Экономика строительства

 

Спл = Ссм — Зс

    где Зс — задание по снижению себестоимости работ, либо экономия по

   снижению себестоимости работ  (в зависимости от расчетного  периода).

 

 

 

2.1. Расчет сметной и плановой  себестоимости произведенной строительной  продукции на планируемый год

 

Таблица 4

Объекты	Сметная стоимость произвед. продукции, тыс.руб.	Сумма сметной прибыли, тыс.руб.	Сметная себестоимость, тыс.руб.	Сумма планируемой экономии от снижения себестоимости, тыс.руб.	Плановая себестоимость, тыс.руб.
А	2070	222	1848	124	1724
Б	1470	158	1312	88	1224
В	3190	342	2848	191	2657
Г	1250	134	1116	75	1041
Д	1890	203	1687	113	1574
Е	1400	150	1250	84	1166
Ж	3600	386	3214	216	2998
З	1380	148	1232	83	1149
Итого	16250	1743	14507	974	13533

 

 

 

2.2. Расчет сметной и плановой  себестоимости незавершенного строительного  производства на начало и конец  и планируемого года

 

Таблица 5

Объекты	Сметная стоимость НСП, тыс.руб.	Сумма плановых накоплений, тыс.руб.	Сметная себесто-имость, тыс.руб.	Сумма факт. экономии в базисном году, тыс.руб.	Сумма пла-нируемой экономии в расчетном году, тыс.руб.	Плановая себестоимость, тыс.руб.
НСП на нач. года А Д Ж	750 200 520	80 21 56	670 179 464	40 11 28	- - -	630 168 436
Итого	1470	157	1313	79	-	1234
НСП на кон. года В З	1450 1380	155 148	1295 1232	- -	78 75	1217 1157
Итого	2830	303	2527	-	153	2374

 

 

2.3. Расчет плановой себестоимости  объема готовой продукции по  объектам на планируемый год

 

Таблица 6

Объекты	Плановая себестоимость произведенной  продукции, тыс. руб.	Себестоимость НСП на начало года, тыс. руб.	Плановая себестоимость НСП на конец  года, тыс. руб.	Плановая себестоимость готовой продукции, тыс. руб.
А	1724	630	-	2354
Б	1224	-	-	1224
В	2657	-	1217	-
Г	1041	-	-	1041
Д	1574	168	-	1742
Е	1166	-	-	1166
Ж	2998	436	-	3434
З	1149	-	1157	-
Итого	13533	1234	2374	10961

 

 

2.4. Расчет размера условно-постоянной части в составе плановой

себестоимости

 

Постоянные затраты  — затраты, не зависящие от объема производства и реализации. Например,  амортизационные отчисления, некоторые виды налогов и другие.

Переменные затраты — затраты, непосредственно зависящие от объема производства. Например, заработная плата рабочих сдельщиков, стоимость материалов и т.д.

Каждая  строительная организация разделение затрат на постоянную и переменную части осуществляет самостоятельно. Это зависит от специфики организации, структуры и видов работ и  других факторов. В основном производят деление себестоимости по данным бухгалтерского учета и отчетности. Кроме этого можно использовать математические методы.

В учебных целях принимается, что  доля условно-постоянных расходов одинакова  для всех вариантов и равна 14,5% от сметной стоимости СМР.

 

                                           ПостЗ = О * Д_упр 

 

 

где ПостЗ – постоянные затраты;

       О – объем  СМР за год;

       Д_упр – доля условно-постоянных расходов.

 

                                   ПерЗ = С_пл - ПостЗ    

 

где ПерЗ – переменные затраты;

С_пл – плановая себестоимость готовой продукции;

ПостЗ – постоянные затраты.

 

ПостЗ = 14890 * 14,5% = 2159 тыс.руб.

ПерЗ = 10961 – 2159 = 8802 тыс.руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Расчеты плановой прибыли от реализации строительной продукции и рентабельности

 

3.1.  Расчет плановой  прибыли от реализации готовой  строительной продукции на планируемый  год

Прибыль является абсолютным показателем, характеризующим эффективность производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций.

Плановая  прибыль от реализации строительной продукции определяется по формуле:

 

Ппл = Впл — Спл

     где Вп — плановая выручка от реализации готовой строительной продукции за год (сметная стоимость готовой строительной продукции на планируемый год). 

Плановая  прибыль от реализации строительной продукции также может быть определена по формуле:

                                        пл              пл

Ппл  = (ПЦ ед — ПерЗед ) х Опл — ПЗпл

            пл

где ПЦ ед — плановая продажная цена единицы продукции;

           пл

      ПерЗед — плановые переменные затраты на производство единицы

                    продукции;

      Опл — плановый объем производства продукции;

      ПЗпл — плановые постоянные затраты за период.

 

Ппл = 14890 – 10961 = 3929 тыс.руб.

Ппл = (148,9 – 88,02) *100 – 2159 = 3929 тыс.руб.

 

 

3.2. Расчет плановой рентабельности  продаж и затрат

 

Показатель  рентабельности продаж позволяет оценить, какую прибыль имеет строительная организация с каждого рубля  выручки от реализации готовой строительной продукции. Это относительный показатель эффективности производственно-хозяйственной  деятельности строительной организации.

Плановая  рентабельность продаж определяется по формуле:

     Р_п ^пл = (Ппл / Впл) х 100

 

Р_п ^{п л} = (3929/ 14890) *100% = 26,39%

Показатель рентабельности затрат позволяет оценить размер прибыли, приходящийся на рубль затрат, и  характеризует эффективность использования  ресурсов.

