Определение сметной стоимости строительства объекта

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Ноября 2012 в 17:34, курсовая работа

Краткое описание

Переход России на рыночные отношения существенно повлиял на все составные части экономической политики, в том числе и на политику в области ценообразования.
Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики РФ и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования.
В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию – это согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………....3
1. Определение сметной стоимости строительного материала…………5
2. Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом……………………………………………….…………….10
3. Составление локальной сметы ресурсным методом………………..16
4. Составление объектной сметы……………………………………...…28
5. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)………… …………………………………………………..…………...33
6.Определение экономически целесообразного варианта распределения инвестиций внутри периода строительства……………………………………40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………..…….43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…

Скачать в ZIP архиве (185.55 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Ценообр.docx

— 191.41 Кб (Скачать файл)

Таблица 4 – Индексация в текущих ценах на март 2012 г.

№ п/п

Наименование элементов прямых затрат

Базисная стоимость 

2000 г.

Индекс удорожания

Текущая стоимость на март 2012 г.

1

Заработная плата основных рабочих

63344,94

13,92

881761,56

2

Эксплуатация строительных машин (без  механизаторов)

35763,74

5,7

203853,32

3

Заработная плата механизаторов

5308,83

13,92

73898,91

4

Материалы

1186403,18

5,05

5991336,06

Итого (прямых затрат)

7150849,85

Фонд оплаты труда

955660,47

Накладные расходы 

909788,77

Сметная себестоимость 

8060638,62

Сметная прибыль

496943,44

Всего (сметная цена)

8557582,06


 

 

 

 

 

Единичная трудоемкость, связанная с участием в выполнении работы рабочими –  механизаторами (Q`мех), может определяться исходя из их заработной платы (З`мех), с использованием формулы (2):

Q`мех = З`мех* К прх   ,                                (2)

где Кпрх – переходной коэффициент (чел. – час/руб.), принимающий значения: 0,068 – для всех общестроительных и дорожных работ; 0,076- для механизированных земляных (см.[12, с.49]). Расчеты и записи ведутся по каждой работе в отдельности.

Расчет сметной заработной платы  в составе накладных расходов. Сумма заработной платы в составе  накладных расходов (Зрп.нр) определяется на основе их суммы (НР) и доли зарплаты в накладных расходах (Узрп.нр), по формуле (3):

Зрп.нр = НР * Узрп.нр  ,                                              (3)

Значение Узрп.нр принимается равным 0,051 руб./руб.

Расчет  нормативной трудоемкости накладных  расходов (Qнр) производится на основе их суммы (НР) с использованием переходного коэффициента (Кпрх), по формуле (4):

                                     Qнр = НР * Кпрх                                           (4)

Значение Кпрх принимается равным 0,0044 чел.-часа/руб. [12].

После составления  локальной сметы базисно-индексным методом в уровне цен 2000 г. мы проиндексировали итоги в текущий уровень цен (таблица 4), используя информацию РЦЦС [3] на момент выполнения расчетов (в нашем случае – на март 2012 года).


По таблице 4 видно, что фонд оплаты труда работников составил 955,7 тыс. руб. Сметная стоимость строительства объекта равна 8557,6 тыс. руб.

 

 


3. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОЙ  СМЕТЫ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

Основанием для составления  локальной сметы служит ранее  рассчитанная локальная смета, составленная базисно-индексным методом. Перечень и объемы работ те же, что и для первой локальной сметы.

Ресурсный метод составления смет был рекомендован в начале 90-х годов XX века как более  точный в условиях инфляции. В этом случае составляется два документа: локальная ресурсная ведомость  и локальный ресурсный сметный  расчет.

В локальной  ресурсной ведомости определяются потребные для выполнения работ  производственные ресурсы: трудовые затраты (чел.-ч); время использования строительных машин (маш.-ч); расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 и др.).

Для определения  ресурсных показателей могут  использоваться:

-  проектные  материалы: ведомости материалов, данные о затратах труда рабочих  и времени использования строительных  машин, приводимые в проекте  организации строительства (ПОС) или проекте производства работ (ППР);

-  сборники  нормативных показателей расхода  материалов на основные виды  строительных, монтажных и специальных  строительных работ;

-  сметно-нормативная  база — сборники ГЭСН—2001, а  при их отсутствии — территориальные  (ТСН), отраслевые (ОСН) и фирменные сметные нормы (ФСН) [10].

Оценку  выделенных ресурсов при определении  стоимости, рекомендуется производить в базисном уровнях цен 2000 г. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Средний разряд рассматриваемой совокупности работ ( ) определяется при помощи формулы (5):

                                            (5)

       - средний разряд i-ой заданной работы;

     - трудоемкость (по рабочим – строителям) i-той работы, чел.- час.

      n - заданное (рассматриваемое) количество работ;

Сметная стоимость единицы  измерения трудовых ресурсов в базисном или текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней  заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС [13], журнале «Экономика строительства». Расчет ведется с помощью формулы (6):

Ц(б)тр=(Змес,ф*Рр)  × (Фрв,мес*Рср),                        (6)

где Ц(б)тр  - базисная или текущая цена одного чел.-часа трудовых ресурсов, руб;

     Змес,ф - фактические месячные затраты (средние) на оплату труда рабочего-строителя в регионе, руб;

    Рр - средний разряд рассматриваемой совокупности работ;


   Фрв,мес - месячный фонд рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, часы;

   Рср - среднеотраслевой тарифный коэффициент (принимается 3,8).

Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится в базисном уровне - на основе средней сметной заработной платы, учтенной в рекомендуемых  нормативах.


Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется в базисном уровне - по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств [15, 20].

Базисная  сметная стоимость совокупности работ, отраженных в локальном сметном  ресурсном расчете (Цсб), определяется на основе данных об объемах отдельных видов ресурсов и затрат, а также норм накладных расходов и сметной прибыли по формуле:

                      Цсб =

+ Зобщ (Кнр + Ксп),                           (7)

где -количество ресурсов i-го вида, натуральных единиц измерения;

- текущая цена без учета  НДС, руб./ натуральн. ед. изм.;

Кнр, Ксп – коэффициенты накладных расходов и сметной прибыли соответственно, единицы;

Зобщ – зарплата рабочих, строителей и механизаторов, руб.

Далее составим локальную ресурсную ведомость (таблица 5) и локальный ресурсный сметный расчет (локальную ресурсную смету) на общестроительные работы (таблица 6).

 

 

 


Таблица 5 –  Локальная ресурсная ведомость  на общестроительные работы

 

Основание: чертежи, рабочая документация

 

№

п.п.

Шифр, номера нормативов и коды ресурсов

Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса

Единица

измерения

Количество

на 

единицу

общая

1

2

3

4

5

6

1

 

ГЭСН

1-1-12-8

Разработка грунта с погрузкой  на автомобили-самосвалы экскаваторами  с ковшом вместимостью 1,6 (1,25-1,6) м3, 2 группа грунтов

1000 м2

1,63

 

Затраты труда рабочих-строителей

(средний разряд – 2)

чел.-ч

6,03

9,83

 

Затраты труда машинистов

(средний разряд – 6)

чел.-ч

29,44

47,99

 

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

      

060251

Экскаваторы одноковшовые дизельные  на гусеничном ходу при работе на других видах строительства 1,6 м3

маш.-ч

12,74

20,77

070149

Бульдозеры при работе на других видах  строительства 79 кВт (108 л.с.)

маш.-ч

3,96

6,45

2

ГЭСН

6-1-24-3

Устройство стен подвалов и подпорных  стен ж/б высотой до 3 м, толщиной до 300 мм

100 м3

2,91

 

Затраты труда рабочих-строителей

(средний разряд – 3,2)

чел.-ч

1051,83

3060,83

 

Затраты труда машинистов

(средний разряд – 6)

чел.-ч

37,85

110,14

 

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

      

020129

Краны башенные при работе на других видах строительства 8 т

маш.-ч

34,99

101,82

021141

Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства 10 т

маш.-ч

2,59

7,54

030101

Автопогрузчики 5 т

маш.-ч

0,27

0,79

040502

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

маш.-ч

83,3

242,4

111100

Вибратор глубинный

маш.-ч

53,55

155,83

331532

Пила цепная электрическая

маш.-ч

1,84

5,35

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

маш.-ч

3,73

10,85

 

