Инвестиционная привлекательность Египта

В 2009 году российские компании осуществляли инвестиции в разведку и добычу углеводородов на тер ритории Египта и в туризм. ОАО «НК ЛУКОйл» работало в Египте через российско-египетское СП «Лукойл Иджипт» по следующим проектам:

• концессия Мелейя. Доля участия российской стороны с 2004 года - 24%. Стадия проекта - падающая добыча. Добыча в 2008 году - 800 тыс.т. Остаточные запасы – 16,0 млн.т нефти;
• концессия Виием. Остаточные запасы 14 млн.т нефти Доля российской стороны – 50%. В 2008 году добыто - около 500 тыс.т;
• концессионный офшорный блок Западный Гейсум в Суэцком заливе. Геологоразведка на нефть. 100%-ое операторство Лукойл. Инвестиционные обязательства 16,7 млн.долл.США. Проведена сейсморазведка 3D. Пробурена 1 скважина. На блоке не выявлены запасы нефти, представляющие промышленный интерес;
• концессионный офшорный блок Северо-восточный Гейсум в южной части Суэцкого залива. Геологоразведка на нефть. 100%-ое операторство Лукойл. Инвестиционные обязательства 11,5 млн. долл.США. Проведена сейсморазведка 2D и 3D. Пробурены 2 скважины. На блоке не выявлены запасы нефти, представляющие промышленный интерес.

ОАО «Новатэк» намерено провести геологоразведку на газ в 2009 году на офшорном блоке «Эль-Ариш». Шельф Средиземного моря. 100%-ое операторство ОАО «Новатэк». Инвестиционные обязательства 40 млн.долл. США. В Генеральной организации инвестиций и свободных зон зарегистрирована 21 компания при участии российских капиталов с уставным капиталом 12,6 млн.долл.США, из которых 7,4 млн.долл.США внесены российскими инвесторами. Инвестиционная стоимость российско-египетских проектов на территории Египта – 54 млн.долл.США, из которых около 30% приходится на туризм. У российских граждан есть интерес к приобретению объектов туристической инфраструктуры: ресторанов, дайвинг-центров, гостиниц, вилл и квартир в курортных зонах. В Шарм Эль-Шейхе предприниматели из Владимира открыли ресторан российской кухни «Назад в СССР», в Дахабе функционирует целый комплекс (кэмпинг, ресторан и дайвинг-центр), принадлежащий российским инвесторам. Работает российско-египетская риэлторская компания «Ред Си Эстейт»(www.redseaestate.ru), оказывающая услуги по подбору объектов недвижимости для россиян и ее официальной регистрации.

В 2009 году Торгпредству удалось достичь договоренности с египетской стороной по комплексу вопросов, возникших у российской компании ООО «СМВ Инжиниринг» в связи с выполнением концессионных соглашений о добыче золота и ассоциированных металлов на территории Египта. Концессии оформлены следующими документами:

• Соглашение о разделе продукции между Арабской Республикой Египет, Египетским Агентством по Минеральным Ресурсам (Egyptian Mineral Resources Authority) и ООО «СМВ Инжиниринг» (Закон Арабской Республики Египет № 97 от 28 июня 2007 года), и
• Соглашение о разделе продукции между Арабской Республикой Египет, Египетским Агентством по Минеральным Ресурсам (Egyptian Mineral Resources Authority, далее - EMRA) и ООО «СМВ Инжиниринг» (Закон Арабской Республики Египет № 94 от 28 июня 2007 года).

В соответствии с условиями данных соглашений минимальная сумма инвестиций российской стороны на период геологоразведки  составляет 6 млн. долл. США по каждому участку. После начала добычи руды российский концессионер имеет возможность принимать в качестве ежегодно возмещаемых до 25% расходов, накопленных за период геологоразведки. Размер роялти составляет 4% от общего количества добытых золота и ассоциированных минералов. Раздел продукции начинается сразу после начала добычи руды. Добычу твердых полезных ископаемых (полиметаллические руды) на территории Египта намерено начать ООО «Вертекс». Египетская регулирующая структура EMRA поддерживает намерение ООО. В 2010 году должна завершиться регистрация в соответствующих инстанциях АРЕ ООО «Пургеофизика», которая будет предоставлять услуги в сфере интерпретации данных геологоразведки.

