Освидетельствование 2-х комнатной квартиры

• Описание обследуемого здания.

• Графическую часть с чертежами, а также обмерочные чертежи.

• Результаты данных по обследованию конструкций зданий: стен, фундаментов, кровли, с рекомендациями по усилению отдельных элементов и дальнейшей эксплуатации.

• Результаты лаборатории.

• Расчетная часть (сбор существующих нагрузок на строительные конструкции) с поверочными расчетами.

• Выводы.

• Фотографирование дефектов, обнаруженных в ходе осмотра.

• Технические параметры квартиры, оказывающие существенное влияние на её стоимость.
• • Месторасположение дома. Наибольшей стоимостью будет отличаться жильё, расположенное в престижных зонах города. Желательно, чтобы дом находился на тихой улице благополучного спального района, с хорошей транспортной развязкой, но на достаточном расстоянии от оживленных автомагистралей. Повышает стоимость развитая инфраструктура – близкое расположение магазинов, школ, детских садов, культурных центров, остановок городского транспорта и т.п.
• Также дороже ценится жильё в перспективных районах, например, в тех, где планируется открытие станции метро или крупного супермаркета. Близость парковых зон тоже положительно влияет на стоимость. Соответственно, удешевляют недвижимость: плохой, с точки зрения экологии и криминальности, район, а также излишняя удаленность от районных центров и транспортных развязок, слабая инфраструктура.
• • Состояние дома, его возраст. Оценивая год возведения дома, можно сказать, что стоимость будет увеличиваться обратно пропорционально возрасту дома. Более дорогими будут новостройки, более дешевыми квартиры в старых домах. Естественно, если это не отреставрированные постройки с вековой историей.
• Материал, из которого выстроен дом, тоже оказывает влияние на цену. Дороже ценится кирпич, дешевле – панель и монолит. Деревянные перекрытия удешевляют жильё, железобетонные панели – делают его дороже.
• Среди кирпичных домов более престижны «сталинки», т.е. дома, возведенные в 30 – 50-х гг прошлого века. Так называемые «хрущевки», из-за неудачных планировочных решений, ценятся меньше.
• В 70-х годах появились «чешки» или дома с улучшенной планировкой. Их особенностями стали большие площади квартир, наличие встроенных шкафов, одна и более лоджий. Даже, несмотря на то, что такие дома, в основном, выполнялись панельными, они и сейчас пользуются большой популярностью и, соответственно, отличаются высокой стоимостью.
• Монолитные дома 90-х годов также относятся к классу престижных. Их особенностями и факторами, повышающими цену, являются наличие парковок, охраняемые придомовые территории, свободные планировки. Квартиры, выходящие окнами на разные стороны дома, ценятся дороже, чем линейное расположение комнат.
• Отрицательно сказывается на стоимости грязный подъезд, неухоженный двор или вообще его отсутствие, старые коммуникации, отсутствие лифта и техэтажа, плохие пути подъезда к дому.
• • Месторасположение квартиры в доме. Квартиры, по стоимости относительно этажа, можно условно разделить на первый, последний и средние этажи. Самыми дешевыми будут квартиры последнего этажа. Причем найти покупателей на жилье в пятиэтажках с плоской крышей не просто трудно, а очень трудно. Проблемы с крышей – это главный аргумент, снижающий их стоимость. Весной и осенью крыша обычно протекает, летом – накаляется.
• Многоэтажные дома обычно имеют технические этажи. Но избавившись от проблем с крышей, там частенько возникают проблемы с лифтом. Поэтому степень комфорта в таких квартирах не высока, а их цена может быть снижена до 15% от аналогичных, но на средних этажах. 
  Особняком в этом разделе стоят квартиры, обустроенные в пентхаузах, или видовые квартиры. Стоимость такого жилья намного превышает весь остальной ряд, именно благодаря их эксклюзивному расположению на верхних этажах.
• Квартиры первого этажа расцениваются, в зависимости от возможности их использования для коммерческих целей. Если возможность существует, то стоимость квартиры возрастает, в противном случае она дешевеет на 5-10%.
• Квартиры средних этажей обычно не слишком различаются в цене. 
  На стоимость жилья влияет еще такой фактор, как расположение в доме. Так, торцевые и угловые квартиры будут дешевле, чем те, что находятся в середине дома. Недостатками таких квартир является большее количество наружных стен. Следовательно, будут увеличены тепло-потери и повышена влажность. А это – дополнительные мероприятия по утеплению и изоляции жилья.
• • Планировка. Хорошо спланированная квартира всегда будет дороже квартиры с неудачным расположением комнат. Так же, как и большая площадь, при одинаковом количестве комнат, будет выше цениться, чем малометражка.
• Какая планировка считается удачной? Естественно это – раздельные комнаты, отношение длины к ширине должно составлять не более 1,5-1,6, большая кухня, раздельный санузел или несколько санузлов, наличие вместительного холла и подсобных помещений, наличие лоджии или балкона. Хорошо, когда окна выходят на восток или юго-восток, хуже – когда на северную сторону.
• • Общее состояние квартиры. Вообще состояние квартиры можно разделить на жилое или нежилое. Что будет приоритетнее для покупателя - еще неизвестно. Хотя разумно предположить, что жилое состояние будет дороже. Но ведь жилое жилому - рознь.
• В то же время, надо заметить, что косметический ремонт, по большому счету, не является на сегодняшний день фактором удорожания. Покупатель, в первую очередь, оценивает состояние балкона или лоджии, внутриквартирных коммуникаций, отопительных приборов, сантехники, столярных изделий, заполнений оконных проёмов. Также ценится материал, из которого выполнено покрытие, стены санузлов, кухни, качество исполнения входной двери, и, как ни странно, всё-таки наличие телефонной линии.
• Если же, ко всему прочему, ваша квартира обладает встроенной мебелью, наличием кондиционера, дорогими покрытиями стен, дизайнерскими решениями потолков и т.п., то это послужит не столько удорожанию, сколько ускорению продажи. Потому как, в большинстве случаев, покупатели желают самостоятельно обустроить новое жильё под собственные нужды. 
• Экспертная оценка технического состояния квартиры
• В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям:
• Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
• Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
• Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
• Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

