Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район,поселок Добринка,село Приозе

Г(О)БОУСПО

Липецкий колледж строительства, архитектуры и отраслевых технологий.

 

 

 

 

Курсовая работа.

По теме: "Организация оценки земли и имущества".

Профессионального модуля МП.04."Определение стоимости недвижимости имущества".

На тему: "Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район,поселок Добринка,село Приозерное,ул. Молодежная,дом.1

 

 

 

 

 

Выполнила студентка:

Группы ЗИ-11-1

Богомолова Екатерина

 Преподаватель:

Крылова Н.В

 

 

Липецк 2014г

Оглавление

 

Введение.................................................................................................1

1 Теоретическая часть............................................................................1

         1.Рынок  недвижимости..................................................................1

          2.Правовые  основы оценочной деятельности...............................6

          3.Риски, связанные с недвижимостью.........................................8

           4.Подходы  к оценки недвижимости...........................................12

II Расчетная часть.................................................................................15

 1. Анализ наилутшего и наиболее эффективного использования....15

2.Описание оцениваемого объекта.....................................................16

3.Кадастровая стоимость......................................................................18

4.Расчет  стоимости земли....................................................................19

     3.1 Расчет кадастровой стоимости......................................................

      3.2 Расчет стоимости земли сравнительным  подходом.....................

4. Расчет восстановительной стоимости..............................................20

5.Расчет износа оцениваемого  объекта...............................................22

6. Расчет рыночной стоимости  имущественного комплекса...............24

Заключение...........................................................................................26

Список литературы..................................................................................      

 

 

 

 

 

 

Задание

На курсовую работу

по дисциплине: "Организации оценки имущества и земли"

по специальности 120714 Земельно-имущественные отношения.

Тема курсовой работы: "Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: Липецкая область. , Добринский район,поселок Добринка,село Приозерное,ул. Молодежная,дом.1

 

 

Дата выдачи работы:                                                                                   январь

Дата защиты работы:                                                                                   апрель

 

Состав курсовой работы:

Введение

I Теоретическая часть:

1.Рынок недвижимости

2.Правовые основы оценочной  деятельности

3.Риски, связанные с недвижимостью

4.Подходы к оценки недвижимости

II Расчетная часть:

1. Анализ наилутшего и наиболее эффективного использования

2.Описание оцениваемого объекта

3. Расчет стоимости земли

3.1 Расчет кадастровой стоимости

3.2 Расчет стоимости земли сравнительным  подходом

4. Расчет восстановительной стоимости

5.Расчет износа оцениваемого  объекта

6. Расчет рыночной стоимости  имущественного комплекса

Заключение:

Список литературы. 

 

Преподаватель: Крылова Н.В

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Земельный участок, дом, квартира, любое иное недвижимое имущество ни в гражданском обороте, ни в любом ином виде общественных отношений не могут быть заменены иными по сущности объектами. Свобода в выборе юридических средств, неисчерпаемые, казалось бы, варианты юридических «суррогатов» реальных предметов материального мира (права, ценные бумаги и т.д.) не в состоянии (да и не приданы к этому) удовлетворить жизненные потребности и личности, и общества в жилище, территории. Пространственная ограниченность недвижимости, практически ее невосполняемость, значимость как среды обитания предполагают неизбежное «столкновение» в регулировании отношений по поводу недвижимости различных, даже прямо противоположных интересов. Неминуемое столкновение социально-публичного и частного моментов в собственно цивилистической конструкции недвижимой вещи ставит законотворца и правоприменителя перед извечной дилеммой: экономический взлет за счет индивидуальной предприимчивости или социальное движение с распределением благ всем субъектам. Особенности системы недвижимого имущества выражаются и в естественном ограничении абсолютности прав индивидуума на них.В развитии отечественного гражданского права недвижимость, миновав очередной период солидаризации, выступает и объектом активного индивидуального предпринимательства, и предметом социального интереса. Сочетание этих начал, благотворного и разумного, - одна из задач познания системы недвижимостей и выбора, безошибочных правил ее участия в обороте.Участок земной поверхности для государственной власти в известные исторические периоды - не только и не столько самостоятельный объект правового регулирования, сколько часть территории страны Ограниченный природный ресурс - ресурс, товаром не являющийся, но возведенный законодателем в стремлении не только обеспечить экономическое развитие общества, но и одновременно сохранить возможность контроля над главным богатством в изначально тесную юридическую конструкцию веши. Возникновение, развитие и современное право понимание действительно уникального юридического явления, каковым является конструкция недвижимого имущества, позволяют не только уяснить центральное место исследуемого объекта гражданских прав в подавляющем большинстве правовых порядков, но, что более важно, представить систему недвижимостей и проследить на ее судьбе постоянное и изменчивое противостояние публичного и частного права. В.Ф. Яковлев, анализируя современное взаимодействие публично-правового и частноправового регулирования в гражданском праве, отметил среди важнейших сфер такого взаимодействия, во-первых, отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землей и другими природными ресурсами, и, во-вторых, осуществление права публичной собственности22. Очевидно, что указанные сферы непосредственно связаны с недвижимым имуществом, и это также подтверждает изначальную посылку о принципиальной и необходимой сочетаемости в статике и динамике недвижимого имущества элементов публичного и частноправового регулирования как сущностного признака изучаемого объекта гражданских прав. Надотраслевой характеp недвижимого имущества, значимость объектов недвижимости не только для гражданского, но и для ряда иных отраслей права неминуемо приводят к необходимости выработки единой, основанной на цивилисгических идеях позиции и законодателя, и правоприменителя, и науки.

Целью курсовой работы является оценка рыночной стоимости обьекта недвижимости расположенного по адресу Добринский район, поселок Добринка, село Приозерное, ул. Молодежная,дом.1.

Задачи курсовой работы:

- Осмотр объекта и его окрестности

-Сбор необходимой информации

-осмотр земельного участка

-Расчет восстановительной стоимости , износа согласование результатов оценки и определении итоговой стоимости объекта оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Теоретическая часть.

Рынок недвижимости:

Рынок недвижимости - это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и государственного регулирования. 
С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. 
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. 
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. 
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. 
Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны.

 

Строительство в Липецке:

Купля-продажа недвижимости - это безостановочный процесс. Многие в курсе, что инвестирование капитала в недвижимость всегда было и будет максимально выгодным. И вообще, арендованное либо приобретенное жилье необходимо любому. Подчас большая часть вопросов, связанных с покупкой жилья и даже его аренды, люди решают без содействия сторонних помощников, зато возвести дом самостоятельно просто-напросто невозможно. Оформлением интерьера, процессом возведения и отделки фасада - всем указанным обязательно обязаны заниматься профессионалы.

Правда, не стоит думать, что все эти сложности вы будете преодолевать в одиночестве. Как подыскать нужных исполнителей строительных работ в Липецке, вы сможете узнать, посетив наш интернет-сайт. Вопрос покупки материалов для отделки, а так же всего нужного для строительства, вы тоже сможете разрешить с помощью нашего портала. Мы пришли к выводу, что будет лучше поделить всю информацию на две рубрики, относительно данной отрасли.

Однако, в связи с тем, что направлений в строительной отрасли довольно много, мы поделили каждую рубрику на множество разделов. Первая рубрика объединяет разделы, которые включают огромное количество современных строительных и материалов для отделки. Когда вы только лишь начинаете строить дом, вам, например, могут понадобиться какие-нибудь "Железобетонные изделия". Материалы для заборов, вы найдете в еще одном разделе "Заборы. Ограждения". Если же вы перейдете конкретно к отделке дома, значит, нужно заглянуть в раздел "Керамическая плитка. Кафель", он тоже имеет массу полезных сведений.

Ремонт, строительство, недвижимая собственность - все данные объемные темы раскрыты в полном объеме в разделах второй рубрики, включающей самый полный перечень организаций, работающих в этом направлении. В случае, если же вы не в состоянии самостоятельно справиться с разработкой дизайна, то наверняка найдете хорошего исполнителя в разделе "Дизайн интерьеров". Природное дерево и изделия из него сейчас востребованы, потому не упустите возможность посетить раздел "Деревообработка".

В Липецке имеется множество и иных организаций, которые работают в таких же сферах, выяснить о них вам удастся тут же.

 

 

 

 

 

Понятие оценочной деятельности:

Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с одной стороны услугу оценщиков – независимых экспертов по определению рыночной стоимости, с другой стороны – юридическим фактом, устанавливающим стоимость объекта оценки для определенных в договоре об оценке (или иного основания проведения оценки) цели (целях). Поэтому оценка, проведенная в соответствии с законодательством РК может повлечь за собой определенные правовые последствия.С развитием в Казахстане рыночных отношений категория стоимости имущества из объекта планового регулирования переросла в рыночную категорию. Стоимость имущества определяет намного большее число факторов, по сравнению с плановой экономикой. Определение стоимости, в экономике, где основным фактором цены товара является соотношение спроса и предложения, представляет сложный процесс, осуществление которого требует серьезного экспертного исследования.Экспертное установление стоимости имущества необходимо во многих ситуациях делового оборота, а отчет о стоимости, составленный экспертом оценщиком должен иметь доказательственное значение. В целях упорядочивания деятельности экспертов-оценщиков, а также в целях установления их правового статуса Республика Казахстан установила ряд законов и других нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность. Если широко определить понятие оценочной деятельности, то оценка представляет собой суждение кого-либо обладающего специальными знаниями об объекте окружающей действительности.Оценка в рамках законодательства РК об оценочной деятельности рассматривается в контексте установления суждения о стоимости объекта оценки. Оценочная деятельность – это сфера самостоятельного предпринимательства, направленная на оценку природных ресурсов, финансовых активов, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, основных фондов, движимого и недвижимого имущества, в частности, земли.

 

 

 

 

 

 

 

Права оценщика:

1.    Применять самостоятельно методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки. Согласно стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, методом оценки является способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Среди подходов к оценке выделяют затратный , сравнительный и доходный.

2.    Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа в полном объеме документации, необходимой для осуществления этой оценки. Соответственно заказчик, обладающий документацией, обязан ее предоставить. Федеральный закон Об информации, информатизации и защите информации определяет термин документ как зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать. Так информация, необходимая для проведения оценки не обязательно может содержаться в документации, она может быть представлена в устной форме, в форме баз данных и на других носителях, которые не подпадают под категорию документ.

3.    Получать разъяснения и дополнительные сведения для проведения данной оценки.

4.    Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки за исключением информации, являющейся государственной, коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки, оценщик указывает на это в отчете. В законодательстве об информации, категория информация определяется как сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах независимо от формы их представления.

5.    Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо иных специалистов. Данное положение положило законную основу к осуществлению оценки по договору подряда или вообще без правовой основы. Так в оценочной практике сложилась ситуация, когда оценщики привлекают к работе над оценкой других специалистов, лишь оформляя отчет со своими реквизитами и подписями соответствующих лиц.

 

6.    Отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы. В этом случае, по мнению автора, оценщик совершает действие, обоснованное с точки зрения закона как допустимое одностороннее прекращение обязательства (согласно ст. 407 ГК). В случае наличия договора об оценке, наличие обстоятельств, вызвавших реализацию права на отказ от оценки, по мнению автора, является основанием для расторжения договора, и такой договор будет считаться расторгнутым согласно ст. 450 ГК.