Проектирование участка под производственным предприятием

  В случаях предоставления сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или в аренду (при условии последующего восстановления качества сельскохозяйственных угодий до уровня кадастровых оценок не ниже предоставленных) размер потерь сельскохозяйственного производства исчисляется в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. При этом за каждый год временного пользования взимается:

¾ до 10 лет включительно — 5% от установленного норматива;

¾ от 11 до 20 лет за каждый год взимается — 2% от установленного норматива;

¾ от 21 до 50 лет — 1% от установленного норматива.

Состав, площади и качественная характеристика несельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта.                                                                                         Таблица 2

№	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды с/х-х угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия  образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с/х угодий
1	ОАО им. Маслова	пастбища	чернозем обыкновенный	23	20	Изъятие в бессрочное пользование
				3		Изъятие во временное  пользование
2	Земли администрации  с.Родинский	пашня	Чернозем обыкновенный	23	20	Изъятие в бессрочное пользование
				3		Изъятие во временное  пользование
3	Земли  лесного фонда	лес	Серые лесные земли	23	30	Изъятие в бессрочное пользование
				3		Изъятие во временное  пользование

 

 

2.3 Потери сельскохозяйственного  производства 

  Вследствие размещения объекта несельскохозяйственного производства появляются отрицательные последствия на землях, изымаемых для нужд производства. Для того чтобы устранить эти последствия, применяются следующие мероприятия: рекультивация земель, улучшение окружающей среды, возвращения плодородия почв и т.д.

   Размещаемое в  процессе курсового проектирования промышленное предприятие имеет небольшую площадь землепользования и поэтому, как правило, затрагивает одно землепользование несельскохозяйственного предприятия или крестьянского хозяйства. Такое размещение существенно не нарушает организацию территории, но тем не менее снижает агроэкономический потенциал сельских товаропроизводителей. Определенные площади, предоставляемые во временное пользование на время строительства, нарушаются, загрязняются, теряют первоначальное плодородие. Плодородный слой почвы должен быть использован на улучшение малопродуктивных угодий.

    В таблице 3 показаны исходные данные и результат расчета потерь сельскохозяйственного производства.

   Площади сельскохозяйственного угодия отличных видов почв: чернозем обыкновенный 46 га, эродированные почвы 46 га. Балы кадастровой оценки по видам почв: чернозем обыкновенный 20 балл и эродированные почвы 12 баллов.

  Среднеобластные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв составили: чернозем обыкновенный 221 тыс.руб./га и эродированные почвы 130 тыс. руб./га.

  Следовательно, дифференцированная нормативная стоимость освоения земель составила 163,7 тыс.руб./га  для черноземных почв, и 86,67 тыс.руб./га для эродированых почв.

  Снятие плодородного слоя и землевание малопродуктивных угодий будет производится непосредственно самим предприятие которому предоставляется участок, поэтому процент возмещения потерь сельскохозяйственного производства составит  - 50%.

  В результате потери сельскохозяйственного производства на землях бессрочно изымаемых из сельскохозяйственного оборота составил  335,59 тыс.руб.

Следующим пунктом расчета  сельскохозяйственного  производства станет расчет потерь от размещения временной базы для проведения строительных работ, площадью 3 га. Срок изъятия 2 года. Проценты возмещения потерь - 5%.

Так как состав почв на участке  временного изъятия идентичен  почвам участка бессрочного изъятия, а баллы кадастровой оценки и  размеры среднеобластных нормативных стоимостей , и коэффициент повышения одинаковы, по расчетам потери сельскохозяйственного производства составили 175,51 тыс.руб.

Всего потери сельскохозяйственного  производства  511,10  тыс. руб.

 

   Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

                                                                                            Таблица 3

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по вариантам
			I	II
1	2	3	4	5
1.	Площади бессрочно изымаемых  с.-х. угодий по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	га га	46	46
2.	Балл оценки изымаемых  с.-х. угодий по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	балл балл	20	12
3.	Среднеобластной балл оценки с.-х. угодий по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	балл балл	27	18
4.	Среднеобластные нормативы  стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	тыс.руб/га тыс.руб/га	221	130
5.	Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости  освоения новых земель: kповыш..=1.2 Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	тыс.руб/га тыс.руб/га	163,7	86,67
6.	Площади с.-х. угодий, с  которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий, по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	га га	2,8	2,8
7.	Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	% %	50 50
8.	Всего потерь с.-х. производства	тыс. руб	327,4	173,34
9.	Площади временно изымаемых (арендуемых) с.-х. угодий по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы Всего:		3	3
10.	Балл оценки временно изымаемых (арендуемых) с.-х. угодий по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	балл балл	20	12
11.	Среднеобластные нормативы  стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	тыс. руб тыс. руб	221	130
12.	Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости  освоения новых земель:  kповыш..=1.2 Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	тыс. руб тыс. руб	163,7	43,34
13.	Площади временно изымаемых земель, подлежащих рекультивации в с.-х. угодья, по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	га га	3	3
14.	Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв: Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	%	5	5
15.	Срок изъятия	лет	2	2
16.	Размер потерь с.-х. производства : Чернозем обыкновенный Эродированные почвы	тыс. руб тыс. руб	8,19	+2,17
17.	Общий размер потерь с.-х. производства по хозяйству:	тыс. руб	335,59	175,51

 

2.4 Определение  размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду

Убытки, включая упущенную  выгоду, причиненную изъятием или  временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

¾ стоимость незавершенного производства;

¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

¾ упущенная выгода.

 

Расчет размеров убытков  землепользователей, вызванных незавершенным производством

Таблица 5

№	Наименование  землепользований,  затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень статей затрат незавершенного производства	Объем работ незавершенного производства		Ежегодные  производственные затраты, тыс.руб.			Всего размер убытков землепользователей, тыс.руб
			Единица измерения	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7		8
1	ОАО им. Маслова	Стоимость семян	ц	7	0,4	2,8		60,5
		стоимость ГСМ	т.	2,5	8	20
		Стоимость удобрений	ц	8,3	0,8	6,64
		Стоимость извести	т	16	1,7	27,2
		Оплата наемного труда	Чел.-час	390	0,01	3,9
		земельный налог	га	4	0,01	0,04
	Всего по варианту	х	х	х	х	60,54

 

 

   Затраты (убытки), необходимые для восстановления  ухудшенного качества земель, включая  затраты на проведение почвенных,  агрохимических и других специальных  обследований и изысканий, а  также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, и определяются проектной документацией.

   На основании  данных об общем объеме потери  урожая и стоимости 1 центнера продукции производится расчет стоимости недополученной продукции.

 

Расчет стоимости недополученной продукции

Таблица 6

 

№	Сельскохозяйственная культура или вид угодий	Код периода нарушения	Площадь, га	Недополучение урожая, в %	Средняя урожайность за последние 5 лет	Стоимость 1 ц/руб.	Стоимость недополученной продукции, тыс.руб.
1	Озимая пшеница	3	30,0	5	22	300,0	9,9
2	Картофель	1	20,0	3	190	500,0	57,0
итого	х	х	х	х	х	Х	66,9

 

   Убытки (затраты), связанные с ограничением права землепользователей, включая затраты на выполнение строительных, медиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объёмов производства.

   Упущенная выгода  является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате изъятия, вызванных деятельностью предприятий, учреждений и  организаций, которым предоставлены земельные участки.

   Убытки в виде  упущенной выгоды вызываются  прекращением получения ежегодного  дохода землепользователями в  силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.