Экспертиза жилого частного дома

Содержание.

 

1. Общая часть

2. Характеристика  объекта

3. Результаты  обследования

4. Определение  физического износа

5. Вывод и  рекомендации

6. Оценка  объекта недвижимости затратным  методом

7. Техническая  карта

8. Список  используемой литературы

9. Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Общая часть.

 

     Работы по определению технического состояния одноэтажного частного жилого дома расположенного по адресу Черемшанский район, деревня Новое Ильмово, ул.Кирова, дом №7 выполнены на основании технического задания.

Обследование  технического состояния выполнялось

Цель работы: Оценка фактического технического состояния  для определения физического износа.

В качестве исходных материалов для проведения обследования использовались:

1. Технический паспорт на дом, составленный на 26 марта 2007 года.
2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. СП 13-102-2003.
3. ВСН 53-86 (р) Правила физического износа жилых зданий.
4. ВСН 42-85 (р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.
5. ВСН 57-88 (р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.
6. ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкций, ремонта технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения.
7. ВСН 48-86 (р) Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых жомов для проектирования капитального ремонта. Обследование технического состояния здания включало в себя:

- Визуальный осмотр конструкций  зданий и сооружений;

- Оценка условий эксплуатации  конструкций объекта;

- Определение внутреннего микроклимата  помещений;

- Анализ и оценка технического  состояния конструкций;

- Составление заключения о техническом  состоянии строительных конструкций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Характеристика объекта.

     Строительство находится во 2 климатическом районе в 1В подрайоне со следующими природно-климатическими данными (СНиП 2.01.01-82):

• Расчетная зимняя температура -33^оС
• Скоростной напор ветра 0,29 кПа
• Вес снегового покрова 1,47 кПа
• Норальная глубина промерзания 1,7м
• Степень огнестойкости 2

     Архитектурно-планировочное решение.

     Участок для исследуемого жилого дома расположен в селе Новое Ильмово по ул.Кирова на ровном рельефе. Жилой дом решен одноэтажно в объеме с высоким цоколем и односкатной крышей. Размеры в плане 11,0х10,0 м., высота этажа 3,0 м. Вход в квартиру предусмотрен с двух сторон; со двора и со стороны улицы через прихожую. Здание построено в  2001 году.

Технико-экономические  показатели.

Жилая площадь 48,2 м²

Общая площадь 84,2 м²

Строительный  объем 330,0 м³

Площадь застройки 110 м²

                 Описание элементов.

1. Здание – запроектировано бескаркасное.
2. Фундаменты – ленточные, бутобетонные.
3. Стены – керамзитоблок обшит кирпичом.
4. Перегородки – кирпичные и керамзитоблочные.
5. Перекрытия – деревянные отепленные.
6. Крыша – чердачная с кровлей из асбестоцементных листов.
7. Поля – деревянные.
8. Окна – деревянные с двойным остеклением.
9. Отмостка – бетонная шириной 1,0 м².
10. Отделка наружная: обшитая кирпичом, цоколь – отделка под  «рваный камень».
11. Отделка внутренняя – масляная краска, обои, мокрая штукатурка стен и потолка, побелка клеевой краской.

Инженерные оборудования.

12. Отопление – водяное от газового котла.
13. Водоснабжение – от поселковой сети.
14. Газоснабжение – от поселковой сети.
15. Электроснабжение – 220 Вт от ЛЭП.
16. Канализация – местный выгреб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Результаты  обследования.

      Участок для исследуемого жилого дома расположен в селе Новое Ильмово по ул.Кирова на ровном рельефе. Жилой дом решен одноэтажно в объеме с высоким цоколем и односкатной крышей. Размеры в плане 11,0х10,0 м., высота этажа 3,0 м. Вход в квартиру предусмотрен с двух сторон; со двора и со стороны улицы через прихожую. Здание построено в  2001 году.

3.1. Строительные конструкции и  элементы.

     Обследование фундаментов.

    По имеющимся данным, фундамент ленточный бутобетонный.

Бутобетонный  фундамент выполняется из бетонной смеси, в которую горизонтальными рядами утапливают бутовые или булыжные камни «изюм». Их объём составляет примерно половину объёма кладки. Размер ребер выбирают около 25 см.

   Камни и бетонную смесь укладывают горизонтальными слоями. Сначала расстилают слой бетона, толщиной не более 25 см, а в него утапливают камни, примерно на половину их высоты. Промежутки между ними и опалубкой должны составлять не менее 4-6 см. Затем вновь укладывают слой бетонной смеси и уплотняют вибрированием. Раствор должен быть подвижным. Диаметр его наполнителя - щебня или гравия, - не более 3 см. Отмостка бетонная шириной 1,0 м.

    При обследовании фундамента дефектов  были выявлены трещины в отмостке.

      Стены – керамзитоблок, с облицовкой в 0,5 кирпича. Веранда кирпичная. Толщина несущих стен = 400 см. Обнаружена трещина в кирпичной кладке.

      Перегородки – кирпичные и керамзитоблочные. Трещин не обнаружено.

     Перекрытия – деревянные – 150 мм. Деформации и искривлений не обнаружено.

     Крыша – чердачная с кровлей из асбестоцементных листов. Протечки не наблюдается.

     Полы – деревянные . Замечены мелкие трещины и незначительные повреждения на площади 10%.

     Окна – пластиковые. Повреждения не наблюдается.

     Двери – деревянные, филенчатые. Повреждений не наблюдается.

     Отделочные покрытия. В обследуемом помещении выполнена простая отделка – масляная краска, обои, мокрая штукатурка стен и потолка, побелка клеевой краской.

     Внутренние системы инженерного оборудования.

     Система отопления – водяная от местного газового котла, выполнена из стальных труб. При осмотре выявлена незначительное нарушение покраски.

Система холодного  водоснабжения -  от поселковой сети, монтируется из стальных водопроводных  оцинкованных труб. Повреждений не обнаружено.

Система электрооборудования  – 220 Вт от ЛЭП. При внешнем осмотре дефектов выявлено не было.

 

 

         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.Определение физического  износа.

Накопленный износ это уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического устаревания) или комбинации этих источников.

       Физический износ строительных конструкций, как утрату первоначальных технико-экономических качеств, определяем согласно ВСН 53-86(р). Физический износ первого этажа здания составляют:

• физический износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;
• физический износ отделки, инженерного оборудования первого этажа.

 

4.1Физический износ строительных конструкций и элементов.

     Физический износ отдельных конструкций и элементов оцениваем по техническому состоянию путём сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования (п.3 настоящего отчета), с их значениями, приведенными в табл. 1-63 ВСН 53-86(р). Результаты оценки физического износа приведены в таблице 6.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования определяем по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов и на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам (рис.3- 7 ВСН 53-86 (р)). За окончательную оценку принимаем большую из значений.  

 

 

 

 4.2 Физический износ системы водоснабжения.                   Техническому состоянию системы (п. 3.2.2. настоящего отчета табл. 67 ВСН I 53-86 (р)) соответствует износ 20%.  С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем  физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 3 и рекомендуемое приложение 4)

Таблица 1.

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы холодного водоснабжения, %	Срок эксплуатации, лет по графику, %	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Трубопроводы	45	6	29	33,6
Краны и запорная арматура	30	6	40	11,3
Бачки смывные	25	6	34	3,9
Итого	100			48,7

     Итого физический износ системы внутреннего водопровода по сроку службы- 49 %. Принимаем физический 60%.

 

 

 

4.2.Физический  износ системы центрального отопления.

 

Табл.1. Физический износ системы центрального отопления.

 

Элементы системы	Удельный вес в Восстановительной Стоимости системы Центрального отопле- ния,%	Срок Эксплуатации, лет.	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фр, %.
Магистрали	35	15	44	10
Стояки	26	15	42	11,34
Отопительные приборы	30	15	37	18
Запорная арматура	9	5	38	3,2
Итого	100			42,54

 

Техническому состоянию  системы (п. 3.2.1.  настоящего отчета табл. 66 ВСН 53-86 (р)) соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных  замен отдельных элементов системы  уточняем физический износ по сроку их эксплуатации ( см. рис. 4 и рекомендуемое прил. 4)

Табл.1

 

Итого: физический износ  системы центрального отопления  по сроку службы-43%.

Принимаем физический износ  системы 45%.

 

 

 

 

 

 

 

4.4. Физический износ канализации и водостоков.

 

Табл.3 Физический износ канализации и водостоков.

 

Элементы системы	Удельный вес в Восстановительной Стоимости системы Центрального отопле- ния, %	Срок Эксплуатации, лет.	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фр, %.
Мойки, раковины, умывальники	25	15	45	11,25
Ванные	30	30	45	13,5
Унитазы	20	5	30	6
Трубопроводы	25	30	45	11,25
Итого	100			42