Понятие собственности на землю и земельная рента

Содержание

Введение…………………………………………………………………..3

1. Понятие собственности на землю и земельная рента………………5

2. Пример расчета стоимости пашни на основе земельной ренты….10

Заключение………………………………………………………………20

Список литературы……………………………………………………...21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Актуальность работы. Решение проблемы экономической эффективности и экологической безопасности использования земель зависит от отношений собственности, которые определяют принадлежность и цели потребления благ природы, внося в хозяйственную жизнь общества определенные правила поведения действующих активов рынка.

 

   В отношения собственности включены индивиды, фирмы, государство, общественные органы. Каждый агент может обладать определенными правами на те или иные действия с природными ресурсами.

Совокупность всех прав, возникающих по поводу конкретных земельных площадей, составляют отношения собственности. Иногда говорят, что отношения собственности состоят из набора прав, которые вместе образуют так называемый «пучок прав».

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Казахстан обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.

Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос». Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Цель работы: рассмотреть сущность собственности на землю и земельную ренту.

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие собственности на землю;

2. Рассмотреть понятие земельной  ренты;

3. Рассмотреть на примере тему  работы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие собственности на землю и земельная рента

Право собственности на землю, как юридическая категория, представляет собой закрепление нормами права экономических отношений земельной собственности, т.е. принадлежности земли различным субъектам земельных отношений1.

Оформление:

1. Прием и регистрация документов, которые будут необходимы для государственной регистрации права собственности на приобретаемый участок земли.

2. Проверка сделки на законность, а также экспертиза всех документов по правовой достоверности.

3. Проверка соответствия прав заявляемых и  уже зарегистрированных прав на земельный участок, установление отсутствия противоречий. Также поиск других возможных оснований для временного приостановления государственной регистрации прав или даже для ее отказа.

4. Отсутствие каких-либо противоречий и других причин для отказа или временного приостановления государственной регистрации прав, позволяет внести записи на земельный участок в ЕГРП.

5. Далее на право устанавливающих документах наносятся надписи и выдается удостоверение о производственной государственной регистрации права собственности.

Чтобы оформить землю на право собственности, необходимо собрать определенный пакет документов.

1. документ, удостоверяющий личность;

2. документ, дающий право на участок;

3. кадастровый план участка;

4. договор купли-продажи;

5. квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.

Дом в собственности: как оформить землю

1. И дом, и земельный участок, на котором он находится обязательно должны быть оформлены в собственность. Если Вы уже оформили в собственность дом, значит у Вас имеется на него технический паспорт. Также и для земельного участка необходимо получить кадастровый паспорт и кадастровый номер. Обратитесь к геодезистам землеустроительной организации, которые сделают топографическую съемку местности, произведут обмер, межевание; определят границы с соседними участками. Это и будет далее основанием для выписки технической документации на Ваш земельный участок.

2. Получив технические документы, направляйтесь в центр кадастра, картографии и регистрации земельных участков.

3. Итак, у Вас оплачена государственная пошлина за регистрацию дома и земельного участка. С квитанцией об уплате госпошлины, с техническим паспортом на строение (дом) и кадастровым паспортом на земельный участок Вы направляетесь в государственный регистрационный центр регистрации недвижимости. Здесь Вы получите долгожданное свидетельство на право собственности на земелю (и дом, в случае, если он был не оформлен)2.

Оформление арендованной земли

Наличие права собственности на земельный участок, позволяет распоряжаться этой землей по своему усмотрению: дарить, менять, продавать. В случае с арендованной землей собственником выступает местный муниципалитет, а значит Вы не имеете права делать с участком земли, что желаете. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо собрать определенный комплект документов и проделать определенный шаги.

1. Подаете заявление в местный муниципалитет. Далее все так, как выше ("Дом в собственности: как оформить землю" - п.1): делаете кадастровый паспорт, ставите участок на кадастровый учет, вызываете инженера (ждать, возможно, придется долго, т.к. специалистов мало). Получаете все необходимые документы. Делать это, понятно, придется за свой счет.

2. Беретекопию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Делаете ксерокопии с выписок и предоставляете их в местную администрацию.

3. Зарегистрировать право собственности на земельный участок Вы сможете на основании постановления главы администрации района. Далее два пути: платный и бесплатный. Бесплатно Вам передают участок в собственность, если ранее Вы никогда не оформляли арендованный участок в собственность. Платно - за кадастровую стоимость. Для этого, перед регистрацией прав собственности, Вы оплачиваете кадастровую сумму (указана в постановлении). Копию квитанции об оплате предоставляете в районную администрацию.

4. Далее, с копией кадастрового плана, выпиской из кадастрового паспорта и квитанцией об уплате направляйтесь в государственный регистрационный центр Федерального Управления. Подаете документы и написанное там же заявление. 

5. Земе́льная ре́нта — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
6. Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты. 
   Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).
7. Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.
8. Монопольная рента — особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.
9. К ренте земельной относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, т. к. при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки ее на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента - разность между общественной и индивидуальной ценой производства3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Пример расчета стоимости пашни на основе земельной ренты

 
Земельная рента: вариант коммерческой ренты

Обсуждаемая здесь проблема похожа на определение дохода на услуги любого другого фактора производства. Спрос на землю зависит от предельных поступлений на ее единицу, а кривая спроса имеет отрицательный наклон в силу тех же причин, которые обсуждались выше. Если говорить о предложении, земля, как и труд, может быть использована различным способом: на ней можно построить фабрики и жилые дома, выращивать пшеницу или ячмень, разводить коров или овец и т.д. Каждый участок земли будет использоваться таким способом, который приносит наибольший доход его владельцу. Если, скажем, цена телят возрастает, а цена пшеницы падает, то часть сельскохозяйственных угодий будет переведена из разряда пахотных земель в пастбища. Поэтому в каждом отдельном случае мы будем иметь свою кривую предложения, поднимающуюся вверх слева направо. Пересечение кривых спроса и предложения определяет размер выплачиваемой ренты4.

Разумеется, такой вывод будет справедлив, если: (а) при изменении спроса на земельные участки данного типа или их предложения их собственники смогут изменить величину ренты; (б) земельный участок может быть быстро переведен из менее выгодной сферы использования в более выгодную. Выполнение первого условия осложняется тем обстоятельством, что рентные платежи обычно фиксируются на несколько лет вперед, и собственник вправе изменить величину ренты только по истечении этого срока. Второе условие, по всей видимости, выполняется только в долгосрочной перспективе. Что же происходит в краткосрочном периоде, когда предложение земли в данной сфере использования остается постоянным? К ответу на этот вопрос мы и перейдем сейчас.

Экономическая рента: земля и рента с точки зрения экономиста

Точка зрения Рикардо на «землю» и «ренту»

Для объяснения экономического смысла понятий «земля» и «рента» рассмотрим воззрения Д. Рикардо, английского экономиста начала XIX в. Он рассматривал ренту не только как плату за использование участка земли под конкретные нужды, но как плату за землю как таковую. Под экономическим термином «земля» Рикардо понимал все «ресурсы, бесплатно предоставляемые природой» (что тем самым исключало из этого определения любые ее улучшения человеком за счет добавления капитала). Кроме того, Рикардо подчеркивал «исходную и нерушимую мощь почвы». В этом смысле общее предложение земли как таковой всегда оказывается ограниченным.