Восстановление фасада

Восстановление фасадов  из материалов на минеральных заполнителях выполняется с целью защиты поверхностей, увеличения времени эксплуатации и  формирования внешнего облика зданий. Без окрашивания фасадов зданий облик наших городов был бы невзрачным и скучным. На протяжении столетий для улучшения внешнего вида оштукатуренных фасадов применялись  традиционные масляные и известковые  краски. В техническом отношении  окрашенная поверхность действует  как наружный слой, предохраняющий основание от различных воздействий, к которым относятся влажность  воздуха, ультрафиолетовое излучение  и атмосферные загрязнения.

 Поверхность красочного  покрытия позволяет наглядно  увидеть ошибки, допущенные при  проектировании здания, конструкционные  недостатки и показать, успешно  ли выполнена конструкция стены,  иными словами, велика ли ее  долговечность.

 В строительстве для  изготовления стеновых конструкций  применяются различные материалы,  и обычно они имеют щелочной  характер поверхности. В этих  условиях фасадные краски на  поверхности камня из материалов  с минеральным заполнителем должны, не разрушаясь, выдерживать щелочную  среду основания. Рассматриваемые  поверхности фасадов из таких  материалов имеют пористую структуру  и относятся к водопоглощающим  материалам, в которых происходит  быстрое движение воды и водяного  пара при смене погодных условий.

 Прочностные характеристики  поверхности фасадов варьируются  в широких пределах — от  низкопрочных известковых штукатурок  до прочных бетонных оснований.  Красочный слой и окрашиваемое  основание должны иметь максимальное  сродство для обеспечения многолетней  эксплуатации без ежегодных ремонтов. С повышением пористости отделываемого  основания необходимо обеспечить  паропроницаемость декоративного  финишного слоя. В этом отношении  для фасадной стены, покрытой  пористой, слабой известковой штукатуркой  требуется значительно более  проницаемая поверхность красочного  слоя, чем это имеет место в  случае окраски бетонной фасадной  стены. С экономической точки  зрения окраска фасадов зданий  вторичного фонда представляет  собой значительные капиталовложения  в недвижимость, что служит причиной  для наиболее экономичного и  технически обоснованного выбора  вида краски для окрашиваемого  основания. Необоснованный выбор  фасадной краски приведет к  чрезмерным финансовым затратам  с ростом частоты профилактической  окраски фасадов.

 Одновременно с этим  повысятся затраты на подготовку  поверхности фасадов под окраску,  связанную с необходимостью выполнения  трудоемких работ по удалению  старых слоев краски и ремонту  конструкций стен. На практике  нередко можно увидеть порочную  практику «обновления» фасада  по старому красочному покрытию.

 Среди материалов, используемых  на фасадах стен, наиболее широко  применяются кирпич, оштукатуренный  кирпич или бетон.

 Штукатурка является  наиболее старым строительным  материалом, используемым для отделки  фасадов. В конструкции стен  применяются: массивные каркасы  из красного и силикатного  кирпича, керамзитовых блоков  или же блоки, кирпичи и балки  из легкого бетона. Штукатурные  растворы классифицируются следующим образом: известковый (чистый), известково-цементный, цементный.

 К наиболее слабым  и мягким относятся известковые  растворы. Твердение известковых  растворов происходит за счет  карбонизации извести и образования  известняка, в основном, только в  приповерхностном слое. Штукатурный  слой во всей своей массе  остается слабым и после 20 и  более лет легко крошится.

 Известково-цементный  раствор содержит, в массовых  частях: известь — 1, цемент —  1,83, песок — 13,83. Повышение содержания  цемента в растворе увеличивает  твердость и прочность штукатурного  слоя. Цементный раствор образует  наиболее прочный слой, который  используется для грунтовочного  слоя, которым заделывают утраченные  слои и тонкослойную штукатурку  кирпичных поверхностей.

 На практике, часто  вследствие неосведомленности исполнителей  работ или из-за отсутствия  на местах известкового раствора, известковая или известково-цементная  штукатурка восстанавливается с  помощью цементной, которая наилучшим  образом подходит для заделки  бетонных поверхностей, но пагубно  воздействует на слабые поверхности.  Классическое устройство штукатурок  обычно производится в три  слоя. Сначала производится обрызг. Это обеспечивает схватывание  между основанием и слоем наносимой  штукатурки. Грунт представляет  собой наиболее толстый слой  штукатурки (14–25 мм), предназначенный  для выравнивания поверхности  основания. Накрывка представляет  собой внешний слой штукатурки, который может иметь гладкую  поверхность. Также для создания  фактуры поверхности могут быть  использованы обработка щеткой, затирка и обрызг.

