районам правого берега — Алматы и Сарыарка, индекс расслоения составляет 3,0 и 2,7. 

 

Выводы:

- в июле на  рынке частных домов г. Астаны  объем предложения по сравнению  с прошлым месяцем увеличился  на 5,7%;

- за последние  семь месяцев в рассматриваемом  сегменте наблюдается плавный  рост ценовых показателей. 

 

Обзор предложения  и цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны (август) 

 

В августе на рынке коммерческой недвижимости столицы на продажу было выставлено 246 объектов. В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь выставленных на продажу объектов составила 78937 квадратных метров. Основную долю предложения заняли объекты без специального назначения — 37% (29010 кв.м). Далее следуют офисы — 22% (17170 кв.м), объекты со спецификой «услуги» — 17% (13268 кв.м), торговые площади — 10% (8163 кв.м), производственные помещения — 8% (6547 кв.м) и склады — 6% (4779 кв.м).

В количественном измерении  анализируемая база была представлена 246 объектами коммерческой недвижимости. Наибольшие доли в совокупном объеме предложения заняли офисы — 38% (92 ед.) и объекты без специального назначения — 35% (87 ед.). Далее в порядке  снижения удельного веса предложения  следуют: торговые площади — 16% (40 ед.), объекты коммерческой недвижимости со спецификой «услуги» — 7% (18 ед.). Минимальное  количество предложений зафиксировано  в сегментах производственных (5 ед.) и складских (4 ед.) помещений, их доли в валовом объеме предложения  составляют по 2%. 

 

В августе на рынке коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым  месяцем количествовыставленных на продажу объектов по городу увеличилось на 8,8%, или 20 единиц. 

 

Предложение аренды

В августе предложение аренды коммерческой недвижимости по г. Астане составило 215объектов общей площадью 42908 кв.м.

Структура предложения с  точки зрения количества сдаваемых  внаем объектов, в отчетном месяце сложилась следующим образом: максимальное количество предложений было представлено в сегменте офисных помещений  — 42%, или 90 объектов. Далее следуют: коммерческая недвижимость без специального назначения — 33% (70 ед.), склады — 12% (26 ед.), торговые площади — 8% (17 ед.), объекты сферы услуг — 3% (7 ед.), производственные сооружения — 2% (5 ед.). В целом за период число бизнес-объектов, сдаваемых в аренду, составило 215 единиц, что на 24 единицы, или 12,5%, выше значения июля. 

 

Выводы:

- на рынке коммерческой  недвижимости г. Астаны в августе  по сравнению с прошлым месяцем  резких ценовых отклонений зафиксировано  не было;

- в сегментах продажи  и аренды коммерческой недвижимости  в августе по сравнению с  прошлым месяцем наблюдается  приток предложений.