Статистический анализ динамики цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

 

1) =    = 48118,87 (руб.)

2) = = 6629,43 (руб.)

3) = = = 1,1

4) = 1,1 × 100% = 110%

5) = 110 – 100% = 10%

По таблице 2 можно сделать  следующие выводы:

1. По сравнению с базовым  2007 годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 22900,21 руб. или на 95 %

- в 2009 г. увеличилась на 32032,32руб. или на 132 %

- в 2010 г. увеличилась на 38241,5руб. или на 158 %

- в 2011 г. увеличилась на 26517,73руб. или на 110 %

2. По сравнению с предыдущим  годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 22900,21 руб. или на 95 %

- в 2009 г. увеличилась на 9132,11 руб. или на 19 %

- в 2010 г. увеличилась на 6209,18 руб. или на 11 %

- в 2011 г. снизилась на 11723,77 руб. или на 19 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 48118,87 руб., ежегодно в среднем цена  увеличивалась на 6629,43 руб. или  на 10 %.

• Вторичный рынок

Таблица 3

Статистический анализ цен  на вторичном рынке по всем квартирам  различных типов.

год	2007	2008	2009	2010	2011
средняя цена	17645,43	36405,41	42353,59	47416,48	40730,73
∆б	-	18759,98	24708,16	29771,05	23085,3
ίб	-	2,06	2,4	2,69	2,31
Трб	-	206	240	269	231
Тпрб	-	106	140	169	131
Аб	-	176,45	176,45	176,45	176,45
∆ц	-	18759,98	5948,18	5062,89	-6685,75
ίц	-	2,06	1,16	1,12	0,86
Трц	-	206	116	112	86
Тпрц	-	106	16	12	-14
Ац	-	176,45	364,05	423,54	474,16

 

1) =   = 36910,33(руб.)

2) =    = 5771,33(руб.)

3) = = = 1,11

4) = 1,11 × 100% = 111 %

5) = 111% – 100% = 11%

По таблице 3 можно сделать  следующие выводы:

1. По сравнению с базовым  2007 годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 18759,98 руб. или на 106 %

- в 2009 г. увеличилась на 24708,16 руб. или на 140 %

- в 2010 г. увеличилась на 29771,05 руб. или на 169 %

- в 2011 г. увеличилась на 23085,3 руб. или на 131 %

2. По сравнению с предыдущим  годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 18759,98 руб. или на 106 %

- в 2009 г. увеличилась на 5948,18 руб. или на 16 %

- в 2010 г. увеличилась на 5062,89 руб. или на 12 %

- в 2011 г. снизилась на 6685,75 руб. или на 14 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 36910,33 руб., ежегодно в среднем цена  увеличивалась на 5771,33 руб. или  на 11 %.

2.2 Статистический анализ цен по квартирам улучшенной планировки г. Санкт- Петербурга

 

• Первичный рынок

Таблица 4

Статистический анализ цен  на первичном рынке по квартирам  улучшенной планировки.

год	2007	2008	2009	2010	2011
средняя цена	21713,44	42912,78	52970,17	59245,9	48301,57
∆б	-	21199,34	31256,73	37532,46	26588,13
ίб	-	1,98	2,44	2,73	2,22
Трб	-	198	244	273	222
Тпрб	-	98	144	173	122
Аб	-	217,13	217,13	217,13	217,13
∆ц	-	21199,34	10057,39	6275,73	-10944,33
ίц	-	1,98	1,23	1,12	0,82
Трц	-	198	123	112	82
Тпрц	-	98	23	12	-18
Ац	-	217,13	429,13	529,70	592,46

 

1) =     = 45028,77 (руб.)

2) = = 6647,03 (руб.)

3) = = = 1,11

4) = 1,11 × 100 % = 111 %

5) = 111% – 100 % = 11 %

По таблице 4 можно сделать  следующие выводы:

1. По сравнению с базовым  2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась  на 21199,34 руб. или на 98 %

- в 2007 г. увеличилась  на 31256,73 руб. или на 144 %

- в 2008 г. увеличилась  на 37532,46 руб. или на 173 %

- в 2009 г. увеличилась  на 26588,13 руб. или на 122 %

2. По сравнению с предыдущим  годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась  на 21199,34 руб. или на 98 %

- в 2007 г. увеличилась  на 10057,39 руб. или на 23 %

- в 2008 г. увеличилась  на 6275,73 руб. или на 12 %

- в 2009 г. снизилась на 10944,33 руб. или на 18 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 45028,77 руб., ежегодно в среднем цена  увеличивалась на 6647,03 руб. или  на 11 %.

