Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережные Челны

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Апреля 2014 в 21:41, курсовая работа

Краткое описание

Набережные Челны — город республиканского подчинения, главный город полицентрической Набережночелнинской агломерации и центр Нижнекамского ТПК, тридцатый по численности населения в России (данные на 1 января 2010 г.), второй по численности населения и значимости город Татарстана. Площадь города — 171,03 км²; по обоим берегам Камы расположена обширная (включающая 19 районов) пригородная зона.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3
1. Основная часть………………………………………………………………...4
1. 1. Этап 1 Определение цели…………………………………………………..4
1. 2. Этап 2 Сбор и обработка информации…………………………………….4
1. 3. Этап 3 Сегментация…………………………………………………………8
1. 4. Этап 4 Позиционирование…………………………………………………11
1. 5. Этап 5 Определение емкости рынка………………………………………16
1. 6. Анализ сильных и слабых сторон, возможностей и опасностей………..16
2. Заключение……………………………………………………………………19
3. Список использованных источников и литературы………………………...20

Вложенные файлы: 1 файл

Пик Ленар.docx

— 1.67 Мб (Скачать файл)

- Средняя стоимость квадратного  метра жилья в поселке Сидоровка (41248 рублей) значительно меньше средней  стоимости 1м2 жилой площади в поселках Зяб и Гэс. Это можно объяснить менее развитой инфраструктурой, значительной удаленностью от центра города.

- Стоимость квадратного  метра зависит также:

  • от этажа расположения квартиры (первый и последний этажи считаются менее ликвидными)
  • от площади всей квартиры (чем больше площадь квартиры, тем дешевле квадратный метр)
  • от количества комнат (как и с площадью: чем меньше комнат-тем дороже квадратный метр).

- Спрос на однокомнатные  квартиры значительно больше чем на 2-х и 3-х комнатные, в связи с их сравнительно небольшой стоимостью.

Этап 5. Определение емкости рынка.

Для жилой недвижимости емкость рынка определенного типа недвижимости ( сдаваемой в аренду недвижимость), рассчитывается по формуле:

Емкость рынка =кол-во единиц, проданных или сданных в аренду за определенный период (с 01.03.2013 до 01.04.2013)/ общее кол-во единиц для продажи или сдачи в аренду *100%. Всего о покупке и аренде по ГЭСу, ЗЯБи и Сидоровке составило в совокупности 1225 объявлений,  спрос -138 объявлений за указанный период.

Емкость рынка старой части города =(138/1225)*100%=11,3%

6. Анализ сильных  и слабых сторон, возможностей и опасностей[5]

Сильные стороны

Слабые стороны

– действуют государственные программы инновационного развития экономики страны, формирование особых экономических зон, что способствует динамичному развитию рынка недвижимости;

– в России существует положительный опыт реализации масштабных перспективных планов развития более слабых регионов (дотационных);

– функционирует Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в котором работают высокообразованные специалисты, способные контролировать и регулировать рыночную ситуацию;

– действуют государственные программы: «Жилище» на федеральном уровне и «Субсидирование процентной ставки» на уровне региона Томской области;

– достаточно развита гибкая система ипотечного кредитования, взаимодействующая со строительными компаниями и позволяющая получить недостающие суммы со стороны бизнеса;

– существует поддержка строительных жилищных компаний со стороны государства в виде грантов и госзаказов с целью обеспечения жильем отдельных категорий граждан (военные, врачи, работники сферы образования, и т.д.);

– в России осуществляется ряд инновационных научно-исследовательских проектов, которые имеют мировое значение и способствуют развитию межрегиональной миграции, что влечет за собой увеличение потребности в жилье, расширению производственных площадей, офисных помещений, привлечению новых инвестиций в строительство наукоградов;

– попытка снижения спекулятивного спроса, путем налоговых мероприятий.