 Для набрызга и накрывки  осадка стандартного конуса 10–12 см для кирпичных и каменных  стен, 9–10 см для деревянных стен  и потолков, 7–8 см для грунта. Первый слой — набрызг —  нужно развести пожиже и интенсивно  набросать слоем толщиной 0,5 см  на чистую, смоченную поверхность.  Этот слой штукатурки обеспечит  сцепление со стеной. Требуемый  размер песка 0,1–3,15 мм. Следует  помнить, что песок необходимо  предварительно просеять, отбросить  мелкие частицы. Через 48 ч можно  нанести основной, более густой  слой — грунт. Он набрасывается  кельмой в виде «рыбьей чешуи», слоем в 2 см. Основной слой  обеспечит прочность, водонепроницаемость,  теплозащиту и выравнивание стены.  Требуемый размер песка 0,1–3,15 мм. Через 2–15 сут. можно нанести  накрывку толщиной 0,5 см. Этот слой  также набрасывается кельмой  и затирается полутерком. Раствор  должен наноситься на поверхность  тонким слоем без разрыва и  плотно ложиться на грунт. Технология  нанесения верхнего слоя определяется  выбором последующей декоративной  отделки дома. Требуемый размер  мелкого песка 0,1–0,2 мм. Каким  же образом можно достичь красивого  эффекта при обработке обычной  штукатурки? Один из способов  — это фактурная обработка,  вид которой зависит от выбранного  состава (вида вяжущего вещества, заполнителя), степени твердения  штукатурки к началу выполнения  работ, наличия инструментов и  способа обработки (см. рис. 1–9). Известковую  и известково-цементную штукатурку  можно офактурить в пластичном  и полупластичном состоянии, а  цементную — после схватывания.

 Простые штукатурки  состоят из двух слоев. Первый  слой — обрызг, второй — накрывка. Нанесение штукатурных растворов  можно механизировать с помощью  растворонасосов и пневматических  устройств.

 Прочность слоя штукатурки (количество цемента) должна уменьшаться  по направлению от основания  к внешней поверхности.

 Крупность минерального  заполнителя может быть достаточно  высокой с размером зерна до 3–10 мм (распыление) или тонкой —  с размером зерен около 1 мм.

 Железобетон стал использоваться  в строительстве в начале XX в.  Первые строительные нормы на  применение железобетона были  изданы в 1913 г. Вплоть до 1950-х  гг. фасадные стены выполнялись  в виде массивной конструкции  из двойного или полуторного  слоя пустотелого кирпича. После  1950-х гг. получили распространение  железобетонные стены с прикрепленными  к бетону пустотелыми кирпичами.  Поверхности фасадных стен отделывались  с помощью штукатурки.

 С 1960-х гг. началось  промышленное производство сборных  строительных элементов, первоначально  — в виде полуготовых сборных  элементов, и на рубеже 1960–70-х  гг. произошел переход на полносборные  элементы. Специалисты бетонной  промышленности в настоящее время  признают тот факт, что морозостойкость  бетонных элементов, изготовленных  в период 1960–70-х гг., не всегда  была самого высокого класса.

 Современные бетоны, применяемые  на фасадах, за счет повышения  пористости и прочности структуры  имеют необходимые показатели  морозостойкости. Вместе с тем  среди специалистов на протяжении  десятилетий выражается сомнение  относительно устойчивости бетонных  фасадов без защитного покрытия. Образование повреждений на поверхности  незащищенных бетонных поверхностей  представляет собой своего рода  «бомбу замедленного действия»  и по истечении нескольких  десятилетий приведет к миллиардным  затратам на проведение ремонтных  работ. Свежая бетонная поверхность  имеет в большой степени основный  характер (рН=13–14) и содержит воду  в структуре. Равновесие влажности  наступает после окончания отопительного  сезона. Качество сцепления декоративных  слоев с поверхностью бетона  ухудшают остатки смазки форм  и цементное молоко на поверхности.

 Кирпичные кладки стен, выполненные из красного и  силикатного кирпича, могут использоваться  в готовом виде как фасады  без окраски поверхности. Сложности  в окрашиваемости этих материалов  создают различие водопоглощающей  способности кирпича и кладочного  раствора, а также острые углы  кирпича. В летнее время года  можно легко различить на глаз  осаждения солей (белый «иней») на поверхности красного кирпича.  На поверхности силикатного кирпича  высолы неразличимы, однако они  всегда присутствуют при увлажнении  кирпичной конструкции. Кирпичная  конструкция не герметична, поэтому  следует избегать прямого нанесения  на ее поверхность органических  красок.

 Степень обжига керамического  красного кирпича варьируется,  что влияет на атмосферную  стойкость и прочность материала.  В качестве примера можно привести  состояние поверхности старых  крепостей или кремлевских стен, на которых проступают следы  эрозии. При необходимости произвести  окраску кирпичной кладки следует  оштукатуривать кирпичную поверхность  растирочным «античным» раствором,  который оставляет видимой структуру  конструкции кладки.