• Вторичный рынок

Таблица 5

Статистический анализ цен  на вторичном рынке по квартирам  улучшенной планировки.

год	2007	2008	2009	2010	2011
средняя цена	18692,49	39786,55	45119,7	50072,59	43749,25
∆б	-	21094,06	26427,21	31380,1	25056,76
ίб	-	2,13	2,41	2,68	2,34
Трб	-	213	241	268	234
Тпрб	-	113	141	168	134
Аб	-	186,92	186,92	186,92	186,92
∆ц	-	21094,06	5333,15	4952,89	-6323,34
ίц	-	2,13	1,13	1,11	0,87
Трц	-	213	113	111	87
Тпрц	-	113	13	11	-13
Ац	-	186,92	397,87	451,2	500,73

 

1) =   = 39484,12 (руб.)

2) = = 6264,19 (руб.)

3) = = = 1,11

4) =1,11× 100% = 111 %

5) =111%  – 100% = 11 %

По таблице 5 можно сделать  следующие выводы:

1. По сравнению с базовым 2007 годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 21094,06 руб. или на 113 %

- в 2009 г. увеличилась на 26427,21 руб. или на 141 %

- в 2010 г. увеличилась на 31380,1 руб. или на 168 %

- в 2011 г. увеличилась на 25056,76 руб. или на 134 %

2. По сравнению с предыдущим  годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 21094,06 руб. или на 113 %

- в 2009 г. увеличилась на 5333,15 руб. или на 13 %

- в 2010 г. увеличилась на 4952,89 руб. или на 11 %

- в 2011 г. снизилась на 6323,34 руб. или на 13 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 39484,12 руб., ежегодно в среднем цена  увеличивалась на 6264,19 руб. или  на 11 %.

2.3 Статистический анализ цен по  элитным квартирам г.Санкт-Петербурга

 

• Первичный рынок

Таблица 6

Статистический анализ цен  на вторичном рынке по элитным  квартирам.

год	2007	2008	2009	2010	2011
средняя цена	29901,56	57599,02	66050,73	80484,53	72243,3
∆б	-	27697,46	36149,17	50582,97	42341,74
ίб	-	1,93	2,21	2,69	2,42
Трб	-	193	221	269	242
Тпрб	-	93	121	169	142
Аб	-	299,02	299,02	299,02	299,02
∆ц	-	27697,46	8451,71	14433,8	-8241,23
ίц	-	1,93	1,15	1,22	0,9
Трц	-	193	115	122	90
Тпрц	-	93	15	22	-10
Ац	-	299,02	575,99	660,51	804,85

 

1) =   = 61255,83 (руб.)

2) = = 10585,44 (руб.)

3) = = = 1,12

4) = 1,12 × 100% = 112%

5) = 112 – 100% = 12%

По таблице 6 можно сделать  следующие выводы:

1. По сравнению с базовым  2007 годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 27697,46 руб. или на 93 %

- в 2009 г. увеличилась на 36149,17 руб. или на 121 %

- в 2010 г. увеличилась на 50582,97 руб. или на 169 %

- в 2011 г. увеличилась на 42341,74 руб. или на 142 %

2. По сравнению с предыдущим  годом цена на недвижимость:

- в 2008 г. увеличилась на 27697,46 руб. или на 93 %

- в 2009 г. увеличилась на 8451,71 руб. или на 15 %

- в 2010 г. увеличилась на 14433,8 руб. или на 22 %

- в 2011 г. снизилась на 8241,23руб. или на 10 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 61255,83 руб., ежегодно в среднем цена  увеличивалась на 10585,44 руб. или  на 12 %.

• Вторичный рынок

 

Таблица 7

 

Статистический анализ цен  на вторичном рынке по элитным квартирам.

год	2007	2008	2009	2010	2011
средняя цена	30274,44	54213,51	60965,29	73133,92	69103,93
∆б	-	23939,07	30690,85	42859,48	38829,49
ίб	-	1,79	2,01	2,42	2,28
Трб	-	179	201	242	228
Тпрб	-	79	101	142	128
Аб	-	302,74	302,74	302,74	302,74
∆ц	-	23939,07	6751,78	12168,63	-4029,99
ίц	-	1,79	1,12	1,2	0,94
Трц	-	179	112	120	94
Тпрц	--	79	12	20	-6
Ац	-	302,74	542,14	609,65	731,34