Аренда и лизинг имущества в гостиничном хозяйстве

2) она исключает убытки, связанные с продажей имущества,  которое может оказаться невостребованным, или с потерей свойств этого  имущества при хранении;

3) возможность арендатора  взять в аренду имущество со  свойствами, полностью отвечающими  предъявляемым к нему требованиям;

4) возможность арендодателя  отстранится от участия в передаче  арендованного имущества, а, следовательно,  и возможных претензий к его  свойствам;

          5) возможность приобретения арендатором арендованного имущества в собственность по окончанию срока аренды [5].

 

  1.3. Преимущества  и недостатки аренды и лизинга

          Ни один из видов деятельности не найдет широкого применения, если он не будет выгоден всем участникам договорных отношений и, в первую очередь, потенциальному лизингополучателю. Преимущества лизинга по сравнению с другими видами договоров показаны в таблице №1.

Преимущества	Недостатки
1.Позволяет решать проблемы с денежными средствами, т.к. при аренде происходит финансирование  до 100% стоимости арендованного актива.	1.При 100% финансировании арендованных активов процентные платежи могут быть выше, чем проценты по кредиту.
2.Позволяет арендатору получить финансирование вне балансового отчета в тот момент, когда существуют долговые ограничения	2. Если необходимо оборудование только в определенный сезон, нет гарантий того, что оборудование будет доступно тогда, когда потребуется.
3.Удобно брать в аренду те активы, которые невыгодно иметь постоянно в использовании.
4.Позволяет пользоваться самыми новейшими технологиями.
5.Защищает от устаревания оборудования

           Такая услуга, как аренда на сегодняшний день пользуется все большим спросом. Насколько выгодна аренда для гостиницы, показана в таблице № 2.

Преимущества	Недостатки
1.предполагает 100-процентное  финансирование и не требует  быстрого возврата всей суммы  долга;	1. повышенная сложность организации, которая заключается в большем количестве участников ;
2.вопросы приобретения  и финансирования активов решается  одновременно;	2. арендные платежи не прекращаются до конца контракта, даже если научно-технический прогресс делает лизинговое имущество устаревшим ;
3. повышает гибкость арендатора в принятии решений	3. арендатор не выигрывает на повышении остаточной стоимости оборудования ;
4.платежи осуществляются  по фиксированному графику
5. не увеличивает долг в балансе арендатора и не затрагивает соотношений собственных и заемных средств, то есть возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов не снижается;
6. учет и амортизация лизингового имущества производится на балансе лизингодателя

 

  1.4. Опыт применения международного  лизинга 

          Под понятием международный лизинг подразумевается совершение лизинговой сделки в том случае, если лизингодатель (лизинговая компания) и лизингополучатель являются резидентами различных государств.           Международный лизинг можно подразделить на экспортный и импортный.

Количество вовлеченных в сделку международного лизинга стран может

быть неограниченно. Сделки международного лизинга также являются распространенным механизмом продаж оборудования, производимого предприятиями страны лизингодателя [6].

          Данный механизм реализации продукции является довольно действенным для производителей, так как практически полностью сделка может быть профинансирована посредством лизинговой схемы. Лизингополучатели, в свою очередь, получают преимущества из-за того, что в стране лизингодателя можно привлечь финансирование под более низкие проценты, чем в своей стране, что, естественно, отражается на стоимости

всей сделки. Выгода применения международного лизинга заключается также и в использовании благоприятного налогового режима, установленного в том или ином государстве.

         Анализ мирового опыта показывает, что в последние годы лизинговые операции стали неотъемлемой частью стабилизации и развития экономики во многих странах. Темпы прироста объема лизинга в них значительно превышают темпы прироста частных капиталовложений в производство машин и оборудования. Лизинг широко используется при сбыте продукции как на внутреннем, так и на внешних рынках [7].

         Система лизинга приобрела широкое распространение, в том числе в области международных коммерческих связей. Отношения между всеми участниками лизинговых операций, т.е. между арендодателем или лизингодателем, владельцем имущества (лизингодержателем) и арендатором или лизингополучателем определяются в соответствии с условиями лизингового договора. Между лизингодателем, в роли которого выступает лизинговая компания, и лизингополучателем возникают специфические отношения по поводу объекта лизинга. Лизинговая компания рассчитывает на получение дохода в соответствии с логикой, по которой ставка арендной платы должна быть не ниже средней нормы прибыли на вложенный капитал.           Лизингополучатель в результате эксплуатации объекта аренды извлекает прибыль, но ее величина ориентирована на стоимость аренды, объем которой ниже стоимости банковского кредита на приобретение оборудования. Арендатор благодаря лизингу использует дорогостоящую технику без значительных первоначальных затрат на капитальные вложения. Арендодатель, в свою очередь, расширяет рынок сбыта, дифференцируя риск потерь в связи с неплатежеспособностью заказчиков. Посредником между производителем оборудования и фирмой, нуждающейся в его использовании, в лизинговых операциях является лизинговая компания. Обычно в качестве лизинговой компании выступает дочернее общество крупных коммерческих, частных или муниципальных банков. В своей деятельности лизинговая компания использует как собственные, так и заемные средства, например, в виде банковских  кредитов. Доход лизинговой компании определяется суммой арендных платежей и периодичностью их выплаты. Именно лизинговая компания получает заявку от фирмы, претендующей на аренду оборудования или недвижимого имущества, и в соответствии с запросами этой фирмы готовит проект лизингового контракта [8].

