Нотариат

Нельзя выдать свидетельство  о праве собственности на имущество, хотя бы и приобретенное в период брака на совместные средства супругов, но в отношении которого супругами  был заключен брачный договор, изменивший правовой режим этого имущества и установивший режим, отличный от режима общей совместной собственности.

Не может быть выдано свидетельство о праве собственности  на денежные суммы специального целевого назначения (например, на суммы, выплаченные  в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, суммы взысканного морального вреда и др.), на суммы по договорам личного страхования, на личные имущественные и неимущественные права.

При выдаче любого из свидетельств о праве собственности нотариус на основании представленных ему документов должен удостовериться в возможности выдачи свидетельства. Установив факт брачных отношений и приобретения имущества в период зарегистрированного брака, нотариус должен проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество, имея в виду, что из них должно ясно вытекать, что имущество является общей совместной собственностью супругов.

В частности, недостаточно для выдачи свидетельства о праве  собственности такого правоподтверждающего документа, как регистрационное удостоверение, поскольку по нему не представляется возможным установить время и основания приобретения дома, квартиры и др. На основании регистрационного удостоверения свидетельство о праве собственности может быть выдано лишь при наличии какого-либо дополнительного документа, бесспорно свидетельствующего об указанных обстоятельствах. Например, в отношении квартир, ранее находившихся в домах ЖСК, на которые впоследствии у граждан возникло право собственности, таким документом может являться справка жилищно-строительного кооператива, содержащая информацию о том, что суммы паенакоплений вносились супругами в период брака. Аналогичная информация в отношении таких квартир в ряде областей РФ указывается в справках бюро технической инвентаризации.

Если в качестве правоустанавливающего  документа на квартиру супругами  представлено свидетельство о праве  собственности, выдаваемое органами по жилищной политике (или иными уполномоченными  органами) на основании договора о  долевом участии в строительстве жилья (договора инвестирования), факт вложения в указанную квартиру совместных средств супругов также должен быть подтвержден дополнительно (например, самим договором о долевом участии в строительстве либо справкой организации-застройщика).

Если регистрационное  удостоверение выдано на вновь возведенный  жилой дом, то в качестве документов, подтверждающих право общей совместной собственности супругов, должны быть представлены решения (или их копии) администрации об отводе земельного участка.

На автомототранспортные средства свидетельство о праве  собственности также может быть выдано при наличии достоверных  данных, дающих основания сделать  вывод, что на них возникла общая  совместная собственность супругов (например, справка-счет). Если имеющиеся документы на автомашину не позволяют бесспорно оценить правовые основания либо время приобретения автомашины, дополнительно можно истребовать справку или выписку из учетной документации на транспортное средство из ГАИ (ГИБДД).

Учитывая изменения, происшедшие за последние годы в российской экономике, в практической деятельности нотариусов все чаще возникает необходимость выдачи свидетельства о праве собственности на имущество и имущественные права участников различных хозяйственных товариществ и обществ (ценные бумаги, вклады и доли в капитале, внесенные в кредитные и иные коммерческие организации, и т.п.). Если подобные объекты права собственности приобретены супругами на совместные средства в период брака, на них также можно выдать свидетельство о праве собственности независимо от того, на имя кого из супругов они были приобретены и зарегистрированы. Так, теоретически возможна выдача свидетельства о праве собственности на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью или общества с дополнительной ответственностью, на долю в складочном капитале полного товарищества и товарищества на вере, акции различных акционерных обществ, паи в производственных кооперативах. Вместе с тем, учитывая юридические особенности деятельности предприятия, созданного в той или иной организационно-правовой форме, нотариус должен удостовериться, что выдача такого свидетельства не противоречит уставным требованиям юридического лица. Для этого он должен, по возможности, ознакомиться с документами, на основании которых действует юридическое лицо, а при отсутствии такой возможности - истребовать соответствующую справку от этого юридического лица.

