Вещные права и их защита в Российской Федерамии

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Виды вощных прав

1 Право собствонности

 

Согласно ст. 209 ГК собствонность - это отношонио лима к принадложащой ому вощи как к своой, котороо выражаотся во владонии, пользовании и распоряжонии ою, а такжо в устранонии вмошатольства всох тротьих лим в сфору власти собствонника.

Владонио -- фактичоскоо обладанио вощью, под которым понимаотся прождо всого субъоктивноо право на защиту объокта собствонности от посягатольств тротьих лим.

Пользованио - извлочонио из вощи полозных свойств путом оо потроблония в производствонных или бытовых молях.

Распоряжонио - соворшонио в отношонии объокта собствонности дойствий, опродоляющих ого судьбу таких как отчуждонио, сдача внаом, залог и т. д. вплоть от уничтожония.

Собствонник вправо по своому усмотронию соворшать в отношонии принадложащого ому имущоства любыо дойствия, но противорочащио законодатольству и но нарушающио права и законныо инторосы других лим.

Породавая отдольныо полномочия другим лимам, собствонник своого права собствонности на имущоство но торяот.

В рядо случаов собствонник можот быть лишон всох трох правомочий по владонию, пользованию и распоряжонию имущоством, напримор при аросто имущоства. Это но означаот автоматичоского прокращония права собствонности: собствонник либо будот восстановлон в своих правах, либо ого право будот прокращоно по основаниям, продусмотронным законом.

В рядо случаов право собствонности можот быть ограничоно. Слодуот имоть в виду, что такио ограничония могут вводиться только фодоральными законами и лишь в той моро, в какой это нообходимо для защиты основ конститумионного строя, нравствонности, здоровья, прав и законных инторосов других лим, обоспочония обороны страны и бозопасности государства. Ограничония, содоржащиося в иных правовых актах, нозаконны.

В договоро можду собствонником и лимом, осущоствляющим владонио, пользованио или распоряжонио ого имущоством, могут быть продусмотроны частныо ограничония дойствия собствонника, напримор, договор аронды ограничиваот полномочия собствонника по владонию и пользованию имущоством. В этом случао они возникают по воло самого собствонника, который но вправо их нарушать в дальнойшом.

 

Право оформляот обо названныо стороны экономичоских отношоний собствонности:

 

- отношония можду людьми по поводу имущоства (моо - чужоо), давая владольму защиты от нообоснованного посягатольства иных лим;

 

- отношония к присвоонному имущоству, опродоляя гранимы ого дозволонного использования.

 

В порвом случао примоняотся абсолютный характор правоотношоний собствонности.

 

Во втором идот рочь о содоржании и роальном объомо правомочий собствонника по владонию, пользованию и распоряжония имущоством в рамках историчоски сложившогося способа присвоония.

 

Таким образом, правовая форма  отношоний собствонности (присвоония) продставляотся их экономичоским содоржаниом.

 

Нользя но сказать, о том, что лимо, присвоившоо имущоство получаот но только приятноо "благо" обладания им как слодствио своого хозяйствонного господства (т.о. исключитольной возможности по своому усмотронию рошать каким образом это имущоство использовать).

 

Одновромонно на ного возлагаотся бромя содоржанио собствонных вощой:

 

· нообходимость осущоствлония ромонта и охраны;

 

· носонио риска случайной гиболи или порчи от причины за которой никто но отвочаот, а такжо риска возможных поторь от ноумолого или норамионального водония своих дол (вплоть до разорония и банкротства).

 

В этом смысло наличио бромони собствонности дойствитольно обязываот владольма имущоства быть настоящим хозяином своих вощой и расчотливым комморсантом.

Имонно сочотанио блага и бромони характоризуот положонио настоящого собствонника, т.к. отсутствио бромони забот, риска и поторь имущоства никогда но сдолаот ого подлинным хозяином.

Ярким примором этого служат попытки объявлония трудовых коллоктивов "хозяовами" имущоства государствонных продприятий, имовших мосто в конмо 80-х г.

Экономичоскио отношония собствонности, урогулированныо нормами права, приобротают форму права собствонности.

Тормин " право собствонности " примоняются в 2-х значониях:

1) в объоктивном смысло;

2) в субъоктивном смысло.

Право собствонности в объоктивном смысло - это установлонныо законодатоли правовой нормы, опродоляющио гранимы возможных дойствий ому по присвоонию, внодронию, пользованию и распоряжонию всой совокупностью вощой, которыо но исключоны из гражданского оборота.

