Земельная рента

Содержание

 

Введение  ………………………………………………………………….    3

   1 Земельная  рента. Цена земли......................................................………   4

    1.1 Понятие ренты….............………..………………………………..   4

      1.2 Цена земли.............................................................................................   7

Заключение...………………………………………………….…………..  12

Список литературы..…………………………………………..…………  13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В широком смысле слова земля  включает все блага, данные человеку природой в готовом виде (пахотные земли, леса, месторождения полезных ископаемых, источники воды). Это  также и климатические особенности, сила ветра, воды, энергия солнца. Отсюда следует, что термин «земля» характеризует  все силы природы, используемые в  производственной деятельности с целью  удовлетворения потребностей человека.

Земля как фактор производства имеет  свои особенности, выступающие основой  развития аграрных отношений:

-земля является невоспроизводимым средством производства. Человеку не дано создавать ее искусственно, заново;

-количество земли на нашей планете вообще, а земель сельскохозяйственного использования в частности, ограничено;

-земля в отличие от прочих средств производства при правильном и рациональном ее использовании не тратит своих полезных свойств, а увеличивает их;

-земельные наделы отличаются по плодородию, т.е. имеют разную естественную производительную силу, а также по местоположению к рынкам сбыта. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов порождают земельную ренту.

-Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Земельная рента. Цена земли

Рентные отношения представляют собой  отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть - в виде обычной  прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 1)

 

 
Рис. 1. Источники дохода предпринимателя и собственника.

Рента - один из видов доходов на собственность, плата владельцу  за разрешение вложить капитал в  землю. Ее размер определяется договором  об аренде. Земельная рента - та форма, в которой земельная собственность  экономически реализуется, приносит прибыль. И хотя как вид дохода на собственность  земельная рента используется с  давних времен, присваивать ее к  экономическим методам стало  возможным только в рыночной экономике. В рыночных условиях она выступает  как дополнительный доход, который  распадается на две части: прибыль, присваиваемую предпринимателем - арендатором  земли, и ренту, которая достается  земельному собственнику.

1.1 Понятие ренты

Экономисты по-разному  определяют сущность ренты. Одни рассматривают  ренту как один из видов доходов  на собственность, плата собственников  за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как  регулярный доход с капитала или  земельного участка, получаемый их владельцами  без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с  предпринимательской деятельностью.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату  за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Рента - регулярно получаемый доход  с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской  деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком  значении: экономическая рента - это  цена, уплачиваемая за использование  земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные  платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.

Аренда земли - это вид  землепользования, при котором собственник  передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для  ведения хозяйства за определённую плату.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и  арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной  прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над  обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает  процент на капитал, вложенный в  имущество землевладельцами. Это  могут быть жилые и хозяйственные  постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы - это продукт  конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с  аграрными отношениями. Земельная  рента выступает как часть  прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической  формой реализации прав собственности  на землю.

Земельная рента выступает  в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено  существованием двух видов монополий  на землю: монополии частной собственности  на землю и монополии на землю  как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в  результате борьбы между арендатором  и земельным собственником.

Дифференциальная рента. Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

Дифференциальная рента  является наиболее распространенной формой земельной ренты. Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты  в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышение экономического плодородия почвы - в период действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьми улучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода.

В отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков.

Дифференциальные ренты  обоих родов составляют часть  издержек сельскохозяйственного предпринимателя  Дифференциация величин земельной  ренты выполняет важнейшую экономическую  функцию оптимизации распределения  земельных участков между различными возможными сферами их использования

Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю. Собственник  земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного  или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты  связано с тем фактом, что в  сельском хозяйстве доля переменного  капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная  стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и  стоимость продуктов выше капиталистической  цены производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она  взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

Объяснение возникновения  абсолютной ренты, по К.Марксу, следует  из факта более низкого органического  состава капитала в сельском хозяйстве  по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных  сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.

Монопольная рента. В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельной ренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственных продуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную земельную ренту.

Земли, предназначаемые для  строительных целей, регулируются строительной земельной рентой. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях.  Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

Лесная рента. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

1.2 Цена земли

В развитом рыночном хозяйстве земля  является предметом купли и продажи. Земля продается благодаря её способности приносить ренту  своему владельцу.

Цена земли зависит от двух параметров:

• величины земельной ренты, которую  можно получить с земельного надела;

• ставки ссудного процента.

При продаже участка его  собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимый рентой. Он соглашается продать землю  за сумму, которая, будучи положена в  банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит  в банк.

В определении цены на земли, последнее слово за спросом и  предложением. Спрос на землю предъявляют  две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна  для строительства зданий, промышленного  производства или иных целей, не связанных  с использованием плодородия почв.

Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием  и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические  условия производства, так и затраты  на доставку ресурсов и готовой продукции.

Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два  основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к  использованию (наличие на участке  всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияет также  транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или  куда люди ездят на работу. Поэтому  величина ренты носит не случайный  характер – она прямо зависит  от пользы, которую можно извлечь  при использовании земельного ресурса.

Цена земли - это капитализированная рента, т.е. рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Она определяется по формуле

Например, если земельный собственник  получает ренту 40 000 дол., а уровень ссудного процента составляет 4%, то цена земли будет равна 40 000/4% • 100% = 100 000 дол. Это значит, что данный земельный участок может быть продан в собственность другому лицу за 100 000 дол.

Цена земли (Цз) прямо пропорциональна  величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна  ставке депозитного процента (Пц').

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда  снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 марок в год, будет продаваться  за 2800 тыс. марок ( ). Когда же норма банковского процента понизится до 2%, цена того же участка возрастет до 7 млн. марок ( ).