Жилищное строительство в Российской Федерации: статистика 2012 года

Менее 150 кв.метров на 1000 человек населения в 2010г. построено  в Киргизии и Таджикистане.

Наибольший средний размер квартир, построенных в 2011г., был отмечен в Латвии - 201 кв.метров и Дании - 166 кв.метров общей площади.

В 2012г. средний размер введенных в России квартир составил 79,3 кв.метра общей площади, что на 2,7% меньше, чем в предыдущем году.

Таблица 5

Число построенных квартир  
и их средний размер

	1995г.	2000г.	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.	2012.
Число построенных   квартир, тысяч	602	373	515	609	722	768	702	717	786
их средний размер,   кв.м общей площади	68,2	81,1	84,5	83,1	84,7	83,4	85,3	81,5	79,3
Из общего объема ввода  квартир, построенных   населением за свой счет   и с помощью кредитов,   тысяч	90	106	127	144	189	200	210	192	201
их средний размер,   кв.м общей площади	99,7	118,8	138,3	138,7	138,8	136,7	135,9	132,6	132,9

В новых частных домах средний размер квартир в 2012. составил 132,9 кв.метров против 118,8 кв.метров в 2000г., возросла площадь вспомогательных и подсобных помещений.

В 2012. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.

Таблица 6

Распределение жилых  домов по этажности в % к итогу

	1-3   этажные	4-5   этажные	6-9   этажные	10-16  этажные	17 этажные  и более
Количество жилых домов	98,0	0,5	0,4	0,8	0,3
Общая площадь жилых  домов	48,9	4,4	8,8	21,8	16,1

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов  более трети составляют 10-16 этажные  дома.

В 2012. стандартам экономического класса соответствовали 1110 жилых домов, построенных застройщиками-юридическими лицами, общей площадью 2229,1 тыс.кв.метров. Наибольшие объемы строительства жилья экономического класса осуществлялись в Республике Татарстан (541,3 тыс.кв.метров), Кемеровской (356,2 тыс.кв. метров), Тюменской (247,7 тыс.кв.метров) и Свердловской (164,5 тыс.кв.метров) областях.

Инвестиции в жилища в 2012. использованы в объеме 1566,9 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 14,5% против 12,2% в 2010 году.

Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 84,1 млрд.рублей, или 23,2% (против 21,2% в 2010г.).

Государственная поддержка жилищного  строительства из федерального бюджета распространялась на 2979,0 тыс.кв.метров общей площади введенных в 2012. жилых домов, что на 13,1% больше, чем в 2010 году. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2011г. составила 4,8%.

На 0,4% увеличились по сравнению  с 2010г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2011г. введено 1,5 млн.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 2,4% жилья, в Сахалинской области - 11,1%, Москве - 14,9%, Республике Коми - 15,7%, Магаданской области - 15,9%, Ненецком автономном округе - 43,8%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2012. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 25 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет "ипотеки" в целом по России по сравнению с 2010г. увеличился на 12,5% и составил 819,9 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 1,3%.

Наибольшие объемы "ипотечного жилья" в 2012. вводились в Республике Татарстан (563,5 тыс.кв.метров), Удмуртской Республике (47,4 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (41,4 тыс.кв.метров), Тюменской области (36,0 тыс.кв.метров), Липецкой области (30,8 тыс.кв.метров), Кемеровской области (26,9 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2011г. не осуществлялся.

Средняя фактическая  стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов квартирного типа, построенных в 2012., составила 33320 рублей, в 2010г. - 31877 рублей, в 2005г. - 13812 рублей.

 

Таблица 7

Средняя фактическая  стоимость строительства 
1 кв. метра общей площади жилых домов

 

	Жилые дома квартирного  типа без пристроек,   надстроек и встроенных помещений и без жилых домов,   построенных индивидуальными застройщиками
	всего	в сельской   местности	в городах  и поселках   городского типа
2005г.	13812	16799	13708
2006г.	16840	20817	16704
2007г.	20720	22666	20644
2008г.	26622	25886	26662
2009г.	30312	30111	30324
2010г.	31877	32391	31844
2011г.	33320	32420	33371

Средняя фактическая  стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов в 2012.: выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (192056 рублей), Магаданской области (69480 рублей), Москве (57280 рублей), Камчатском крае (56210 рублей), Сахалинской области (55485 рублей), Ненецком автономном округе (53068 рублей), Чеченской Республике (49419 рублей); ниже среднероссийского уровня - в 58 субъектах Российской Федерации, из них наиболее низкая - в Республике Ингушетии (16988 рублей), Карачаево-Черкесской Республике (17571 рубль), Курской области (20805 рублей).

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов, соответствующих стандартам экономического класса, составила 28,4 тыс. рублей. Наименьшая стоимость наблюдалась в Белгородской (19,4 тыс.рублей), Саратовской (18,7 тыс.рублей), Астраханской (18,3 тыс.рублей), Воронежской (16,7 тыс. рублей), Оренбургской (14,3 тыс.рублей) и Новосибирской (13,3 тыс.рублей) областях и Кабардино-Балкарской Республике (12,5 тыс.рублей).

