Контрольная работа по "Экономике организации"

Коротя Артём. 9группа Экономика

5. Связь стоимости компании с  тремя видами эффективности?

 

 

1) Эффективность хозяйственной деятельности  предприятия, которая определяется  полученными результатами (в процессе  этой деятельности), которые отражают  достижение целей развития (повышение  доли на рынке в виде достигнутого  объема реализованной продукции  или получение прибыли как  эффекта и т. п.), и конкурентным успехом на рынке (выражаемом в качестве продукции и цене, по которой стала возможна реализация), представленным в виде объема реализованной продукции или эффекта и соотнесенным с величиной совокупных, примененных и потребленных ресурсов;

2) Эффективность использования отдельных  видов ресурсов, которая характеризуется соотношением объема выпуска продукции или прибыли от хозяйственно-финансовой деятельности с соответствующей величиной ресурсов (отдельных видов или отдельными видами затрат, связанными с рабочей силой, с использованием основных фондов или оборотных средств).

3) Эффективность производства товаров состоит в использовании минимального количества ресурсов для производства данного объема товаров и оказания услуг и в снижении расходов на единицу продукции.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РЕШЕНИЕ ЗАДАЧИ

 

Рыночная стоимость объекта  недвижимости определяется по формуле:

 

 

 

Для расчета чистого операционного  дохода нужна следующая формула:

ЧОД = ПВД – П – ОР,

 

Ставки арендной платы  за 3-х комнатные квартиры, расположенные  недалеко от метро Первомайская, находятся в интервале 40 – 52 тысяч рублей в месяц. Значит, что средняя ставка арендной платы для жилой 3-х комнатной квартиры рядом с метро Первомайская составляет 46 125 руб./мес.

Таким образом, потенциальный валовой доход, полученный от сдачи в аренду оцениваемой квартиры за год, составит:

ПВД = 46 125 руб./мес. * 12 месяцев = 553 500 руб./год

 

Потери от недоиспользования, которые включают в себя:

1. Недосдачу площадей и 2)Недосбор платежей

Поскольку оцениваемая квартира планируется к сдаче в наем в полном объеме, то потери от недосдачи площадей равны нулю.

 

Операционные  расходы — это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода.

Согласно налоговому уведомлению налог на квартиру в 2012 году составил 260438,55 * 0, 001 = 260,44 руб. Так  примем, что в 2012 году налог на имущество  физических лиц (налог на квартиру) составит примерно 260 рублей

 

 

Операционные расходы  составляют 260 рублей в год.

Значит,

1)ЧОД=553500-0-260=553240 руб./год

2) 
 
Коэффициент капитализации для оцениваемой квартиры был рассчитан как среднее значение коэффициентов капитализации по отобранным аналогам. Таким образом, коэффициент капитализации для оцениваемой квартиры принимаем равным 0,062.

8923225,8=8923226 рублей.

Рыночная стоимость недвижимости составляет 8923226 рублей.