Определение сметной стоимости строительства объекта

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Ноября 2012 в 17:34, курсовая работа

Краткое описание

Переход России на рыночные отношения существенно повлиял на все составные части экономической политики, в том числе и на политику в области ценообразования.
Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики РФ и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования.
В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию – это согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………....3
1. Определение сметной стоимости строительного материала…………5
2. Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом……………………………………………….…………….10
3. Составление локальной сметы ресурсным методом………………..16
4. Составление объектной сметы……………………………………...…28
5. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)………… …………………………………………………..…………...33
6.Определение экономически целесообразного варианта распределения инвестиций внутри периода строительства……………………………………40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………..…….43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…

Скачать в ZIP архиве (185.55 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Вложенные файлы: 1 файл

Ценообр.docx

— 191.41 Кб (Скачать файл)

Таблица 2 – Калькуляция сметной стоимости единицы измерения материалов (в ценах 2000 г.)

№

п/п

Код мате-риала

Наименование материала и его назначение

Ед. изм.

Наименование поставщика и места отгрузки

Вид отпускной цены (франко)

Масса единицы измерения, т

Транспортные расходы на 1 т груза, руб.

Номер калькуляции транспортных расходов

Норма наценки снабженческих организаций, %

444-2101-003

Плиты перекрытий многопустотные шириной 1,0-1,5 м и длиной до 7,0 м, серии 1.141.1 – КР – 3

м³

ОАО «ЖБИ»

(г. Курск)

ФЗИ

2,5

283,05

Продолжение калькуляции

Затраты на единицу измерения, руб
Отпускная цена со скидками / надбавками	Наценка снабженческих организаций	Стоимость тары и реквизита	Транспортные расходы	Итого: сметная стоимость	Заготовительно-складские расходы, __%__ сумма	Всего: сметная стоимость «франко-строй-площадка»
10	11	12	13	14	15	16
1418,70	14,19	-	707,63	2140,52		2183,33

V_{1
плиты}=7×1×0,22=1,54 (м³);

Количество плит (шт.) в 1 м³: (шт.); Стоимость 1 плиты: 2183,33х0,649=1417,75 (руб.)

2. Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом

Определение стоимости строительства базисно-индексным методом является более гибким и не требует такой степени детализации проектных решений (составление сметных расчетов на основе укрупненных показателей стоимости строительства, использование данных о базисной стоимости запроектированных и построенных аналогов).

Базисно-индексным метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. В этом случае применяется традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен.

Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен производится двумя способами:

- путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы);

- путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода.

При составлении сметы следует обратить внимание на то, что в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов, учитывающих особенности конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями Технической части сборников, разд. 3 «Коэффициенты к расценкам».

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

В качестве нормативной базы при разработке локальной сметы базисно-индексным методом служат сборники ФEР-2001 (ТЕР-2001) [1; 2]. При подборе расценок следует проявлять внимательность и учитывать все надлежащие поправки.

Объемы работ в смете следует представлять в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками.

Часто в процессе составления сметы возникает необходимость не только подобрать, но и «рассчитать» расценку, так как она в ФEР-2001 (ТЕР-2001) представлена в виде, требующем уточнения. Так, базисное значение расценки на разработку грунта бульдозером разработано с учетом перемещения на расстояние в 10 м. Далее в этой же, или дополнительной к ней, расценке указано, что при перемещении на каждые последующие 10 м к базисной расценке надлежит добавлять какие-то значения. Получение расценки для заданного расстояния перемещения, например в 30 м, и составляет содержание расчета расценки. Цифровые формулы расчета и полученные результаты по прямым затратам приводятся в графе 3 ниже описания работы. Результаты расчета значений других составляющих расценки вписываются непосредственно в соответствующие графы (6, 7 и 11 числитель и знаменатель). Цифровые формулы их расчета в графе 3 не приводятся.

Графы 11 и 12 заполняются дробными показателями с выделением затрат труда рабочих-машинистов. Однако в единичных расценках затраты труда рабочих-машинистов не выделены.

Локальная смета на общестроительные работы, рассчитанная с использованием базисно-индексного метода, представлена в таблице 3.

Таблица 3 – Локальная смета на общестроительные работы, рассчитанная базисно-индексным методом

Локальная смета № 1

		Основание: чертежи, РД Составлено в ценах 01.03.2012г.					Сметная стоимость			7096,85	тыс.руб.
							Сметная зарплата			1268,81	тыс.руб.

№ п/п	Шифр и позиция норматива	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол.-во	Стоимость единицы, руб			Общая стоимость ,руб.			Затраты труда рабочих, чел.час.
					Всего	эксплуат. машин		всего	осн. з/плат.	эксплуат. машин	не занятых обслужив. машин
					основная з.-плата	т. ч. з-плата		всего	осн. з/плат.	в т. ч. з-плата	на единицу	всего
1	2	3	4	5	6	7		8	9	10	11	12
1.	ФЕР 01-01-023-01	Разработка грунта с перемещением до 100 м скреперами прицепными с ковшом вместимостью 3 м³, группа грунтов 1	1000 м³	1,17	2706,87 62,24	2644,63 493,97		3167,04	72,82	3094,22 577,94	7,98	9,34
1.1	ФЕР 01-01-023-13 К=10	При перемещении на каждые последующие 10 м добавлять (до 100 м)	1000 м³	1,17	1345,9 32	1313,9 241,7		1574,7	37,44	1537,26 282,79	4,1	4,8
2.	ФЕР 06-01-030-02 К=1,04	Устройство стен и перегородок бетонных высотой до 3 м, толщиной до150 мм. При производстве работ на высоте от поверхности земли 25 м.	100 м³	2,15	109503,57 15932,36	8226,82 1245,67		235432,67	34254,57	17687,66 2678,19	1844,02	3964,64
3.	ФЕР 07-01-006-04	Укладка плит перекрытия площадью до 5 м² при наибольшей массе монтажных элементов до 5 т	100 шт.	0,44	18756,02 1540,36	3768,54 337,91		8252,65	677,76	1658,16 148,68	169,83	74,73
3.1	444-2101-003	Плиты перекрытий многопустотные шириной 1,0-1,5 м и длиной до 7,0 м, серии 1.141.1 – КР – 3	шт.	44	4115,64	-		181088,16	-	-	-

Продолжение таблицы 3

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
4.	ФЕР 08-02-001-02	Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа свыше 4 м	1 м³	360	885,36 43,71	30,24 4,73	318729,6	15735,6	10886,4 1702,8	5,26	1893,6
5.	ФЕР 11-01-034-01	Устройство покрытий из досок паркетных	100 м²	2,9	14422,69 330,79	89,95 5,45	41825,8	959,29	260,86 15,81	35,19	102,05
6.	ФЕР 12-01-003-01	Устройство трехслойных мастичных кровель армированных двумя слоями стеклосетки из битумной мастики	100 м²	6,1	6702,89 289,37	342,91 6,17	40887,63	1765,16	2091,75 37,64	32,26	196,79
7.	ФЕР 15-02-005-03	Высококачественная штукатурка декоративным раствором по камню колонн круглых (цилиндрических и переменного сечения) гладких	100 м²	5,18	7783,50 6216,90	18,04 0,00	40318,53	32203,54	93,45 0,00	510	2641,8

Итого прямые затраты по смете							871276,78	85706,18	37309,76		8887,75
Итого прямые затраты по смете									5443,85
Фонд оплаты труда (з/п осн. Рабочих + з/п механизаторов)							91150,03
Накладные расходы (МДС 81 – 33. 2004 для жилищно-гражданского строительства 112% ФОТ)							102088,03
Сметная себестоимость (ПЗ + HP)							973364,81
Сметная прибыль (МДС 81-25. 2001 65% ФОТ)							59247,52
Всего (сметная цена) (сметная себестоимость + сметная прибыль)							1032612,33

Продолжение таблицы 3

1	2	3	4		5	6		7	8	9	10	11	12
Переход в текущие цены				Базисные цены			Индекс		Текущие цены
Прямые затраты				871276,78					5229161,27
Заработная плата основных рабочих				85706,18			13,92			1193030
Эксплуатация строительных машин (без з/п машинистов)				31865,91			5,7				181635,68
Заработная плата машинистов				5443,85			13,92				75778,39
Материалы				748260,84			5,05		3778717,2
Фонд оплаты труда									1268808,39
Накладные расходы (МДС 81 – 33. 2004 для жилищно-гражданского строительства 112% ФОТ, письмо Минрегионразвития от 06.12.2010 № 41099-КК/08 К=0,85)									1207905,59
Сметная себестоимость (ПЗ + HP)									6437066,86
Сметная прибыль (МДС 81-25. 2001 65% ФОТ, письмо Минрегионразвития от 06.12.2010 № 41099-КК/08 К=0,8)									659780,36
Всего (сметная цена) (сметная себестоимость + сметная прибыль)									7096847,22

Информация о работе Определение сметной стоимости строительства объекта