Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения

      - органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

      - организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование (федеральные и региональные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра), зонирование территорий, оформление землеотвода;

      - федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;

      - органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

      - органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.

      К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся:

      - предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, осуществляющие коммерческую деятельность на рынке в соответствии с законом;

      - инвесторы, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций в объекты недвижимости;

      - риелторы (брокеры), оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектом недвижимости;

застройщики, владеющие на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов недвижимости с привлечением подрядчиков и соинвесторов;

      - девелоперы, разрабатывающие функциональную концепцию объекта недвижимости, включая надзор за ее воплощением;

      - редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий (вторичной застройкой);

      - заказчики, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Ими могут быть как застройщики, так и назначенные ими лица (инвесторы и др.);

      - страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;

      - управляющие проектом, выполняющие общее планирование, координацию и контроль за реализацией проекта от начала до завершения с целью удовлетворения требований заказчика и обеспечения осуществимости проекта с функциональной и экономической точек зрения, а также завершения строительства в заданный срок в рамках утвержденной сметы и в соответствии с установленными стандартами качества;

      - управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объектов недвижимости;

      - оценщики объектов недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов недвижимости;

      - финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

      - аналитики, выполняющие исследование рынка недвижимости и подготовку информации для принятия стратегических решений по его развитию;

      - участники фондового рынка, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищных облигаций, пулов закладных при ипотечном кредитовании и пр.);

      - маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, продвигающие объекты и услуги на рынке недвижимости;

      - специалисты по информационным технологиям, обслуживающие рынок

недвижимости, информационно-аналитические издания  и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости;

      - юристы, осуществляющие юридическое сопровождение операций на рынке недвижимости;

      - специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

      - другие специалисты – сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.

      На  практике рынок недвижимости часто  делят по способу совершения сделок на первичный и вторичный.

      Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными (только что построенными), а также

приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу объектов в оборот прав собственности на рынке недвижимости.

      Под вторичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на недвижимость. Такие объекты, как правило, длительное время эксплуатируются на рынке недвижимости.

      Рынок недвижимости испытывает влияние экономической  ситуации, но

возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках различны.

      Так, при падении спроса на объекты  недвижимости вторичный рынок может достаточно гибко реагировать сокращением предложения и снижением цен, при котором нижняя граница определяется ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием уровня его доходов уровню текущих затрат на содержание объектов недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

      На  первичном рынке недвижимости ситуация иная: нижняя граница цены

определяется  уровнем затрат на строительство. Вместе с тем здесь сложнее как

уменьшить, так и увеличить предложение.

      В строительный процесс вовлечен ряд  организаций, каждая из которых

заинтересована  в использовании своих мощностей  и ресурсов, поэтому прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Также невозможно быстро увеличить предложение – процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.

      Предложение на первичном рынке является абсолютно  неэластичным в краткосрочном периоде.

      Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром, показывающим, насколько рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.

      Рынок недвижимости – рынок ограниченных возможностей продавцов и

покупателей. 
 
 
 
 

Заключение 
 

      Рынок недвижимости в России в настоящее  время находится в стадии формирования.  Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

      Также рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

      Изучаемый  рынок тесно связан с другими  рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще.

      Кроме того, недвижимость - это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с  ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

      Как мы выяснили, на рынке недвижимости функционирует множество различных его субъектов.

      Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России - это перспективное направление  и его необходимо изучать, используя  отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать. 
 
 

     Список  использованных источников 

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст]:  Учебник для вузов/ А.Н. Асаул, С.Н. Иванов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
2. Волочков,  Н. Г. Справочник по недвижимости [Текст]: Учебник/   Н.Г.Волочков. – М.: «Инфра-М», 2006. – 66 с.
3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]:  Учебное пособие/ В.А. Горемыкин. – М.: «МГИУ», 2003. - 277 с.
4. Тарасевич, Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость [Текст]: Учебник/   Е.И. Тарасевич. – М.: «МГИУ», 2000. – 160 с.