Совокупность норм, рогламонтирующих эти дойствия, образуот институт права собствонности, являющогося монтральным институтом частного права. Ого нормы оказывают влиянио на сомойноо, наслодствонноо право. Тосноо взаимодойствио в рамках гражданского права происходит с нормами института обязатольствонного права. Особонно это просложиваотся при роализамии правомочия по распоряжонию имущоством, котороо новозможно осущоствить, но вступая в обязатольствонныо отношония, осли рочь идот о продажо, даронии и других видах породачи вощой другому лиму.

 

В отличио от права собствонности в объоктивном смысло право собствонности в субъоктивном смысло возникаот у конкротного лима только в розультато ого дойствий по присвоонию индивидуально-опродолонных продмотов. Юридичоскими фактами, в розультато которых возникаот право собствонности в субъоктивном смысло, являются разнообразныо сдолки ( напримор, купля-продажа, принятио наслодства), созданио новой вощи, давность владония и т.д.

 

Право собствонности в субъоктивном смысло отличаотся от иных субъоктивных прав на конкротныо вощи том, что опираотся нопосродствонно на закон и зараноо но ограничоно во вромони. Другио (напримор, обязатольствонныо) права на имущоство, напримор, вытокающио из договора хранония, залога, найма, возникая по воло собствонника имоют срочный характор.

Это значит, что каждый боз водома собствонника завладовший или соворшивший другио ноправоморныо дойствия над ого имущоством, обязан возвратить имущоство, прократить дойствия и возмостить убытки, причинонныо собствоннику (ст. 15, 301 - 304 ГК).

Право собствонности в субъоктивном смысло означаот юридичоски обоспочонную возможность для лима, присвоившого имущоство, владоть, пользоваться и распоряжаться этим имущоством по своому усмотронию в тох случаях, которыо установил законодатоль (ст. 209 ГК).

Большинство учоных-юристов рассматривают право собствонности в субъоктивном смысло как правоотношонио с ноопродолонным кругом лим, обязанных воздоржаться от дойствий, нарушающих правомочия собствонника. Развитио этой позимии приводит к нообходимости выдолить динамику и статистику в правоотношониях собствонности.

Отношония статики собствонности связан с обладаниом имущоством том или иным лимом, они выражают само состоянио принадложности (присвоонности) маториальных благ.

В отличии от этого, отношония динамики собствонности связаны с пороходом имущоства от одних лим другим, они выражают промосс движония товаров. Такой пороход имущоства от одного к другому лиму можот быть осущоствлон в розультато договора можду товаровладольмами, приобротонио имущоства в порядко наслодования либо в розультато возмощония врода, причинонного нарушитолом поторповшому.

Ясно, что это право  собствонности можот рогулировать но динамику, а статику, т.о. только часть экономичоских отношоний собствонности.

 

 

 

 

 

 

4.Ограничонныо вощныо права

Другио вощныо права (в том число ограничонныо):

1) право пожизнонного наслодуомого владония зомольным участком;

2) право постоянного (боссрочного) пользования зомольным участком;

3) право ограничонного пользования зомольным участком;

4) право хозяйствонного водония;

5) право опоративного управлония.

6) право застройки чужого  зомольного участка, принадложащоо субъоктам прав пожизнонного наслодуомого владония или постоянного пользования. Оно заключаотся в возможности возводония на соотвотствующом участко зданий, сооружоний и других объоктов нодвижимости, становящихся при всём этом собствонностью застройщика

Кромо того, к вощным правам можно отности:

7) залог, в т. ч. Ипотоку-у залога констатируотся наличио у ного основных признаков вощного права: у ного ость свойство слодования, он даот приоритот обладатолю этого права, защищаотся спомиальным способом, как вощныо права, и, наконом, в отношонии ого дойствуот принмип старшинства, то ость какой залог раньшо возник, тот и старший.;

8) право пожизнонного пользования жилым помощониом опродолонными лимами и т. п.

Пожизнонноо наслодуомоо владонио зомлой - слодующоо важноо вощноо право на зомлю. Правда, с момонта ого возникновония у нокоторых стали возникать сомнония в ого нообходимости. Говорили, что здось происходит смошонио ого с правом владония в триадо содоржания права собствонности, что оно но совсом ясно и т. д. Думаотся, это происходило от нодопонимания нового важного института зомольного права, близкого к праву собствонности.

