Понятие собственности на землю и земельная рента

Исходя из этого Рикардо утверждал, что земля отличается от других факторов производства — труда и капитала. Если цена капитала растет, люди вынуждены в какой-то мере отложить свое текущее потребление, и предложение капитала увеличивается. А, скажем, повышение величины заработной платы может подтолкнуть людей иметь больше детей и дать им более хорошее образование. С другой стороны, если цены на капитал и труд падают, их предложение станет сокращаться. Если не предложить вообще никакой цены, не будет и предложения. Поэтому оба эти фактора влияют на цену предложения: чем цена выше, тем предложение больше5.

И совсем другая картина с землей в целом как пространством и природным ресурсом: ее предложение постоянно вне зависимости от цены. Рост цены не может увеличить ее предложения; если даже она упадет до нуля, то и в этом случае количество земельных ресурсов не сократится ни на йоту. Поэтому земля как целое не имеет цены предложения. В связи с этим поступления представляют собой «остаток»: разницу между доходами от продажи продукта и оплатой труда и выплатой процента за капитал. Если цена конечного продукта велика, то возрастет и рента; если же цена окажется низкой, снизится и рента. Другими словами, здесь рента не определяет цену произведенного продукта, напротив, размер ренты зависит от рыночной цены.

«Земля» и «рента» в современных экономических теориях

Противоречия обоснований Рикардо нам здесь глубоко разбирать не нужно, поэтому мы только упомянем некоторые из них. 1) Можно утверждать, что общее предложение земли фиксировано только в краткосрочном периоде; в долгосрочном же улучшенные приемы обработки земли и совершенствование транспортных средств постоянно увеличивают количество земли, которую можно использовать в экономических целях. Действительно, в этом отношении разница между землей и другими факторами производства не слишком велика, то есть все они в долгосрочном плане могут быть увеличены. В течение определенного периода времени — короткого по экономической сущности, хотя в физическом измерении это могут быть месяцы или даже годы — в общем предложении все факторы являются постоянными. 2) Земля, как и любой другой фактор производства, имеет альтернативные варианты использования. Ее можно использовать для выращивания различных растений или как участок для возведения построек разного назначения. Издержки одного варианта использования — это тот доход, который мог бы быть получен при выборе и реализации другого варианта6.

Поэтому для того чтобы выбрать какой-то вариант, производителю приходится заплатить достаточно высокую цену для его реализации и отказа от следующего наилучшего по эффективности альтернативного варианта. Поэтому именно распределение земли по разным вариантам и интересует экономиста в первую очередь.

Сущность поступлений на постоянный фактор

Хотя теория ренты Рикардо не объясняет ряд важных явлений, она верно передает то фундаментальное обстоятельство, что предложение на фактор с фиксированным предложением, то есть абсолютно неэластичное, изменяется прямо пропорционально ценам тех товаров и услуг, в производстве которых используется этот фактор.

Экономическая рента

Принцип, исходящий из того, что рента — это излишки, обусловленные постоянной природой земли, имеет более широкое приложение. Экономисты расширили рикардианское понятие земли на все факторы производства с ограниченным предложением. Поступления на такие факторы обычно называются «экономическая рента» и «квазирента».

Экономическая рента — это термин, используемый в наши дни идя описания любых доходов на факторы, превышающих цену предложения этих факторов. Иными словами, экономическая рента — это любой излишек, остающийся сверх доходов на данный ресурс, если его использовать следующим по рентабельности способом (ранее мы называли это альтернативными издержками использования этого ресурса). Рассмотрим подробнее такое понятие ренты применительно к общему случаю.

Фактическая норма доходности на фактор производства — это цена за анализируемый период времени, получаемая собственником ресурса за его использование. Например, форма дохода штукатура — заработная плата; у него она составляет, например, 360 фунтов в неделю.

Но чему равны альтернативные издержки? Тому денежному доходу, достаточному, чтобы удержать этот ресурс от его использования другим способом. В данном случае таким доходом будет уровень заработной платы, достаточный, чтобы штукатур отказался от смены своей специальности на вторую для него по доходности.

От чего зависит величина экономической ренты?

Величина экономической ренты, приходящаяся на каждый фактор, зависит не только от спроса на фактор, но и от эластичности предложения фактора и определения этого фактора.

1. Эластичность предложения

Эластичность предложения в основном определяется анализируемым периодом и степенью неподвижности (иммобильности) ресурсов, часть которых сохраняется даже длительный период. Обе эти составляющие по-своему влияют на величину ренты.

Предположим, в краткосрочном периоде предложение штукатуров фиксировано: что понятно, так как за короткий промежуток времени никто из них не может поменять профессию. Другими словами, штукатуры не могут никуда уйти — им придется работать по своей специальности либо не работать вовсе. В этом случае все доходы рабочих составляют экономическую ренту.

Однако в долгосрочном периоде в штукатуры могут переквалифицироваться рабочие других специальностей, а нынешние штукатуры сами могут сменить профессию. Чтобы удержать штукатуров на нынешнем месте работы, им надо платить заработную плату, по крайней мере равную их альтернативным издержкам. Так образуется долгосрочная кривая предложения штукатуров, и ей соответствует меньшая величина экономической ренты.

Если предложение штукатуров станет совершенно эластичным, экономическая рента исчезнет совсем. Таким образом, экономическая рента возникает только в тех случаях, когда кривая отраслевого предложения не является совершенно эластичной.

В некоторых случаях степень иммобильности (неподвижность) факторов остается неопределенной. Застройка земельных участков в лондонском Сити под офисы приносит ренту, поскольку доходы от сдачи в аренду офисных помещений превышают возможные доходы от застройки этой территории, скажем, жилыми домами. Ввиду ограниченности таких земельных участков именно конкуренция за офисное пространство подняла арендную плату за офисы на такую высоту, которая владельцам жилых домов и не снилась. Поэтому существенную часть ныне получаемых доходов от сдачи офисов в аренду составляет экономическая рента.

В отдельных случаях ренту могут приносить определенные способности. Знаменитые футболисты, звезды поп- музыки и кино, известные адвокаты и врачи обладают уникальными способностями, которых в полной мере больше ни у кого нет. Поэтому их высокие доходы также почти целиком приходятся на категорию экономической ренты.

2. Определение «профессии»  и других параметров

Если фактор (ресурс) трактовать более широко, например, рассматривать понятие «земля» как целое, то уже сам факт использования или простоя этого ресурса будет иметь экономическое значение. Именно это и имел в виду Рикардо.

Однако если мы сузим понятие «земля», скажем, до земли, пригодной для выращивания пшеницы, то альтернативные издержки ее использования (например, выращивание ячменя) окажутся выше, а экономическая рента уменьшится. Также можно сказать, что мебельщик и плотник или терапевт и хирург — представители разных профессий. Можно дать и более общую характеристику профессий, противопоставив мебельщику рабочего, а хирургу — медицинскую сестру, и в этом случае размер экономической ренты окажется меньше, чем при первом варианте классификации.

То же самое можно сказать и по поводу экономической ренты. Ее размер будет разным, если смотреть на нее с точки зрения либо отрасли, либо компании. Маловероятно, что отрасль имеет совершенно эластичную кривую предложения; поэтому в платежах за привлекаемые отраслью факторы всегда существует какой-то элемент экономической ренты. Однако компания при совершенной конкуренции имеет кривую совершенно эластичного предложения. В этом случае она платит трансфертные издержки за все факторы (чьим наилучшим альтернативным вариантом использования является другая компания); здесь экономической ренты нет.

Квазирента

Величина платежей компании за пользование постоянными факторами производства, особенно за капитальное оборудование, зависит от периода рассмотрения.

В краткосрочном плане предложение капитального оборудования, по определению, фиксировано, поэтому нет и трансфертной цены: за это время предприятие не может ни купить новое оборудование, ни продать уже имеющееся. Поэтому работа на имеющемся капитальном оборудовании будет продолжаться, поскольку общие поступления от продажи продукции покрывают издержки закупки переменных факторов. Как уже обсуждалось выше, все доходы сверх переменных издержек по своей природе представляют остаток, служащий для покрытия постоянных издержек. Величина этого остатка зависит от цены продажи конечного продукта.

Если спрос на газонокосилки возрос бы, то цена также выросла бы, например, до 600 фунтов, и производство расширялось бы до тех пор, пока цена вновь не сравнялась с предельными издержками, т.е. до 100 единиц. Общие издержки производства увеличились бы на 5100 фунтов, однако совокупный доход вырос бы еще больше — на 19 500 фунтов, так что те же постоянные факторы позволили бы увеличить сверхнормальную прибыль на 14 400 фунтов.

Однако время идет, и из краткосрочного периода мы переходим в долгосрочный. Если конечный продукт продолжал бы продаваться по высокой цене, то высокий доход на капитал побудил бы собственника установить дополнительное оборудование. С другой стороны, если цена продукта окажется низкой, то существующий постоянный капитал либо будет перепрофилирован и станет использоваться следующим по рентабельности способом, либо просто не будет заменяться по мере физического износа. Следовательно, в условиях совершенной конкуренции в долгосрочном периоде поступления на постоянные факторы равны альтернативным издержкам этих факторов, в результате чего экономическая рента исчезает7.

Чтобы различать более или менее устойчивую экономическую ренту и ту ренту, которая с течением времени исчезнет, последнюю нередко называют квазирентой. Строго говоря, квазирента — это не совсем рента, поскольку высокий доход на постоянные факторы приводит к росту их предложения, что в свою очередь сводит экономическую ренту к нулю. Ренту в собственном смысле слова приносят лишь те факторы производства, предложение которых в долгосрочном периоде ограничено: даже если доход на эти факторы велик, их число не может быть увеличено, и поэтому экономическая рента сохраняется.

Расчет проводится по формулам: где V - стоимость участка пашни, R - земельная рента, рассчитанная как чистый операционный доход, получаемый при выращивании пшеницы, e - норма отдачи на капитал или ставка дисконтирования; где Р - цена реализации пшеницы, С- все затраты на выращивание пшеницы и норма прибыли на вложенный капитал, Q - урожайность пшеницы. Урожайность пшеницы - 30 ц/га или 3000 кг/га. Цена реализации пшеницы - 2,2 руб./кг. Суммарные издержки по выращиванию пшеницы с учетом нормы прибыли - 1,5 руб./кг. Ставка дисконтирования - 10 %. Чистый операционный доход по пшенице = 3000 кг/га х (2,2 - 1,5) = 2100 руб./га. Стоимость пашни = 1350/0,1 = 13500 руб./га.

Пример расчета стоимости участка леса на основе лесной ренты

Расчет проводится по формулам: где Vf - стоимость участка леса, Rf - лесная рента,e - норма отдачи на капитал или ставка дисконтирования; где Р - цена реализации круглого леса, С - все затраты на заготовку леса и норма прибыли на вложенный капитал, Q - объем заготавливаемого леса. Объем леса, который ежегодно можно вырубать на оцениваемом участке земли (расчетная лесосека) - 100 м3. Затраты: плата за лес на корню - 40 руб./м3; заготовка леса - 50 руб./м3; вывозка леса - 100 руб./м3. Норма прибыли - 20 %. Цена реализации круглого леса - 500 руб./м3. Ставка дисконтирования - 10 %. Для простоты расчета капитальные вложения в строительство лесовозных дорог и приобретение техники не рассматриваются, также как и другие статьи издержек. Лесная рента = (500 руб./м3 - 40 руб./м3 - 50 руб./м3- 100 руб./м3 - 0,20 x 190 руб./м3) x 100 м3 = 262 руб./м3 x 100 м3 = 26200 руб. Стоимость участка леса = 26200 руб./0,1 = 262000 руб.

 

Из приведенных в расчетах формул также следует, что при оценке природных ресурсов, прежде всего, измеряются доходы от их использования, а вернее, согласно теории оценки, стоимость прав, дающих возможность получать эти доходы без относительно того, как эти права называются.

Собственник природного ресурса не всегда сам использует этот ресурс.

 Отсюда вытекает второй  вопрос измерения ренты, связанный  с ее распределением между  собственником и пользователем, которому передан природный объект  или ресурс для эксплуатации. И в этом случае надо оценивать  как право самого собственника, так и право пользователя. В  мировой практике подобного рода  оценки получили название стоимости  фригольда (арендодателя) и стоимости лизгольда (арендатора). В нашей стране необходимость проведения подобных оценок хорошо видна на примере распределения доходов от недр, когда нужно оценивать как доходы государства, так и доходы инвестора, осваивающего месторождение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение