Техническое обслуживание и ремонт крупнопанельных зданий

 

4. Утепление шва монтажной  пеной, вилатером, герметизация мастикой.

Операции:

Вскрытие шва на глубину от  6 до 10 см. Производится специальным молотком, либо перфоратором.

Очистка вскрытого шва от остатков утеплителя (кабалка, резиновые жгуты), старого герметика, шелушившейся краски, пыли.

Заполнение шва монтажной пеной толщиной 3-4 см.

Закладка в шов утеплителя вилатерм (сразу после запенивания шва).

Пауза от 12 до 24 часов для затвердевания монтажной пены.

Срезание лишней пены.

Нанесение шпателем мастики слоем от 1 до 3 мм.

Способ предназначен для наиболее качественного утепления шва и защиты от влаги. Является более трудоемким, чем все описанные выше методы, и также самым дорогим. При закладывании вилатерма на не застывшую пену, достигается наилучший эффект теплоизоляции, т.к. пена при набухании заполняет все пустоты внутри шва. Также сохраняется преимущество предыдущего способа – устойчивость к деформациям шва.

Обычно срок службы отремонтированных швов составляет от 2 до 6 лет, это зависит от качества исполнения, материалов и климатических факторов.

В зависимости от ваших потребностей и возможностей, всегда можно подобрать подходящий для вас способ герметизации межпанельных швов.

 

5.Методы и средства наблюдения за трещинами.

При обследовании строительных конструкций ответственным этапом является изучение трещин, выявление причин их возникновения и динамики развития.

По степени опасности для несущих и ограждающих конструкций трещины делят на три группы:

 

трещины неопасные, ухудшающие только качество лицевой поверхности;

опасные трещины, вызывающие значительное ослабление сечений, развитие которых продолжается с неослабевающей интенсивностью;

трещины промежуточной группы, которые ухудшают эксплуатационные свойства, снижают надежность и долговечность конструкций, но не способствуют полному их разрушению.

При наличии трещин на несущих конструкциях зданий и сооружений необходимо организовать систематическое наблюдение за их состоянием и возможным развитием с тем, чтобы выяснить характер деформаций в конструкции и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации.

Трещины выявляют путем осмотра поверхностей, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий. Следует определить положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие.

На трещине устанавливают маяк, который при развитии трещины разрывается. Маяк устанавливают в месте наибольшего развития трещины. При наблюдении за развитием трещины по длине концы трещины во время каждого осмотра фиксируют поперечными штрихами. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра. Расположение трещин схематично наносят на чертеж развертки стен здания или конструкции, отмечая номера и дату установки маяков. На каждую трещину составляют график ее развития и раскрытия.

По результатам систематических осмотров составляют акт, в котором указывают дату осмотра, чертеж с расположением трещин и маяков, сведения об отсутствии или появлении новых трещин.

Маяк представляет собой пластину длиной 200-250 мм, шириной 40-50 мм, высотой 6-10 мм, наложенную поперек трещины. Изготавливают маяк из гипса или цементно-песчаного раствора. В качестве маяка используют также две стеклянные или металлические пластинки, закрепленные одним концом каждая с разных сторон трещины, или рычажную систему. Разрыв маяка или смещение пластинок по отношению друг к другу свидетельствует о развитии деформаций.

Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку. Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленных штрабах. В этом случае штрабы заполняют гипсом или цементно-песчаным раствором.

Осмотр маяков производят через неделю после их установки, затем не реже одного раза в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль.

Ширина раскрытия трещин в процессе наблюдений измеряется при помощи щелемеров или трещиномеров. В журнале наблюдений фиксируют номер и дату установки маяка, место и схему расположения, первоначальную ширину трещины, изменение со временем длины и глубины трещины. В случае деформации маяка рядом с ним устанавливают новый, которому присваивают тот же номер, но с индексом. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до конца наблюдений.

Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать.

 

6.Обследование закладных деталей и соединительных элементов в жилых панельных зданиях.

 

Стальные закладные детали и связи в крупнопанельных зданиях предусмотрены для обеспечения пространственной жесткости и обеспечения надежности узлов опирания панелей на наружные стены (дома серии 1-335). При коррозионных разрушениях этих конструктивных элементов снижается прочность и пространственная жесткость конструкций и здания в целом, ухудшаются теплотехнические характеристики вследствие разрушения материала ограждающих конструкций продуктами коррозии.

Состояние закладных деталей и связей определяют, как правило, выборочным вскрытием конструктивных узлов, находящихся под нагрузкой и в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации. Как правило, выборочное обследование жилых зданий предусматривают через 10—12 лет после сдачи их в эксплуатацию. Это относится в первую очередь к жилым домам серии 1-335, где закладные детали применяются в качестве несущих, и к домам серии ОД (К-7), где они служат для крепления навесных трехслойных панелей. Стальные закладные детали и связи в домах серий 1-468; 1-464, 1ЛГ-507 систематическим обследованиям не подлежат. Это же относится к домам серий 1ЛГ-602, 1Л1- 600, Г. При вскрытии сварных узлов в стыках панелей определяют уменьшение сечения соединительных деталей и устанавливают необходимость их усиления.

