Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ   Кафедра "Гражданское  строительство и прикладная экология"

                                                           Отделение «Энергетические, промышленные и

                                                                           гражданские сооружения»

 

 

 

 

 

КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ

«Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания»

по  дисциплине «Обследование и испытание зданий и сооружений»

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                    Выполнил: студент групы з53102/2

                                                                                                        Вятоша А.К.

 

                                                                                            

 

 

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург 

2014г.

Содержание

 

Введение………………………………………………………………….3

Задание на курсовой проект…………………………………………….5

Данные визуального  обследования…………………………………….5

Данные натурных обмеров…………………………………………...…9

1. Оценка  физического износа и технического  состояния здания..….10

1.1  Расчет  физического износа элементов  здания………………...….10

1.2.  Расчет  физического износа здания в целом..……………………..21

1.3 Заключение…………………………………………………………..23

2. Журнал  фотофиксации………………………………………………..25

Список литературы……………………………………………..………..32

Приложение 1. План этажа

Приложение 2.  Схема расположения дефектов фасада жилого дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

В каких целях проводится:

• Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
• Техническое обследование и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
• Экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.

Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации.

Физический износ связан с физическим устареванием объектов под воздействием эксплуатационных, естественных и природных  факторов.

Проведение  обмерных работ заключается в  определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений  и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении  дальнейшей судьбы здания или сооружения.

Целью выполнения курсового проекта является выработка  навыков по оценке технического состояния  зданий и сооружений на основании  данных визуального обследования, а  также по составлению отчетной документации (обмерных планов, фотофиксации и схем расположения дефектов).

1) По данным визуального обследования элементов здания, представленных в задании, определить величину физического износа отдельных элемента и здания в целом. Дать оценку их технического состояния.

2) На основании данных натурных обмеров здания, представленных в задании, составить план этажа в соответствии с СПДС.

3) Самостоятельно выбрать объект фотофиксации (жилое здание), выполнить фото общего вида здания и трех дефектов. На основе полученных данных составить журнал фотофиксации. По фото общего вида составить схему расположения дефектов с введением условных обозначений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание на курсовой проект

Данные  визуального обследования

Объект  обследования - 5-этажное кирпичное  здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.

1. При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты:

на участке  № 1 (уд. вес 10%) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен;

на участке  № 2 (40%) - трещины в швах между блоками  до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала:

на участке  № 3 (50%) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

1.2 При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке  № 1 (уд. вес 10%) - разрушение кладки местами;

на участке  № 2 (45%) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;

на участке  № 3 (45%) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.

1.3 При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке  № 1 (уд. вес 10%) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;

на участке  № 2 (90%) - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

1.4 При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:

на участке  № 1 (20%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;

на участке  № 2 (80%) - трещины в швах между плитами шириной до  2 мм.

1.5.  При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек ни площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

1.6.  При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верх него слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.

1.7.  При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

полы 1 типа - бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;

полы 2 типа - плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;

полы 3 типа - дощатые (уд. вес 75%) – имеют разные признаки износа на трех участках: участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа   50% )-единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;

участок№2(25%) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;

участок № 3 (25%) – повреждений не обнаружено.

1.8.  При  обследовании окон  деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке  №1 (0%) оконные заполнения полностью  или  частично утрачены;  на участке № 2 (40%) – нижний брус оконного переплета брус и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;

 на участке  №3 (55%) - мелкие  трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;

на участке  №4 (5%) – оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов;

1.9.  При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты: на участке №1 (10%)- деревянные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке  №2(45%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью,  наличники местами утрачены , обвязка полотен повреждена;

на участке  № 3 (45%) – мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах;

1.10. При  обследовании  отделочных покрытий установлен физический износ 50%;

1.11.  При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.

Восемь  лет назад была произведена замена  90%  магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

1.12.  При обследовании  системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралей; следы  ремонта калориферов.

Пять  лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

1.13. При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение 30% смывных бачков.

Пятнадцать  лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

1.14. При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах при соединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

1.15. При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

1.16.  При обследовании прочих элементов установлено, что физический, износ лестниц составил 20%, остальных элементов — 40%.

1.17.  В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

1) фундаменты - 11 %; 2) стены и перегородки - 26 %; .3) перекрытия - 13 %; 4) крыша и кровля - 3 %; 5) полы - 6 %; 6) окна и двери -11%; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование - 15 %, в том числе отопление - 2,8 %, холодное водоснабжение - 0,5 %, горячее водоснабжение - 4,5 канализация - 3,2 %, электрооборудование - 3,5 %;    9) прочее - 6 %.

 

 

Данные  натурных обмеров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.1 – Эскиз  обмерного плана.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Оценка физического износа и технического состояния здания.

1.1  Расчет физического износа элементов здания.

 

• Ленточный крупноблочный фундамент (табл.4 ВСН 53-86)                                              

   Таблица 1 - Физический износ ленточного фундамента

Участок	Удельный вес, %	Физический износ, %	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	10	20	10*20/100	2	Затирка трещин.
2	40	40	40*40/100	16	Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции  в отмостки.
3	50	60	50*60/100	30	Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами