Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережные Челны

Министерство образования и науки Российской Федерации

Набережночелнинский филиал федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования

"Казанский (Приволжский) федеральный университет"

 

 

Институт архитектуры, строительства и дизайна

Кафедра «Экономика и менеджмент»

 

Курсовая работа

Дисциплина «Планирование и контроллинг»

Тема: «Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережные Челны»

 

 

Выполнил: студент гр. 3405 Сафиуллин Л. И.

Проверила: Старший преподаватель Николаева А. А.

 

 

 

 

 

 

 

Набережные Челны

2013 год

                                                     Содержание                                                     Стр

Введение…………………………………………………………………………..3

1. Основная часть………………………………………………………………...4

1. 1. Этап 1 Определение цели…………………………………………………..4

1. 2. Этап 2 Сбор и обработка информации…………………………………….4

1. 3. Этап 3 Сегментация…………………………………………………………8

1. 4. Этап 4 Позиционирование…………………………………………………11

1. 5. Этап 5 Определение емкости рынка………………………………………16

1. 6. Анализ сильных и  слабых сторон, возможностей и опасностей………..16

2. Заключение……………………………………………………………………19

3. Список использованных  источников и литературы………………………...20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Современный рынок недвижимости предоставляет покупателю массу вариантов приобретения жилья. В зависимости от потребностей люди выбирают для себя наиболее оптимальное расположения их жилища. Это может быть быстрый доступ на работу или учебу, близость к магазинам и торговым центрам, к спортивным или культурно-развлекательным заведениям.

У каждого города есть старая и новая часть, и город Набережные Челны-не исключение. В новой части концентрируется как правило множесто общественных зданий, спальные районы, а в старой- административные здания и здания несущие архитектурно-историческую ценность, памятники и т.д. Старая часть как раз и представлена бывшими послелками ГЭС, ЗЯБ и Сидоровка.

Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережных Челнов позволит узнать нам стоимость 1м2, определить тенденции развития и активность покупок жилья в этом районе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Основная часть

Этап 1. Определение цели.

В рамках курсового проекта, я задаюсь следующими (краткосрочными) целями:

1) определить среднюю  стоимость 1м2 жилья в старой части города.

2) определить зависимость  стоимости 1м2 жилья в зависимости от расположения объекта недвижимости.

3) проанализировать полученные  результаты и выполнить SWOT-анализ рынка недвижимости.

Этап 2. Сбор и обработка информации

Для достижения цели выполним соответствующие задачи, первой из которой будет характеристика города Набережные Челны.

Набережные Челны — город республиканского подчинения, главный город полицентрической Набережночелнинской агломерации и центр Нижнекамского ТПК, тридцатый по численности населения в России (данные на 1 января 2010 г.), второй по численности населения и значимости город Татарстана. Площадь города — 171,03 км²; по обоим берегам Камы расположена обширная (включающая 19 районов) пригородная зона.

Страна: Российская Федерация

Субъект федерации: Республика Татарстан

Координаты: 55°42′00″ с. ш. 52°20′00″ в. д. (Карта со спутника)

Внутреннее деление:  Комсомольский район, Автозаводской район, Центральный район.

Глава города: Василь Гаязович Шайхразиев

Основан:  1626 год н.э.

Прежние названия:     Брежнев (1982-1988)

Статус города: с 1930 года.

Площадь: 171,03 км²

Население: 513 735 человек (по предварительным данным переписи 2010 года)

Плотность: 3004 чел./км²

Агломерация: 1,1 млн

Национальный состав: татары-45,6%, русские-44,9%, чуваши-2,2%, украинцы-1,7%, башкиры-1,5%,  другие 4,1%

Этнохороним: Челнинец, челнинка, челнинцы

Часовой пояс: UTC+3, летом UTC+4

Телефонный код: +7 (8552)

Почтовые индексы: 4238**

Автомобильный код: 16, 116

Код ОКАТО: 92 430

Численность жителей города по годам  (в тыс. чел.)
Год	Численность	Год	Численность
1887	1	1982	374
1926	4	1989	500,3
1931	5	1996	528,7
1939	9,4	2000	514,7
1959	19,1	2005	508
1967	33	2009	508,7
1970	37,9	2010	510,3
1971	55	2011	513,7
1973	126	2012	516,6
1976	231
1979	301,4

 

 

Административное деление

 В соответствии со  статьёй 37 Федерального закона «Об  общих принципах организации  местного самоуправления в Российской  Федерации», статьёй 40 Устава муниципального  образования город Набережные  Челны, в структуру Исполнительного  комитета входят его территориальные  органы:

     * исполнительный  комитет Автозаводского района;

     * исполнительный  комитет Центрального района;

     * исполнительный  комитет Комсомольского района.

 Границы районов муниципального  образования города Набережные  Челны определены согласно решению  Городского Совета Муниципального  образования города Набережные  Челны «О делении территории  города Набережные Челны» на  территориальные единицы и установлении  границ районов города".

 В интересующий нас Комсомольский район входят посёлки ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка, Орловка, Элеваторная гора. Район «Замелекесье», Суровка, 32 и 62 комплексы, БСИ, Энергорайон;[1]

Этап 3. Сегментация.

Сегментирование рынка недвижимости проводят по следующим критериям:

А) Географические признаки

Б) Физические характеристики

В) Функциональное назначение

Г) Демографические признаки

Д) Социально-экономический критерий

Е) комплекс признаков

Рассмотрим подробнее критерии сегментации, входящие в каждую из указанных групп.

 Географические критерии. Название группы говорит само  за себя. Данные критерии определяют  различия (сходства) между потребителями  по географическому признаку.

К географическим критериям относятся:

 • величина региона;

 • плотность населения;

 • климатические условия;

 • административное  деление (область, город, село и т. п.);

 • удаленность от  центральных и региональных складов  компании.

Набережные Челны расположен в северо-восточной части республики Татарстан, на левом берегу реки Кама, превращенной в Нижнекамское водохранилище.

В Комсомольский район входят посёлки ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка, Орловка, Элеваторная гора. Район «Замелекесье», Суровка, 32 и 62 комплексы, БСИ, Энергорайон;

Функциональное назначение

Различают следующие сегменты рынка недвижимости:

* рынок жилья;

* рынок коммерческой  недвижимости;

* рынок земельных участков

На рынке недвижимости в Набережных Челнах представлено ограниченное количество сегмента. Практически отсутствует аренда земельных участков, нет предложений по аренде домов, по аренде нежилых помещений (офисов, производственных и торговых помещений, гаражей и стоянок), - предложение сильно ограничено. Так же обстоит дело и в сегменте продажи квартир. Ограниченное количество предложений на рынке недвижимости в Набережных Челнах рождает высокий спрос, - именно поэтому стоимость жилых и нежилых помещений приближена к стоимости недвижимости в городе Москва. Так, например, аренда 2-х, 3-х комнатной квартиры на сегодняшний момент времени достигла уровня цен от 20 тыс. руб. до 40 тыс. руб. соответственно.

Продажа квартир в Набережных Челнах сосредоточена на предложении вторичного рынка жилья, новостроек практически нет, таким образом, стоимость квартир также достигает уровня цен на московские квартиры.

Демографические признаки.

К этой группе критериев сегментирования рынка относятся:

 • возраст потребителей;

 • пол;

 • размер и структура  семьи, количество детей.

 В настоящее время  по демографическому признаку  обычно выделяют такие группы  потребителей, как дети, молодежь, лица  среднего возраста, многодетные  семьи и т. п.

Численность населения по возрастным группам:

Средний возраст составляет 36,7 года.

Социально-экономические признаки

Эта группа критериев весьма обширна. К ним можно отнести, например, следующие:

 • образование;

 • уровень доходов;

 • занимаемая должность;

 • профессиональная  принадлежность;

 • жилищные условия.. [2]

По итогам за 2012 год общий объем доходов, поступивших в бюджет города в прошлом году, составил 5,9 млрд. Промышленными предприятиями города отгружено продукции на 203,0 млрд. рублей, что в 1,3 раза больше уровня 2010 года. Индекс промышленного производства -119,2%.

 Строительно-монтажные  работы выполнены на сумму 27,6 млрд. рублей, рост - на 4,7%. В результате  постепенного восстановления потребительского  спроса оборот розничной торговли  в текущем году вырос на 11,7 % и составил 92,7 млрд.руб.

 По итогам 2012 года объем инвестиций, направленных в экономику и социальную сферу города, составил 20,5 млрд. руб. [7]

Меня в данной курсовой работе интересует рынок жилой недвижимости с географическим критерием: старая часть города.(ГЭС, ЗЯБ и Сидоровка). Сравнивать буду квартиры однокомнатные(с площадью до 30м2; от 30 до 40м2; свыше 40м2), двухкомнатные(с площадью до 45м2; от 45 до 60м2; свыше 60м2), и трехкомнатные(с площадью до 60м2; от 60 до 70м2; свыше 70м2),, расположенные в разных частях старого города (ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка).

Этап 4. Позиционирование.

Охарактеризуем интересующие нас объекты согласно факторам позиционирования:

А)Физический и моральный износы объектов недвижимости в старой части города существенно не отличается, так как год постройки их примерно одинаков.

Б) «Имидж»: объекты недвижимости на ГЭСе престижнее объектов ЗЯБи или Сидоровки в связи с более развитой инфраструктурой.

В) особым спросом пользуется жилая недвижимость, имеющая небольшую удаленность от продовольственных магазинов и остановок общественного транспорта.

Г) привлечение агентств недвижимости при купле-продаже и сдачи в аренду всегда удорожает цену, независимо от месторасположения.

Приведем некоторые статистические данные перед определением стоимости квадратного метра в интересующем нас районе[3]:

Кол-во  комнат	2009	2010			2011			2012	2013
	Комс. Р-н.	ГЭС	ЗЯБ	Сидоровка	ГЭС	ЗЯБ	Сидоровка	Комс. Р-н.	Комс. Р-н.
1	52845	28904	29178	24821	34539	34609	31388	48611	48611
2		26270	26399	23739	29043	30097	27617
3		26959	25548	25126	27297	27759	25242
4	48864	26721	25743	22904	27365	26375	23135	36667	48864

Соотношения количеств объявлений о продажах кварир:

 

Определим среднюю стоимость 1м2 на ГЭС (по комплексам 2,4,5,8,9,10)[4]

Средняя стоимость 1м2 в поселке ГЭС составила 49026 рублей.

 

 

Определим теперь среднюю стоимость 1 м2 в поселке ЗЯБ[4]

Средняя стоимость 1м2 в поселке ЗЯБ составила 48930 рублей.

Определим среднюю стоимость 1 м2 в поселке Сидоровка[4]

Средняя стоимость 1м2 в поселке Сидоровка составила 41248 рублей.

По полученным данным можно сделать следующие выводы:

- Средняя стоимость квадратного метра жилья в поселках Гэс и ЗЯБ незначительно отличаются (49026 и 48930 рублей соответственно), причем в поселке Гэс более высокую стоимость можно оправдать более развитой инфраструктурой и наличием большего количества административных зданий и культурно-исторических объектов.