Аренда и лизинг имущества в гостиничном хозяйстве

              Аренда и лизинг имущества  в гостиничном хозяйстве

СОДЕРЖАНИЕ

                                                   ВВЕДЕНИЕ

          В современных условиях для успешного развития гостиничного комплекса применяют различные способы привлечения дополнительных экономических ресурсов в интересах их использования в деятельности.        Особенно актуальна данная задача для гостиниц две-пять звезд которые часто прибегают к аренде и лизингу основных средств.

          Предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для деятельности. Любой поверхностный наблюдатель, не вдаваясь в сложности экономических взаимодействий, сходу отметит много общего между «новомодным» лизингом и знакомым испокон веков механизмом аренды. Это совершенно неудивительно, учитывая, что между этими двумя видами сотрудничества действительно полно смысловых пересечений.

          Учитывая вышеизложенное, представляет интерес рассмотрение сущности, содержания и основных правил регулирования аренды и лизинга в современных условиях данная тема актуальна в наше время, так как лизинг

и аренда применяется в современных гостиницах.

           Целью работы является рассмотрение аренды и лизинга как форм хозяйствования и лучшего использования капитала для гостиниц, изучение современной формы аренды.

           Достижение указанной цели предполагает постановку и решение следующих задач:

- рассмотрение экономической сущности, видов аренды и лизинга;

- рассмотрение опыта применения международного лизинга;

- анализ применения лизинговых операций и аренды в гостинице «Пекин Палас» и пути их совершенствования.

1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ CУЩНОСТЬ ЛИЗИНГА И АРЕНДЫ В ИНДУСТРИИ ГОСТЕПРИИМСТВА

       1.1. Понятие  «аренды» и «лизинга»

         Аренда— форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются не потребляемыми) [1].

         Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.

          Договор аренды должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора.

          Сторонами договора являются: арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом; арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование, и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

        По законам  срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Бессрочный срок договора не определён соглашением сторон; долгосрочный 5-49 лет; среднесрочный 1-5 лет; краткосрочный до 1 года.

          Аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

         Лизинг или иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки (Приложение С № 1) может отличаться от ее формализации в нормативных документах.

           Сторонами договора являются; лизингодатель, который обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.. В мировой практике широко распространён потребительский лизинг. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель.; лизингополучатель может изначально являться собственником имущества [2]. В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В договоре возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды.

           В случае отсутствия данных условий в тексте договора, он будет считаться незаключённым. По сроку использования имущества и связанным с ним условиям амортизации различают: лизинг с полной окупаемостью и

неполной окупаемостью; и, По сроку договора и степени окупаемости (амортизации) лизингового имущества различают: оперативный и финансовый лизинг; возвратный лизинг; левередж (кредитный, паевой, раздельный) лизинг; лизинг-помощь; сублизинг; «мокрый» и «чистый» лизинг.

    1.2.Экономическая сущность лизинга и аренды в индустрии гостеприимства

Появление новой формы  имущественных отношений - финансовой аренды (лизинга) обусловлено переходом  отечественной экономики на рыночные отношения.

         Отношения лизинга по своей сути схожи с кредитными отношениями, так как и те, и другие базируются на принципах срочности, платности и возвратности.

          Суть лизинга в реальной жизни выражается в тех экономических отношениях, которые возникают между поставщиком имущества, лизинговой    и лизингополучателем , что рассмотрение лизинга как кредита не отражает его экономической сущности, поскольку лизингополучатель, взявший кредит, приобретает имущество в собственность, что противоречит сущности лизинга, что способность собственности в форме капитала к разделению функций владения и пользования принадлежит всякому капиталу, используемому в предпринимательских целях, в том числе и в лизинге.

          Экономическую сущность любого отношения можно раскрыть только через цель и способ ее достижения.   Оказывая друг другу услуги с целью удовлетворения своих нужд, люди вступают в отношения. Одним из известных способов получения прибыли, исходя из имеющихся средств, является установление отношений в форме аренды. На ранних этапах развития общества аренда являлась эффективным способом извлечения прибыли от аренды имеющегося имущества. Перечень имущества был ограничен и представлен собственностью в виде земли, простейших орудий труда, тягловых животных и помещений. Расширение потребностей в ассортименте и качестве товаров стимулировало совершенствование производства, способного отвечать новым требованиям, а, следовательно, и возникновение потребности в широком спектре новых видов оборудования, которое можно взять в аренду предоставить в аренду то имущество, которое необходимо данному развитию таких отношений препятствовал ограниченный набор имеющегося у собственника имущества, необходимого арендатору. Однако расширять набор имущества без гарантии его сдачи в аренду было невыгодно, поскольку не все имущество находило спрос.

         Наличие элемента перевода собственного капитала в форме денежных средств в имущество (средства производства), необходимое арендатору, путем его приобретения, становится основным признаком новой формы аренды и основным отличием от ранее существующей обычной аренды.

          Финансовая аренда (лизинг) представляет собой получение прибыли участниками имущественного отношения, при котором одно лицо приобретает в собственность для передачи в пользование на определенный срок, за определенную плату имущество, необходимое другому лицу, с сохранением права собственности на переданное в аренду имущество, а другое лицо, используя имущество в целях получения прибыли и оказание услуг , предоставляет плату за пользование этим имуществом.

          Экономическая сущность отношения не зависит от законодательства, а определяется экономическими интересами его участников. Благодаря аренде,  нашли себе место производители оборудования,  страховщики, государство, поощряющее новую форму аренды для подъема экономики (поддержание или развитие отдельных приоритетных отраслей производства) и решения социальных задач (сохранение или расширение производства в целях сохранения или увеличения рабочих мест) [3].        

           В качестве арендодателя выступают финансовые институты, использующие имеющиеся средства для получения прибыли, компании - производители оборудования, через созданные ими лизинговые компании, и государство, через участие в лизинговых компаниях.

          Таким образом, реализация экономических интересов через отношения финансовой аренды осуществляется определенными действами ее участников:

- арендатор определяет, какое  имущество и с какими свойствами  и качеством ему необходимо;

- арендодатель приобретает  любым доступным ему законным  способом в собственность необходимое  арендатору имущество, которое  и передает ему во временное  владение и пользование за  плату;

- арендатор принимает это имущество, применяет его и за счет полученных средств осуществляет арендные платежи, обеспечивая арендодателю возвращение вложенных средств и прибыль на вложенные в имущество средства, а по окончанию срока аренды, исходя из договоренности, возвращает имуществу арендодателю или выкупает его, оплатив его остаточную стоимость [4].

      Экономическую сущность лизинга от экономической сущности аренды отличают несколько признаков:

1) в качестве капитала  в финансовой аренде используется  не имущество, находящееся в  собственности владельца, а "универсальный"  капитал - денежные средства, на  которые можно приобрести необходимое  арендатору имущество;