 Известково-песчаная штукатурка  применяется для отделки фасадов  зданий из кирпича, ракушечника,  туфа, шлакобетонных и керамических  блоков (марка 50 и ниже). Известково-песчаная  штукатурка не должна использоваться  для отделки цоколей, оград,  баз колонн и пилястр, профильных  деталей, тяг с большим выносом  стен, подвергающихся усиленному  увлажнению.

 Известковую штукатурку  нельзя наносить на бетонную  поверхность и металлическую  стенку. При выполнении штукатурных  работ для цветных известково-песчаных  накрывочных слоев должны использоваться  штукатурные грунты известкового  состава. Применяемый в качестве  фасадного материала легкий, ячеистый  бетон обладает повышенным водопоглощением.  Фасадные стены из ячеистого  бетона всегда должны иметь  покрытие. При ремонте подобной  фасадной стены и замене штукатурки  использование штукатурной сетки  необходимо для обеспечения достаточного  сцепления штукатурного слоя  с поверхностью стены и предотвращения  возникновение волосяных трещин  на фасаде.

 Использование керамзитовых  блоков в качестве фасадного  материала ограничивается в основном  цоколем здания. Керамзит (вспученная  глина) состоит из сферических  гранул. Обычно на фасадной стене,  выполненной из керамзитовых  блоков, применяется двух- или трехслойное  оштукатуривание. Поверхность керамзитового  блока впитывает влагу в меньшей  степени, чем поверхность легкого  бетона. Однако без устройства  штукатурки потребовалось бы  окрасить поверхность силикатной  краской для защиты от атмосферных  осадков. Асбоцементная плита  — наиболее распространенный  тип материала, используемый для  облицовки фасадов зданий, который  крепят к стене винтами. Плиты  асбестоцементные также широко  используются для изготовления  ограждений балконов. При старении  поверхность плит загрязняется, что вызывает необходимость косметической  окраски.

 Для успешного проведения  ремонта фасада, в котором используется  материал с минеральным заполнителем, требуется тщательная и основательная  разработка подготовительных операций. Такая подготовка предусматривает  точное определение состояния  всей поверхности фасада. При  этом выясняются следующие факторы:  состав материала основания и  прочность, тип материала обрабатываемой  поверхности и его состояние,  качество отдельных повреждений  поверхности, их расположение  и количество, а также причины  появления повреждений, показатели  влажности и теплотехнические  характеристики конструкции (например, наличие утечек тепла). С помощью  предварительных испытаний определяют  подготовительные операции для  проведения ремонтных работ, способ  их выполнения и показатели  качества.

 На поверхности фасада  откладываются загрязнения, вызываемые  уличным движением и выхлопами  автомобильных двигателей. Сюда  входят песок, сажа и т. п., которые не обязательно являются источником повреждений, однако ослабляют степень сцепления новых покрывающих материалов с основанием. Вместе с тем частицы грязи совместно с влажностью воздуха и находящимися в воздухе соединениями серы, двуокиси углерода и пр. могут содействовать коррозии конструкции. По этой причине очистка поверхности представляет собой важную фазу в общем комплексе работ по ремонту фасада. Применяемые на практике способы очистки фасадов всегда в определенной степени снимают самый наружный слой покрытия. Еще в стадии проектирования необходимо определить тот метод, с помощью которого на данном объекте будет достигнута достаточная степень очистки без излишнего повреждения стены.

 Во многих случаях  промывка под высоким давлением,  особенно при использовании теплой  воды, дает достаточно высокую  степень отделения загрязнений  с поверхности. При использовании  операции промывания водой под  высоким давлением степень очистки  и механическая нагрузка на  поверхность регулируются с помощью  давления водяной струи. Давление  может быть увеличено следующими  приемами: уменьшение угла рассеяния  распылителя, уменьшение расстояния  до поверхности, увеличение расхода  воды, увеличение давления в распылителе.  При повышении давления на  промываемую поверхность до 1 атм  резко увеличивается опасность  ее повреждения. Повреждения слабых  оштукатуренных поверхностей могут  происходить даже при значительно  более низких поверхностных давлениях.

 Промывание под высоким  давлением прочных поверхностей  можно сделать более интенсивным,  вводя в состав небольшое количество  песка или других абразивных  материалов.

 Для промывания фасадов  водой под высоким давлением  были разработаны моющие средства, которые по составу разделяются  на нейтральные, щелочные и  кислотные. Щелочные средства  используются для промывки фасадных  покрытий, содержащих карбонаты,  в то время как кислотные  моющие растворы применимы для  материалов, содержащих силикатные  заполнители. Для удаления цементного  молока с поверхности бетона  также применяются различные  кислоты. Влияние химической реакции  моющего средства с материалом  покрытия фасадной стены всегда  необходимо проверять с помощью  предварительных испытаний. Следует  стремиться к использованию в  процессе наиболее слабых моющих  растворов.