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации в конце 2012 составила 43686 рублей, что в 1,3 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Цены на приобретаемые строительными  организациями материалы, детали и  конструкции в 2012. выросли на 16,3% против их роста в 2010г. на 5,0%.

Реальные располагаемые денежные доходы населения в 2012., по предварительным данным, возросли по сравнению с 2010г. на 0,8%.

В структуре использования денежных доходов населения доля сбережений снизилась по сравнению с 2010г. (14,6% против 18,3%), при этом расходы на покупку недвижимости увеличились (4,2% против 3,4%).

По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам жилищных кредитов на покупку жилья (в рублях и иностранной валюте) в 2012. составил 769,6 млрд.рублей, что больше объема выданных жилищных кредитов в 2010г. в 1,8 раза. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (13,1% от общего объема жилищных кредитов по Российской Федерации), Тюменской (7,5%) и Московской (7,2%) областях, Санкт-Петербурге (4,7%), Свердловской области (3,4%), Республике Татарстан (3,1%), Красноярском крае (2,8%), Челябинской области (2,6%), Республике Башкортостан, Пермском и Краснодарском краях, Иркутской, Нижегородской, Новосибирской и Самарской областях (от 2,0% до 2,5%). На их долю приходится более половины (60,0%) объема жилищных кредитов, выданных в Российской Федерации. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2011г., составил 716,9 млрд.рублей, что в общем объеме выданных жилищных кредитов составляет 93,2% (в 2010г. - соответственно 86,9%).

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в 2012. составила: в рублях - 12,0%, в иностранной валюте - 9,8%; по ипотечным жилищным кредитам - соответственно 11,9% и 9,7%.

Задолженность по предоставленным физическим лицам жилищным кредитам (в рублях и иностранной валюте), по состоянию на 1 января 2012г. составила 1624,8 млрд.рублей. В общей сумме задолженности по жилищным кредитам задолженность по ипотечным жилищным кредитам составила 91,0%.

По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, затраты на покупку строительных материалов и оплату услуг по строительству и ремонту жилья в 2012. составили 8038 рублей в расчете на члена домашнего хозяйства (в 2010г. - 6932 рубля). Расходы городских домашних хозяйств на эти цели составили 8223 рубля на человека и превысили расходы домохозяйств в сельской местности в 1,1 раза.

Резерв ввода жилья  в эксплуатацию сосредоточен в незавершенном строительстве, объем которого (без индивидуальных жилых домов) постепенно увеличивался, начиная с 2005 года. Начиная с 2009г. отмечено ежегодное снижение объемов незавершенного жилищного строительства к уровню предыдущего года и в 2012. объем незавершенного жилищного строительства снизился на 3,4% по сравнению с 2010г. и составил 28,7 млн.кв.метров общей площади.

Таблица 8

Жилые дома, находящиеся  в незавершенном строительстве на конец года

	2000г.	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.	2012.
Число жилых домов  (без индивиду-  альных), тысяч	41,1	20,4	17,0	16,4	14,1	12,8	11,6	11,4
Их общая площадь,   млн.м2	45,2	35,0	36,1	39,2	39,5	33,9	29,7	28,7
в % к предыду-  щему году	94,2	90,0	103,1	108,6	100,8	86,0	87,6	96,6

Объем незавершенного жилищного  строительства (без индивидуального) в России на конец 2012. на 19,0% меньше количества введенного за год жилья (в 2010г. -меньше на 9,6%, в 2009г. объем превысил количество введенного жилья на 8,4%). Объем незавершенного жилищного строительства, не превышающий половины годового ввода жилья на конец 2012., имелся в республиках Калмыкия и Северная Осетия - Алания, Еврейском автономном округе, Приморском и Ставропольском краях, Калининградской, Калужской, Кемеровской, Ленинградской, Московской, Оренбургской, Рязанской, Сахалинской и Тамбовской областях, Москве. В отдельных регионах объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) превысил количество введенного жилья: в Карачаево-Черкесской Республике в 2,8 раза, в Курганской области - в 3,7 раза, в Республике Ингушетия - в 3,9 раза, в Мурманской области - в 4,3 раза.

Из общей площади  жилья, находящейся в незавершенном  строительстве на конец 2012., на дома, сооружение которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено, приходилось 11,7%, их площадь составляла 3,4 млн.кв. метров.

Как и в предыдущие годы, не осуществлялось строительство более 60% незавершенных жилых домов в Камчатском крае, Мурманской области, Чукотском автономном округе. В Республике Тыва не осуществлялось строительство всех незавершенных жилых домов. В то же время в республиках Дагестан и Хакасия, Удмуртской Республике, Ненецком автономном округе, Калининградской и Томской областях доля такой жилищной "незавершенки" не превышает 3,0%. В Кабардино-Балкарской Республике, Чеченской Республике, Еврейской автономной области на конец 2012. приостановленного и законсервированного жилья не было.