Государственная поддержка  и защита иностранных инвесторов в Египте – один из главных приоритетов  правительства страны. Стабильный курс валют в течение нескольких последних  лет в условиях кризиса остался  без изменений. Себестоимость строительства  от 300 долларов за кв.м. Рынок недвижимости в Хургаде и других курортных городах Египта пользуется огромной популярностью среди россиян и граждан Европейского Союза. Невысокие цены на недвижимость, круглогодичный пляжный сезон, самое чистое в мире Красное море  - основные причины востребованности египетской недвижимости.

 
Инвестиционная  привлекательность Египта обусловлена  следующим 
1. Макроэкономическая стабильность и устойчивый рост экономики 
2. Дешевая рабочая сила 
3. Большой потребительский рынок страны 
4. Развитая инфраструктура 
5. Конкурентные налоговые ставки для компаний и физических лиц. 
6. Египет имеет льготный доступ к ключевым мировым рынкам. 
7. Географическая близость к глобальным потребительским рынкам. 
8. Диверсифицированная экономика. 
9. Реформистский инвестиционный климат. 
10. Политическая стабильность  и личная безопасность. 
 
Привлекательные инвестиционные области в Египте 
1. Строительство жилой и коммерческой недвижимости. 
2. Производство строительных материалов и комплектующих изделий. 
3. Туризм и туристическая сфера услуг. 
4. Программное обеспечение. 
5. Здравоохранение. 
6. Образование.

Основные крупные  предприниматели в этой солнечной  стране – эмигранты, среди которых  много россиян, украинцев и европейцев. Конечно, самые прибыльные компании по переработке нефти и газа принадлежат  узкому кругу лиц, поэтому представители  малого бизнеса вынуждены искать свою выгоду в сельском хозяйстве, торговом, туристическом, гостиничном бизнесе  и т.д.

Малый бизнес Египта начал развиваться в пику развития туризма. Еще в 80-90-е годы Эмигранты, пользуясь мизерной ценой на землю, интенсивно строили гостиницы, отели  для отдыхающих. Местный египтянин, желающий открыть свой бизнес, сталкивался  с сильной конкуренцией в лице эмигрантов и так называемых «новых»  египтян. Серьезных накоплений у  них не было, в то время как  состоятельные иностранцы могли  позволить себе крупные инвестиции в малый бизнес. Посетив однажды  земли Египта в качестве туристов, они поняли, насколько широки перспективы  организации малого бизнеса. Так  постепенно они начали осваивать  производство, фермерство, предлагать жителям удобные сервисы.

Все продолжалось более-менее  спокойно до 1997 года, когда во время  экскурсии в храме «Города  мертвых» террористы расстреляли 58 туристов. Это послужило причиной значительного  оттока предпринимателей-эмигрантов обратно  в США и страны Европы. Теперь малый бизнес все больше сосредотачивался в руках египтян, но по-прежнему, египетские земли представляют собой  прекрасную почву для начала собственного бизнеса.

$20-30 тыс. - более  чем скромная цифра для старта  собственного бизнеса в России, и уж совсем смешная для  Москвы. В Хургаде приличное помещение под ресторан можно арендовать всего за $1000 в месяц, за $20 тыс. можно построить коттедж, который реально сдать в аренду либо приспособить под бар, боулинг или бутик.

Те, кто приезжает  в Египет с суммой свыше $100 тыc., - и вовсе миллионеры по местным меркам. Таким богачам доступно открытие собственных отелей, шикарных салонов красоты, ювелирных магазинов.

Нужно отметить еще  одну особенность малого бизнеса  в Египте, касающаяся наемного персонала. Им не нужно платить деньги, они  обычно получают своей процент с  прибыли предприятия, что снижает  риск краха бизнеса – нет дохода, нет трат на зарплаты. 
Популярными нишами для бизнеса на сегодняшний день являются: школы обучения дайвингу, Интернет-кафе, салоны сотовых телефонов и т.д. Затраты на организацию подобных видов бизнеса довольно умеренные.

Однако поговорим  сегодня о сельскохозяйственном бизнесе, который испокон веков  был одним из основных видов деятельности предпринимателей в Египте.

До начала процесса индустриализации в 1960-е годы сельское хозяйство играло доминирующую роль в экономике Египта. Нил обводняет почти всю площадь обрабатываемых в Египте земель. Сочетание плодородных аллювиальных почв с продолжительными солнечными периодами создает исключительно благоприятные условия для возделывания самых разнообразных сельскохозяйственных культур.

Однако сельское хозяйство Египта в настоящее  время переживает далеко не лучшие времена. Если раньше более половины населения Египта было занято в аграрном секторе, то теперь сельским трудом продолжают заниматься около 25% египтян. На сегодняшний  день данная отрасль испытывает ряд  затруднений, связанных, в первую очередь, со сложной нормативной базой, а  также устаревшими законами и  требованиями. Кроме того, в данном секторе незаконной деятельностью  занимается огромное количество незарегистрированных предприятий.

Цены на землю, удобрения, накладные расходы растут с каждым годом, в результате его растет себестоимость, а, следовательно, растут и цены на финики, хлопок, бахчевые культуры. Многие сельскохозяйственные угодья в настоящее время либо заброшены, либо выкуплены частными лицами под строительство коттеджей, отелей. Для решения этих и других проблем в Египте было организовано особое ведомство – Национальное управление по вопросам продовольствия, призванное модернизировать и стандартизировать  все нормы, правовые акты и законы.

С 2004 года Каир начал  активно проводить экономические  реформы с целью привлечь в  страну иностранные инвестиции и  обеспечить быстрый рост ВВП страны. Рынок продуктов питания в Египте по своим объемам занимает первое место среди рынков других арабских стран. Это связано с высоким уровнем роста населения и, соответственно, растущими объемами потребления.

Египет считается  крупным производителем фруктов  и овощей, которые поступают как  на внутренний рынок, так и на экспорт. Хотя лишь небольшая доля земельных  ресурсов страны культивируется (около 5%), в сельском хозяйстве занято более  трети населения. Климат Египта является благоприятным для выращивания  различных сельскохозяйственных культур, в том числе овощей.

Основными видами экспортируемых овощей являются томаты, картофель, чеснок и другие. Среди рынков других стран  Ближнего Востока и Южного Средиземноморья, Египет занимает лидирующую позицию  как производитель сельскохозяйственных продуктов.

Египет занимает стратегически выгодную позицию  с точки зрения экспорта товаров  на рынки ЕС и Ближнего Востока. Важным этапом торговых отношений между  Египтом и ЕС стало подписание соглашения о сотрудничестве. Соответственно, объемы торговли между регионами значительно возрастут. Согласно прогнозам, в обозримом будущем объемы экспорта овощей из Египта в страны ЕС увеличатся вдвое. Таким образом, доля египетских продуктов на рынке ЕС возрастет, что предполагает расширение возможностей для египетских предприятий.

Инвестиции в  Египет. Плюсы и минусы

 
Египетская недвижимость манит инвесторов из многих стран. Для британцев Египет вторая по привлекательности недвижимости страна вне Европы (после США). Постоянно  растущие, но сравнительно небольшие, цены на египетскую недвижимость, уверенный  экономический рост и падающая инфляция объясняет экономическую притягательность египетской недвижимости. 
 
А место хорошо сохранившейся одной из первых земных цивилизаций, символ вечности в этой чудесной стране пирамид, курорты на Красном и Средиземном морях вызывают у инвесторов желание иметь там жильё для отдыха.  
 
Неиссякаемый поток туристов, вызывающий спрос на краткосрочное размещение, обеспечивают постоянный доход в виде арендной платы. Низкий прожиточный минимум, а следовательно и низкая стоимость местной рабочей силы, выгодно выделяют содержание египетской недвижимости и управление ею среди других стран. Российским инвесторам есть над чем задуматься.  
 
Различные стороны египетской недвижимости в глазах иностранцев  
 
Всемирный банк (ВБ) высоко оценивает Египет. В документах ВБ Египет в 2008 году назван главным реформатором своего региона и даже всего мира. Египет резко улучшил свои оценки и рейтинги, которые отражает ВБ в своем ежегодном обзоре "Ведение бизнеса".  
 
Египет сократил минимальный капитал, требуемый для начала бизнеса, с 50 000 египетских фунтов только до 1 000 фунтов (120 евро) и уменьшил в два раза требуемые на это продолжительность процедур и расходы.  
 
Снижаются расходы на регистрацию недвижимости с 3 % от стоимости недвижимости до небольшой фиксированной суммы. В 2007 году она равнялась 500 - 2 000 египетским фунтам (60 - 240 евро).  
 
По мнению ВБ, в Египте контролируется бюрократия, выдающая разрешение на строительство. Сокращены и упорядочены процедуры для экспортеров и импортеров. Учреждено новое частное кредитное агентство, которое должно облегчить получение кредита для заемщиков и понизить ставки на ипотеку.  
 
Сегодняшние ипотечные ставки 12% - 14% обескураживают инвесторов, т.к. доходы с недвижимости составляют от 4% до 10%. Свыше 10% - счастливое исключение и то только в нескольких местах в Каире.  
 
Посольство Арабской Республики Египет (АРЕ) на запрос о частных российских инвестициях в египетскую недвижимость ответило положительно, но достаточно пространно и общими словами. "...Правительство Египта поддерживает частные инвестиции и принимает новые законы, стимулирующие их, дающие налоговые и таможенные льготы, гарантирующие и защищающие иностранного инвестора".  
 
Закон 1997 года N 8 "Гарантии поощрение инвестициям", дает следующие гарантии инвесторам:  
 
- Проект может находиться в полной собственности иностранцев.  
- Проект гарантирован от национализации и конфискации.  
- Продукция проекта не подчинена регулированию цен.  
- Разрешен вывоз капитала и прибыли от проектов.  
- Зарплаты иностранных экспертов освобождены от подоходного налога, если срок их пребывания в Египте - меньше одного года.  
- Импортированный основной капитал и строительные материалы, требуемые для работы утвержденного проекта, облагаются единым таможенным импортным тарифом в 5 %."  
Это положительные стороны современных египетских реформ. Но вряд ли они касаются покупок жилой недвижимости, тем более что проект должен быть утверждён.  
 
Прежде, чем перейти к описанию фактов, полученных из различных источников, непосредственно связанных с египетской недвижимостью, следует отметить, что  
- АРЕ постоянно продлевает чрезвычайное положение в стране, введенное ещё 1967 году, и военное положение, введенное в 1981 году. Для туристов и инвесторов оно не заметно. Но при неблагоприятных условиях может привести к крупным неприятностям.  
 
- Основным титулом (документом, подтверждающим собственность) на недвижимость является её государственная регистрация. Но в Египте только 10 % недвижимости имеют государственную регистрацию.  
 
- В Египте не существуют надежные базы данных о египетской недвижимости, не публикуется официальная информация о ценах на недвижимость, и отсутствует цивилизованный рынок недвижимости, а вместо него действует "дикий" восточный базар недвижимости.  
 
- Зарегистрированная недвижимость не может быть продана или сдана в аренду в течение последующих регистрации пяти лет.  
 
- Существует ограничение для иностранцев - не более двух квартир на одну семью.  
 
- Широко распространена деятельность так называемых "черных" маклеров, специализирующихся на продаже недвижимости иностранцам, другими словами мошенников.  
 
- Все документы, имеющие юридическую силу, составляются только на арабском языке.  
 
- В стране отсутствуют стандарты на строительство, каждая строительная фирма строит по своим законам.  
 
Всё выше изложенное не останавливает предприимчивых российских инвесторов вкладывать средства в египетскую недвижимость.  
 
Во-первых, нет ни одного русского инвестиционного проекта, где бы в бизнес-планах не присутствовал постоянный русский "авось".  
 
Во-вторых, в Египте широко пользуются суррогатами титулов на собственность. Один из них "решение суда о законности подписи" (signature validity court verdict) будет описан ниже.  
 
В-третьих, после получения письменного разрешения премьер-министра Египта можно свободно распоряжаться даже зарегистрированной собственностью хоть на следующий день.  
 
В-четвертых, ограничения для иностранцев распространяются только на жилую недвижимость. Коммерческая - доступна в любых количествах, а жилая - ограничивается площадью в 4 000 м2. Для большинства российских инвесторов эти ограничения - приемлемы.  
 
В-пятых, российских инвесторов, как и большинство других, интересует недвижимость в курортных зонах и в какой-то мере в Каире, а там "дикий" восточный базар недвижимости начинает потихоньку "приручаться".  
 
В-шестых, ликвидность египетской недвижимости сейчас высока, благодаря росту цен на рынке недвижимости, этим также обеспечивается прирост капитала на вложенные средства.  
 
Основные российско-египетские договора, представляющие интерес для российского инвестора  
 
Для российских инвесторов необходимо знать, что Российско-Египетские экономические отношения регулируются:  
 
- Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Арабской Республики Египет об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал от 23 сентября 1997 года  
 
- Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Арабской Республики Египет о поощрении и взаимной защите капиталовложений (заключено в г. Москве 23.09.1997)  
 
- Договором между Российской Федерации и Арабской Республикой Египет о взаимной правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, коммерческим и семейным делам от 23.09.1997  
 
В первом соглашении нужно обратить внимание на Статью 24 - Устранение двойного налогообложения:  
"1. Если резидент одного Договаривающегося Государства получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Договаривающемся Государстве, первое упомянутое Договаривающееся Государство разрешит вычет из налога на доход или капитал такого резидента суммы, равной налогу на доход или капитал, уплаченному в таком другом Договаривающемся Государстве. Однако сумма такого вычета не должна превышать ту часть налога на доход или капитал, рассчитанного до того, как был произведен вычет, которая относится, в зависимости от обстоятельств, к доходу или капиталу, которые могут облагаться налогом в таком другом Договаривающемся Государстве.  
 
2. Если в соответствии с любым положением настоящего Соглашения резидент Договаривающегося Государства получает доход или владеет капиталом, которые освобождаются от налогообложения в этом Договаривающемся Государстве, такое Государство может тем не менее при исчислении суммы налога на оставшуюся часть дохода или капитала такого резидента принять во внимание освобожденный от налогообложения доход или капитал".  
 
В договоре о правах Российского инвестора сказано в Статье 1:  
 
1. Граждане одной Договаривающейся Стороны пользуются на территории другой Договаривающейся Стороны в отношении своих личных и имущественных прав такой же правовой защитой, как и граждане этой Договаривающейся Стороны.  
Это относится также и к юридическим лицам, которые созданы в соответствии с законодательством одной из Договаривающихся Сторон.  
 
2. Граждане одной Договаривающейся Стороны имеют право свободно и беспрепятственно обращаться в суды, нотариальные конторы (далее именуются "учреждения юстиции") и в иные учреждения другой Договаривающейся Стороны, к компетенции которых относятся гражданские, коммерческие и семейные дела, могут выступать в них, возбуждать ходатайства, предъявлять иски и осуществлять иные процессуальные действия на тех же условиях, что и ее граждане.  
 
3. Гражданам одной Договаривающейся Стороны в судах и иных учреждениях юстиции другой Договаривающейся Стороны оказывается бесплатная юридическая помощь и обеспечивается бесплатное судопроизводство на тех же основаниях и с теми же преимуществами, что и собственным гражданам".  
 
Сведения получены из Торгпредства РФ в АРЕ.  
Здесь в обоих случаях комментариев не требуется.  
 
Суррогат титула на египетскую недвижимость  
 
Широко используемый иностранцами суррогат титула на недвижимость является так называемое "решение суда о законности подписи". Он позволяет иностранцам покупать, продавать, сдавать в аренду недвижимость без ограничений.  
 
Этот метод в общем виде может быть представлен так:  
 
- Правительственный орган выдаёт документ, удостоверяющий, что данная недвижимость свободна от залога, не обременена сервитутами и другими обязательствами в пользу третьих лиц, а ипотека, если таковая была, выплачена полностью.  
 
- Налоговые органы выдают документ, свидетельствующий о налогах, которые должны выплачиваться собственником данной недвижимости.  
 
- Должен быть составлен детальный контракт купли-продажи данной недвижимости или контракт узуфрукта (на получение права пожизненного пользования данной недвижимостью и доходами от неё). Чем больше деталей определено в контракте, тем он лучше подходит для описываемого метода. В договоре обязательно указываются границы недвижимости, продажная цена, способ оплаты, методы приобретения данной недвижимости продавцом и предыдущим владельцем. Контракт должен быть составлен на арабском языке, т.к. суды принимают на рассмотрение документы, составленные только на этом языке.  
 
- Покупатель должен выдать доверенность своему юристу на право представлять свои интересы в суде. Затем юрист обращается в суд и возбуждает судебный процесс, в результате которого выносится решение, что подпись в контракте купли продаже недвижимости или узуфрукта действительно принадлежит продавцу. Судебный процесс занимает 6-8 месяцев. Его результатом и становится "решение суда о законности подписи".  
 
Этот метод более слабая форма защиты недвижимости, чем государственная регистрация, но ею пользуются, чтобы избежать дорогостоящей и длительной государственной регистрации. Так полагает эксперт в данном методе Зейяд Ехия (Zeiad Yehia), глава юридического управления в Шарм-Эль-Шейхе Он же подчеркивает, что купля-продажа недвижимости в Шарм-эль-Шейхе и на всем Синае в чистом виде невозможна, потому что территория считается спорной.  
 
Передача собственности происходит только на срок 99 лет. 
 
Кроме того, иностранный покупатель обязан получить разрешение на многократный въезд от властей, курирующих юг Синая и расположенных в г. Эль-Тур около Шарм-эль-Шейха.  
 
Но государственная регистрация имеет свои недостатки - длительный период запрета на продажу и сдачу в аренду недвижимости.  
 
Эрнандо де Сото (Hernando de Soto), экономист с мировым именем, насчитал 77 бюрократических процедур в 31 ведомстве, чтобы зарегистрировать недвижимость. 
 
Эти процедуры занимают от 6 до 11 лет и объясняют, почему в Египте зарегистрировано только 10 % недвижимости. 
 
ВБ насчитал только 7 процедур, занимающих только 193 дня и стоящих только 1 % от покупной цены недвижимости. ВБ поставил Египет в деле регистрации недвижимости на 101 место из 177.  
 
Кому верить? Никому.  
ВБ создает свои документы и дает оценки и рейтинги на основе ответов правительств. А они дают ответы, исходя из положения, которое закреплено в законах, а не на практике.  
Материалы Сото могли не учесть египетский рывок в реформах, но по-прежнему египтяне не спешат регистрировать свою недвижимость даже сегодня в новостройках Каира. Поэтому остановимся на золотой середине.  
 
Налогообложение дохода от недвижимости  
 
Прямого налога на недвижимость нет. Но если нет декларации о доходах от недвижимости, то взимается налог с предполагаемых доходов по оценке, определяемой с помощью специальных таблиц, которые правительство должно обновлять раз в десять лет, но пока еще не обновляло. 
 
Цифры в этих таблицах занижены на порядок. Величина взимаемого налога указана ниже.  
 
В Египте налогообложение дохода от недвижимости попадает под действие закона 
N 187 1993 года о подоходном налоге. Сюда также попадают доходы от зарплаты, коммерческих и промышленных прибылей, движимого имущества и некоммерческой деятельности. Подоходный доход взимается по прогрессивной шкале.  
 
От суммы до 30 000 египетских футов (3 600 евро) дохода от недвижимости налог не взимается. Свыше этой суммы он разнится 10 % до 48 % в зависимости от вида недвижимости и размера дохода. Причём налогом облагается только половина дохода, другая половина считается, что тратиться на поддержание недвижимости в состоянии, которое может приносить доход.  
 
Здесь можно было бы поставить точку, но согласно Бюро информации по недвижимости в мире, расположенного на Филиппинах, "Global Property Guide", далее - GPG, Закон 1997 года N 8 "Гарантии поощрение инвестициям" имеет бреши и позволяет не платить налоги за арендные платежи за не меблированную или не оборудованную недвижимость. Для этого есть основания.  
 
Налогооблагаемый доход от не меблированной или не оборудованной недвижимости определяется по оценке. Эти доходы попадают в налоговую декларацию только вместе с декларацией о зарплате, полученной в Египте.Иностранцы, не получающие зарплату в Египте, вообще могут не заявлять об этом доходе, а египтяне могут, но не хотят и не заявляют.  
 
Стоимость передачи недвижимости при покупке - продаже  
 
Стоимость передачи недвижимости при покупке - продаже зависит от характера недвижимости и места её расположения.  
 
При нормальной и рекомендуемой процедуре купли-продаже недвижимости необходимо пройти регистрацию недвижимости в местном управлении недвижимости. Регистрационный сбор зависит от площади недвижимости,  
 
за 100 м2. платят 500 египетских фунтов (60 евро), 
 
за 200 м2 - 1 000 египетских фунтов (120 евро),  
 
за 300 м2 - 1 500 египетских фунтов (180 евро)  
 
и за 1 000 м2 - 2 000 египетских фунтов (- 240 евро). 
 
Платит регистрационный сбор - покупатель.  
Из-за сложной регистрационной процедуры и необходимости представления документов только на арабском языке российский и любой иностранный инвестор будет вынужден воспользоваться услугами местного юриста. 
 
Его гонорар составит около 3 % от покупной цены недвижимости. Но здесь работают правила восточного базара.  
 
Услуги египетского риэлтора стоят от 2,5 до 3 % покупной цены недвижимости. Их оплачивает тот, кто ими пользуется.  
 
Налог на продажу, или передачу недвижимости составляет 2,5 %. Платит его продавец.  
 
Налогом на увеличение рыночной стоимости недвижимости облагаются земля и строения в пределах городских границ. Выплачивается продавцом в 2,5 % от валовой прибыли, полученной от продажи недвижимости.