Плановая рентабельность затрат определяется по формуле:

     Р_з^пл  = (Ппл / Спл ) х 100                                        

      где Спл – плановая себестоимость готовой строительной продукции за период.

Р_з^пл = (3929/ 10961) *100% = 35,85%

 

3.3. Расчет аналитическим  путем точки безубыточности и  минимального оборота от реализации  готовой продукции

 

Точка безубыточности показывает такой объем производства продукции,  при котором общая сумма затрат на производство продукции равна сумме выручки от реализации этой продукции.

При объеме реализации ниже точки безубыточности строительная организация несет  убытки, при большем объеме —  получает прибыль.

Точка безубыточности определяется по формуле:

                              ТБ = ПЗ / МП ,   %                                              

где ПЗ — постоянные затраты за период;

     МП— маржинальная прибыль, которая представляет собой разность

между продажной ценой и переменными  затратами на единицу продукции.

ТБпл   = ПЗпл / ( ПЦ_ед — ПерЗ_ед )  = 2159/ (148,9 – 88,02) = 2159/60,88 = 35,46%

Минимальный оборот (МО) показывает величину выручки от реализации готовой продукции, при которой прибыль строительной организации равна нулю.  Минимальный оборот определяется по формуле:

                              МО =

МО = = 5397,5 тыс.руб.

 

3.4. График прибыли (рентабельности)

График  прибыли (рентабельности) показывает ожидаемую  взаимосвязь между общей суммой затрат на производство продукции и  выручкой от реализации готовой продукции, а также величину прибылей или  убытков при различных объемах  производства продукции.

График  строится по исходным данным, полученным в ходе всех предварительных расчетов.

По оси абсцисс откладывается  обычно объем выполненных работ, по оси ординат — затраты по выполнению этих работ.                                   

 

3.5. Расчет размера увеличения  прибыли при изменении каждого  из факторов, влияющих на прибыль,  на 10%

 

На  основе анализа графика прибыли (рентабельности) можно выделить четыре основных способа повышения рентабельности:

1. Повышение  продажной цены единицы продукции  (ПЦед);

2. Увеличение  объема производства (О);

3. Снижение  постоянных затрат (ПЗ);

4. Снижение  переменных затрат на единицу  продукции (ПерЗед).

Для расчета их взаимовлияния необходимо выполнить факторный анализ. Для  удобства сначала рассчитывается 10%-ное  влияние указанных факторов на прибыль. Пример расчета приведен в таблице 7.

Таблица 7.

Расчет увеличения прибыли  при  изменении каждого 

из факторов на 10%

Фактор	Влияние  в  тыс.руб./%:		Сумма увеличения прибыли, тыс.руб.	Увеличение  прибыли, %
	на выручку	на затраты
1) увеличение продажной  цены на 10% единицы продукции	+1489	-	+1489	37,88%
2) увеличение объема производства  на 10%	+1489	+880,2	1489-880,2= +608,8	15,5%
3) сокращение посто-янных затрат на 10%	-	-215,9	+215,9	5,5%
4) сокращение пере-менных затрат на 10% единицы продукции	-	-880,2	+880,2	22,4%

 

 

 

 

 

 

 

 

3.6. Анализ влияния на  прибыль изменения фактора

«постоянные затраты за период»

 

Как видно из пункта 3.5, при снижении постоянных затрат на 10% прибыль возрастает на 5,5%. Влияние данного фактора  на изменение  прибыли меньше, чем:

а) влияние  фактора «увеличение продажной  цены на единицу продукции» в (37,88/5,5) = 6,887 раза;

б) влияние  фактора «увеличение объема производства продукции»            в (15,5/5,5) = 2,818 раза;

в) влияние  фактора «уменьшение переменных затрат на единицу продукции» в (22,4/5,5) = 4,073 раза.

 

 

4. Расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат

 

 

Увеличение постоянных затрат строительной организации за период без изменения размера прибыли  за тот же период может произойти  за счет одного из следующих факторов:

а) увеличения продажной цены на единицу продукции;

б) увеличения объема производства продукции;

в) снижения переменных затрат на единицу продукции.

 

4.1. Расчет способа компенсации  увеличения  постоянных затрат  на 25%

1. Плановая  прибыль (Ппл) = 3929 тыс.руб.;

2. Плановый  размер постоянных затрат (ПЗ)  = 2159 тыс.руб.;

3. Новый  размер постоянных затрат 2159 х 1,24 = 2677тыс.руб.

 

Таблица 8

Расчет компенсационных  мероприятий при увеличении  постоянных

затрат на 25%

Факторы	Плановая величина фактора, тыс. руб. /%	Во сколько раз влияние данного  фактора больше, чем влияние постоянных затрат	% компенсации увеличения постоянных  затрат на 25 %	Новая величина фактора, тыс. руб. /%
Продажная цена	148,9	6,887	25/6,887= +3,63%	148,9+148,9*3,63/100 = 154,3
Объем производства продукции	100%	2,818	25/2,818= +8,87%	108,87
Переменные затраты на единицу  продукции	88,02	4,073	25/4,073= - 6,14%	88,02 – 88,02*6,14/100= 82,62

 

 

4.2. Проверка правильности  расчетов

Проверку  правильности расчетов раздела 4.1. производят по формуле:

 

                                П = ( ПЦед — ПерЗед )хО  — ПЗ  

 

Постоянные  затраты можно увеличить на 25% без ущерба для прибыли, если одновременно:

А) увеличится продажная цена на 3,63%:

     3929 = (154,3—88,02) х 100 — 2677= 3951 тыс.руб.

Б) увеличится объем производства продукции  на 8,87%: