Меры пресечения

 

 

негосударственное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

 

"институт международного права и экономики имени А.С.Грибоедова"

 

 

Филиал в г.Калуге

Юридический факультет

Заочное отделение

3 курс

 

 

Курсовая работа

Тема “Меры пресечения ”

 

 

Курсовая работа

Уголовно-процессуальное право

студента группы Ю-6-10

Махорина  Евгения Александровича

 

 

 

Научный руководитель

к.ю.н.,доцент

 Галузо В.Н

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Калуга 2012г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План

1. введение
2. Понятие и содержание договора аренды.
3. Содержание договора аренды
4. Прекращение договора аренды.
5. Отдельные виды договоров аренды.
6. Вывод
7. Литература

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

       Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. 
       Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор аренды. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.  
Целью написания данной работы является изучение особенностей договора аренды. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач. Во-первых, определить понятие договора аренды; во-вторых, выделить существенные условия договора аренды; в-третьих, определить содержание договора аренды; и, в-четвертых, рассмотреть отдельные виды договоров аренды.

        Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.   Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие. 

 

ГЛАВА 1. Понятие и содержание договора аренды.

 

       Договор аренды - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и  доходы, полученные арендатором в  результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст.606 ГК РФ) . История развития договора аренды насчитывает многие тысячелетия и прослеживается со времен римской рабовладельческой эпохи. В римском законе XII таблиц имеется упоминание о найме вещей (locatio - conductio rerum), именно на этом договоре базируется современный договор аренды (имущественного найма). В римском праве договор аренды был поименован как наем вещей. Объектом найма вещей могли выступать только вещи непотребляемые либо незаменимые. Главной особенностью (и в римском праве, и в современном гражданском праве) договора найма вещей является возврат тех вещей, которые были первоначально переданы в пользование, соответственно, возврату подлежали только те вещи, которые физически не уничтожены. Вещь, при ее использовании, не должна терять своих натуральных качеств. Н. Б. Новицкий в своих трудах отмечал, что если по договору аренды будут передаваться потребляемые вещи, то обязанность арендатора возвратить по окончании договора ту же самую вещь, которая была получена по договору аренды, будет неисполнима.

  Договор аренды является консенсуальным, двухсторонним и возмездным.

Это один из классических видов договоров, чья история  насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

  Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора.

  Договор аренды призван регулировать товарооборот. Имущество, которое не востребовано собственником в течение определенного времени, предоставляется арендатору, и собственник тем самым приобретает доход от использования своего имущества. Кроме того, заключая договор аренды и передавая арендатору временно невостребованное имущество, арендодатель тем самым, в той или иной степени (в зависимости от условий договора), ограждает себя от бремени его содержания (проведения текущего и/или капитального ремонта). Платой за передачу имущества в аренду могут выступать как денежные средства, так и иные блага, например, платой могут служить вложения в арендованное имущество, увеличивающие его стоимость, или предоставление взамен каких-либо услуг арендодателю, или передача части плодов, полученных от эффективного использования такого имущества. При разделе плодов, доходов от использования арендованного имущества арендодатель освобождает себя от хлопот, связанных с получением таких доходов и плодов. Экономическая суть договора аренды сводится к следующему: не имеешь желания или возможности использовать свое имущество самостоятельно – передай лицу, заинтересованному во владении и/или пользовании таким имуществом, и получи за аренду доход или иную выгоду. Сдача имущества в аренду по договору для титульного владельца может быть основным источником дохода. Кроме того, сдача имущества в аренду может быть одним из видов экономической деятельности предпринимателя, который инвестирует свои деньги в покупку имущества для целей последующего постоянного получения дохода от сдачи такого имущества в аренду по договору аренды. 
 
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды.

Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств  без изменения субстанции вещи, в  том числе приобретение плодов и  доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендаторам ( ч. 2 ст. 606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило(ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК РФ). В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли-продажи, однако не относится к числу смешанных договоров. В отличие от купли-продажи при аренде с выкупом права собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору в момент заключения договора.

Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и другим вещным правам (ст.305 ГК РФ). Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью (ч. I, ст. 606 ГК РФ). Такой арендатор защищается и от притязаний арендодателя как собственника арендованного имущества. Если же речь идет о "голом" праве пользования (без владения), то вещно-правовой защитой оно не пользуется.

Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) за сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ), т. е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу. Правда, право пользования арендованным имуществом при смене арендатора сохраняется далеко не всегда (см. п.2 ст.617 ГК РФ), но это не лишает данное право свойства следования.

Предоставление арендатором  вещно-правовой защиты и признание за правом пользования арендованным имуществом свойства следования дает известные основания отнести это право или его отдельные разновидности к числу вещных. Но в любом случае к числу вещных не может быть отнесено право пользования арендованным имуществом, не сопровождающееся владением им, поскольку такое право не пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой, необходимой с точки зрения п.4 ст.216 ГК РФ.

 

 

 

Характерные черты Договора аренды

 

    Определенные черты и особенности, которые характерны для договора аренды, позволяют рассматривать его как самостоятельный вид гражданско-правового договора, например: - договор аренды направлен на передачу имущества, которая не сопровождается переходом права собственности на арендуемое имущество. Арендованное имущество может переходить во владение либо пользование, либо стороны в договоре могут предусмотреть только правомочие пользования; - законодатель предусмотрел, что правовое регулирование договора аренды и отдельных его видов имеет диспозитивный характер; - в основном договор аренды подразделяется на виды в зависимости от того, какой вид арендованного имущества предоставляется по договору, однако исключение составляют договор проката, договор фрахтования на время и договор лизинга. Следует помнить, что в аренду передается только то имущество, которое не является потребляемым (потребляемыми являются, например, продукты питания).            После окончания срока аренды имущество должно быть возвращено собственнику, за исключением случаев, когда аренда заключается с последующим выкупом такого имущества. Возврату подлежит то же самое имущество (а не какое-нибудь другое, пусть даже и аналогичное, иначе – это уже не договор аренды) в том же состоянии, но с учетом его нормального износа в процессе его пользования. Одной из важных черт договора аренды является сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. Эта черта договора аренды добавляет стабильности арендным отношениям и защищает интересы арендатора. Кроме того, арендатор имеет преимущества перед другими потенциальными арендаторами после окончания срока аренды – он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, особенно это правило, актуально при заключении договора аренды помещения или иной недвижимости, так как в стабильности в таких отношениях весьма заинтересован арендатор имущества (недвижимости). Следует иметь в виду, что для некоторых видов аренды существуют определенные специфики правового регулирования и изъятия из общих норм об аренде (прокат, лизинг и т.п.). 

 

Обратимся теперь к основным элементам договора аренды. К ним относятся стороны, предмет, форма и содержание.

 

      Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права. Это как физические, так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договоров аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.

  Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

  Сдача имущества в аренду - одна из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника. В соответствии со ст. 295 ГК РФ субъект права хозяйственного ведения не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия (разрешения) собственника. Это правило тем более действует в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закрепляется на праве оперативного управления. Что же касается учреждений, то они вообще не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований. В частности, в роли арендодателей от имени РФ обычно выступают комитеты по управлению государственным имуществом. Их полномочия основаны на законе. Правительство РФ осуществляет управление Федеральной собственностью на основании ст.114 Конституции, в развитие этой нормы принято постановление Правительства РФ от 10 Февраля 1994 г. №96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по управлений и распоряжению объектами федеральной собственности".

Согласно п. 5 этого постановления передача в аренду государственного имущества, относящегося к федеральной собственности, производится Госкомимуществом РФ. Последний, в свою очередь, вправе поручать осуществление этих функций территориальным агентствам, т. е. комитетам по управлению имуществом субъектов РФ. Аналогичный порядок действует в отношении государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности.

       Помимо комитетов по управлению имуществом в роли арендодателей государственного имущества могут выступать унитарные предприятия, но без каких-либо ограничений лишь применительно к движимому имуществу. Унитарные предприятия могут выступать арендодателями в отношении недвижимого имущества, а казенные предприятия и бюджетные учреждения - в отношении любого имущества только с согласия собственника или уполномоченного им органа. Дача такого согласия, равнозначна наделению указанных субъектов специальным полномочием, сдавать имущество в аренду. Если же полномочия из закона не вытекают, арендодатель должен иметь специальное уполномочие собственника сдавать чужое имущество в аренду от своего имени. В частности, такое полномочие может вытекать из договора комиссии.