Оценка оборудования котел ДКВР 10-13С

Производство наукоемкой продукции также является важным фактором инвестиционной привлекательности  города, в частности, за счет инновационного потенциала.

1. Малые инновационные  предприятия (МИП) имеют наукоемкие  наработки в сфере биотехнологий,  электроники, строительства, медицины, информатики и вычислительной  техники, приборостроения для  нефте- и газодобычи; активно формируют софтверный бизнес, ориентированный как на региональных, так и на зарубежных клиентов. При Технопарке «Новосибирск» аккредитованы более 70 малых инновационных фирм, занимающихся созданием инвестиционных проектов в области, прежде всего, биотехнологий, лечебно-диагностический и диагностических препаратов.

2. Всего в городе находится  130 научных организаций и более  полутора тысяч организаций, занимающихся  технико-внедренческой деятельностью.  Здесь ведутся прикладные разработки  по всем так называемым «критическим технологиям»: технологиям новых материалов, микроэлектронике, лазерным технологиям; компьютерным и информационным технологиям; уникальным ядерным технологиям; технологиям энергосбережения и энергонасыщенных материалов; биотехнологиям; химическим технологиям и катализа. В частности, на их основе могут быть реализованы инвестиционные проекты освоения в серийном производстве:

• мощных компактных ускорителей электронов промышленного использования, антитеррористических малодозных рентгеновских сканеров и других устройств Института ядерной физики;
• автоматизированных лазерных технологических комплексов, плазмотронов и новых технологий обработки поверхностей – Института теоретической и прикладной механики;
• абсорбционных бромистолитиевых и парокомпрессионных тепловых насосов, индукционных источников света, вихревых мельниц, теплосчетчиков и других Института теплофизики;
• каталитических теплофикационных установок, катализаторов полимеризации, процессов каталитического синтеза Института катализа;
• комплексов для бестраншейной прокладки подземных трубопроводов и коммуникаций на основе самодвигающегося грунто-проходческого снаряда с управляемой траекторией Института горного дела и т.д.

Большие перспективы с точки  зрения инвестиционной привлекательности  представляет на сегодня развитие инфраструктуры туризма и отдыха. В городе реализуется  или готовится к реализации целый  ряд проектов строительства жилья, гостиниц, объектов общественно-административного, спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного назначения, торговых комплексов, что создает условия для развития малого, среднего и крупного бизнеса в рамках реализации данных проектов.

3.2. Анализ рынка машин и оборудования г. Новосибирска

В Новосибирске зарегистрировано более 4,5 тыс. предприятий, занимающихся производством товаров  и услуг, но основу новосибирской  промышленности составляют 208 крупных  и средних промышленных предприятий, которые производят 83 % всей промышленной продукции города. Главные отрасли промышленного комплекса города – машиностроение, включающее приборостроение и радиоэлектронные отрасли, цветная металлургия, атомная и химическая промышленность, электроэнергетика, легкая промышленность, переработка сельскохозяйственной продукции и пищевая промышленность. Значимое место в промышленности города занято также  предприятиями черной металлургии, стройиндустрии, полиграфии, деревообработки и  других производств.

Большинство крупных и средних новосибирских предприятий, определяющих в настоящее время промышленный потенциал, были созданы в дореформенный период, когда экономика города опирались на промышленное производство, главным образом оборонного характера. Экономические реформы, ослабление российского военно-промышленного комплекса, резкое сокращение государственной поддержки науки и высшего образования вызвали в Новосибирске с 1990 по 1998 год более чем на 2,5 раза падение промышленного производства (см. рис.), прежде всего, базовых для города отраслей машиностроения. Причем особенно пострадали высокотехнологичные наукоемкие производства - приборостроение, электроника и микроэлектроника. К середине прошлого десятилетия спрос на научные исследования и разработки по оборонной проблематике Новосибирского научного центра СО РАН, отраслевых НИИ, КБ, проектно-технологических организаций упал почти до нуля. Одновременно существенно сократились бюджетные ассигнования на науку.

Промышленный  потенциал города определяют, прежде всего, машиностроительные предприятия, которые специализируются на выпуске электротехнической (ОАО «Элсиб», ОАО «Электроагрегат», ОАО «Сибстанкоэлектропривод», ОАО «Сибэлектротерм» и др.), электронной, радиотехнической продукции и продукции приборостроения (ОАО «НЭВЗ-Союз», ФГУП «Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ», ФГУП НПП «Восток», ОАО «Новосибирский завод «Экран», ООО «Корпорация «Новосибирский завод Электросигнал», ФГУП «Завод радиодеталей», ОАО «Новосибирский завод им. Коминтерна», ФГУП «Новосибирский приборостроительный завод» и т.д.). Важнейшими отраслями специализации являются также авиационная (ОАО «НАПО им. Чкалова», ГП «СибНИА им. С.А. Чаплыгина и др.), атомная (ОАО «Новосибирский завод химконцентратов, ФГУП ПО «Север» и пр.), станкостроительная и инструментальная промышленность (ОАО «Тяжстанкогидропресс», ОАО «Сиблитмаш», ОАО «Инструментальный завод», ОАО «Реминструмент», ОАО «Станкосиб» и др.). В Новосибирске также развито сельскохозяйственное, железнодорожное, строительно-дорожное, коммунальное, горно-шахтное и горнорудное машиностроение (ФГУП «ПО «Сибсельмаш», ФГУП «Электровозоремонтный завод», ГП «Новосибирский стрелочный завод», ОАО «Новосибирский завод дорожных машин», ОАО «Завод «Труд», ОАО НПО «Сибгормаш» и др.). Ряд предприятий в той или иной степени сохранили свою специализацию по выпуску военной продукции

Основной производственнно-технологической  базой освоения и производства машин  и оборудования для нужд городского хозяйства являются предприятия  различных отраслей машиностроения. В Новосибирске находятся предприятия практически всех типов машиностроительного производства: тяжелого, энергетического, общего и среднего машиностроения. В городе сохранились также и успешно работают многие приборостроительные предприятия, выпускающие наукоемкую продукцию различного назначения. Наличием производств различного типа и определяется высокий технологический потенциал города, позволяющий производить сложные машины, оборудование и приборы.

На предприятиях тяжелого машиностроения (ОАО «Сиблитмаш», ОАО «Сибэлектротерм», «ОАО «Завод «Труд», ОАО НПО «Сибгормаш» и др.), крупных предприятиях энергомашиностроения (ОАО «Элсиб», ОАО «Электроагрегат», ОАО «Сибстанкоэлектропривод»), а также ряде предприятий общего (например, ОАО «НАПО им. Чкалова», ПО «Сибсельмаш», ОАО «Новосибирский завод дорожных машин») и среднего машиностроения (ОАО «Станкосиб», ОАО «Тяжстанкогидропресс»; ОАО «Новосибирский инструментальный завод» и др.), как правило, имеется полный производственный цикл: «заготовительное производство – механообработка -  сборка машин и оборудования», обеспеченный современными технологическими процессами, включая литейные, прессовальные, раскройные и листоштамповочные процессы, инструментальное производство, процессы черновой, чистовой и прецезионной обработки резанием и электрофизическими методами, гальванические и другие методы нанесения покрытий, пластмассовое производство, сварочные работы, стапельную и конвейерную сборку, окраску и т.п.

Производство многих типов указанных  в обзоре машин и оборудования для отраслей городского хозяйства при соответствующей маркетинговой проработке и наличии документации может быть в принципе освоено на имеющейся технологической базе новосибирских предприятий и выпускаться серийно, обеспечивая тем самым потребности как Новосибирска, так и других городов региона.

Практически все предприятия  оборонно-промышленного комплекса, выпускающие приборостроительную, радиотехническую и электронную  продукцию (например, ФГУП «Новосибирский приборостроительный завод», ОАО «Новосибирский завод им. Коминтерна», ОАО «НЭВЗ-Союз», ФГУП «Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ», ФГУП ПО «Север» и др.) имеют, как правило, высокие технологии, на основе которых по проектам, предлагаемым муниципалитету, и при участии конструкторов и технологов этих предприятий могут создаваться приборы и системы управления различными процессами в городском хозяйстве.

Развитие технологической  базы предприятий Новосибирска происходит в сотрудничестве с научно-исследовательскими организациями Научного центра СО РАН. Например, на ОАО «Элсиб» и ОАО «НЗКХ» используются созданные в Институте теоретической и прикладной механики СО РАН лазерные установки для высокоточной и эффективной резки металла. В настоящее время в президиуме СО РАН обсуждаются механизмы научно-технологического сопровождения новых крупномасштабных высокотехнологических производств, создаваемых на предприятиях города.

4.  ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ  С ПРОВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ

4.1. Описание процесса оценки

Процесс оценки объекта оценки имеет  стандартную процедуру, в соответствии с действующими федеральными стандартами ФСО № 1.

4.2. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

Согласно принципу НЭИ использование  объекта  машин и оборудования должно:

• физически возможным
• законодательно разрешенным
• финансово обоснованным
• обеспечивающим наивысшую стоимость или доходность недвижимости

 

Вывод. После проведения анализа, оценщик пришел к выводу, что наиболее эффективным использованием объекта оценки является его текущее использование в качестве парового котла.

4.3. Выбор подходов оценки

Существующие в оценке подходы  и методы  для определения стоимости  машин и оборудования обязательно  должны применяться в настоящей  курсовой работе с теми лишь условиями, что данный тип имущества должен обладать качествами, к которым может  быть применён тот или иной подход, а также доступность и возможность использования информации для применимости каждого из подходов.

Оценщик при проведении оценки, в  соответствии со стандартами оценки, обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы.

Затратный подход основан на принципах  замещения; НЭИ;

Сравнительный подход основан на принципах  замещения; спроса и предложения; принципа вклада;

Доходный подход основан на принципах  будущих преимуществ; предельной доходности. Отказ от доходного подхода обусловлен, тем что паровой котел возможно использовать только в комплексе с другим оборудованием котельной, нельзя сдать в аренду и т.п.

 

После анализа объекта оценки и  его окружения оценщик пришел к выводу, что для определения стоимости объекта оценки применимы затратный и сравнительный подходы.

4.4 Оценка затратным подходом

Подход к оценке машин  и оборудования с точки зрения затрат основан на предположении, что  затраты на воспроизводство/замещение  объекта (с учетом износа) являются приемлемым ориентиром для определения стоимости машин и оборудования. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты – не единственный фактор стоимости, на которую также влияют полезность, качество и конкурентоспособность. Тем не менее, встречаются немало случаев, когда применение затратного подхода оказывается оправданным  и даже единственно возможным. Например, при оценке оборудования специального назначения.

Стоимость объекта оценки по затратному подходу определяется разницей между стоимостью нового объекта и потерей стоимости за счет накопленного износа.

Согласно Федеральным стандартам оценки основные этапы при применении затратного подхода к определению  стоимости включают в себя:

Этап 1. Оценка рыночной стоимости  земельного участка как свободного от улучшений и доступного для  наилучшего использования;

Этап 2. Определение суммы затрат на создание объекта, идентичного или  аналогичного объекту оценки (прямых и косвенных издержек);

Этап 3. Определение предпринимательской прибыли;

Этап 4. Определение суммы затрат на создание объекта, идентичного или  аналогичного объекту оценки с учетом предпринимательской прибыли;

Этап 5. Определение накопленного износа строения (физический плюс функциональный плюс внешний износы);

Этап 6. Определение стоимости воспроизводства  или стоимости замещения строения;

Этап 7. Оценка общей стоимости единого  объекта недвижимости с учетом стоимости  земли.

Основная формула расчета рыночной стоимости объекта затратным подходом:

С_об = С_{восп(зам)об} (1- И_нак /100) ,

где:

С_об – рыночная стоимость объекта по затратному подходу;

С_{восп(зам)ул} – стоимость затрат на воспроизводство (замещение) объекта;

И_нак – накопленный износ.

 

4.4.1. Оценка стоимости затрат  на воспроизводство (замещение) для оцениваемого объекта

Рыночная стоимость, оцениваемая  затратным подходом, является стоимостью воспроизводства, так как при  этом определяют, сколько может стоить объект, если его произвели и продали  сегодня, т.е. при существующем уровне цен.

Расчет стоимости  нового оборудования

Расчет суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту  оценки, для которых была найдена  цена нового идентичного объекта  на дату оценки производилась по формуле:

Со =  ∑ Сi / k,

где:

Со – значение цены нового идентичного объекта на  дату оценки;

Сi – i-ое значение цены нового идентичного объекта на дату оценки в месте оценки в полученной выборке;

k – объем выборки значений цены нового идентичного объекта.

Информационной основой  определения полной суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки служат прейскуранты поставщиков и заводов-изготовителей, торгующих организаций и специализированных информационных печатных и электронных изданий.

Расчет рыночной стоимости имущества  затратным подходом осуществляется на базе рыночной стоимости объектов-аналогов, не имеющих износа, т. е. новых.

Был произведен поиск оборудования, аналогичного оцениваемому, для чего был составлен запрос, в котором  указывались точные технические  характеристики оборудования и комплектность.