Строительный комплекс в новых экономических условиях (на примере ЗАО "Востоктяжстрой")

 

$2. Строительный комплекс  в экономике области.

 

 

Разговоры о стабилизации экономики можно услышать сегодня на любом уровне. Ощущаются ли стабилизационные признаки в строительном комплексе нашей области? Статистика прошлого года высветила весьма нехорошую картину. Казалось бы, при стабилизации работы промышленности, которая наблюдается в области должны расти (стабилизироваться) и инвестиции в капитальное строительство. Однако они упали по сравнению с 1995 годом на 15 процентов. Спад наблюдается и в соседних регионах и в целом по Российской Федерации.

Снижение уровня инвестиций влечет за собой снижение объемов строительного производства. Насколько же чувствительными оказались потери? Ситуация в области действительно складывается не просто. И все же год был прожит не в пустую.

На территории Иркутской области  строительством жилья, объектов соцкульбыта и промышленности занимаются организации различных форм собственности (таблица 1.4). (По данным Облкомстата г.Иркутска).

 

 

Таблица 1.4

Количество организаций (предприятий), относящихся к отрасли "строительство" и расположенных на территории Иркутской области.

 

НАИМЕНОВАНИЕ	Количество подрядных  организаций (предприятий), единиц					Количество организаций, осуществляющих проектные и инженерные изыскания для капитального строительства, единиц
	Всего	в том числе с численностью работников СПП (без совместителей и работников несписочного состава)				Всего		в том числе с численностью работников без совместителей и работников несписочного состава
		до 50 ч.	от 50 до 100	от 100 до 200	свыше 200				до 50 ч.	от 50 до 100	от 100 до 200	свыше 200
Всего по области	1495	1156	94	120	125		185		163	3	10	9
в том числе по формам собственности
государственная	77	10	17	37	13		11		7	1	3	0
муниципальная	14	11	1	2	0		4		3	1	0	0
частная	1147	1054	28	35	30		145		141	0	2	2
смешанная	251	76	47	46	82		23		10	1	5	7

 

В 1996 году продолжилось снижение инвестиционной активности в строительстве области. Освоено организациями всех форм собственности 6939.5 млрд.рублей капиталообразующих инвестиций, что к уровню 1995 года составило 84.4% (1995г. к 1994г. - 85%). На строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов производственного назначения использовано 4562.6 млрд.рублей (66% к итогу). Объем инвестиций снизился на 19% к предыдущему году. В 1996 году наибольшая доля производственных инвестиций сконцентрирована в развитие промышленности - 57%, транспорта и связи - 37%, сельское хозяйство - 4% (75% к 1995 году).

В результате изменения структуры  собственности более 75% капиталовложений финансируется за счет собственных средств предприятия и организаций, заемных, привлеченных средств, средств индивидуальных застройщиков (против 68% в 1995г.).

В 1996 году строительными организациями  всех форм собственности выполнено подрядных работ на 4561.9 млрд.рублей, объем подрядных работ сократился на 28%, что связано с уменьшением инвестиций и неплатежеспособностью заказчиков. Долг за выполненные строительно-монтажные работы составляет третью часть объема услуг. На долю государственных организаций приходится всего 10% производственного объема работ, частных - 49%, акционерных предприятий - 41%.

Происходят изменения в структуре  выполняемых работ с учетом заказов населения и фирм. Текущий и капитальный ремонт по их заказам составляет в общем объеме строительных работ 25%, доля услуг, не связанных с производством СМР, увеличилась до 12%.

В связи с тяжелым финансовым положением и неплатежами в бюджет в ряде строительных организаций  наложен арест на имущество в объеме 110.8 млрд.рублей, выставляются на продажу объекты производственной базы жилья стоимостью 62 млрд.рублей. Два акционерных общества "Братскжелезобетон" и "Братскгорстрой" по итогам года приняли решение о банкротстве. Среднесписочная численность работников на строительно-монтажных работах снизилась на 9% и составила 68.6 тыс. человек.

В 1996г. на долю бюджетных источников финансирования в области приходилось 22% всех инвестиций. Прослеживается тенденция значительного уменьшения этого показателя (в 1994г. он составлял 32%, в 1995г. - 24%). В экономику области привлечено негосударственных средств 5207.9 млрд.рублей, в том числе частных инвестиций на строительство жилья в объеме 299 млрд.рублей, различных внебюджетных инвестиционных фондов - 667 млрд.рублей (всего 966 млрд.рублей внебюджетных источников). Возросла доля личных источников граждан в строительстве жилья до 67%, при 53% в 1995 году.

