Доходный  подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

       Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

       Итоговая  величина стоимости  объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

       Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

       Рыночная  стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

       Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

       Стоимость воспроизводства  объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

       Стоимость замещения объекта  оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

       Стоимость воспроизводства (затраты  на воспроизводство) – затраты на полное восстановление основного актива в его первоначальном виде.

        Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

3.Описание объекта оценки

3.1. Местоположение объекта оценки

 

      Объект оценки расположен в помещении цеха (склада) по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, Промзона.

      Объект оценки находится в районе со слабо развитой инфраструктурой, в окружении производственных объектов и складских помещений.

3.2. Техническое описание объекта оценки

1. Газ-Мотор-Генератор. Тип DKBN49/200-4 Двигатель  «MAN» Е 2542 E (200 кВА), заводской номер 5213740А101

  Год изготовления – 1995 (согласно маркировке) На момент осмотра отключен. На внешней части корпуса двигателя и доп. оборудования – вмятины, царапины и сдиры краски, значительная коррозия корпуса. Техническое состояние – удовлетворительное.

   Сводные технические характеристики объекта оценки представлены в таблице ниже 

 

Фотографии объекта оценки представлены ниже:

 

4. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

     Рынок представляет собой систему, в которой товары и услуги переходят от продавцов к покупателям посредством ценового механизма. Каждая из заинтересованных сторон действует в соответствии с соотношением спроса и предложения и другими ценообразующими факторами в меру своих возможностей и компетенции, понимания относительной полезности конкретных товаров и услуг, а так же в меру своих индивидуальных потребностей и желаний.

     Рыночная  стоимость предполагает, что цена достигается путем переговоров  на открытом конкурентном рынке, когда продавец и покупатель, обладая полной информацией о состоянии рынка, действуют в своих интересах расчетливо, пытаясь достичь наилучшей, с точки зрения их позиции в сделке, цены. Расчетливость понимается в смысле стремления к выгоде на момент оценки. Если имущество будет продано с выгодой, то цена, заплаченная покупателем, будет являться для него стоимостью приобретения (затратами на приобретение), а разница между ней и затратами продавца (включая торговые издержки, издержки хранения) будут являться прибылью продавца, также называемой доходом с продаж.

     При составлении рыночного анализа  оценщик устанавливает:

• границы соответствующего рынка (территориально и по уровню торговли),
• специфический класс рассматриваемого имущества,
• устанавливает и анализирует текущие условия спроса и предложения, которые сложились на специализированном рынке,
• применяет результаты рыночного анализа к установленному порядку действий для достижения целей Заказчика.

     Несмотря  на внушительную репутацию российского  рынка генераторных установок, как одного из самых преуспевающих в мире, все же некоторые факторы повлияли на него отрицательно.

     Согласно  прогнозам ведущей мировой аналитической  компании «Фрост и Салливан», ожидалось, что российский рынок генераторных установок будет иметь положительную тенденцию. Но участники этого сектора, похоже, столкнулись с серьезными проблемами, связанными с настоящим мировым экономическим кризисом, нехваткой кредитов и падающими ценами на нефть.

     Аналитика в области энергетики, большая  часть производителей из стран Европы, Среднего Востока и Африки, привлеченные «огромными возможностями роста», ориентируются именно на российский рынок.

     В настоящее время основные игроки рынка, такие как Caterpillar, FG Wilson, Cummins и GE Jenbacher активны в России и удерживают значительный сегмент Российского рынка генераторных установок. Кроме того, имеются местные производители, как «Автодизель», «Электроагрегат» (Курск), а также много безымянных и недорогих брендов из Кореи и Китая.

     С 2000 года благодаря устойчивому экономическому росту России и инвестициям в  нефтегазовую и строительную отрасли, спрос на новые станции стремительно возрастал.

     Однако, экономический кризис привел к тому, что производители генераторных установок и дистрибьюторы не испытывают уверенности относительно стабильности рынка. Они предсказывают, что 2009 год принесет значительный спад спроса и окажется худшим годом с начала декады.

     Российская  экономика развивалась вместе с  ростом доходов, благодаря чему появился новый потребительский сегмент, который породил спрос на новые продукты и услуги. С ростом покупательской способности строятся современные торговые центры, которые нуждаются в генераторных установках, используемых в качестве источника резервного электропитания. Вдобавок к этому, развивается сектор медицинских услуг, который также нуждается в резервном электропитании, что делает данный сектор особенно привлекательным для поставщиков генераторных установок.

     Россия  также имеет огромные возможности  дальнейшего развития рынка генераторных станций в рамках плана развития инфраструктуры. Правительство берет на себя обязательство потратить 549 миллиардов долларов на развитие транспортной инфраструктуры. Эти планы включают строительство 8 000 км федеральных дорог общего пользования и 1 900 км федеральных платных автодорог.

     Это дает производителям генераторных установок  новые возможности, так как в  данном сегменте ожидается появление  высокого спроса на резервное и бесперебойное энергоснабжение.

     В перспективе ожидается рост, но значительно более медленный, чем 5 лет назад со стабильным коэффициентом подъема от 9 до 12% в год. Кризис и его последствия не остановят развитие России. Новую волну спроса на генераторные установки можно ожидать в ближайшем будущем.

     В настоящее время наиболее типичным способом приобретения оборудования является оформление заказа (по техническому заданию) на изготовление того или иного вида оборудования. Информация по стоимости в открытом доступе достаточно узка, поскольку цены на оборудование устанавливаются в процессе переговоров и заказа на поставку.

     Информация, необходимая для проведения оценки была получена оценщиком из ценовых  каталогов, посвященных машинам и оборудованию, прайс-листов специализированных фирм, данных сети Интернет, а так же из собственных баз данных, имеющихся у оценщика. Данные, в отношении которых имелись неустранимые сомнения в их полноте и достоверности, были отброшены. Затем собранные данные обрабатывались и подготавливались для дальнейшего использования в оценочном процессе.

     Информационной  основой состава работ и базисных стоимостных показателей послужила  информация сети Интернет и консультации с ведущими менеджерами российских производителей:

     - ООО "Маяк-Энерго"

     ИНН/КПП:   5904206540/590501001

     Юридический адрес:   614065, г. Пермь, Шоссе Космонавтов, 395 В

     Почтовый  адрес:   614065, г. Пермь, а/я 2115

     Телефон: (342) 294-70-04, 294-70-05, 298-04-87

     Факс: (342) 294-70-04

     e-mail: ak@majak-energo.ru

     http://majak-energo.ru 

      Сейчас  на рынке представлено большое количество генераторных установок, что позволяет  обеспечить  бесперебойную подачу электроэнергии. На ряду времени и развитее технологий производство генераторов вышло на новый уровень, что позволило им работать на всевозможных видах топлива.

      Сравнительно  недавно появившиеся на рынке  газовые генераторы, твердо и уверенно обретают популярность среди потребителей. Газовые генераторы за счет использования газа в качестве топлива, имеют ряд неоспоримых преимуществ, в сравнении с бензиновыми и дизельными аналогами, такие как невероятно низкая цена электроэнергии (в 17 раз дешевле бензиновых генераторов), безопасность и отсутствие топливных ёмкостей. Газ - это экологичное и не дорогое топливо, имеющее низкое содержание вредных веществ в выхлопе, к тому же моторесурс газовых генераторов на порядок выше бензиновых и дизельных аналогов. Цена на газовые генераторы и электростанции не значительно отличается от бензиновых и дизельных генераторов. Газовый генератор, разработан таким образом, что позволяет работать себе как на  попутном газе, так и на природном, а так же на пропанобутановых смесях.  Газ в наше дни, значительно дешевле остальных типов топлива, что позволяет значительно сэкономить на  работе, а так же окупить покупку в кротчайший срок.