Внеочередное обследование закладных деталей, связей и стальной арматуры зданий, независимо от вида конструктивного узла и времени предыдущего обследования, проводят в том случае, когда имеются внешние признаки интенсивной коррозии (ржавчина на внутренней или наружной поверхности стен; разрушение защитного слоя бетона; деформации, сопровождающиеся выходом из плоскости стены отдельных наружных панелей; трещины с раскрытием более 1,5 мм или сетка трещин шириной более 0,5 - 0,6 мм в местах расположения арматуры).

Состояние несущей способности стальных закладных деталей и связей, а также арматуры оценивают по отношению сечения металла после очистки от ржавчины к проектному сечению. При обследовании фиксируют язвенную коррозию (наличие и количество язв), наличие и состояние сварных швов. Состояние стальных элементов оценивают двумя показателями: толщиной стальной детали после очистки от коррозии и площадью поверхности, пораженной коррозией. Толщину закладных деталей, связей или арматуры после очистки от коррозии замеряют несколько раз (не менее двух) в наиболее тонком сечении штангенциркулем или микрометром с точностью до 0,01 мм. Результаты осмотра и измерении фиксируют в специальном журнале.

В таблице приведена шкала визуальной оценки состояния арматурных стержней в панелях, предложенная НИИЖБ.

Характер разрушения арматурного стержня	Балл
Чистая поверхность без признаков коррозии	0
Площадь поверхностной точечной и очаговой коррозии до 50%, без язв и пластинок	1
Площадь поверхностной точечной и очаговой коррозии более 50%, без язв и пластинок	2
Площадь поверхностной пластинчатой ржавчины, язв и каверн до 25%	3
Площадь поверхностной пластинчатой ржавчины, язв и каверн до 50%	4
Площадь поверхностной пластинчатой ржавчины, язв и каверн более 50%	5

 

Если сечение стального элемента в узлах домов серий 1-335 и ОД (К-7) уменьшилось на более чем на 30%, то элементы очищают от коррозии и защищают от ее действия. Если хотя бы в одном из трех обследованных узлов сечение стального элемента уменьшилось более чем на 30 % или на одной из деталей имеется две и более коррозионных язвы, то дополнительно вскрывают и обследуют еще три подобных узла. Если при основном и дополнительном обследовании закладных деталей выявят наличие хотя бы двух стальных элементов, сечение которых уменьшилось более чем на 30 %, или наличие двух и более очагов язвенной коррозии, то вскрывают и обследуют все аналогичные конструктивные узлы здания. Все конструктивные узлы, в которых сечение закладных деталей или связей уменьшилось более чем на 30% по сравнению с проектным или имеют более одной коррозионной язвы, подлежат усилению.

Для домов всех других серий решение принимают на месте при комиссионном обследовании с участием представителей местной проектной организации.

Рекомендуется следующий порядок оценки состояния стальных элементов и арматуры при проведении обследования закладных деталей:

 

В наиболее неблагоприятных местах (у козырька крыльца, у балконной плиты, у панелей первого этажа и др.) вскрывают три конструктивных узла с закладными деталями и связями и три места арматуры панелей с наружной или внутренней стороны стен. Места вскрытия стыков панелей принимают по высоте через 2—3 этажа, а в плане здания — через 1—2 подъезда. При числе подъездов более двух объем выборки необходимо пропорционально увеличивать.

При оценке состояния арматуры принимают следующее допустимое снижение площади сечения рабочей растянутой арматуры классов A240, А300, A400 при ее коррозии: 30 % - в одном стержне, если в сечении находится более 3-х рабочих стержней; 20% - если в сечении 3 рабочих стержня: 10% - если в сечении 2 стержня.

Если коррозия стальных элементов окажется незначительной, то дальнейшее наблюдение за состоянием закладных деталей и связей планируют через каждые последующие 5—6 лет, используя ранее вскрывавшиеся узлы и вскрывая новые. Если коррозия металла окажется значительной, то стальные элементы осматривают не позже, чем через 3 года. Состояние этих элементов необходимо фиксировать и в процессе ремонтно-строительных работ.

Таким образом, по результатам обследования закладных деталей принимается решение о дальнейшей эксплуатации данного конструктивного узла здания без усиления, но с обязательной очисткой от ржавчины и нанесения антикоррозионного покрытия, либо о необходимости усиления. Если предельного состояния достигает стальная связь, соединяющая конструктивные элементы (наружные панели, карнизные блоки и др.), то ее заменяют или приваривают дополнительную связь. Если предельного состояния достигают закладные детали, то в панелях наружных и внутренних стен, плитах перекрытий или других сопрягающихся элементов высверливают или выбивают ниши, устанавливают новые крепежные детали и замоноличивают их.

 

7. Список использованной литературы.

1. Ресурсы Internet: http://profipromalp.ru/

2. Ресурсы Internet: http://ru.wikipedia.org