Сокращение числа одновременно строящихся объектов на промышленных (7%) и социальных стройках (18%) позволило в 1996 году ввести основных фондов на 6276,8 млрд.рублей, что в 1.9 раза больше, чем в 1995 году на один рубль вложенных инвестиций (1996г. - 90 коп., 1995г. - 48 коп.). За счет всех источников финансирования введены паровой котел на Ново-Иркутской ТЭЦ производительностью 820 тн пара в час, бойлерные установки на 82.6 Гкал/час, мощностью по добыче угля в разрезах "Ангарский" и "Харанутский" по 20 тыс.тн в год, построено тепловых сетей 2 км, 315 км линий электропередач 10 кВ и выше, из них 113 для электрификации сельского хозяйства. На Усольском химфармкомбинате вошла в строй мощность по выпуску 30 млн. упаковок готовых лекарственных средств. Построено и реконструировано 202.5 км автомобильных дорог, в том числе введено 40 км дорог Красноярск-Иркутск, 42.5 км на селе. Введены АТС на 36.8 тысяч номеров.

На сельхозпредприятиях сданы  в эксплуатацию помещения для крупнорогатого скота на 3200 мест, птицы - 5 тысяч птицемест, зернохранилищ на 10ю9 тыс.тонн единовременного хранения. Протяженность линий электропередач 0.4 кВ возросла на 12 км. Вступили в строй действующие предприятия малой мощности: хлебопекарни на 7.4 тонн в смену, по производству цельномолочной продукции - на 21 тонну в смену, убою скота на 4 тонны и переработке мяса - 1.6 тонн в смену. Реконструирован хлебозавод N1 в городе Иркутске с переводом на электропечи.

На строительство объектов социальной сферы направлено 2376.9 млрд.рублей, что меньше чем в 1995 году на 7%. Доля затрат на непроизводственное строительство составила 34% (при 33% в 1995г.). На жилищное строительство использовано 61% указанных средств или 1448.8 млрд.рублей (90% к 1995 году).

Предприятиям и организациям всех форм собственности построено 4890 квартир общей площадью 351,6 тыс.кв.м (64% к уровню 1995г.).

Резкое падение объемов строительства  нового жилья объясняется не только снижением государственных инвестиций, высокой стоимостью кредитных ресурсов и низкой платежеспособностью населения. Выросла средняя стоимость квадратного метра жилья до 3300 рублей, а индивидуального до 4200 рублей за счет удорожания строительных материалов, сырья, услуг механизмов, топлива для технологических нужд в 1.6 раза. Поэтому основной акцент в реформе жилищного финансирования формируется на обеспечении доступности приобретения гражданами жилья на вторичном рынке с использованием ссуд, субсидий и ипотечного кредитования. Только в 1996г. по данным Союза риэлторов и БТИ в г.Иркутске совершено 123360 операций со вторичным жильем, в том числе купли-продажи квартир и частных домовладений 9030 с общей стоимостью 1188 млрд.рублей, вложенных владельцами в приобретение вторичного жилья. Таким образом, только в г.Иркутске на вторичном рынке приобретено жилья почти в два раза больше, чем построено в области за 1996 год, при усредненной стоимости квартиры 136 млн.рублей. По прогнозной оценке, в области на 1997 год предложено к продаже 19500 ранее построенных квартир.

Нужно отметить, что наибольшим спросом  пользуется жилье только в г.Иркутске, в других городах, особенно северных, несмотря на значительную разницу в стоимости (в 3-4 раза) рынок жилья развивается менее интенсивно.

Доля индивидуальных жилых домов в общем объеме введенного жилья составила 14% против 7% в 1995 году.

В результате развития рынка вторичного жилья, индивидуального строительства и бюджетной поддержки за 1995-96гг. сократилась очередность на улучшение жилищных условий на 18.6 тыс.семей.

Иркутская корпорация "Жилищная инициатива", филиал банка "Российский кредит", областной союз риэлторов и ТОО "Сибирский дом" разработали  принципиальную концепцию целевой муниципальной программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий. Программа предусматривает через систему "Комби-инвест" следующие условия: инвестирование жилья не дороже себестоимости, возможность длительных рассрочек при оплате квартир, частичное субсидирование государством, гашение части стоимости нового жилья через продажу имеющегося, гибкий график оплаты.

В 1996 году завершено строительство  многих объектов-долгостроев социальной сферы и сдано в эксплуатацию больниц на 311 коек (в 3 раза на 1995г.), поликлиник на 955 мест (в 6 раз), ПТУ - 300 учащихся (в 2.5 раза).

Введен госпиталь на 200 коек в  г.Иркутске для ветеранов ВОВ, введено  общеобразовательных школ на 2802 ученических мест (93.2% к 1995г.). В Саянске и Заларях построены дома-интернаты для престарелых и инвалидов на 300 и 100 мест. Проведены реконструкция курорта "Ангара", 16 зданий объектов здравоохранения, 3-х школ.

Финансирование федеральных программ по строительству социальных объектов области в течение 1996г. не производилось и только в IY квартале при содействии и участии комитета были произведены взаимозачеты с Минфином РФ на полный объем инвестиций в сумме 187.4 млрд.рублей.

В связи с уменьшением объемов  нового строительства, особенно жилищного, в истекшем году продолжал снижаться выпуск строительных материалов к уровню 1995г.: кирпич строительный - 75.8%, плитка глазурованная - 73.7%, линолеум - 45.4%, санитарно-керамические изделия - 88.2%, стекло - 71.9%, цемент - 60%.

Вместе с тем, в области производится работа по строительству и реконструкции объектов стройиндустрии: АО"ИМАКО" оборудовало цех по выпуску санитарно-технических комплектов из полимербетона на 6.0 тыс.комплектов в год; в составе Усольского ЖБИ и Усть-Илимского ЗСМ созданы производства по выпуску теплоизоляционных полистирольных изделий на 25 тыс.куб.метров; трестом "Востоксантехмонтаж" освоены технологические линии Мельниковского и Ангарского заводов по выпуску сантехизделий из местного поливенилхлорида и отопительных приборов типа "Комфорт". ТОО "Иркутскгражданстрой" наладил производства плиточного утеплителя (10тыс.м3 в год). С целью сокращения затрат на перевозки и децентрализации производства продолжается строительство кирпичных заводов в г.г.Тайшете (10 млн.штук), Зиме (12 млн. штук), Балаганске (5 млн.штук), Нижнеудинск (5 млн.штук), Усть-Куте (5 млн.штук). Подрядные строительные организации всех форм собственности и база стройиндустрии в настоящие время обладают мощностями, позволяющими в трое увеличить объемы строительства, а ввод жилья - в 5 раз.

В 1996 году резко сократилась выдача лицензий на строительную деятельность - 631 против 2957 в 1995 году и увеличилось число аннулированных лицензий, в основном, по причине окончания срока действия на 14% (513 против 453 в 1995 году).

Состояние строительства на важнейших  стройках и объектах, пусковых в 1995 году и предусмотренных к вводу в последующие годы, по которым осуществляется государственная поддержка за счет средств федерального бюджета на безвозвратной и возвратной основе (таблица 1.5). (По данным Социально-экономического положения Иркутской области, 1996 год).

 

 

 

 

Таблица 1.5

Важнейшие стройки и объекты, пусковые в 1995 году и

предусмотренные к вводу в последующие  годы

 

	Срок ввода  по договору	Стоимость строительства млн.руб.	Использовано инвестиций на нач. Строительства на 01.01.96	Коэффициент технической готовности, %	Предел, установленный Министерством экономики на 1995 г., млн.руб.	Освоено за 1995г., млн.руб
1	2	3	4	5	6	7
АО “Сибирский силикон” фенилтрихлорсилан, 1.7 тыс.тонн	4 кв. 1995 г.	6414.3	2401.2	37.4	1500	247.7
Усолье-Сибирский  химфарм завод готовые лекарственные средства, 51 млн. упаковок	4 кв. 1995 г.	18890	16306.2	86.3	3000	3041.2
Региональный  центр геоинформации, площадь-9.05 тыс.кв.м.	1996 г.	18491	10198	55.2	1000	1368
Типография, п.Усть-Ордынский  печатная про       дукция 50 млн.ед.	1996 г.	10854.4	641.6	6	300	133.9
Предприятие по производству иммунопрепаратов, г.Иркутск иммунобиологические препараты, 0.10 млн.доз	4 кв. 1995 г.	Финансирование не открыто, средства до застройщика не доведены			110
1	2	3	4	5	6	7
Госпиталь для  инвалидов ВОВ, г.Иркутск, 120 коек	4 кв. 1995 г.	53260	30711.7	57.7	3450	26849
Институт хирургии Восточно - Сибирского филиала, г.Иркутск, 400 коек, 100 мест	1998 г.	495351	5856.1	11.8	2500	2068.1

 

Крупными инвесторами в жилищное строительство является АО "Ангарское управление строительства", "Иркутскжилстрой", "Радужный", "Таласс", "Иркутскпромстрой". На сокращение темпов ввода жилья повлияло тяжелое финансовое положение ТОО "Иркутскгражданстрой", сдавшего в прошлом году только 23.7 тысячи кв.метров жилья, в десять раз меньше, чем вводили домостроители в лучшие свои годы.

Что же мешает домостроителям ускорить преобразовательный процесс? Ответ  прост: они сами. Необходимо прежде всего, выбросить из головы управленцев иллюзии о возврате к прежним "бесплатным" деньгам и объемам строительства с помощью устаревших мощностей производственной базы.