МАТЕРИАЛЫ

      

101-1513

Электроды диаметром 4 мм Э42

т

0,1

0,29

101-1714

Болты с гайками и шайбами строительные

т

0,12

0,35

101-1805

Гвозди строительные

т

0,086

0,25

2

3

4

5

6

102-0025

Бруски обрезные хвойных пород  длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, III сорта

м3

0,19

0,55

102-0061

Доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и  более, III сорта

м3

2,2

6,4

2

203-0511

Щиты из досок толщиной 25 мм

м2

103

299,73

204-9001

Арматура

т

10,12

29,45

401-9021

Бетон

м3

101,5

295,37

405-0253

Известь строительная негашеная комовая, сорт I

т

0,074

0,22

411-0001

Вода

м3

0,223

0,65

3

ГЭСН

7-1-12-1

Установка колонн двухветвевых цельных, оканчивающихся двумя ветвями, в стаканы фундаментов при базе колонн до 1,1 м, глубина заделки до 0,95 м, масса колонн до 5 т

100 шт.

0,42

 

Затраты труда рабочих-строителей

(средний разряд – 3,6)

чел.-ч

1142,4

479,81

 

Затраты труда машинистов

(средний разряд – 6)

чел.-ч

186,14

78,18

 

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

      

021243

Краны на гусеничном ходу при работе на других видах строительства до 16 т

маш.-ч

186,14

78,18

111100

Вибратор глубинный

маш.-ч

30,41

12,77

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

маш.-ч

21,58

9,06

 

МАТЕРИАЛЫ

      

102-0120

Доски обрезные хвойных пород длиной 2-3,75 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и более, II сорта

м3

0,4

0,17

401-9021

Бетон

м3

36,2

15,2

442-1000-001

Сборные железобетонные колонны

шт.

100

42

4

ГЭСН

8-2-10-1

Кладка стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом общей толщиной 380 мм при высоте этажа до 4 м

1 м3

412

 

Затраты труда рабочих-строителей

(средний разряд – 3,2)

чел.-ч

7,63

3143,56

 

Затраты труда машинистов

(средний разряд – 6)

чел.-ч

0,37

152,44

 

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

      

020129

Краны башенные при работе на других видах строительства 8 т

маш.-ч

0,37

152,44

 

МАТЕРИАЛЫ

      

102-0026

Бруски обрезные хвойных пород  длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, IV сорта

м3

0,0005

0,21

402-9070

Раствор готовый кладочный

м3

0,241

99,29

2

3

4

5

6

404-9032

Кирпич керамический, силикатный или пустотелый

1000 шт.

0,219

90,23

404-9034

Кирпич керамический или силикатный лицевой

1000 шт.

0,18

74,16

411-0001

Вода

м3

0,35

144,2

5

ГЭСН

11-1-38-1

Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных на мастике «Изол»

100 м2

2,18

 

Затраты труда рабочих-строителей

(средний разряд – 4,4)

чел.-ч

47,73

104,05

 

Затраты труда машинистов

(средний разряд – 6)

чел.-ч

0,1

0,22

 

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

      

030954

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

маш.-ч

0,1

0,22

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

маш.-ч

0,15

0,33

 

МАТЕРИАЛЫ

      

101-0567

Плитки поливинилхлоридные прессованные «Превинил», марки ВК для полов

м2

102

222,36

101-1752

Мастика «Изол»

т

0,19

0,41

101-1757

Ветошь

кг

1

2,18

113-9060

Полимерцементная шпатлевка

кг

1,9

4,14

6

ГЭСН

12-1-3-1

Устройство трехслойных мастичных  кровель, армированных двумя слоями стеклосетки из битумной мастики

100 м2

4,41

 

Затраты труда рабочих-строителей

(средний разряд – 3,4)

чел.-ч

32,26

142,27

 

Затраты труда машинистов

(средний разряд – 6)

чел.-ч

0,49

2,16

 

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

      

020129

Краны башенные при работе на других видах строительства 8 т

маш.-ч

0,23

1,01

021141

Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства 10 т

маш.-ч

0,13

0,57

030101

Автопогрузчики 5 т

маш.-ч

0,13

0,57

121011

Котлы битумные передвижные 400 л

маш.-ч

9,05

39,91

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

маш.-ч

0,29

1,28

 

МАТЕРИАЛЫ

      

101-0078

Битумы нефтяные строительные кровельные марки БНК-45/190, БНК-45/180

т

0,057

0,25

101-0322

Керосин для технических целей  марок КТ-1, КТ-2

т

0,13

0,57

2

3

4

5

6

         

101-0594

Мастика битумная кровельная горячая

т

1,056

4,66

101-1754

Сетка стеклянная строительная СС-1

м2

230

1014,3

408-9302

Гравий для строительных работ, фракция 5 -10 мм

м3

1,05

4,63

7

ГЭСН

15-5-1-1

Остекление оконным стеклом окон в два переплета, открывающихся  в одну сторону

100 м2

5,87

 

Затраты труда рабочих-строителей

(средний разряд – 3)

чел.-ч

45,88

269,32

 

Затраты труда машинистов

(средний разряд – 6)

чел.-ч

0,32

1,88

 

МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ

      

020129

Краны башенные при работе на других видах строительства 8 т

маш.-ч

0,32

1,88

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

маш.-ч

0,45

2,64

 

МАТЕРИАЛЫ

      

101-0244

Замазка оконная на олифе

т

0,064

0,38

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

1

5,87

101-0627

Олифа комбинированная, марки К-2

т

0,0022

0,01

101-1757

Ветошь

кг

0,2

1,17

101-9882

Стекло оконное

м2

147

862,89


 

 

 


Таблица 6 – Локальный ресурсный  сметный расчет (локальная ресурсная  смета) на общестроительные работы

 

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№, рабочая документация

Сметная стоимость 7707,79 тыс. руб.

Средства на оплату труда 848,87 тыс. руб.

 

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на март 20 12 г.

 

 

№ п.п.

Шифр, номера нормативов и ресурсов

Наименование 

работ и затрат

Ед. изм.

Количество

Сметная стоимость в уровне, (руб)

базисном (2000)

текущем

на ед. измер.

общая

на ед. измер.

общая

1

2

3

4

5

6

7

8

9

   

Затраты труда рабочих строителей:

            
   

Средний разряд работ - 3

чел.-ч

269,32

10,43

2809,01

125,23

33726,94

   

Средний разряд работ – 3,2

чел.-ч

6204,39

10,70

66386,97

128,48

797140,03

   

Средний разряд работ – 3,4

чел.-ч

142,27

10,97

1560,70

131,73

18741,23

   

Средний разряд работ – 3,6

чел.-ч

479,81

11,23

5388,27

134,84

64697,58

   

Средний разряд работ – 4,4

чел.-ч

104,05

12,49

1299,58

149,96

15603,34

   

Затраты труда 

машинистов

чел.-ч

393,01

15,80

6209,56

145,42

57151,51

   

ИТОГО по з/п

    

71942,52

848872,12

   

Строительные  машины и механизмы

            
 

060251

Экскаваторы одноковшовые дизельные  на гусеничном ходу при работе на других видах строительства 1,6 м3

маш.-ч

20,77

232,54

4829,86

1656,46

34404,67

 

070149

Бульдозеры при работе на других видах  строительства 79 кВт (108 л.с.)

маш.-ч

6,45

98,44

634,94

641,45

4137,35

1

2

3

4

5

6

7

8

9

020129

Краны башенные при работе на других видах строительства 8 т

маш.-ч

257,15

99,39

25558,14

693,0

178204,95

 

021141

Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства 10 т

маш.-ч

8,11

113,73

922,35

782,31

6344,53

 

030101

Автопогрузчики 5 т

маш.-ч

1,36

66,97

91,08

469,93

639,1

 

040502

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

маш.-ч

242,4

9,56

2317,34

50,84

12323,62

 

111100

Вибратор глубинный

маш.-ч

168,6

1,86

313,6

11,27

1900,12

 

331532

Пила цепная электрическая 

маш.-ч

5,35

1,34

7,17

30,5

163,18

 

400001

Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т

маш.-ч

24,16

68,56

1656,41

475,35

11484,46

 

 

021243

Краны на гусеничном ходу при работе на других видах строительства до 16 т

маш.-ч

78,18

91,73

7171,45

630,38

49283,11

 

030954

Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м

маш.-ч

0,22

26,39

5,81

178,49

39,27

 

121011

Котлы битумные передвижные 400 л

маш.-ч

39,91

23,34

931,5

155,51

6206,4

   

ИТОГО по машинам и механизмам

    

435508,6

299028,14

   

Материальные 

ресурсы

            
 

101-1513

Электроды диаметром 4 мм Э42

т

0,29

13800

4002

69690

20210,1

 

101-1714

Болты с гайками и шайбами строительные

т

0,35

17670

6184,5

95202

33320,7

 

101-1805

Гвозди строительные

т

0,25

9360

2340

47268

11817

 

102-0025

Бруски обрезные хвойных пород  длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, III сорта

м3

0,55

1930

1061,5

5428,5

2985,68

 

102-0061

Доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и  более, III сорта

м3

6,4

1900

12160

5283,78

33816,19

 

203-0511

Щиты из досок толщиной 25 мм

м2

299,73

40,1

12019,17

202,51

60698,32

 

204-9001

Арматура

т

29,45

6800

200260

34340

1011313

 

401-9021

Бетон

м3

310,57

429

133234,53

2166,45

672834,38

1

2

3

4

5

6

7

8

9

405-0253

Известь строительная негашеная комовая, сорт I

т

0,22

1018,2

224

5644,95

1241,89

 

442-1000-001

Сборные ж/б колонны

шт.

42

8493,48

356726,16

42892,07

1801466,94

 

102-0026

Бруски обрезные хвойных пород  длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, IV сорта

м3

0,21

1350

283,5

6817,5

1431,68

 

402-9070

Раствор готовый кладочный

м3

99,29

399

39616,71

2014,95

200064,39

 

404-9032

Кирпич керамический, силикатный или  пустотелый

1000 шт.

90,23

1290,99

116486,03

9519,77

858968,85

 

404-9034

Кирпич керамический или силикатный лицевой

1000 шт.

74,16

1740,2

129053,23

8788,01

651718,82

 

101-0567

Плитки поливинилхлоридные прессованные «Превинил», марки ВК для полов

м2

222,36

110,90

24659,72

560,05

124532,72

 

101-1752

Мастика «Изол»

т

0,41

11200

4592

56560

23189,6

 

101-1757

Ветошь

кг

22,97

11

252,67

40,84

938,09

 

113-9060

Полимерцементная шпатлевка

кг

4,14

40,7

168,5

205,54

850,94

 

101-0078

Битумы нефтяные строительные кровельные марки БНК-45/190, БНК-45/180

т

0,25

1420

355

7171

1792,75

 

101-0322

Керосин для технических целей  марок КТ-1, КТ-2

т

0,57

4820

2747,4

24341

13874,37

 

101-0594

Мастика битумная кровельная горячая

т

4,66

4450

20737

22472,5

104721,85

 

101-1754

Сетка стеклянная строительная СС-1

м2

1014,3

12,8

12983,04

64,64

65564,35

 

408-9302

Гравий для строительных работ, фракция 5 -10 мм

м3

4,63

250

1157,5

1262,5

5845,38

 

101-0244

Замазка оконная на олифе

т

0,38

7570

2876,6

29699,15

11285,68

 

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

5,87

5,33

31,29

11,87

69,68

 

101-0627

Олифа комбинированная, марки К-2

т

0,01

28200

282

142410

1424,1

 

101-9882

Стекло оконное

м2

862,89

27,14

23418,83

137,06

118267,7

   

ИТОГО по материалам

    

1019279,85

5367505,54

   

ИТОГО прямых

затрат

    

1128563,67

6458254,29

   

ФОТ

   

71942,52

848872,12

   

ЭСМ

    

435508,6

299028,14

   

Материалы

    

1019279,85

5367505,54

   

Накладные расходы

    

80575,62

808126,26

Информация о работе Определение сметной стоимости строительства объекта