Техническое обслуживание и ремонт крупнопанельных зданий

Агентство образования и науки Российской Федерации.

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования.

Казанский Государственный Архитектурно Строительный Университет.

 

 

 

 

 

Кафедра железобетонных и

каменных конструкций.

 

 

 

 

 

 

Реферат №2 по курсу: Техобслуживание

зданий и сооружений.

на тему: Техническое обслуживание и ремонт крупнопанельных зданий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: Студент группы

                                                                                                         0ПГ-402 Набиуллин  Д. А.

                                                                                                    Проверил: Павлов В.В.     

 

 

 

 

 

Казань 2014

 

Оглавление

1. Введение…………………………….……………………………………………………….3.
2. Капитальный ремонт панельных домов………………………………..4.
3. Дефекты панельных зданий……………………………………………….…..6.
4. Герметизация межпанельных швов……………………………………….7.
5. Методы и средства наблюдения за трещинами…………………..9.
6. Обследование закладных деталей и соединительных элементов в жилых панельных зданиях…………………………………………………….…10.
7. Список использованной литературы………………………………………14.
 

1. Введение.

 

В этом реферате я расскажу о проблемах в панельных домах. Разберемся откуда «ноги растут» и почему необходимо регулярно производить ремонт межпанельных швов.

В России очень много людей живут в панельных домах. В советские времена строительство велось бешеными темпами, города росли на глазах – преимущественно строили панельные или блочные дома. До конца 90-х годов соотношение панельных и монолитно-кирпичных домов было 70 на 30%. В двадцать первом веке резко увеличилась доля строительства монолитных домов. Такие дома прочнее, теплее, красивее панельных. Однако панельные дома строят и будут строить из-за низкой стоимости и трудоемкости возведения здания. Время и стоимость постройки панельного дома почти в 2 раза ниже, чем монолитно-кирпичного. Квартира в панельном доме существенно дешевле, чем в кирпичном.

И вроде бы все хорошо - и низкая себестоимость постройки, и сроки сокращенные, но есть множество минусов: в квартирах холодно, плохая шумоизоляция, некрасивый вид зданий. Основной недостаток панельных домов – это наличие межпанельных швов. Через некачественно заделанные или разрушенные швы внутрь квартиры может затекать вода – об этом свидетельствуют желтые пятна на потолке и стенах. Также через шов с трещиной может задувать ветер, многие жильцы жалуются на сквозняк по полу из под плинтусов, бывает, что дует из розетки (как бы это ни казалось смешным или странным). Если шов не утеплен, т.е. либо пустой, либо полностью залит бетоном, такое встречается очень часто, он промерзает и стены внутри квартиры покрываются инеем, появляется грибок, отходят обои, в комнате холодно.

Конечно, это не значит, что во всех домах, во всех квартирах такая беда. Однако,  жителей панельных домов такая проблема со временем может коснуться. Швы, как бы они не были хорошо заделаны при строительстве, разрушаются из-за того, что панели двигаются, или как говорят «дом ходит». Это происходит из-за изменения температур в течение года и усадки железобетонных конструкций. Так например, если зимой при температуре -20 °С каменное здание имеет длину 20 м, то летом при +20 °С, его длина увеличивается на 1 см.

Целостность шва также может быть нарушена из-за протекания кровли. Вода с дырявой кровли может затекать в вертикальный шов, и дальше распространяться по горизонтальным швам. Поэтому, прежде чем приступить к ремонту швов, необходимо сначала обследовать и отремонтировать крышу.

Ремонт межпанельных швов Первый ремонт межпанельных швов может потребоваться уже лет через пять после строительства дома. Ремонт шва включает несколько операций: вскрытие частично разрушенного шва, обеспыливание, утепление монтажной пеной и/или вилатермом, герметизация мастикой. Подробно технологии утепления и герметизации швов смотрите в статье «Герметизация межпанельных швов». В зависимости от технологии и используемых материалов срок службы отремонтированного шва составляет от 3 до 6 лет, затем заново требуется проводить ремонт. Обычно ремонт межпанельных швов выполняется методом промышленного альпинизма. Иногда, если требуется капитальный ремонт фасада, работы выполняют с люлек.

Подведя итог обзора преимуществ и недостатков панельных домов, хочу сказать следующее. Если вы покупаете квартиру в панельном доме, будьте готовы к тому, что у вас могут возникнуть осложнения с межпанельными швами. Поэтому, у кого есть возможность, берите квартиру в монолитном или кирпичном доме. 

А что делать тем, кто уже живет в панельном доме, и возникли описанные выше проблемы? Обращайтесь в вашу управляющую компанию или ТСЖ, жалуйтесь, подавайте заявку на ремонт швов. Лучше если будет коллективная заявка, ведь если отремонтируют швы только в вашей квартире, а этажом выше швы останутся с трещинами, проблема не исчезнет. Желательно полностью ремонтировать все межпанельные швы по стояку. Также, в частном порядке, вы можете обратиться к промышленным альпинистам, мы всегда рады вам помочь.

 

2. Капитальный ремонт панельных домов.

Время панельных домов, построенных в 60-80-е годы прошлого века, подходит к концу. Вариантов два: либо сносить здания, либо делать их капитальный ремонт. И тогда дома старой постройки приобретают совершенно новые качества. Специалисты говорят, что начинать капитальный ремонт необходимо с фасада.

 

Новую жизнь панельным домам дает технология навесных вентилируемых фасадов, которую сегодня активно используют в современном строительстве. Монтаж навесных вентилируемых фасадов состоит из нескольких этапов: сначала устанавливают кронштейны, к кронштейнам при помощи дюбелей прикрепляется утеплитель, дальше крепятся направляющие, на которые идет монтаж керамогранита. При этом между самим зданием и керамогранитом остается пустое пространство. Это нужно для того, чтобы влага, которая накапливается в стене, могла спокойно выходить на улицу. Можно сказать, что ветер, который гуляет в этом зазоре, в непрерывном режиме подсушивает стены, что в итоге увеличивает их срок службы. Технология навесных вентилируемых фасадов может продлить срок службы панельных домов еще на 30-40 лет.

 

Убедиться, насколько эффективна технология навесных вентилируемых фасадов, можно с помощью тепловизора – специального устройства, которое определяет внешнюю температуру здания. Чем выше температура здания, тем больше теплопотери. Еще более наглядно теплопотери можно увидеть на теплоснимках.

 

Кроме фасада, реконструкции подлежит и начинка панельного дома. Для того, чтобы панельный дом отвечал всем современным энергосберегающим технологиям, необходимо заменить старые окна на современные стеклопакеты. Кроме того, следует поменять трубы и установить умную систему теплоснабжения, которая с помощью специальной программы берет из теплосети столько тепла, сколько требуется в конкретный момент времени. Хотя, такая экономия бесполезна без установки общедомовых счетчиков на тепло. Все эти мероприятия позволят жильцам заметно сэкономить на коммунальных платежах.

 

В целом же по предварительным расчетам полноценный капитальный ремонт дома с заменой коммуникаций, утеплением подъезда и установкой эффективных фасадных систем позволит жильцам уменьшить расходы на тепло в 3-4 раза.

 

В России огромное число панельных домов. Применяя современные технологии, панельным домам можно надолго продлить срок службы и тем самым сэкономить миллиарды рублей.

 

Бывают случаи, когда провести ремонт здания нужно в максимально сжатые сроки. При таком раскладе не найти более подходящего материала, чем стеновые сэндвич панели. Они экологичны, обладают высокой тепло- и звукоизоляцией и выгодно отличаются от аналогов в цене.

 

Иногда при строительстве и ремонте требуется перевозка больших грузов или объёмных предметов. Если ваша деятельность связана с грузоперевозками, то вам может понадобиться купить фронтальный погрузчик. Использование специальной техники значительно упрощает любые действия, связанные с ремонтом или строительством.

 

 

 

 

3.Дефекты панельных зданий.

 

№ п/п	Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения	Вероятные причины возникновения и методы обнаружения	Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению
Крупнопанельные и крупноблочные здания
1	Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия.  Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.  Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2	Отклонение стен от вертикали	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами  Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.  Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3	Выпучивание стеновых панелей и блоков	Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий.  Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.  Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4	Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках	Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя.  Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.  Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5	Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах	Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей.  Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.  Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6	Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен	Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия.  Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и пространственной жесткости.  Устранение причин. Усиление по расчету
7	Выдавливание наружных панелей и блоков	Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов.  Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости.  Усиление по расчету
8	Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей	Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.  Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости.  Усиление по расчету
9	Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора	Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве.  Метод выявления - визуальный	Снижение эксплуатационной пригодности.  Заделка швов раствором и восстановление герметизации

 

4.Герметизация межпанельных швов.

Мы рассмотрели преимущества и недостатки панельных домов и выяснили, что межпанельные швы периодически требуют ремонта.

Ремонт швов производится промышленными альпинистами. Они закрепляют веревку на крыше и спускаясь по ней, выполняют необходимые операции по ремонту шва.

Рассмотрим, какие технологии ремонта межпанельных швов применяются на практике.

1. Герметизация межпанельных  швов мастикой.

Операции:

Очистка невскрытого шва от остатков старого герметика, шелушившейся краски, пыли.

Нанесение шпателем мастики слоем толщиной от 1 до 3 мм.

Способ является самым дешевым и быстрым, предназначен для защиты шва только от воздействия влаги. Помогает при протекании шва. Не помогает при промерзании и продувании шва.

2. Утепление шва монтажной  пеной, герметизация мастикой.

Операции:

Вскрытие шва на глубину от 3 до 7 см. Производится специальным молотком, либо перфоратором.

Очистка вскрытого шва от остатков утеплителя (кабалка, резиновые жгуты), старого герметика, шелушившейся краски, пыли.

Закладка в шов монтажной пены.

Пауза от 12 до 24 часа для затвердевания монтажной пены.

Срезание лишней монтажной пены.

Нанесение шпателем мастики слоем от 1 до 3 мм.

Способ является универсальным и наиболее часто используемым на практике, предназначен для утепления шва и защиты его от влаги. Стоимость выше, чем в первом случае. Недостатком данного метода является то, что пена практически не имеет способности к деформации, соответственно, при изменении размера шва или сдвига панелей (это может возникать из-за колебания температур или усадки железобетонных конструкций), пена будет отслаиваться от панели, могут появиться щели, потрескаться герметик.

3. Утепление шва вилатермом, герметизация мастикой.

Операции:

Вскрытие шва на глубину от 3 до 7 см. Производится специальным молотком, либо перфоратором.

Очистка вскрытого шва от остатков утеплителя (кабалка, резиновые жгуты), старого герметика, шелушившейся краски, пыли.

Закладка в шов утеплителя вилатерм.

Заполнение пустот монтажной пеной в местах, где не удалось заложить вилатерм из-за неровной структуры панели и в панельных перекрестьях.

Пауза от 12 до 24 часов для затвердевания монтажной пены.

Срезание лишней пены.

Нанесение шпателем мастики слоем от 1 до 3 мм.

Способ предназначен для утепления шва и защиты от влаги. Является более трудоемким, чем два описанных выше метода. Стоимость соотносима со вторым способом. Преимуществом является то, что вилатерм имеет хорошие деформационные свойства, он может сжиматься и растягиваться. Таким образом, шов не будет поврежден при изменении размеров панели или сдвигов.