– слабое понимание на высшем уровне в правительстве (необходимости урегулирования процессов, связанных с выделением землеотводов, ценообразованием и государственной регистрации прав собственности и т.д.);

– перенасыщение рынка посредниками и стимулирование, таким образом, спекулятивного спроса (многократная перепродажа одного и того же объекта недвижимости);

– слабый уровень профессионально поведения посредников;

– разобщенность ресурсов по развитию рынка недвижимости как материальных и финансовых, так и людских;

– отсутствие четкой законодательной базы и нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность участников рынка недвижимости;

– нарушение баланса рынка, перераспределение производственных сил, связанных с кризисными событиями (разорение крупных застройщиков, и как следствие снижение первичной недвижимости);

– необоснованно завышенные цены на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости, обветшание последней;

– слабая эффективность государственных программ в области стимулирования роста дохода на душу населения, как на федеральном, так и на региональном уровне;

– отсутствие полномасштабных маркетинговых исследований и неполноценный анализ показателей влияющих на динамику рынка недвижимости;

– несоответствие многих первичных объектов общепринятым стандартам.

Возможности, альтернативные решения

Угрозы

При поиске альтернатив в нашем случае следует обратить пристальное внимание:

– на позитивные мировые тенденции развития рынка недвижимости;

– резкий рост спроса (по каждому из сегментов рынка) на новостроящиеся объекты недвижимости;

– появление новых технологий производства, которые можно с успехом внедрить в производство и восстановление ветхих объектов;

– стимулирование повышения интереса как российских, так и зарубежных инвесторов и потенциальных заказчиков (потребителей) к возведению объектов недвижимости;

– расширение структуры сбыта и ассортимента жилищных объектов (от малогабаритного до элитного жилья).

Отметим также влияние на успешное развитие рынка недвижимости следующих факторов внешней макро- и микроэкономической среды внутри страны:

– законодательство и политическая среда, ожидаемые или возможные их изменения;

– экономическое положение страны или отдельного ее региона.

В качестве потенциальных угроз могут быть:

– изменение показателей роста ВНП,

– возможные значительные изменения в системе налогообложения,

– повышение уровня ожидаемой инфляция и негативное ее влияние на развитие рынка недвижимости;

– социально-демографические факторы (старение населения нашей страны и его естественную убыль, рост трудовой миграции, особенно молодежи студенческого возраста, в сопредельные государства (страны ЕС), рост уровня безработицы);

– изменение экологической среды и ряд других важных показателей (изменение экологической обстановки сказывается на предпочтениях участников рынка.

Если экология ухудшается, то это приводит к росту заболеваний, преждевременному старению организма и смерти и как следствие выбор потребителя склоняется в сторону экологически чистых районов).

Поэтому, чтобы снизить влияние потенциальных угроз извне, правительство России должно пересмотреть основные элементы экономической политики государства, прежде всего, на уровне изменения законодательства. В этом случае действия российского правительства должны способствовать развитию строительных технологий на базе инновационных разработок, созданных в технико-внедренческих зонах.


 

2. Заключение

В результате выполнения данной курсовой работы, согласно ее целям я определил:

- среднюю стоимость 1м2 жилья в старой части города. В частности в поселках:

  • ГЭС - 49026 рублей
  • ЗЯБ - 48930 рублей
  • Сидоровка - 41248 рублей

2) зависимость стоимости 1м2 жилья в зависимости от расположения объекта недвижимости, а именно:

  • Средняя стоимость 1м2 на ГЭСе и ЗЯБи отличаются незначительно, тогда как средняя стоимость квадратного метра в Сидоровке значительно ниже, что обьясняется критерием развитости инфраструктуры и удаленностью от центра города.
  • Стоимость квадратного метра жилья зависит от расположения квартиры в доме, общей площади и количества комнат.

3) Сильные и слабые стороны, возможности и опасности рынка недвижимости представленные в SWOT-анализе..

 Данная курсовая работа  научила меня, используя информацию  о рынке недвижимости, проделывать  его исследование в районах  города, а также позволила увидеть  ясным взглядом тенденции на  этом рынке и зависимости различных  показателей от характеристик  объекта.

 

 

 

 

3. Список использованных  источников и литературы

1. http://nabchelny.ru О городе.

2. http://educit.ru Сегментация, маркетинговые исследования.

3. http://www.reportal.ru Цены на недвижимость Набережных Челнов.

4.Журнал «Новый мир недвижимости» от 25 марта 2013 года.

5. http://www.creativeconomy.ru Применение методики SWOT-анализа в отношении отраслевых рынков

6. Методические указания  «Планирование и контроллинг» к выполнению курсовой работы по специальности 27011565 «ЭиУН».

7. http://mert.tatarstan.ru Итоги социально-экономического развития города

 

 


Информация о работе Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережные Челны