          СК Лизинг – это первая международная лизинговая компания, пионер лизинга в Казахстане, входит в группу компаний Корпорации ORIX (Япония). Занимает первое место по активности среди коммерческих лизинговых компаний Казахстана. Акционеры компании: БТА Банк - 45%, Корпорация ORIX (Япония) - 35%, ORIX Лизинг Пакистан – 10%, Международная Финансовая Корпорация – 10%с широким международным и местным опытом Даже в период общемирового финансового кризиса, Компания уверенно продолжала двигаться к постановленным целям, не изменяя при этом своим основным принципам. Новое название Компании станет поводом для реализации стратегии посткризисного периода и дальнейшего улучшения показателей в будущем.

 

 

 

 

 

 

      

2.  АРЕНДА И ЛИЗИНГ ИМУЩЕСТВА НА ПРИМЕРЕ ГОСТИНИЦЫ «ПЕКИН ПАЛАС»  

2.1. Общая характеристика гостиницы «Пекин Палас Астана»

          «Пекин Палас Астана» (Приложение № 1) является универсальным отелем пяти звезд, расположен на Левом берегу в новой экономической и культурно развитой зоне, рядом с Резиденцией Президента и главными административными зданиями. Данный район отличается удобным транспортным сообщением и безопасностью. Отель построен в восточном колорите, высота 120,7 м., 25 этажей над землей и 2 подземных. Является одним из самых высоких отелей города. 25 наземных этажей, 2 подземных этажа. В гостинице «Пекин Палас» 151 номер, из них 74 стандартных, 30 двухместных, 15 улучшенных стандартных, 10 «джуниор» люкс номеров, 16 бизнес люксов, 4 де люкс апартамента, 1 люкс «экзекьютив» и Президентские апартаменты.

           Во всех номерах предоставляется Интернет, телефоны, жидкокристаллические телевизоры, кондиционер, мини бар и все необходимые предметы ежедневного пользования. Все номера изящны, безопасны и уютны.

          Инфраструктура гостиницы «Пекин Палас Астана» представляет собой Бизнес-центр(Приложение №2), олицетворяющий концепцию дизайна современного офиса, в котором есть все условия для ведения успешного бизнеса. Бизнес-центр оснащен высокоскоростными лифтами, имеется крытый и открытый паркинг. Данные офисы занимают с 9 по 17 этажи и сдаются в аренду. Паркинг: охраняемый бесплатный.

         Спорт и досуг гостиницы «Пекин Палас Астана»  можно провести в бассейне, сауне, караоке, массажном кабинете, SPA центре, тренажерном зале.

  2.2. Лизинговые операции гостиницы « Пекин Палас»

          Для поддержания соответствующего уровня услуг и постоянного повышения привлекательности гостиница «Пекин Палас» обновляет свое оборудование такое как, минибары (Приложение А №3), ,сейфы, конференц-системы ,телефоны, устройства Teleadapt компании «SMARTEQ», следуя в соответствии  европейским стандартам и ведя учет последних технологических достижений, что помогает данной гостинице иметь свое  весомое значение в конкурентной борьбе за клиентов. Имеет  гостиничное оборудование, которое отвечает современным техническим и гигиеническим требованиям  новая мебель, телевизоры, холодильники, сантехника. Обеспечивает бизнес-центры и конференц-центры(Приложение А №4), офисным оборудованием, современными средствами связи и коммуникациями, а так же системами их защиты, компьютерной техникой компании «SMARTEQ» и  ; прачечную стиральным оборудованием, уборочными машинами и т.д. [9].

          В курсовой работе я рассмотрела операции гостиницы «Пекин Палас» по приобретению оборудования с помощью лизинга. В нашем случае лизингополучателем является гостиница, которая сначала проводит подготовительную работу по заключению юридических договоров. Этому предшествует подробное изучение всех условий и особенностей каждой сделки, передача «БТА Банку» (Приложение №4) мандат на проведение операции.  После чего оформляются: заявка, получаемая «БТА Банком» от гостиницы, заключение о платежеспособности гостиницы и эффективности лизингового проекта, заказ-наряд, направляемый поставщику оборудования , кредитный договор, заключаемый гостиницей с «БТА Банком» о предоставлении ссуды для проведения лизинговых сделок. «БТА Банк» учреждает компанию специального назначения, в пользу которой оформляется: контракт на продажу оборудования и которая юридически считается его владельцем. акт приемки его в эксплуатацию, лизинговое соглашение, договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг оборудования.

          Компания создается только на период проведения конкретной операции и после ее завершения обычно ликвидируется [10].

           Компания специального назначения, как владелец оборудования, оформляет передачу его в залог «БТА Банку» и осуществляет платеж 100%-ной стоимости оборудования в пользу поставщика оборудования за счет банковского кредита. Кредит погашается за счет поступлений от эксплуатации оборудования гостиницей , причем все будущие поступления на период до полного погашения банковского кредита переуступаются компанией специального назначения — владельцем оборудования — еще на стадии финансового монтажа операции в пользу «БТА Банк». Далее  происходит лизинговый процесс который охватывает период использования оборудования . При этом ведется бухгалтерский учет и отчетность по всем лизинговым операциям, осуществляется выплата лизинговой фирме платежей, а по истечению срока лизинга оформляется дальнейшее использование оборудования и переход имущества в собственность гостиницы [11].

           Гостиница «Пекин Палас» на своем опыте оценила существенные преимущества лизинга; возможность избегания привлечения кредитов для приобретения оборудования, мебели, бытовой техники, автотранспорта, из других источников финансирования и использовать эти источники на другие потребности, увеличивая общий объем поступления инвестиций; возможность использования собственных средств, сэкономленных за счет замены покупки оборудования получением его в лизинг, на другие цели; отсутствие расходов, связанных с владением оборудования ;экономию на дополнительных услугах на сервисном обслуживании техники, упрощение доступа к использованию разнообразной, в частности импортной, новой техники, обеспечения её сервисного обслуживания; возможность при условиях лизинга постоянно обновлять предметы лизинга каждые 1-3 года их использования. Также гостиница занимается тестированием оборудования компании HSIA Swisscom. К этому оборудованию относятся электронные замки HT10, HT12/14, HT22 и HT24. Система электронных замков  - это комплексный план доступа для  отеля: бесконтактные, магнитные и комбинированные замки, электронные цилиндры, объединенные на единой платформе.

  2.3. Аренда как форма управления в гостинице «Пекин Палас»

         Инфраструктура гостиницы «Пекин Палас» - это Бизнес-центр, олицетворяющий концепцию дизайна. С 9 по 17 этажи «Пекин Палас Астана» располагается бизнес центр соответствующий уровню класса, олицетворяющий концепцию дизайна современного офиса, в котором созданы  все условия для ведения успешного бизнеса таких компаний как,  "Grata"; юридическая фирма; филиал ТОО "ZAN"; Юридическая Компания

 AcTaHa; Нотариус Мурзабеков Канат Галиаскарович; ADSZem Group, ТОО "Pride Company"

          Комплекс оборудован тремя высокоскоростными комфортабельными лифтами с высокой провозной способностью, автономной системой воздушно-радиаторного отопления, круглогодичным кондиционированием и вентиляцией, высококачественным водоснабжением. Установлена автоматическая система пожарной сигнализации и система пожаротушений. Инженерная начинка здания заслуживает самых высоких оценок. Сотрудники круглосуточной охраны и пост охраны  всегда начеку, контрольно–пропускная система не позволит посторонним лицам отрывать вас от важных дел, а система видеонаблюдения и охранная сигнализация усиливают чувство безопасности. Подъезжая к бизнес центру, Вы по достоинству оцените удобную транспортную развязку, облагороженную территорию наличие открытой и крытой наземной и подземной парковки.

Деловая жизнь, так насыщена, что пребывание в бизнес центре для  бизнесменов максимально приятное, а ведение дел – эффективное [12].

         Аренда позволяет выйти данной гостинице на гостиничный рынок и укрепится на нем. Основой арендных отношений является договор, в котором указаны обязанности сторон и срок действия аренды

          Также гостиница использует краткосрочную аренду конференц-залов. Число предложений в этом сегменте рынка услуг постоянно увеличивается, поддерживая хороший баланс соотношения спроса и предложения, а как следствие - завидную стабильность тарифов.

           Среди преимуществ этой услуги - огромная вариативность выбора и широкий ценовой диапазон, способный удовлетворить потребности клиентов с весьма различными финансовыми возможностями [13].

         Как и все подобные услуги, краткосрочная аренда подвержена сезонной зависимости и поэтому гостиница прибегает к долгосрочной аренде.

          Но все же наиболее выгодной для гостиницы является долгосрочная аренда с возможностью восстановления договора и уточнения условий сделки в виде субаренды. В гостиничном бизнесе условие субаренды особенно актуальна, поскольку арендная плата осуществляется согласно регламентированной ставки, независимо от состояния бизнеса. В случае ситуативных экономических проблем ,отдельные помещения отеля можно использовать в другом виде деятельности или передать другому арендатору .