- стороны сделки хорошо осведомлены
о предмете сделки и действуют в своих
интересах;
-объект оценки представлен
на открытый рынок в форме публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет
собой разумное вознаграждение
за объект оценки и принуждения
к совершению сделки в отношении сторон
сделки с чьей-либо стороны не было;
- платёж за объект оценки выражен
в денежной форме.
1.6 Используемая терминология
при определении рыночной стоимости
Объект оценки
– к объектам оценки относятся объекты
гражданских прав, в отношении
которых законодательством
Российской Федерации установлена возможность
их участия в гражданском обороте.
Цена объекта оценки
- денежная сумма, предлагаемая,
запрашиваемая или уплаченная за
объект оценки участниками
совершенной или планируемой сделки.
Стоимость объекта
оценки - расчетная величина цены объекта
оценки, определенная на
дату оценки в соответствии
с выбранным видом стоимости. Совершение
сделки с объектом
оценки не является необходимым
условием для установления его стоимости.
Итоговая стоимость
объекта оценки - определяется путем расчета
стоимости объекта
оценки при использовании подходов
к оценке и обоснованного оценщиком согласования
(обобщения) результатов, полученных
в рамках применения различных
подходов к оценке.
Подход к оценке - совокупность методов оценки,
объединенных общей методологией.
Методом оценки является последовательность
процедур, позволяющая на основе существенной
для данного метода информации определить
стоимость объекта оценки в рамках одного
из подходов к оценке.
Дата оценки (дата
проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую
определяется стоимость объекта оценки.
Если в соответствии с законодательством
Российской Федерации проведение оценки
является обязательным, то с даты оценки
до даты Отчет об оценке рыночной стоимости
товарного знака с номером регистрации
41370410 составления отчета об оценке должно
пройти не более трех месяцев, за исключением
случаев, когда законодательством Российской
Федерации установлено иное.
Затраты - денежное выражение величины
ресурсов, требуемых для создания или
производства объекта оценки,
либо цену, уплаченную покупателем за
объект оценки.
Наиболее эффективного
использования объекта оценки - использование объекта оценки,
при котором его стоимость будет наибольшей.
Срок экспозиции
объекта оценки - срок с даты представления
на открытый рынок
(публичная оферта) объекта
оценки до даты совершения
сделки с ним.
Доходный подход - совокупность методов оценки
стоимости объекта оценки, основанных
на определении ожидаемых доходов от использования
объекта оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки
стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта
оценки с объектами - аналогами объекта
оценки, в отношении которых имеется информация
о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки
для целей оценки признается объект, сходный
объекту оценки по основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам,
определяющим его стоимость.
Затратный подход - совокупность методов оценки
стоимости объекта оценки, основанных
на определении затрат, необходимых для
воспроизводства либо замещения объекта
оценки с учетом износа и устареваний.
Затратами на воспроизводство объекта
оценки являются затраты, необходимые
для создания точной копии объекта оценки
с использованием применявшихся при создании
объекта оценки материалов и технологий.
Затратами на замещение объекта оценки
являются затраты, необходимые для создания
аналогичного объекта с использованием
материалов и технологий, применяющихся
на дату оценки.
Корректировка - операция (часто - математическая),
учитывающая разницу в стоимости
между оцениваемым и сравнительным
объектами, вызванную влиянием конкретного
элемента сравнения. Все корректировки
выполняются по принципу «от объекта сравнения
к объекту оценки».
Платежный период – интервал времени между установленными
условиями договора
аренды датами арендных платежей.
Элементы сравнения – характеристики объектов
недвижимости и сделок, которые
вызывают изменения цен или
арендных ставок на недвижимость.
1.7
Оцениваемые права
Объект оценки – товарный
знак с номером регистрации
….. Оценке подлежат права собственности
(права требования) на объект оценки.
Согласно статье 209 «Содержание
права собственности» Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее –
ГК РФ), право собственности
включает права владения, пользования
и распоряжения имуществом. Собственник
вправе по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие
права и интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность
другим лицам; передавать им,
оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения
имуществом; отдавать имущество в залог
и обременять его другими способами, распоряжаться
им иным образом.
1.8
Список использованных при проведении
оценки материалов
I. Документы, устанавливающие
количественные и качественные
характеристики объекта оценки:
1. Свидетельство о
регистрации товарного знака
№ 413704 Отчет об оценке рыночной стоимости
товарного знака с номером регистрации 413704
II.
Законодательные и нормативные
акты:
1. Гражданский кодекс
Российской Федерации от 30
ноября 1994 года №51-ФЗ (принят
ГД ФС РФ 21 октября 1994 года).
2. Федеральный закон
Российской Федерации от 29
июля 1998 года
№135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации»,
в последней редакции.
3. Приказ Министерства
экономического развития и торговли
Российской Федерации от 20 июля 2007
года №256 г. Москва «Об утверждении
федерального стандарта оценки
«Общие понятия оценки, подходы
к оценке и требования к
проведению оценки» (ФСО №1).
4. Приказ Министерства
экономического развития и торговли
Российской Федерации от 20 июля 2007
года №255 г. Москва «Об утверждении
федерального стандарта оценки
«Цель оценки и виды стоимости»
(ФСО №2).
5. Приказ Министерства
экономического развития и торговли
Российской Федерации от 20 июля 2007
года №254 г. Москва «Об утверждении
федерального стандарта оценки
«Требования к отчету об оценке»
(ФСО №3).
