Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Февраля 2014 в 12:00, контрольная работа
Недвижимость занимает особое место в системе элементов рыночной экономики. Она выступает и в качестве средств производства (земля, здания, сооружения), и объекта потребления (квартиры, дачи, гаражи). Она служит базой хозяйственной деятельности и развития организаций любой формы собственности.
В России сформировался первичный и вторичный рынки недвижимости, все больше граждан и юридических лиц участвуют в операциях с недвижимостью. Недвижимость является важным объектом инвестиционной деятельности.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………..……...3
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ………………………………………..……….…. 4
Особенности недвижимости как товара…...……………….4
Понятие сделок с недвижимым имуществом………….…7
Виды сделок с недвижимостью………………………….…......11
Операции с недвижимостью в составе предприятия…………………………………………………………….13
ПРАКТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ……………………………….……….16
Задача 1……………………………………..………….………….……….…….16
Задача 2……………………………………………….......……………….……..18
Задача 3…………………………………………….....…………………...……..20
Задача 4…………………………………………………………………………..21
ЛИТЕРАТУРА…………..…………….………………………………..……….22
1. Определяем валовой
доход оцениваемого объекта (
2. Подбираем не менее
трёх аналогов оцениваемому объ
3. Определяем и вносим
корректировки, увеличивающие
4. По каждому аналогу рассчитываем валовой рентный мультипликатор:
- для 1-го аналога: 120 000/40 000 = 3
- для 2-го аналога: 118 000/31 000 = 3,806
- для 3-го аналога: 121 000/32 000 = 3,781
5. Определяем итоговый
ВРМ как среднее
6. Рассчитываем рыночную стоимость объекта как произведение среднего ВРМ и расчётного дохода оцениваемого объекта:
3,529*60 000 = 211 740 руб.
ЛИТЕРАТУРА
1. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», М.: Высшее образование, 2008 г.
2. Багиев Г.Л., Тарасевич В.М., Анн Х. «Маркетинг», Спб.: Питер, 2007 г.
3. С.В. Гриненко «Экономика недвижимости. Конспект лекций», Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004г.
4. Ресин В.И. «Экономика недвижимости», М.: Дело, 2004г.
5.Татарова А.В. «Оценка недвижимости и управление собственностью» Учебное пособие. ИНФРА-М, 2005г.
6. Федеральный закон № 157-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,
7. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с изменениями.
8. www.economy-state.ru