2. Освидетельствование квартиры

2.1.Индитефикация объекта

1. Объект имеет все необходимые  коммуникации, находящиеся в работоспособном  состоянии 

2. Удобное место положения: объект расположен на незначительном удалении от почты, аптеки, детского сада, школы, опорного пункта полиции, торговых центров

3. Объект имеет отделку отличного  качества

4. Удобные подъездные пути 

Объект может быть использован только как жилое помещение

Таблица 1 Описание объекта

Характеристика объекта	Значение
Сегмент рынка	Рынок жилья
Текущие использование	Многоквартирный дом
Вид данных	Освидетельствование
Адрес	г.Екатеринбург ул. Крауля 82 кв.148
Право собственности на квартиру	Полное право собственности
Здание
Год постройки	1985 год
Инвентаризационная стоимость	191585,87 руб.
Число этажей	5
Жилая площадь	36,60 кв.м.
Высота потолка	2,65 м.
Техническое состояние	Удовлетворительное (износ 21-40 повреждений и дефектов нет.) Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках. Полы и потолки ровные. На ступенях и лестниц повреждений нет
Группа капитальности	2 группа капитальности
Фундамент	ж/б панели
Перекрытия	Железобетонные
Степень огнестойкости	1 степень огнестойкости
Коммунальные услуги	Электроснабжение, холодная и горячайя вода, канализация,

 

Продолжение таблицы 1

	Центральное отопление, телефон, интернет
Ближайшее окружение
Типичное использование окружения	Жилье
Основной тип зданий	Крупнопанельные
Полнота застройки	90%
Этажные застройки	Смешанная
Социальная инфраструктура	Медицинское учреждение, учреждение образования, предприятия торговли, зона отдыха, культурно-просветительное учреждение
Объекты повышенной опасности	Автомобильная стоянка
Благоустройство территорий	Зеленые насаждения, детские площадки, стоянка, освещение, тротуары
Источники информации	Технический паспорт, визуальные наблюдения, свидетельство

 

 

Объект оценки расположен по адресу город Екатеринбург, улица Крауля, дом 82 квартира 148 двухкомнатная квартира расположена на пятом этаже многоквартирного дома, в квартире стоят пластиковые стеклопакеты встроенная кухня, новый паркетный пол, натяжной потолок, санузел выложен плиткой, доступ к объекту обеспечивается транспортом по улице крауля - викулова.

 Окружение

Данный объект находится в жилом районе и имеет следующие окружение: школа, детский сад, почта, аптека, автомобильная стоянка, детская площадка. Объект расположен рядом с отановкой транспортых средств. В 50 метрах оцениваемого объекта в южном направлении проходит автомобильная дорога с твердым покрытием. От объекта до остановки автобуса около 2 минут пешего хода. Район находится рядом с центром города, имеет хорошую транспортную доступность. Он обеспечен большим количеством автобусов, маршрутными такси, которые позволяют доехать до многих уголков города без пересадок.

В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Имеются учебные заведения, которые решают проблему устройства ребенка, медицинские учреждения, культурно просветительные учреждения, торговые центры, а также есть автостоянка дающая решить проблему с парковкой личного автомобиля.

2.2.Освидетельство объекта

 Свидетельство  Государственной регистрации права

Дата выдачи	12.10.2006г.
Документы основания	Договор от 27.04.2006г. Зарегистрирован 12.10.2006г.
Субъект (субъекты) права	Щенникова Яна Вячеславовна, дата рождения 28.12.1973г.
Вид права	Общая долевая собственность
Доля	½
Объект права	Квартира двухкомнатная 43,6кв м, Адрес: Свердловская область город Екатеринбург ул.Крауля 82-148
Кадастровый (условный) номер	66-66-01/328/2006-526
Существующие ограничения (обременения права)	Не зарегестрировано

 

 

 

 

 

Заключение

В ходе курсовой работы мы узнали, что такое освидетельствование. Провели индетификацию объекта, собрали все необходимые образцы документов. Всю информацию проверили и провели освидетельствование.

Все задачи выполнены верной.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

Приложение А-свидетельство Государственной регистрации

Приложение Б-по этажный план

Приложение В-Экспликация

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение А-свидетельство Государственной регистраци

 

Приложение А

 

Приложение Б-по этажный план

 

Приложение В-Экспликация