1.9
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
В данной оценке применены следующие
стандарты оценки:
Свод стандартов оценки Российского
общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных
с Международными стандартами оценки
(2007) и обязательных к применению членами
саморегулируемой организации оценщиков.
Свод стандартов оценки (ССО
2010) Российского общества оценщиков (РОО)
предназначен для оценки стоимости имущества
в Российской Федерации и в других странах
СНГ — в полном соответствии с принятыми
документами:
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ:
- Федеральный стандарт оценки
«Общие понятия оценки, подходы и требования
к проведению оценки (ФСО № 1)» (утв. приказом
Минэкономразвития России от 20 июля 2007
г. № 256)
- Федеральный стандарт оценки
«Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
(утв. Приказом Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 г. № 255)
- Федеральный стандарт оценки
«Требования к отчету об оценке (ФСО №
3)» (утв. Приказом Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 г. № 256)
МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
(МСО) 2007
II.
Описание объекта оценки
В рамках настоящего
Заключения определяется ориентир
рыночной стоимости Товарного знака,
номер регистрации №…. Информация о Товарном
знаке приведена ниже.
Таблица 6. Информация
о товарном знаке
Номер регистрации
|
413704 |
Номер заявки |
2009700459 |
Дата подачи заявления |
15.08.2010 |
Дата приоритета |
15.08.2010 |
Дата регистрации |
16.10.2012 |
Дата публикации |
15.12.2012 |
Дата истечения срока действия
|
15.08.2020 |
Тип товарного знака
|
Изобразительный |
Изображение товарного знака |
|
Правообладатель |
АО «Лада» |
Указание цвета или цветового
сочетания |
Желтый и красный |
Количество охраняемых классов
МКТУ |
1 |
Товарный знак зарегистрирован
по следующим классам МКТУ:
• 35 - услуги снабженческие
для третьих лиц (закупка и обеспечение
предпринимателей товарами), а именно:
оптовые продажи всего спектра
комплектующих для производства и
монтажа свето-прозрачных ограждающих
конструкций.
По данным, представленным
на сайте Федеральной службы
по интеллектуальной собственности,
патентам и товарным знакам
по состоянию на __ __ 201_ года,
свидетельство на Товарный знак действительно.
По данным Заказчика,
Товарный знак с момента
его регистрации использовался
для идентификации товаров/услуг
правообладателя, однако анализ
информации, имеющейся в открытых
источниках, в том числе в
сети Интернет, показал, что
данный Товарный знак не отличается
крайне малой узнаваемостью.
Каких-либо договоров отчуждения
прав на товарный знак зарегистрировано
не было.
III.
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ (ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ)
3.1.
Технология оценки, применяемые
подходы
Оценка объекта собственности
предусматривает использование
трех подходов для расчета его
стоимости, которые традиционно
установились практикой независимой
оценки и которые вошли в Стандарты
профессиональной деятельности в области
оценки: затратный, сравнительный (рыночный)
и доходный.
Затратный подход основан на принципе замещения,
состоящем в том, что осведомленный
покупатель не заплатит за объект цену
большую, чем цена создания (замещения)
собственности, которая имела бы полезность,
аналогичную с рассматриваемой собственностью.
При этом предполагается, что
затраты производятся одномоментно и
без задержки.
Сравнительный подход -
совокупность методов, основанных
на сравнении объекта с аналогичными
объектами, в отношении которых имеется
информация о ценах сделок с ними.
При использовании
метода сравнительного анализа
продаж проводятся следующие
работы:
• собирается информация о состоявшихся
сделках по аналогичным объектам
интеллектуальной собственности;
• определяется перечень показателей,
по которым проводится сопоставление
объектов интеллектуальной собственности;
• корректируются фактические
цены сделок по ОИС с учетом значений показателей
сравнения с идентифицируемым
ОИС.
Стоимость ОИС определяется
на основе скорректированных фактических
данных по сопоставимым сделкам.
Российский рынок купли/продажи
ОИС не является эффективно функционирующим,
в открытом доступе предоставлено недостаточное
количество информации по купле/продаже
сопоставимых ОИС, права на которые закреплены
свидетельствами, что делает невозможным
применение сравнительного подхода.
Кроме этого, при определении
стоимости нематериальных активов и объектов
интеллектуальной собственности
сравнительный подход является наименее
достоверным, что связано с уникальность
каждого ОИС, приводящей в большинстве
случаев фактически к невозможности внесения
необходимых корректировок в стоимость
аналогов для обеспечения достаточной
сопоставимости с рассматриваемым объектом.
Стоимость
ОИС определяется на основе
скорректированных фактических
данных скорректированных фактических
данных по сопоставимым сделкам.
Российский
рынок купли/продажи ОИС не
является эффективно функционирующим,
в открытом доступе предоставлено
недостаточное количество информации
по купле/продаже сопоставимых
ОИС, права на которые закреплены
свидетельствами, что делает
невозможным применение сравнительного
подхода. Кроме этого, при определении
стоимости нематериальных активов
и объектов интеллектуальной собственности
сравнительный подход является
наименее достоверным, что связано
с уникальность каждого ОИС,
приводящей в большинстве случаев
фактически к невозможности внесения
необходимых корректировок в
стоимость аналогов обеспечения
достаточной сопоставимости с рассматриваемым
объектом.