Управление недвижимостью РФ как система взаимности субъектов рынка

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

«СИБИРСКАЯ  ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ  АКАДЕМИЯ»

(ФБГОУ  ВПО «СГГА»)

Кафедра кадастра

 

 

 

 

Управление  недвижимостью РФ как система  взаимности субъектов рынка

 

 

 

 

 

Выполнила: Ст.гр. БЗ-32

Коваль  Н.С.

Проверил:

Москвин В.Н.

 

 

Новосибирск 2013

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Понятие и система рынка недвижимости
2. Функции рынка недвижимости
3. Субъекты рынка недвижимости
4. Виды и сегментация рынка недвижимости
5. Особенности рынка недвижимости
6. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости
7. Этапы становления рынка недвижимости в России
8. Трудности в развитии рынка недвижимости

Заключение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи; инвестиционные компании и т.д.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает  в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует  в операциях с недвижимостью.

Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное  звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший  товар, удовлетворяющий разнообразные  личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства  страны, имеющая по числу собственников  массовый, всенародный характер.

Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так  и в жизни, в быту любой семьи  и отдельно взятых граждан. Собственность  на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Цель данной работы провести статистический анализ рынка недвижимости в России.

В соответствии с целью  поставлены следующие задачи:

- охарактеризовать рынок  недвижимости, раскрыть понятие,  рассмотреть основных участников;

- дать характеристику  динамики средней цены жилья  в России;

- определить перспективы  рынка недвижимости в России;

- проанализировать структуру  и динамику рынка недвижимости  в России;

-определить факторы, влияющие  на изменение цен;

-провести анализ сезонных  изменений средней цены на 1 кв. метр жилья.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и  система рынка недвижимости

С учетом отечественного опыта  по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ  в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных  рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой  национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть национального  богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как  рынок труда, рынок капитала, рынок  товаров и услуг и т.д. для  своего существования должны иметь  или арендовать соответствующие  помещения, необходимые для их деятельности.

Рынок недвижимости - это  средство перераспределения земельных  участков, зданий, сооружений и другого  имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и государственного регулирования:

- передачу прав на недвижимость  от одного лица к другому;

- установление равновесных  цен на объекты недвижимости  в регионах и местностях;

- связь между собственниками  и покупателями на основе экономической  мотивации и интересов;

- распределение пространства  между конкурирующими вариантами  использования земель и субъектами  рынка.

Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные  участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые  предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое  обновление предприятий и оживление  отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы), маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование), инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлтерская, прайсерская, рекламная, информационная, страховая, методическая) и деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс). (Дж. Фридман, 1995).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости оказывает  большое воздействие на все стороны  жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

Рисунок 1 - Функции рынка  недвижимости

Одна из главных функций  рынка - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос  соответствует объему предложений.

Регулирующая функция  состоит в том, что рынок, автономно  функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы  по сферам предпринимательства и  направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, - к формированию эффективной  структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

Коммерческая функция  состоит в реализации стоимости  и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный  капитал.

Функция санирования - это  очищение экономики от неконкурентоспособных  и слабых участников рынка, банкротство  неэффективных.

Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющей  продавцам и покупателям недвижимости свободно со знанием дела принять  решение в своих интересах.

Посредническая функция  выражается в том, что рынок выступает  в качестве совокупного посредника и места встречи множества, независимых  и экономически обособленных в результате общественного разделения труда  покупателей и продавцов, устанавливается  связь между ними и предоставляется  возможность альтернативного выбора партнеров.

Стимулирующая функция, в  конечном счете, выступает в форме  экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.

Инвестиционная функция - рынок недвижимости привлекательный  способ хранения и увеличения стоимости  капитала, он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной  формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу  недвижимого имущества. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Субъекты рынка недвижимости

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют  различные рыночные

структуры, способствующие повышению эффективности и его  оборота.

Основные субъекты рынка  недвижимости:

• покупатели недвижимости;
• продавцы недвижимости;
• профессиональные участники;
• государственные органы;
• органы местного самоуправления;
• строительные организаци;
• инвесторы.

Покупатели недвижимости:

• юридические лица;
• физические лица;
• инвесторы-покупатели.

Продавцы:

• собственники недвижимости;
• фонды имущества;
• органы уполномоченные местной властью;
• конкурсные управляющие;
• строительные организации.

Продавцами и покупателями могут также выступать:

• предприятия всех форм собственности;
• домохозяйства;
• ипотечные банки.

Профессиональными участниками  рынка недвижимости являются:

Профессиональные посредники:

• агенства недвижимости;
• фирмы – риэлтеры;
• агенства оценщиков;
• юридические фирмы;
• рекламные компании;
• страховые компании;
• дилеры;
• уполномоченные лица.

Государственные органы:

• бюро технической инвентаризации;
• комитеты по управлению имуществом;
• арбитражный суд;
• ноториальные конторы;
• учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок сним;

• нологовые инспекции;
• комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Виды и сегментация рынка недвижимости

Рассмотрение рынка недвижимости невозможно без его сегментации. Сегментация рынка недвижимости - это разделение его на однородные группы покупателей. Различают следующие  основные сегменты рынка недвижимости:

- рынок жилья;

- рынок коммерческой недвижимости;

- рынок земельных участков.

Рынок жилья - сложная взаимосвязанная  структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Инфраструктура рынка жилья в Российской Федерации, как инфраструктура рынка любого товара, включает в себя продавцов, покупателей и профессиональных участников рынка.