Контрольная работа по "Ценообразование"

     Формирование  оптимальной номенклатуры фирмы. Как  правило, предприятия выпускают  несколько видов продукции, которые  имеют различный уровень рентабельности. Предприятию выгодно производить  изделия с высокой рентабельностью. Поэтому оно может изменять ассортиментную структуру производства в пользу высокорентабельной продукции.

     Совершенствование маркетинговых исследований рынка, что предполагает более глубокое изучение конкурентной среды, рекламной  деятельности, повышение имиджа фирмы  и др.

     Привлечение финансовых ресурсов и их эффективное  использование. Оптимальное соотношение  между собственными и заемными финансовыми  ресурсами может способствовать снижению или стабилизации цен. Это  связано с возможностями расширения производства. Привлечение заемных  средств (к примеру, банковского  кредита) требует не только их возврата, но и определенной платы в виде процента. За использование собственных  финансовых ресурсов платить не приходится. Но в рыночной экономике развита  система использования заемных  средств.

     Обоснованное  формирование и использование ценовой  политики фирмы. От того, какую ценовую  политику использует фирма, формируются  цены на конкретные группы товаров, которые  могут преследовать различные цели: завоевание сегмента рынка (низкие цены); формирование у потенциальных потребителей спроса на продукцию фирмы (низкие цены); использование высокого имиджа фирмы (высокие цены); получение сверхприбыли (высокие цены) и т.д.

     Совершенствование организационного механизма предприятия. К нему можно отнести совершенствование  работы с поставщиками и потребителями, выбор системы оплаты продукции  и материальных ресурсов, оптимизацию  организационной структуры и  др.

     К внешним ценообразующим факторам относятся такие факторы, которые не подконтрольны фирме, на которые фирма не в состоянии влиять. Внешние факторы можно условно подразделить на две группы: внешние факторы, обусловленные национальными условиями, и внешние факторы, связанные с международной экономикой.

     К внешним факторам, обусловленным  национальной экономикой, относятся  следующие факторы:

     - государственное регулирование  цен, которое заключается: в  установлении жестких цен на  отдельные виды товаров и услуг  в различных сферах экономики;  в формировании государственной  ценовой политики; в применении  системы максимальных и минимальных  цен; в определении порогов  и границ изменения цен;

     - разработка и применение государственной  налоговой, денежно-кредитной и  амортизационной политики;

     - использование системы таможенных  пошлин на импортные и экспортные  товары;

     - установление минимальной оплаты  труда;

     - проведение антимонопольной политики;

     - инфляционные процессы;

     - уровень благосостояния народа;

     - вкусы и предпочтения потребителей  и др.

     К внешним факторам, связанным с  мировой экономикой, можно отнести: изменение мировых цен (цен на мировых товарных рынках); изменение  валютных курсов; конъюнктуру мировых  товарных и фондовых рынков; использование  запретов и ограничений во внешней  торговле различных стран и др.

     Под воздействием этих внутренних и внешних  факторов формируются цены на товары и услуги внутри страны.

2. Структура арендной платы

     2.1 Формы аренды

     Гражданское законодательство определяет следующие  виды аренды:

     - аренда транспортных средств;

     - аренда зданий и сооружений;

     - аренда предприятий в целом  как имущественного комплекса;

     - прокат;

     - финансовая аренда (лизинг).

     Различают краткосрочную аренду (текущую) и  долгосрочную аренду основных средств.

     Краткосрочная аренда - основные средства предоставляются  на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества.

     Арендодатель  продолжает учитывать переданный в  текущую аренду объект основных средств  на собственном балансе, выплачивает  налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит  право собственности на объект. Так  как сданное в аренду имущество  изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные  отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.

     Долгосрочная  аренда - это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа.

2. Сущность, значение и принципы аренды

     В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.

     Традиционное  определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому  лицу (арендатору) - имущества во временное  владение или пользование (или только пользование) - за плату.

     Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества  во временное пользование за определенную плату.

     Классическая  форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда  и других элементов основного  капитала другому субъекту-арендатору. Отношения сторон (арендодателя-владельца  и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды.

     Аренда  обеспечивает гражданам и юридическим  лицам возможность извлекать  выгоду, временно пользуясь чужим  имуществом, когда оно не требуется  им постоянно или для постоянного  пользования у них нет достаточных  средств. Собственнику же (либо иному  законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать  его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем  имущества, временно не используемого  им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам. Договор аренды, именуемый также  договором имущественного найма, - традиционный институт гражданского права, известный  еще римскому праву.

     Гражданский кодекс Российской Федерации - основной правовой акт, регулирующий арендные отношения. Помимо ГК правила об отдельных видах  договоров аренды или об аренде отдельных  видов имущества содержатся в  иных законах. Так, отношения по финансовой аренде регулируются Законом о лизинге. Транспортными уставами и кодексами  определяются особенности аренды отдельных  видов транспортных средств. Специальные  правила сдачи в аренду земельных  участков установлены ст. 22, 27 Земельного кодекса и др.

     В Гражданском кодексе РФ аренда имущества  понимается как предоставление арендодателем  арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования. Право владения - право  на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью. Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование. Но допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя арендатору имущество только во временное пользование. К примеру, отдельные помещения школы несколько раз в неделю в вечернее время могут предоставляться институту по договору аренды в пользование для проведения занятий со студентами, обучающимися на вечернем отделении.

     Определение договора аренды через предоставление арендатору правомочий временного владения и пользования либо пользования  применимо ко всем видам договора аренды, но содержание этих правомочий различно для отдельных видов  договора аренды. Так, имущество, предоставленное  по договору проката, используется для  потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или  не вытекает из существа обязательства. При использовании земель в качестве объектов аренды арендаторы не только извлекают пользу, но и обязаны  выполнять экологические и иные требования по охране земель.

     Требование  о временном владении и пользовании  выполнимо не всегда. Например, при  аренде предприятия объект в целом  передается временно, т.е. с возвратом, а отдельные виды имущества, включенного  в его состав, передаются без цели возврата (запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства предприятия).

     По  юридической природе договор  аренды является возмездным, взаимным (права и обязанности возлагаются  на обе стороны договора) и, как  правило, консенсуальным (т.е. считается  заключенным с момента подписание его сторонами), поскольку признается заключенным в момент, когда между  сторонами в требуемой законом  форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор  аренды транспортных средств в ГК рассматривается как реальный, для его заключения необходимо предоставление арендатору транспортного средства. В Кодексе торгового мореплавания договор фрахтования судна на время (тайм-чартер), договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) сформулированы как консенсуальные.

     В отличие от чисто юридического определения  аренды как договорного, срочного и  возмездного владения и пользования  имуществом, аренда - это система  хозяйствования или организационная  форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние  производственных сил и прежде всего  рабочей силы.

     Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает  извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное

приобретение  плодов и доходов.

     В аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества, являются его собственностью.

     Арендованное  имущество может переходить в  собственное арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной  договором выкупной цены! Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.

     В договоре аренды оговариваются стоимость  имущества, срок аренды, размеры и  порядок выплаты арендной платы. Стороны договора - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

     Право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

     Арендаторами  по договору аренды по общему правилу  выступают любые физические и  юридические лица (включая иностранных).

     Особое  внимание уделяется продолжительности  арендных отношений. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Владельцу имущества  короткий срок договора более выгоден, так как в этом случае он может  проследить за доходами, полученными  от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия  сделки. Недостатком краткосрочной  аренды является то, что арендатор  не заинтересован в бережном отношении  к имуществу, а также в улучшении  качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку  предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться  за время аренды.

     Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества  может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, т. е. возможность выкупа этого имущества. Выкуп арендуемого  имущества - разновидность продажи  в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений  является стоимостная оценка арендуемого  имущества.

     Под стоимостной оценкой имущества  понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного  капитала и оборотных средств, а  также затраты на поддержание  всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Стоимость  имущества - величина не постоянная и  может возрастать вследствие совершенствования  парка основного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадей в результате капитального строительства и реконструкции, а также осуществления других организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращается  из-за физического износа основного  капитала.