Планировка и застройка населённого пункта

 

 

 

2.6. Расчет территорий потребных для строительства

Предварительное определение потребной  территории для населенного пункта производится отдельно для каждой из двух основных функциональных зон - селитебной и производственной.

Предварительное определение территории, потребной для жилой зоны, выполняется в таблице с использованием приведенных в ней нормативных данных на один дом (квартиру) учитывающих наличие уличной сети зеленых насаждений.

Таблица 7: Расчёт потребной территории для селитебной зоны

 сельского населённого пункта.

Наименование принятых к проектированию типов домов	Размер участка при квартире (доме), кв.м	Норма площади на 1 квартиру, га	Количество квартир, единиц	Потребная территория, га
1.Усадебные 2. Блокированные 3.Секционные	0,21 0,04 0,55	0,15 0,15 0,44	243 200 12	87,5 38 5,28

 

 

Глава 3: Общая схема планировки

 

Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной  композиции и планировочной структуры  в целом, где учтены местные условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.

 

 

 

3.1 Составление опорного плана

Основой для составления проекта планировки населенного места является опорный  план – чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. Выбранная для проектируемого Акционерное общество «Заречный» территория имеет достаточный размер, благоприятный для строительства и целесообразного размещения селитебной и производственной зон природные условия. Не меньшее значение придают инженерно-геологическим условиям, которые влияют на стоимость освоения участка. При оценке климатических условий рассматривают характеристики климата на проектируемой территории за ряд лет: температурный режим, солнечную радиацию, глубину промерзания грунтов, ветровой режим, влажность воздуха.

Почвы оценивают в первую очередь с  точки зрения их использования в  сельскохозяйственном производстве.

Перечисленные условия пригодности территории называют ограничениями и относят  к группе естественных ограничений, поскольку созданы они природой.

Результаты  анализа территории с использованием перечисленных выше условий накладывают  на топографический план, превращая  его, таким образом, в опорный.

Последовательность  составления опорного плана:

а) отграничиваются  территории с уклонами рельефа менее 0,5 % и более 8 %;

б) вдоль  водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания  грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

в) отграничиваются  санитарно-защитные полосы вдоль железных дорог 100 метров;

г) определяются места въезда-выезда из населенного  пункта и направление к районному  центру, другим населенным пунктами.

При разработке опорного плана наряду с использованием названных ограничений изучают архитектуру и ландшафт местности. Такое изучение необходимо в целях достижения в дальнейшем при проектировании органичного сочетания природных особенностей местности и планировки. Работу над составлением опорного плана можно считать комплексной градостроительной оценкой территории.

 

3. 2. Функциональное зонирование территории населенного пункта

Производится функциональное зонирование  населенного пункта: определяются места  расположения жилой, производственной и санитарно - защитной зон, кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации.

Размеры территории для жилой и  производственной зон принимаются  согласно предпроектным расчетам.

Селитебная зона предназначена  для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

Расстояние между крупными промышленными  комплексами должны быть не менее 1500 м; до очистных сооружений канализации - не менее 200 м; до кладбищ - не менее 500 м; до скотопрогонных трактов - не менее 300 м.

Перед размещением жилой и производственной зон изучается территория, изображенная на опорном плане. Для жилой зоны выбирается та ее часть, что находится  вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами, с сохраняемыми существующими жилыми домами.

Это принципиальное начальное размещение производится без конкретного определения  границ зон, намечаются только места  зон и место, где может пройти граница между ними.

 

3.3. Общая схема планировки жилой зоны

Положение общественного центра. Оно может быть: геометрически центральное (в геометрическом центре поселения); смещенное от центрального положения к въезду в поселение или к производственной зоне;

либо на участке, наиболее благоприятном в природном отношении, на берегу водоема, на возвышенном месте, в створе основных магистралей и т.д. Центр может состоять из нескольких, чаще всего 2-х подцентров (например, административно-торгового и культурно - просветительного).

Планировочные приемы решения общественного  центра могут быть достаточно разнообразными. Они зависят от связи центра с  транспортными коммуникациями - центр  вдоль улицы с одной или  двух сторон, с развитием на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении улиц; а также от характера устройства центра - решение в виде курдонера, сквера, сада, набережной.

Общим связующим элементом общественного  центра является пространство площади. На площади или вокруг нее группируются общественные здания.

Проектирование площади выполняется  путем разработки ее плана (форма, размеры, связь с улицами и прилегающими территориями). При этом необходимо найти соотношения между сторонами  площади, зависимость между размерами  пространства и высотой окружающей застройки. У площади прямоугольной формы соотношение сторон рекомендуется принимать порядка 2:3 или 3:4; у площади вытянутой формы - 1:3 или 1:4. Если площадь общественного центра организуется на завершении главной улицы, то отношение ширины улицы к ширине площади не менее 1:3.

Исходя из принятого композиционного  приема организации площади общественного  центра, она может иметь следующие  формы: трапециевидную, прямоугольную, треугольную, многогранную, круглую, вытянутую, подковообразную, комплекс площадей.

Трассировка главной улицы.

От площади общественного центра трассируются главные улицы: въезд  в поселок, к производственной зоне, к зонам отдыха. Въезд в поселок - улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к общественному центру от районной или областной магистрали. Улица к производственной зоне является основным направлением потока работающего населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц - от 20 до 26 метров. Улица, ведущая от площади общественного центра к зоне отдыха или связывающая две части площади общественного цент - это улица, создающая общественный центр. Она должна украшать поселок, быть красиво застроенной, широкой и озелененной более других. Обычно на ней размещается бульвар, шириной не менее 18 метров. В связи с этим ширина ее в красных линиях — почти 30 метров (рис. 4).

 

 

3.4. Размещение общественных  зданий, художественно эстетическое  оформление, форма и размеры площади

Параллельно с размещением общественных зданий уточняется форма и размер площади общественного центра, в связи с зависимостью размеров сторон и конфигурации общественных зданий (рис. 5). При оптимальном угле восприятия соотношение между высотой зданий и наименьшей стороной замкнутой площади находится в пределах 1 : 6 или 1 : 8 при застройке 2 - 3-этажными домами.

Кроме указанных в административно - торговых и культурно - бытовых зданий, предусматриваемых в общественном центре, размещаются детские сады - ясли, школа, учреждения здравоохранения. Школьный участок и участок детского сада - яслей в начальной стадии проектирования указывается без зданий. Уточнение местоположения этих участков и размещение самих зданий зависит от системы уличной сети, прорабатываемой в следующих за общей схемой планировки жилой зоны этапах проектирования.

 

3.5. Строительное зонирование

Завершается разработка обшей схемы планировки размещением строительных зон. Строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение жилых домов в соответствии с их типами, так как дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда. При этом зона индивидуальной застройки, в которой предусматриваются обычно местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещается на периферии населенного пункта.

При строительном зонировании производится контроль размера всей жилой зоны, отграниченной на опорном плане  при функциональном зонировании, производя строительное зонирование, необходимо быть точным и аккуратные в определении площадей строительных зон и нанесении их на план:

Спортивно-парковая территория жилой  зоны нанесена на план ранее. Проверить  ее состав и размеры.

Сначала при строительном зонировании выделяется зона секционной застройки. Площадь ее определена в расчете территории жилой зоны.

Зона блокированной застройки  определяется также с учетом ранее  выполненного расчета и границы  ее наносятся на схему планировки.

Вся оставшаяся жилая территория должна соответствовать площади усадебной зоны застройки, взятой из расчета территории населенного пункта.

 

 

Глава 4: Планировка и застройка жилой зоны

Процесс проектирования предполагает:

1)отработку системы уличной  сети;

2)решение планировочной структуры  жилой зоны;

3)решение архитектурно-планировочной  композиции жилой зоны;

4)размещение участков при усадебных  и блокированных жилых домах;

 5)организацию жилых территорий.

 

4.1. Система уличной  сети, как основа планировочной структуры.

 

При проектировании Акционерное общество «Заречный» предусмотрена единая система улично-дорожной сети. В сельских населенных местах различают следующие категории улиц и дорог:

а) поселковую дорогу, обеспечивающую связь сельского поселения с  внешними дорогами общей сети;

б) главную улицу, служащую связью жилых территорий с общественным центром;

в) улицу в жилой застройке;

г) хозяйственный проезд .

Для каждой улицы разрабатывают поперечный профиль – изображение улицы в вертикальном разрезе перпендикулярно ее оси. На профиле показывают размещение и размеры всех составляющих улицу элементов. Поперечный профиль дает представление не только о горизонтальном расположении и размерах элементов улицы, но и о ее высотной организации. Такой профиль называют архитектурным. Он дополняет начертание улицы в плане, показывая ее пространственный вид и раскрывая архитектурный облик улицы.

При трассировании улиц принимают  во внимание господствующее направление ветров, их повторяемость и силу. Это связано с тем, что ветры вентилируют улицы или являются причиной сквозняков на них, а также способствуют распространению огня при пожарах, переносу пыли и снега.

Транзитное движение, связанно с  большой интенсивностью грузового и пассажирского автомобильного транспорта. Автомобильная дорога к производственной зоне строится в обход поселения на расстоянии до жилой застройки 100 метров.

Трассирование обеспечивает разбивку селитебной территории на кварталы длиной 300 метров, а ширина квартала зависит от площади приусадебного участка, составляет 120 м.

Результат трассирования – сеть улиц и проездов, связанных между  собой, с главными улицами и проходящими  рядом с жилой зоной поселковыми  дорогами.

Одно из главных условий, которое необходимо при этом соблюдать, - пересечение всех улиц под прямым углом.

 

4.2. Архитектурное решение  улиц и проездов

Создавая планировочную структуру  населенного пункта и одновременно решая его архитектурно - планировочную  композицию средствами системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с производственной зоной, с внешним миром и взаимосвязи структурных частей поселения.