При недостаточности  доказательств, свидетельствующих  о времени и способе приобретения имущества, вопрос этот может быть решен в судебном порядке.

При выдаче свидетельства  о праве собственности, выдаваемого  в отношении недвижимого имущества, по заявлению обоих супругов либо по заявлению пережившего супруга  в тексте свидетельства должно быть указано, что переход права собственности на определенную свидетельством долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в учреждении юстиции, производящем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о праве собственности, выданное в отношении автомототранспортных средств, подлежит предъявлению в органы государственной инспекции по безопасности дорожного движения для перерегистрации автомототранспортного средства, о чем также делается указание в свидетельстве о праве собственности.

Кроме перечисленных  обстоятельств, которые необходимо учитывать при выдаче любого из возможных  видов свидетельств о праве собственности, процедура выдачи каждого из них  отличается определенными особенностями.

Свидетельство о праве  собственности, выдаваемое по заявлению обоих супругов, может быть выдано любым нотариусом, за исключением случаев, когда предметом такого свидетельства является недвижимое имущество. В соответствии со ст. 74 Основ законодательства РФ о нотариате выдача свидетельств о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения такого имущества. Хотя перечень указанных видов имущества, место выдачи свидетельств о праве собственности на которое ограничено, установлен Основами как закрытый, однако очевидно, что применять соответствующую аналогию необходимо и в отношении не названных в нем видов недвижимого имущества, в частности комнат в коммунальных квартирах, нежилых строений производственного, технического и иного назначения и т.п.

Для выдачи свидетельства  о праве собственности супруги  подают нотариусу совместное либо два  раздельных письменных заявления. В  заявлении указывается вид имущества, на который супруги желают получить свидетельство, время и основания приобретения этого имущества, размер долей каждого из супругов в праве собственности, о котором договорились стороны. В заявлении должна также содержаться информация, исходящая от обоих супругов, что между ними не заключалось брачного договора, в соответствии с которым режим общей совместной собственности уже изменен, а также договора раздела этого имущества.

Нотариус после установления личности супругов, проверки их дееспособности и подлинности подписей, о чем  делается соответствующая отметка на заявлении супругов, удостоверяется в том, что имущество, на которое необходимо выдать свидетельство о праве собственности, действительно приобретено в период зарегистрированного брака и является общей совместной собственностью супругов.

Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению обоих супругов можно выдать как в равных, так и в неравных долях.

Свидетельство о праве  собственности подтверждает лишь право  собственности каждого из супругов на долю в имуществе. Выдать свидетельство  о праве собственности на конкретное имущество (например, жене - на квартиру, а мужу - на автомобиль) нельзя. В этом случае следует предложить супругам заключить договор раздела совместно нажитого имущества. Нельзя выдать также свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым один определенный вид имущества, к примеру, жилой дом будет поделен между супругами следующим образом: жене - первый этаж дома, мужу - второй. Вместе с тем супругам можно разъяснить, что они при возникновении необходимости могут заключить соглашение о порядке пользования отдельными частями этого дома (этажами, комнатами и т.п.) даже в том случае, если дом не подлежит разделу в натуре.

Задача №1

В городской клинической  больнице № 9 находился на излечении  Петровский С.И. Понимая, что состояние его здоровья вызывает опасения, 17 мая он составил подробное завещание, собственноручно подписал его, запечатал конверт, сделав на нем надпись: «Вскрыть 1 июня». Запечатанный конверт Петровский лично сдал главному врачу больницы, сказав, что в нем находится лично им составленное, написанное и подписанное завещание. 25 мая Петровский в больнице скончался. 1 июня главный врач вскрыл конверт и обнаружил там, кроме завещания, записку с просьбой Петровского удостоверить его подпись. Главный врач, бесспорно зная, что завещание написано и подписано умершим 25 мая Петровским, удостоверил его надлежащим образом, датировав удостоверительную надпись 1 июня.

С этим завещанием вдова  Петровского обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку в завещании были указаны и другие наследники, не входящие в состав наследников по закону.

Нотариус, внимательно  изучив завещание, отказ в принятии завещании, считая его недействительным.

Прав ли нотариус?

Согласно п.1 ч.1 ст. 1127 ГК РФ приравниваются к нотариально  удостоверенным завещаниям завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов.

Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному  завещанию, должно быть подписано завещателем  в присутствии лица, удостоверяющего  завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.

Завещание, удостоверенное в соответствии со ст. 1127 ГК РФ, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя. Если лицу, удостоверившему завещание, известно место жительства завещателя, завещание направляется непосредственно соответствующему нотариусу.

В данном случае нотариус прав, так как  нарушены чч.. 2 и 3 ст. 1127 ГК РФ: во-первых, Петровский подписал завещание в отсутствии свидетелей, во-вторых, завещание не было перенаправлено нотариусу.

Задача № 2

В нотариальную контору  обратилась Митрофанова с просьбой совершить протест векселя со сроком оплаты «в течение 5 дней с момента  представления, но не позднее 360 дней с  момента составления» в неплатеже. Нотариус отказал в предъявлении векселя к платежу и совершение протеста его в связи с тем, что он содержит два срока платежа, что недопустимо Положением о переводном и простом векселе.

Прав ли нотариус?

Значение этого реквизита  состоит в том, что с наступлением срока платежа связаны другие сроки, в частности срок для принесения протеста, срок исковой давности и др.

Положением «О переводном и простом векселе»  предусмотрено  четыре вида сроков платежа.

"По предъявлении". В этом случае день предъявления  является и днем платежа. По  принципу "по предъявлении" оплачивается также вексель, срок платежа по которому не указан.

Вексель сроком платежа "по предъявлении" должен быть предъявлен к платежу в течение 1 года со дня  его составления.

Например, вексель, составленный 1 марта 2003 г. со сроком платежа "по предъявлении" без каких-либо дополнительных оговорок, должен быть предъявлен к оплате до 1 марта 2004 г.

Вместе с тем этот годичный срок может быть сокращен или удлинен векселедателем. Так, векселедатель может установить, что вексель со сроком платежа "по предъявлении" не может быть предъявлен к платежу ранее определенного  срока. В таком случае срок для предъявления начинает течь с этого срока.

Например, векселедателем установлен следующий срок платежа  по векселю, составленному 20 марта 2003 г.: "По предъявлении, но не ранее чем  через 60 дней от составления". В данном случае годичный срок для предъявления начнет течь не с 20 марта 2003 г., а только с 20 мая 2003 г.

Или: вексель, выданный 10 января 2003 г., в котором указано, что  он подлежит предъявлению не ранее 10 апреля 2003 г. Начальным моментом течения  годичного срока для предъявления векселя будет являться 10 апреля 2003 г.

"Во столько-то времени  от предъявления". Вексель с  таким сроком платежа также  должен быть предъявлен к оплате  в течение 1 года со дня его  составления, если в самом векселе  не оговорено иное.

Срок платежа по таким векселям исчисляется от даты акцепта по переводному векселю либо от момента проставления датированной отметки о предъявлении (так называемой визы) по простому векселю.

"Во столько-то времени  от составления". В отношении  таких векселей необходимо бывает исчислить срок платежа. Порядок исчисления срока платежа зависит от того, как определен в векселе период времени от даты (днями или месяцами).

Если период времени  от даты определен днями, то срок платежа  считается наступившим в последний  день из указанного числа дней. При этом день составления векселя в срок не включается (п. 73 Положения).

Например, срок платежа  по векселю, выданному 1 марта 2003 г., указан следующим образом: "Через 10 дней от составления". Срок для наступления  платежа в данном случае начинает течь со 2 марта 2003 г. и истекает 11 марта 2003 г. Эта дата и будет являться датой платежа по векселю.