Виды стоимости объектов недвижимости, факторы, влияющие на них

Эксперту чрезвычайно важно точно определить, в каком цикле и в каком месте цикла развития находится населенный пункт и местоположение оцениваемого объекта недвижимости, чтобы дать прогноз развития стоимости имущественного комплекса. Если район местоположения объекта оценки вступил в стадию роста, то следует ожидать увеличения спроса на объект. Очевидно, что в таких условиях последует рост стоимости имущественного комплекса. Это может заинтересовать потенциальных инвесторов в покупке объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение);
• обособленные водные объекты;
• многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети;
• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения.

Товар на рынке недвижимости — это участок земли с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водными, минеральными и растительными ресурсами), а также находящимися на нем зданиями и сооружениями.

Так как недвижимое имущество на рынке недвижимости является товаром, а товар – это продукт труда, предназначенный для обмена и продажи, то объекты недвижимости должны иметь стоимость.

Стоимость — это выраженные в деньгах затраты на производство и реализацию товара, а также содержание рыночных отношений между участниками рынка.

Стоимости объектов недвижимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительная дефицитность.

Существуют различные виды стоимости объектов недвижимости:

рыночная, потребительская (в использовании), инвестиционная, страховая, замещения, восстановительная, залоговая, ликвидационная, для налогообложения, утилизационная, действующего предприятия.

Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки:

1. Физические: характеристики местоположения; характеристики земельного участка; характеристики зданий и сооружений.
2. Экономические: общие; факторы спроса; факторы предложения.
3. Социальные: базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости; стиль и уровень жизни.
4. Политические, административные и юридические: налоговая, финансовая политика; предоставление разного рода льгот; услуги муниципальных служб; правовые нормы и правила.

Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать:

1. различные уровни влияния факторов: региональный; местный (локальный); непосредственного окружения.
2. основные градостроительные принципы: функциональное зонирование; город как единое целое; создание системы взаимосвязанных общественных центров; транспортно-планировочная организация города; поселение как развивающаяся структура; город в системе расселения; комплексность;
3. циклы развития среды местоположения недвижимости: рост; стабильность (зрелость); упадок (ухудшение); зарождение (обновление).

Все эти факторы учитываются для более точной объективной стоимости объектов недвижимости.

 

 

 

 

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГКРФ): Часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие / А.Н. Асаул, А.В. Карасев.- М.: МИКХиС, 2001.
4. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов / В.А. Боровкова и др.- Спб.: ПИТЕР, 2007.
5. Гриненко, С.В. Экономика недвижимости: конспект лекций / С.В. Гриненко.- Таганрог: ТРТУ, 2004.
6. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: учебник / А.Г.Грязнова, М.А. Федотова.- М.: Финансы и статистика, 2003.
7. Долгова, О.В. Оценка недвижимости: учебное пособие / О.В. Долгова.- Воронеж: ВГУ, 2004.
8. Паттури, Я.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Я.В. Паттури.- Великий Новгород: НовГУ им. Ярослава Мудрого,2002.
9. Ресин, В.И. Экономика недвижимости: учебное пособие / В.И. Ресин.- М.: Дело, 2000.
10. Слугин, О.В. Оценка недвижимости: учебное пособие / О.В. Слугин, Н.Л. Еберзина.- Владивосток: ВГУЭС, 2004.
11. Таранец, О.Н. Экономика и оценка недвижимости: конспект лекций / О.Н. Таранец.- Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.
12. Татарова, А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие / А.В. Татарова.- Таганрог: ТРТУ, 2003.
13. Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости: учебное пособие / В.С. Цыганенко.-  СПб.: СПб ГУИТМО, 2008.
14. Щербакова, Ю.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Ю.В. Щербакова.- Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2002.
15. Экономический словарь: [электронный ресурс]. URL: http://dictionary-economics.ru/. (дата обращения 21.11.2013г.).
16. Электронная библиотека «Библиотекарь.Ру»: [электронный ресурс]. URL: http://www.bibliotekar.ru/index.htm. (дата обращения 21.11.2013г.).