Ценообразование в сфере земельного кадастра

б) соотношение спроса и предложения, государственное регулирование цен, взаимоотношение продавца и покупателя, монопольное регулирование цен;

в) конкуренция, франкирование цены,  система оплаты, взаимоотношение продавца и покупателя;

г) состояние денежной сферы, цена производства, франкирование цены.

4. Из каких элементов состоит  себестоимость?

а) материальные затраты;

б) расходы на оплату труда;

в) амортизация;

г) все выше перечисленные.

5. Рентабельность определяется  по формуле:

а) R = Себ*П;

б) R = Себ/П;

в) R = П/Себ;

г) R = П/Себ – 1.

6. Соперничество между продавцами за рынок сбыта товара это…

а) борьба;

б) предложение;

в) конкуренция;

г) противостояние.

7. Покупательная способность денежной  единицы определяется по формуле:

а) Iпсде = 1/Iцен;

б) Iпсде = Iцен/100;

в) Iпсде = 1 - Iцен;

г) Iпсде = Iцен + 1.

8. Минимальный объем производства и реализации продукции, при котором расходы будут компенсированы доходами, а при производстве и реализации каждой последующей единицы продукции предприятие начинает получать прибыль это…

а) прогноз продаж;

б) финансовая безопасность;

в) годовая мощность производства;

г) объем безубыточности.

9. Определить по графику значение финансовой безопасности

а) 6 тыс. шт.;

б) 8 тыс. шт.;

в) 2 тыс. шт.;

г) 4 тыс. шт.

10. К методам прямого воздействия государственного регулирования цен не относится

а) назначение цен;

б) создание запасов;

в) замораживание цен;

г) предуведомление о повышении цен.

 

Задание 8.

 

Ценообразование в сфере земельного кадастра.

Цены на земельные участки - далеко не абсолютные величины: даже в границах одного населенного пункта они могут значительно колебаться. К понижающим факторам можно отнести небольшую площадь наделов, неудобные подъездные пути, близость промышленных предприятий и свалок, нестандартную форму и рельеф. И наоборот, земли в экологически благополучных зонах, близко к водоему и лесу, оцениваются дороже.

Так, по оценкам экспертов, земельные участки недалеко от воды стоят на 25-50% дороже "безводных", а наличие в пешей доступности леса увеличивает стоимость земли на 25-30%.

При этом большое значение имеет степень удаленности от леса: различают участки первой линии (примыкание к лесу с наличием деревьев на участке), второй (до 100 м) и третьей (более 100 м) линий. Кроме того, следует учесть следующий нюанс: лес бывает разный и имеет свои критерии качества. Главный из них – порода деревьев. Лесные деревья первой категории – хвойные – ценятся больше всего, особенно корабельные и южные сосны. Несколько дешевле продаются ели. По утверждению эксперта загородной недвижимости, покупатели готовы доплачивать за «хвойное окружение» до 40% от общей стоимости участка. Ко второй категории относят лиственные породы. Участки со взрослыми березами тоже очень популярны. Однако, как правило, береза растет на влажной почве, так что покупка такого участка предполагает строительство дома с учетом этого фактора. Большую роль в определении стоимости земли играет также количество и высота деревьев.

Стоимость земли увеличивается примерно вдвое, если она находится непосредственно на берегу водоема, на 30-50% дороже продаются участки с лесными деревьями, от 10 до 20% стоит прибавить к цене участка, если он граничит с лесным массивом.

К важным ценообразующим факторам относят: наличие лесных деревьев на участке, вклад в прирост цены которых составляет 40%, местоположение объекта - 45%, однородное социальное окружение - 12%, наличие инфраструктуры и единая эксплуатационная служба поселка - 25%, архитектурные решения ближайшего окружения - 25% и близость водоема - 35%.

В зависимости от формы продаваемых участков - участки треугольной формы могут продаваться со скидкой до 50% цены, участки изрезанной нестандартной формы могут терять до 80% своей стоимости.

Большое влияние на ценообразование имеет ландшафт и экологическая обстановка. Существенную роль играет соседство участка с домами отдыха, культурно-историческими ансамблями, церквями и пр. Оценка экологической обстановки складывается из таких показателей, как уровень шума, удаленность от магистралей (автомобильных и железных дорог), загрязненность воздуха (соседство с неблагоприятными объектами), роза ветров, близость ЛЭП к границе участка и т. д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Приложение 1

Ответы к заданию 7:

1 – б;

2 – г;

3 – а;

4 – г;

5 – в;

6 – в;

7 – а;

8 – г;

9 – в;

10 – б.