Экономика строительства

Производственная программа строительной организации составляется на основе календарного плана производства работ  и условно принятых среднемесячных темпов выполнения объемов работ  по каждому объекту.

 

Календарный план производства СМР по тресту на год

 

 

Среднемесячные темпы роста  СМР

Объекты
А	Б	В	Г	Д	Е	Ж	З
230	210	290	250	270	200	300	230

В примере  среднемесячные темпы по каждому  объекту условно приняты одинаковыми  на протяжении всего срока строительства  объекта.

Объекты Б, Г, Е являются переходящими с прошлого года, а окончание строительства по объектам В и Ж выходит за рамки данного планируемого года, т.е. они являются задельными объектами на будущий период.

Разделение  на этапы и сроки окончания  работ по каждому этапу показаны на рис. 1 специальным знаком             .

 

 

Прочие исходные данные

Норма сметной прибыли, % от сметной себестоимости	Задание по снижению себестоимости, % от сметной стоимости	Экономия по снижению себестоимости  СМР в базисном году	Рассчитать влияние изменения  факторов: продажной цены, затрат и объема производства	Компенсировать увеличение постоянных затрат
12	6	5,4	на 10%	На 25%
Доля условно—постоянных расходов одинакова для всех вариантов  и равна 14,5% от сметной стоимости СМР

Исходные данные для  расчета суммы кредита под  НСП

 

Срок кредита под НСП, взятого по окончании 1 кв	Срок кредита под НСП, взятого  по окончании 2 кв	Срок кредита под НСП, взятого  по окончании 3 кв	Срок кредита под НСП, взятого  по окончании 4 кв	Норматив собствен-ных оборот-ных средств	% ставка
135	140	145	150	22	40

 

 

1.Составление производственной программы строительной

организации на планируемый год 

 

1. Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

           Произведенная строительная продукция — это общий объем СМР в сметных ценах, подлежащих выполнению собственными силами по всем объектам за данный период времени (месяц, квартал, год). Обозначим его Оп.

Этот  показатель служит основой для расчета  потребности строительной организации  в трудовых, материальных и финансовых ресурсах на планируемый год.

Расчет  показателя Оп производится по кварталам и в целом за год на основе календарного плана и среднемесячных темпов работ по формуле:

                                                                                                                       

                          _кв

       где Оп — объем произведенной строительной продукции за квартал;

      Т_р — среднемесячные темпы работ;

         _смр

      С_i       — срок строительства i-го объекта на планируемом периоде, в месяцах.

 

Таблица 1

Расчет произведенной  строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Объ- ект	Средне- месячн. темпы работ	1 квартал		2 квартал		3 квартал		4 квартал		Объем СМР за год, тыс. руб
		срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб
А	230	3	690	3	690	3	690	-	-	2070
Б	210	-	-	3	630	3	630	1	210	1470
В	290	2	580	3	870	3	870	3	870	3190
Г	250	-	-	-	-	3	750	2	500	1250
Д	270	3	810	3	810	1	270	-	-	1890
Е	200	1	200	3	600	3	600	-	-	1400
Ж	300	3	900	3	900	3	900	3	900	3600
З	230	-	-	-	-	3	690	3	690	1380
Итого			3180		4500		5400		3170	16250

 

1.2. Расчет готовой строительной  продукции по объектам на планируемый  год с распределением по кварталам

 

Готовая строительная продукция — объем строительно-монтажных работ по объектам и этапам, подлежащих сдаче (реализации) заказчику. Обозначим этот показатель Ог.

Этот  показатель служит основой для определения  плановой прибыли и рентабельности строительно-монтажной организации.

Расчет  показателя Ог производится по кварталам и в целом за год на основе календарного плана и среднемесячных темпов работ по формуле:

                                                                      

                 _кв

где Ог — объем произведенной строительной продукции за квартал;

     — объем незавершенного производства на начало квартала;

      Т_р — среднемесячные темпы работ;

      С_i^г       — период окончания этапа, в месяцах.

 

Таблица 2

Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый  год с распределением по кварталам

	НСП на  нач. пе- рио- да	Сред- неме- сячн. тем-пы работ	1 квартал		2 квартал		3 квартал		4 квартал		Объем СМР за год, тыс. руб.
			срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	Vсмр тыс. руб
А	750	230	2	1210	-	-	7	1610	-	-	2820
Б		210	-	-	-	-	-	-	7	1470	1470
В		290	-	-	-	-	6	1740	-	-	1740
Г		250	-	-	-	-	-	-	5	1250	1250
Д	200	270	3	1010	-	-	4	1080	-	-	2090
Е		200	-	-	4	800	3	600	-	-	1400
Ж	520	300	-	-	-	-	8	2920	4	1200	4120
З		230	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	1470			2220		800		7950		3920	14890

 

 

 

1.3. Расчет незавершенного  строительного производства на  конец каждого квартала

          В связи с тем, что оплата  СМР производится заказчиком  только после окончания строительства  объекта в целом или отдельной  его части (этапа работ), в строительной  организации к концу каждого  квартала скапливается незаконченная  строительная продукция, которая  не оплачивается заказчиком до  полного ее завершения.

         Стоимость выполненных работ  по незаконченным в данном  квартале (году) объектам или этапам  носит название незавершенного производства.

 

Таблица 3

Расчет незавершенного строительного производства на конец  каждого квартала

Объект	НСП на на- чало перио- да	Средне- месяч- ные темпы работ	1 квартал		2 квартал		3 квартал		4 квартал
			срок стро- итель-ства, мес.	нсп тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	нсп тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	нсп тыс. руб	срок стро- итель-ства, мес.	нсп тыс. руб
А	750	230	1	230	4	920	-	-	-	-
Б		210	-	-	3	630	6	1260	-	-
В		290	2	580	5	1450	2	580	5	1450
Г		250	-	-	-	-	3	750	-	-
Д	200	270	-	-	3	810	-	-	-	-
Е		200	1	200	-	-	-	-	-	-
Ж	520	300	3	1420	6	2320	1	300	-	-
З		230	-	-	-	-	3	690	6	1380
Итого	1470			2430		6130		3580		2830

 

 

1.4. Проверка правильности  расчетов

           Проверкой  правильности расчетов каждой  таблицы служит равенство итогов  по вертикали и горизонтали  последних столбцов и строк  соответственно. Кроме того, полученные  три показателя взаимосвязаны,  поэтому правильность составления  планов можно проверить по  следующим формулам:

                    

                    Оп = Ог — НСП^нп + НСП^кп

                  или    Ог = Оп + НСП^нп - НСП^кп                                                        

 

            где Оп — объем произведенной строительной продукции;

      Ог — объем готовой строительной продукции;

      НСП^нп — незавершенное строительное производство на начало периода;

      НСП^{кп —} незавершенное строительное производство на конец периода.

 

Для первого квартала Ог ^I = 3180 + 1470 – 2430 = 2220 тыс.руб.

Для второго квартала Ог ^II = 4500 + 2430 – 6130 = 800 тыс.руб.

Для третьего квартала Ог ^III= 5400 + 6130 – 3580 =7950 тыс.руб.

Для четвертого квартала Ог ^IV= 3170 + 3580 – 2830 = 3920 тыс.руб.

Проверка  годовая Ог = 16250 + 1470 – 2830 = 14890 тыс.руб.

 

 

 

2. Расчет сметной и плановой себестоимости строительно-

монтажных работ 

 

Сметная себестоимость — это затраты строительной организации на производство строительно-монтажных работ (СМР), определенные на основе действующих сметных норм и цен в сметах.

Сметная себестоимость (Ссм) меньше сметной стоимости на величину сметной прибыли. Она определяется по формуле:

 

Ссм = О – СП

      где О — сметная стоимость СМР (или сметная стоимость НСП);

     СП — сумма сметной прибыли, определяемая по формуле:

 

ПН = (О х Нсп) / ( 100% + Нсп )

     где Нсп — норма сметной прибыли в % от сметной себестоимости (в курсовой работе).

Плановая себестоимость — это себестоимость, установленная на основе плановых норм расхода ресурсов и планово-расчетных цен на ресурсы.

Плановая  себестоимость меньше сметной себестоимости  на величину экономии от снижения себестоимости, которая рассчитывается на основе плана  организационно-технических мероприятий  и планируется в процентах  от сметной стоимости.

Плановая  себестоимость (Спл ) определяется по формуле: