Арендные отношения городе Москва и перспектива их развития

При передаче предприятия в аренду все его кредиторы по обязательствам должны быть до его передачи письменно уведомлены об аренде. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Арендатор вправе без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды, продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов. Арендатор также вправе, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, проводить его реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.

Полученный имущественный комплекс предприниматель использует для ведения конкретных дел, выпуска продукции (работ, услуг) после получения соответствующей лицензии, если данный вид деятельности требует ее получения. Лицензия не может передаваться другому физическому или юридическому лицу.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа (передаваемого акта), подписанного сторонами.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

• сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

• достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. 

Арендные отношения городе Москва и перспектива их развития

Государственная программа города Москвы «"Имущественно-земельная политика города Москвы" на 2012-2018 года.

Для формирования эффективной структуры собственности и системы управления имуществом, позволяющих полностью обеспечить исполнение государственных функций, максимизировать пополнение доходной части бюджета города Москвы и снизить расходы городского бюджета на содержание имущества в городе функционирует государственная программа "Имущественно-земельная политика города Москвы" на 2012-2018 года.

Реализация данной программы подразумевает увеличение эффективности управления арендой собственности города Москвы. Согласно данным Департамента городского имущества доля объектов недвижимости, в отношении которых договоры аренды будут заключены по результатам проведения торгов увеличиться с 42% в 2014 году до 46% в 2018 году.

Подпрограмма «Управление городским имуществом» также подразумевала увеличение количества торгов по продаже права на заключение договора аренда земельных участков.  Это позволит судить о том, что рынок аренды имущества станет более конкурентным с рынком продаж имущества. Это позволит обеспечить эффективное управление недвижимым имуществом города в рамках торгово-рыночных отношений. Однако, несмотря на перспективные планы и взгляды в будущее, проектируемого в 2012 году показателя достигнуть так и не удалось. Количество торгов не превысило 80 штук.

Что же касается аренды недвижимого имущества города, то здесь немаловажным фактором, будет являться количество проведенных аукционов на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества. В силу более развитой инвестиционной конъюнктуры, нежели в большинстве других городов России, к июню 2014 года удалось достигнуть планируемых показателей.

Рейтинг должников арендной платы за пользование городским имуществом и землей.

Департамент городского имущества города Москвы регулярно составляет рейтинг и обновляет данные о лицах, имеющих задолженность по договорам аренды.

Лица, имеющие задолженность по договорам аренды земельных участков перед Департаментом городского имущества города Москвы(табл.1)

№	Наименование	Сумма задолженности
1	Открытое акционерное общество "Завод железобетонных изделий - 5"	538 013 998,38
2	Открытое акционерное общество "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ"	259 099 220,63
3	Общество с ограниченной ответственностью "Эмерал"	186 949 543,43
4	Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Мосэнерго"	143 853 998,00
5	Открытое акционерное общество "ТУШИНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД"	129 588 695,09
6	Открытое акционерное общество Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ"	107 299 741,86
7	Общество с ограниченной ответственностью "ЭНКА ТЦ"	102 721 575,92
8	Открытое акционерное московское общество "ЗАВОД ИМЕНИ И.А.ЛИХАЧЕВА" (АМО ЗИЛ)	100 318 180,00
9	Открытое акционерное общество "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ГЕЛИЙМАШ"	91 028 435,26
10	Открытое акционерное общество "Московский телевизионный завод "Рубин"	89 963 513,42

 

Лица, имеющие задолженность по договорам аренды нежилых помещений перед Департаментом городского имущества города Москвы(табл.2)

 

 

Выводы

На основе всего вышеизложенного можно седлать следующие выводы:

• Аренда, как форма взаимоотношений собственника и арендатор- взаимовыгодный союз для обоих субъектов. Арендатор не привлекает огромные средства на приобретение имущества, не платит налог на имущество, землю, недвижимость. В свою очередь, арендодатель получает сумму за объект недвижимости или землю, не находящуюся в эксплуатации, и, получая прибыль, оплачивает часть расходов на содержание объекта.
• Аренда для управления крупным городам- незаменимый инструмент управления землей и недвижимостью. Государственным органам удобнее выстраивать отношения с арендаторами их имущества, нежели с собственниками.
• Государственные программы города Москвы, нацеленные на обеспечение эффективного управления имуществом не показывают свою результативность и оправданность в сфере арендных отношений. Несмотря на старания Правительства и Департамента, городской бюджет недополучает огромные финансовые средства с арендаторов городского имущества.

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. ФЗ-51 от 30.11.1994 «Гражданский кодекс Российской Федерации» (часть1)

ФЗ- 14 от 26.01.1996 «Гражданский кодекс Российской Федерации» (часть2)

ФЗ-146 от 26.11.2001 «Гражданский кодекс Российской Федерации» (часть3)

ФЗ-230 от 18.12.2006 «Гражданский кодекс Российской Федерации» (часть4) (в ред. от 05.05.2011)

2. Постановление Правительства Москвы 430-ПП от 20.09.2011 "Об утверждении государственной программы Москвы "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016 г.г."
3. Постановление Правительства Москвы №573-ПП от 30 сентября 2014 года "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 20 сентября 2011 г. №430-ПП"
4. Гражданское право- Под ред. Алексеева С.С./ Перспектива. Москва. 2011
5. Паламарчук А.С.- Аренда и арендные отношения/ «Справочник экономиста» № 3 ,2008
6. http://dgi.mos.ru/plategi/reiting%20dolgnikov/ - официальный сайт Департамента городского имущества города Москвы /Рейтинг должников по арендным платежам