Планировка коттеджного поселка

Композиционная особенность  данного варианта заключается в симметричном расположении жилых групп, что способствует формированию Рис.5 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 3)

ровных участков идентичных по размеру. Так же особенностью является наличие приусадебных участков у  блокированных домов, что является более комфортным и удобным для  жителей.

Эскиз функционального зонирования с застройкой (4 вариант)

Четвертый вариант предусматривает формирование 11 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 4х жилых групп с блокированной застройкой (типы домов будут представлены далее в работе). В блокированной застройке запроектированы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую,спортивную и озеленение общего пользования (парк) и располагается в юго-западной части микрорайона. Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.Рис.6 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 4)

Композиционная особенность  данного варианта заключается всовмещении различных стилей размещения застройки и трассировки улиц: радиально-кольцевого и линейного, что придает коттеджному комплексу уникальный вид. Так же отличительной чертой данного варианта является расположение групп блокированных домов среди групп индивидуальной застройки.

Эскиз функционального зонирования с застройкой (5 вариант)

Пятый вариант предусматривает формирование 16 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 6 жилых групп с блокированной застройкой (типы домов будут представлены далее в работе). В некоторых группах блокированной застройки запроектированы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую,спортивную и озеленение

Рис.7 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 5)

общего пользования (парк) и располагается в центральной  части микрорайона. Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.

Композиционная особенность  данного варианта заключается в совмещении различных стилей размещения застройки и трассировки улиц: радиально-кольцевого и линейного, что придает микрорайону уникальный вид. Так же одной из особенностей данного варианта является сочетание блокированных домов с приусадебными участками и блокированных домов без собственных участков.

Эскиз функционального зонирования с застройкой (6 вариант)

Шестой вариант предусматривает формирование 8 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 1 жилой группы с блокированной застройкой (типы домов будут представлены далее в работе). Рис.8 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 6)

В группах блокированной застройки запроектированы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую,спортивную и озеленение общего пользования (парк) и располагается в центральной части коттеджного комплекса. Общественно-бытовая зона располагается в центральной части микрорайона, спортивная зона располагается в северо-западной части, а парк расположен с юго-западной стороны комплекса. Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.

2.3 Сравнение вариантов  застройки

Таблица 1.1

Показатели	Первое направление		Второе направление
	Первый вариант	Второй вариант	Третий вариант	Четвертый вариант	Пятый вариант	Шестой вариант
Население, чел	437	497	430	459	478	443
Площадь участка, га	44	44	44	44	44	44
Площадь жилой зоны, га	24,52	26,69	20,89	21,24	21,85	21,69
Плотность населения нетто, чел/га	17,83	18,62	20,60	21,61	21,87	18,69
Плотность населения, брутто
Плотность транспортной сети, м/м	0,013	0,012	0,012	0,014	0,012	0,011

 

Вывод:

Целью проектирования являлось разработать несколько вариантов  застройки по двум направлениям планирования территории и выбрать оптимальный и более экономичный вариант. 

Из разработанных шести  вариантов застройки выделяются второй и пятый варианты, так как  имеют наибольшую площадь жилой  зоны и наибольшую численность населения. Недостатком второго варианта является принадлежность его к первому  направлению планирования территории, которое предполагает полную перекладку инженерных коммуникаций, что является не предпочтительным, так как большинство сетей являются магистральными и их демонтаж повлияет на энергообеспеченность,  как с.Балтым, так и г. Верхняя Пышма, а так же будет экономически затратным мероприятием.

Так как площадь жилой  зоны и численность населения в пятом варианте незначительно меньше, чем во втором варианте и пятый вариант является оптимальным и экономичным, принято решение о выборе пятого варианта застройки для дальнейшего детального проектирования.

2.4 Расчет основных  функциональных зон

Расчет функциональных зон  ведется с учетом анализа существующего  и проектного положений и устранение недообеспеченности объектами культурно-бытового и планировочного значений для создания комфортной жизни населению.

На рассматриваемой территории проживает 478 жителей

1. Общественная зона (центр):

S_центра= 12.2 м²/ж*N                                                                                (1)

S_центра= 12.2 м²/ж*478=0,6га

2. Рекреационная зона (парк):

S_парка= 7 м²/ж*N                                                                                      (2)

S_парка= 7 м²/ж*478=0,3га

3. Площадь детских дошкольных учреждений:

Количество мест - 100 мест на 1000 жителей

(100мест*478ж)/1000ж=47,8 мест. Принимаем один детский сад на 50 мест.

S_дду.=35м² *50=0,175 га                                                                          (3)

4. Хозяйственно-бытовые площадки (мусоросборники):

S_х.пл.=0,3м²/ж∙N                                                                                   (4)

S_х.пл.=0,3м²/ж∙478=0,014га

Рассчитываем количество контейнеров:

n_конт.=(1,07м³/год∙N)/(365∙0,75), где:                                                    (5)

n_конт. – количество контейнеров;

1,07 м³/год – количество твердых бытовых отходов, приходящееся на одного человека в год;

365 – количество дней  в году;

0,75 – объем контейнера  в л;

n_конт.=(1,07м³/год∙N)/(365∙0,75)=(1,07∙478)/(365∙0,75)=1,86=2 контейнера

С точки зрения создания высокой степени благоустройства проектом рекомендуется вывоз мусора по “американской” системе. Возле каждого дома предлагается расположить мусорные контейнеры, небольшого объема, отходы из которых будут вывозиться специализированными машинами на площадку для мусоросборников, расположенную на севере микрорайона. На площадке располагается 4 контейнера, а так же оставлено место под крупногабаритный мусор.

5. Автостоянки магазина расположенного в центре:

n_м/м=A·N·0,05, где                                                                                  (6)

n_м/м– количество машино-мест;

A – уровень автомобилизации на 1000 жителей;

0,05- единовременно пребывание  владельцев личного автотранспорта  на стоянке магазина составляет 5%;

n_м/м=350/1000*478*0,05=8,36=9 м/м

На каждое машино-место  приходится по 25 м², исходя из этого площадь автостоянки равна:

S_м/м.=25м²∙9м/м= 225м²=0,0225га.

6. Спортивные площадки:

S_{спор.пл.} =2м²/ж∙N                                                                                     (7)

S_{спор.пл.} =2м²/ж∙478=0,1га.

3. Параметры планируемого строительства системы социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения.

3.1 Архитектурно-планировочное  решение и функциональное зонирование  территории

В основу проектного решения  по разработки нового микрорайона малоэтажной жилой застройки положен принцип оптимального создания  функциональных зон с четким выделением жилой, общественно-деловой,  зон инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационной зоны.

При разработке проекта учитывалось  как существующее положение, так  и генеральный план ГО Верхняя  Пышма Свердловской области применительно  к селу Балтым на 2035 год.

По существующему положению  в проекте учтены:

-существующая застройка;

-существующие улицы и  дороги;

-существующая инженерная  инфраструктура;

-существующая градостроительная  ситуация.

По проектному положению  учтены:

-проектные улицы и  дороги;

-проектные объекты культурно-бытового  обслуживания;

-проектное решение функционального  зонирования.

Основной задачей является разработка архитектурно-планировочного решения территории микрорайона  с учетом удобного размещения земельных  участков и создания удобной транспортно-пешеходной системы, а так же размещения учреждений и предприятий обслуживания населения  в соответствии с действующими нормативами.

Проектом предлагается формирование 16 жилых групп индивидуальной жилой застройки, а так же 6 жилых групп  блокированной застройкой.  Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую,спортивную и озеленение общего пользования (парк) и располагается в центральной части микрорайона. Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.

Жилая зона

Жилая зона формируется различными по своим параметрам типами застройки:

- индивидуальными домами  усадебного типа (80%);

- блокированными домами  с участками(20%)

Индивидуальная  застройка:

Индивидуальная застройка  проектируемого микрорайона формируется  из 16 жилых групп. Площадь данной территории составляет 19,29 га, что составляет 80% от всей площади жилой зоны. Проектом предлагается формирование участков различной  площади, 1120-3097кв.м. В разделе “благоустройство” проектом будут рассмотрено благоустройство участка.

При выборе коттеджей для  участков индивидуальной застройки  учитывалось:

-ориентация главного  фасада на улицу по стороне  света;

-возможность заезда в  гараж.

Исходя из главных принципов  выбора, проектом предлагается несколько  типов  коттеджей.

Тип коттеджа №1:

Данный тип коттеджа ориентирован на дома расположенные главным фасадом  на юг.

Параметры дома

Таблица1.2

Общая площадь	275.50 кв. м.
Жилая площадь	127.60 кв. м.
Материал стен	Газобетон
Количество этажей	2
Фундамент	Монолитная ж/б плита
Перекрытия	Сборные ж/б
Материал кровли	Битумная черепица
Наружная отделка	Облицовочный кирпич, Деревянная рейка
Наличие мансардного этажа	Нет
Наличие цокольного этажа	Нет
Наличие встроенного гаража	на 1 автомобиль

 

Тип коттеджа №2:

Данный тип коттеджа ориентирован на дома расположенные главным фасадом  на север. Особенностью данного коттеджа является то, что гостиная, кухня  и три спальни не выходят на северную сторону.

Параметры дома

Таблица1.3

Общая площадь	129.40 кв. м.
Жилая площадь	67.60 кв. м.
Материал стен	Газобетон
Количество этажей	2
Фундамент	Монолитная ж/б плита
Перекрытия	Деревянные балки
Материал кровли	Битумная черепица
Наружная отделка	Штукатурка, Деревянная рейка
Наличие мансардного этажа	Да
Наличие цокольного этажа	Нет
Наличие встроенного гаража	Нет