Оценка рыночной стоимости оборудования

Министерство  образования и науки Российской Федерации

ФГАОУ ВПО  УрФУ имени первого Президента России Б.Н.Ельцина

Кафедра экономики и управления строительством и рынком недвижимости 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа

по  дисциплине «Оценка  оборудования»

на  тему: «Оценка рыночной стоимости оборудования» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Екатеринбург, 2011 г.

 

                                         
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Отчет об оценке 

 №  ХХХХХХХХХХХХХ/ХХХ

рыночной стоимости оборудования, бывшего в эксплуатации,

находящегося в помещении цеха по адресу:

г.Нижний Тагил, ГСП 5 
 
 

 

 ДАТА ОЦЕНКИ:                    12 сентября 2011 г. 

 ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА:     14 сентября 2011 г. 

 ДОГОВОР НА ОЦЕНКУ: № ХХ/ХХ/ХХ от 12 сентября 2011 г. 

 ЗАКАЗЧИК:  ООО «Цитадель» 

 ИСПОЛНИТЕЛЬ:  ООО «ХХХХХХ» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г.Нижний Тагил  2011 г. 

О Г Л  А В Л Е Н И Е

 

1. Факты И вЫВОДЫ

 
 

 

2.    ЗАДАНИЕ  НА ОЦЕНКУ 

    В соответствии с Договором № ХХ/ХХ/ХХ от 12 сентября 2011 г., Заказчик поручает, а Оценщик производит оценку оборудования б/у поступившего согласно контракту № 987249НТ от  14.07.2011 г.

    Оценщик, в соответствии с Федеральным  Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами оценки и другими нормативными актами России, выступает в качестве Независимого Оценщика и имеет все основания для проведения обоснованной и непредвзятой оценки.

2.1.  Объект оценки

    Объектом  оценки в данной работе является оборудование б/у (наименование согласно Договору № ХХ/ХХ/ХХ от 12 сентября 2011 г.) находящееся в помещении цеха по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Промзона. 

2.2. Имущественные права  на объект оценки

    Оцениваемые объекты принадлежат на праве  собственности ООО «Цитадель» согласно контракту № 987249НТ от  14.07.2011 г.

     Право собственности  в соответствии с Гражданским кодексом РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и отчуждать его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Определение имущественных  прав на объект оценки не проводилось. 

2.3. Цель оценки

    Цель  оценки - определение рыночной стоимости объекта оценки.  

2.4. Предполагаемое использование  результатов оценки  и связанные с этим ограничения

    В соответствии с Договором № ХХ/ХХ/ХХ от 12 сентября 2011 г., Заказчику требуется получить заключение в виде письменного отчета, выполненного в соответствии с Федеральными Стандартами и обосновывающего величину рыночной стоимости объекта оценки.

    Данный  отчет требуется Заказчику для  предоставления в Нижнетагильскую таможню. 

2.5. Вид стоимости

Рыночная  стоимость.

    В соответствии с определением Федеральный  Закон «Об оценочной деятельности» (№ 135-ФЗ от 29 июля 1998г.) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях. конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

    В соответствии с определением Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности (Федеральный стандарт оценки «Цель  оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»), при определении рыночная стоимость объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 

2.6. Дата оценки

По состоянию  на 12 сентября 2011 г. 

2.7. Срок проведения оценки

с 12.09.2011 г. по 14.09.2011 г. 

2.8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

    1. В соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-Ф3 от 29.07.1998 года и Стандартами Отчет собственноручно подписывается Оценщиком и заверяется его печатью.

    2. Оценщик не несёт ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычного визуального осмотра. Таким образом, предполагается, что отсутствуют какие-либо скрытые, кроме обнаруженных, дефектов.

    З. В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.

    4. Описание объекта оценки выполнялось в соответствии с визуальным осмотром. Оценщик не производил измерительных работ объекта оценки и не принимает на себя ответственности за таковые. По результатам визуального осмотра оценщик отметил в данном отчёте все видимые важные дефекты, которые могли быть замечены им.

    5. Чертежи и схемы, если таковые приведены в Отчёте, являются приблизительными, призваны помочь пользователю получить наглядное представление об имуществе и не должны использоваться в каких - либо других целях.

    6. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

    7. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

    8. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчёта, были получены из надёжных источников, и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

    9. Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

10. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.
11. Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
12. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчёта или оцениваемого имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
13. В процессе подготовки настоящего отчета мы исходили из достоверности следующих документов, предоставленных нам Заказчиком: контракт № 987249НТ от  14.07.2011 г.

 

2.9    Примененные стандарты оценочной деятельности

    - Федеральный стандарт оценки. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО№1), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256;

• Федеральный стандарт оценки. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;
• Федеральный стандарт оценки. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2 007 г. № 254.

2.10 Декларация оценщика

       Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

• приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны мной с наибольшей степенью использования моих знаний и умений и являются, на мой взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок;
• содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета;
• Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;
• вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете;
• оценка проведена и отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ и со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности;
• Оценщик лично произвёл осмотр оцениваемых объектов.

                                    

Основные  понятия

       Аналог  объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

       Дата  проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.