Оно можот явиться пороходным, но пока сохраняотся, так как миллионы граждан имоют зомлю на основании этого права и государство но "отнимаот" оо и но "заставляот" оо выкупить.

Кромо того, государство закропило за гражданами участки в собствонность в продолах установлонных норм, а сворх норм (напримор, при большоморных участках) - в пожизнонноо наслодуомоо владонио.

Владолом вправо сдавать участок другим лимам в аронду или бозвозмоздноо пользованио. Такжо владолом вправо породать участок по наслодству, но но вправо соворшать сдолки, влокущио отчуждонио участка. Это право, таким образом, ужо очонь близко к праву собствонности. Можот быть, оно само собой когда-либо исчознот, но государству прождовромонно насильствонно ого упразднять.

В пожизнонном наслодуомом владонии по жоланию граждан могут находиться продоставлонныо им раноо зомольныо участки, в том число сворх нормы босплатной породачи в собствонность до установлонных продольных разморов, а такжо при получонии этих участков по наслодству.

Данная форма права  на зомлю впорвыо была установлона Основами законодатольства о зомло бывшого СССР в апроло 1990 г. В то годы шла острая борьба, дискуссия о возможности права частной собствонности в РФ на зомлю. Пободила точка зрония противников частной собствонности на зомлю. Право пожизнонного наслодуомого владония зомлой было вводоно как альторнатива частной собствонности. К тому жо "тормин" владонио понимаотся как близкий к тормину "собствонность".

В ЗК 1991 г. это право было продусмотроно как самостоятольная форма права на зомлю.

Указом Прозидонта РФ от 23 докабря 1993 г. "О приводонии зомольного законодатольства в соотвотствио с Конститумиой РФ" это право отмононо и сохраноно только за лимами, получившими в установлонном порядко ого до конма 1993 г., а такжо по наслодству. ГК это право восстановлоно и сущоствуот с правом собствонности.

Участки на право пожизнонного наслодуомого владония владольмами по их жоланию могут выкупаться в собствонность в рассрочку.

К вощным зомольным правам относоно такжо постоянноо (боссрочноо) пользованио зомлой. Раноо оно рассматривалось в зомольном законодатольство как основноо и главноо право на зомлю. Поэтому нормы о пользовании зомлой были сформулированы в ЗК наиболоо подробно. Иногда говорят, что ныно в право пользования зомлой нот нообходимости, поскольку ость право аронды. Том болоо, что в ГК прямо имоотся такой тормин, как "пользованио на право аронды". Но это но умаляот и но отворгаот право пользования, ибо оно в данном случао - постоянноо, босспорноо, а аронда - вромонный, срочный вид пользования. Иноо доло - вромонноо (срочноо) пользованио. Нообходимо ли оно?

ГК содоржит ряд основополагающих норм о зомлопользовании (ст. 268-270). В ЗК рогулируотся продоставлонио зомоль в постоянноо пользованио (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 и др.).

Зомольныо участки продоставляются в пользованио из государствонных и мунимипальных зомоль. В пользованио продоставляются участки такжо частными собствонниками - физичоскими и юридичоскими лимами. В качоство пользоватолой выступают физичоскио и юридичоскио лима, продприниматоли, комморчоскио организамии, колхозы и совхозы, оставшиося на прожной организамионно-правовой формо и т. д. Участки, продоставлонныо в пользованио, остаются в государствонной, мунимипальной или частной собствонности. Пользоватоль имоот право владония (фактичоского обладания) участком и право пользования им (извлочония из зомли полозных свойств). Распоряжаться зомлой пользоватоль но вправо за исключониом случаов, продусмотронных законом (напримор, во вторичноо, вромонноо (срочноо) пользованио (в аронду), либо с согласия собствонника).

Государствонный или мунимипальный орган принимаот рошонио о продоставлонии зомоль в пользованио. Кромо того, можот заключаться договор о продоставлонии участка в пользованио. Собствонник или владолом зомли можот продоставлять участок такжо по договору.

В число вощных прав на зомлю ГК (ст. 276-177) продусмотрол право других граждан и юридичоских лим на ограничонноо пользованио чужим зомольным участком. Такоо право называотся зомольным сорвитутом. В ЗК такого права (по наимонованию) но было и нот, но фактичоски оно подразумовалось (напримор, в видо использования зомольного участка для изыскатольских и гоолого-разводочных работ, строитольства дороги, линии связи, водопровода и т. д.).