Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Сентября 2013 в 17:37, курсовая работа
Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
- оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;
- при оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов;
1. Общие сведения об объекте оценки 3
1.1. Основные факты и выводы 3
1.2. Задание на оценку 3
1.3. Допущения и ограничивающие условия 4
1.4. Перечень используемых документов 5
1.5. Общие понятия и определения 5
1.6. Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования 7
2. Описание объекта оценки 9
2.1. Количественные и качественные характеристики объекта 9
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
3.1. Макроэкономический анализ среды местоположения объекта оценки 10
3.2. Анализ рынка машин и оборудования г. Новосибирска 13
4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ С ПРОВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ 16
4.1. Описание процесса оценки 16
4.2. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 16
4.3. Выбор подходов оценки 16
4.4 Оценка затратным подходом 17
4.5. Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом 21
5. Согласование результатов оценки 23
Список литературы 25
При окончательном решении о рыночной стоимости объекта оценки веса распределились следующим образом:
1) Затратный подход — 0,4;
2) Сравнительный подход — 0,6;
3) Доходный подход- не применялся.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в табл.5.2.
Таблица 5.2.
Подход |
Величина стоимости объекта, руб. |
Весовой коэффициент |
Взвешенная рыночная стоимость объекта оценки по подходу, руб. |
Затратный подход |
260 000 |
0,4 |
104 000 |
Сравнительный подход |
200 000 |
0,6 |
120 000 |
Доходный подход |
Не применялся |
||
Рыночная стоимость объекта оценки (округленно) |
224 000 | ||