Освидетельствование 2-х комнатной квартиры

Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование). Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а так же нормативные показатели работы систем для отдельных помещений.

Водопровод и канализация. Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещение сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним, в том числе приборов учета.

Связь и сигнализация. Характеристика систем: радиотрансляции, телефонной связи, телевидения, пожарной сигнализации, системы охраны входа.

Пути эвакуации при пожаре. Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.

Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений: допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый периоды года, допустимая относительная влажность в холодный и теплый периоды года, допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры, температура на поверхности отопительных приборов, продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры, уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта. Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию для произведения измерений и представления сведений по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.

8. экспликация к поэтажному плану;
9. расчетно-инвентаризационная ведомость, включая:

1. исчисление площадей и объемов;

2. техническое описание и определение физического износа;

3. расчет инвентаризационной стоимости

Законодательством не установлен срок действия Технического паспорта. В свою очередь в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 говорится: "Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Обследование технического состояния домовладения

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований домовладения увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др.

Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом.

Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.

Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.

Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование конструкций с целью определения технического

состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:

• обнаружения дефектов и повреждений (категории «А») при периодических и внеочередных осмотрах;

• после пожаров и стихийных бедствий;

• после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;

• по предписанию органов Госгортехнадзора России;

• при изменении технологии производства или его консервации;

• необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;

• истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;

• при изменении владельца

• при страховании организации;

• для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;

при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

Параметры оценки технического состояния зданий и сооружений  
Для оценки технического состояния зданий и сооружений определяют следующие параметры: 

• прочность и однородность материала конструкций;

• коррозионное состояние конструкций;

• толщина защитного слоя бетона;

• расположение, диаметр и класс арматуры в бетонных конструкциях; 

• геометрические характеристики стальных профилей;

• марка стали;

• расчетное сопротивление стали;

• коррозионный износ;

• наличие дефектов сварных соединений;

• наличие скрытых дефектов; 

• линейные деформации;

• величина нагрузок, действующих на конструкции.

По результатам испытаний составляются расчеты конструкций и их элементов на основе методов строительной механики. Итогом проделанной работы является отчет о техническом состоянии объекта. 
          На основании отчета о техническом состоянии объекта разрабатывается (при необходимости) проект реконструкции, который предусматривает приведение конструкций здания или сооружения к требуемым эксплуатационным параметрам.

Техническая экспертиза

Техническая эксплуатация зданий - комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт.

Чаще всего техническую экспертизу зданий и сооружений производят для определения размеров ущерба при возникновении различных ситуаций, которые привели к повреждению имущества организаций или отдельных граждан. Независимая профессиональная оценка повреждений и ущерба, причиненного имуществу, необходима для определения предварительной стоимости работ по восстановлению и ремонту поврежденных объектов, а также для расчета размера возмещения убытков, связанных с утратой или повреждением имущества. Техническая экспертиза зданий и сооружений, как частных домов, так и объектов коммунального хозяйства или промышленных зданий производится не только в случае повреждения, но и перед проведением капитального ремонта или реконструкции.

После проведения экспертизы выдается заключение, которое включает результат проведения работ, полное описание объекта и результаты всех проведенных работ неразрушающими методами.

Довольно часто техническая экспертиза зданий и сооружений производится в случаях, когда перед консервацией объекта или возобновлением строительства законсервированного объекта необходима оценка стоимости незавершенных работ. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик произвел ремонт в полном объеме, надлежащего качества и с соблюдением всех сроков, но у заказчика имеются необоснованные претензии, опираясь на которые он отказывается оплачивать работы подрядчика. Без технической экспертизы зданий и сооружений нельзя обойтись, когда необходима квалифицированная оценка ремонтных или строительных работ, а также оценка их качества.

Общее определение экспертизы – это проведение профессиональной оценки соответствия объекта исследования определенным требованиям и нормам.

Предмет независимой экспертизы объектов строительства (недвижимости) – констатация наличия или отсутствия дефектов, проверка документации и самого объекта на соответствие правилам и нормам, существующим в отношении данного типа объектов. Кроме того, предметом экспертизы может являться оценка стоимости самого объекта (конструкции) либо стоимости его восстановления (окончания строительства), а также составление рекомендаций по дальнейшим действиям различных участников проекта.

 

Этап I. Подготовка работ по проведению обследования.

• ознакомление с объектом, уточнение объемно-планировочных и конструктивных решений.

• анализ проектной документации;

• составление технического задания.

 

Этап II. Предварительный мониторинг конструкций.

• визуальный осмотр конструкций.

• выявление дефектов (трещин, сколов, протечек в кровли) и их фиксация.

 

Этап III. Детальное обследование строительных объектов.

• обмерочные работы геометрических параметров здания, конструкций узлов;

• инструментальное определение дефектов;

• определение прочностных характеристик материалов;

• разработка шурфов с целью определения фундамента и грунтов;

• определение расчетной схемы здания и его отдельных строительных конструкций;

• расчет несущей способности строительных конструкций по результатам работ;

• анализ результатов, поверочных расчетов;

• анализ полученного материала и выявления причин появления дефектов;

• разработка рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации.

 

Техническое заключение включает: